商鋪租賃合同標(biāo)準(zhǔn)版文本(復(fù)雜版)-2024新整理

商鋪租賃合同標(biāo)準(zhǔn)版文本(復(fù)雜版)商鋪租賃合同標(biāo)準(zhǔn)版文本(復(fù)雜版)商鋪租賃合同標(biāo)準(zhǔn)版文本(復(fù)雜版)商鋪租賃合同標(biāo)準(zhǔn)版文本甲方（出租方）：________________乙方（承租方）：________________根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物權(quán)法》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的原則基礎(chǔ)上，就甲方將其擁有的商鋪出租給乙方使用，乙方支付租金等事宜，達(dá)成如下協(xié)議：第一條商鋪基本情況1.1商鋪地址：______________________。1.2商鋪面積：______________________平方米。1.3商鋪用途：______________________。第二條租賃期限2.1本合同租賃期限為____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。2.2租賃期滿后，如乙方需繼續(xù)租賃該商鋪，應(yīng)提前____個月向甲方提出書面申請，經(jīng)甲方同意后，雙方另行簽訂租賃合同。第三條租金及支付方式3.1租金標(biāo)準(zhǔn)：人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥_____元/平方米·月。3.2租金支付方式：乙方按季度支付租金，每季度第一個月的前五日內(nèi)支付當(dāng)季度的租金。3.3租金調(diào)整：租賃期內(nèi)，如遇到國家政策調(diào)整、市場行情變化等因素影響，甲乙雙方可協(xié)商調(diào)整租金，調(diào)整后的租金不低于本合同簽訂時的租金。第四條租賃保證金4.1乙方在簽訂本合同時，應(yīng)向甲方支付人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥_____元作為租賃保證金。4.2租賃期滿或合同提前解除后，乙方按照本合同約定將商鋪及附屬設(shè)施交還給甲方，甲方在扣除乙方應(yīng)承擔(dān)的費用后，剩余租賃保證金無息退還乙方。第五條商鋪使用及維修5.1乙方應(yīng)按照約定的用途使用商鋪，不得擅自改變商鋪用途，不得轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓或以其他方式處分商鋪。5.2乙方應(yīng)合理使用商鋪及附屬設(shè)施，定期進(jìn)行維護保養(yǎng)，確保商鋪及附屬設(shè)施的正常使用。5.3商鋪及附屬設(shè)施的維修責(zé)任，按照《中華人民共和國物權(quán)法》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行。第六條違約責(zé)任6.1甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同的各項約定，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付相應(yīng)的賠償金。6.2乙方未按照約定支付租金的，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付應(yīng)付租金的__%作為滯納金。6.3甲方未按照約定提供商鋪或干涉乙方正常經(jīng)營的，應(yīng)向乙方支付相應(yīng)的賠償金。第七條合同的變更、解除與終止7.1甲乙雙方同意，本合同在租賃期內(nèi)不得擅自變更、解除。7.2在租賃期內(nèi)，如乙方因自身原因需提前解除本合同，應(yīng)提前一個月書面通知甲方，并承擔(dān)違約責(zé)任。7.3在租賃期內(nèi)，如甲方因自身原因需提前解除本合同，應(yīng)提前一個月書面通知乙方，并承擔(dān)違約責(zé)任。7.4本合同租賃期滿或依法解除后，乙方應(yīng)將商鋪及附屬設(shè)施交還給甲方，并結(jié)清相關(guān)費用。第八條爭議解決8.1本合同在履行過程中，如發(fā)生爭議，甲乙雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條其他約定9.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。9.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：________________乙方（蓋章）：________________簽訂日期：________________附件：1.商鋪平面圖2.商鋪附屬設(shè)施清單3.甲方產(chǎn)權(quán)證明文件復(fù)印件4.乙方營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件5.其他相關(guān)文件=====本合同可使用更廣泛的場景，特設(shè)增加場景及條款=====特殊應(yīng)用場合及增加條款：1.商鋪租賃用于餐飲業(yè)-增加條款：a.乙方需遵守食品安全相關(guān)法律法規(guī)，確保經(jīng)營食品安全。b.乙方負(fù)責(zé)安裝和維護符合環(huán)保標(biāo)準(zhǔn)的油煙凈化設(shè)備。c.乙方需獲得相應(yīng)的餐飲服務(wù)許可證，并在租賃期間保持許可證的有效性。2.商鋪租賃用于零售業(yè)-增加條款：a.乙方需遵守商品質(zhì)量及消費者權(quán)益保護相關(guān)法律法規(guī)。b.乙方負(fù)責(zé)維護商鋪內(nèi)外的清潔衛(wèi)生，保持良好的購物環(huán)境。c.乙方需獲得相關(guān)的營業(yè)執(zhí)照，并在租賃期間保持營業(yè)執(zhí)照的有效性。3.商鋪租賃用于服務(wù)業(yè)-增加條款：a.乙方需遵守服務(wù)業(yè)相關(guān)法律法規(guī)，確保服務(wù)質(zhì)量。b.乙方負(fù)責(zé)商鋪內(nèi)部設(shè)施的維護和更新，以適應(yīng)服務(wù)需求的變化。c.乙方需獲得相關(guān)的服務(wù)許可證，并在租賃期間保持許可證的有效性。4.商鋪租賃用于教育培訓(xùn)機構(gòu)-增加條款：a.乙方需遵守教育培訓(xùn)相關(guān)法律法規(guī)，確保教育培訓(xùn)質(zhì)量。b.乙方負(fù)責(zé)商鋪內(nèi)部的安全管理，確保學(xué)生和教職員工的安全。c.乙方需獲得相關(guān)的教育培訓(xùn)許可證，并在租賃期間保持許可證的有效性。5.商鋪租賃用于文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)-增加條款：a.乙方需遵守文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)相關(guān)法律法規(guī)，保護知識產(chǎn)權(quán)。b.乙方負(fù)責(zé)商鋪內(nèi)部的藝術(shù)創(chuàng)作和展示活動的組織與實施。c.乙方需獲得相關(guān)的文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)許可證，并在租賃期間保持許可證的有效性。附件列表及要求說明：1.商鋪平面圖-要求：必須是最新、最準(zhǔn)確的圖紙，標(biāo)明商鋪的具體尺寸和布局。2.商鋪附屬設(shè)施清單-要求：詳細(xì)列出商鋪內(nèi)外的所有附屬設(shè)施，包括設(shè)備名稱、型號、數(shù)量等。3.甲方產(chǎn)權(quán)證明文件復(fù)印件-要求：必須是有效、合法的產(chǎn)權(quán)證明文件，如房產(chǎn)證、土地證等。4.乙方營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件-要求：必須是有效、合法的營業(yè)執(zhí)照，反映乙方的經(jīng)營范圍和資質(zhì)。5.其他相關(guān)文件-要求：根據(jù)實際情況提供，如租賃許可證、消防安全證明等。實際操作過程中遇到的問題及解決辦法：1.租金支付逾期-解決辦法：明確租金支付期限和滯納金條款，提前提醒乙方按時支付租金。2.商鋪使用違規(guī)-解決辦法：明確商鋪用途和禁止事項，加強巡查和監(jiān)管，及時發(fā)現(xiàn)并制止違規(guī)行為。3.商鋪及附屬設(shè)施維修責(zé)任不清-解決辦法：明確維修責(zé)任和維修費用的承擔(dān)方，簽訂維修協(xié)議，約定維修標(biāo)準(zhǔn)和流程。4.租賃期滿后商鋪返還問題-解決辦法：明確商鋪返還時間、條件和要求，提前通知乙方做好返還準(zhǔn)備。5.合同解除或終止后的遺留問題-解決辦法：明確解除或終止后的處理方式，如保證金退還、費用結(jié)算等，避免糾紛。6.商鋪裝修改造限制-解決辦法：在合同中明確乙方進(jìn)行裝修改造的限制條件和審批流程，包括設(shè)計方案、施工標(biāo)準(zhǔn)、材料選擇等，以及未經(jīng)甲方同意擅自改造的違約責(zé)任。7.商鋪租賃期間的保險問題-解決辦法：在合同中約定乙方必須購買適當(dāng)?shù)谋ｋU，以覆蓋租賃期間可能發(fā)生的意外損失，如火災(zāi)、盜竊等，并要求乙方提供保險憑證。8.商鋪租賃期間的稅費問題-解決辦法：明確租賃期間乙方應(yīng)承擔(dān)的稅費種類和繳納方式，如增值稅、房產(chǎn)稅、個人所得稅等，以及未按時繳納稅費的責(zé)任。9.商鋪租賃期間的公用事業(yè)費用-解決辦法：在合同中規(guī)定乙方負(fù)責(zé)支付的水、電、燃?xì)獾裙檬聵I(yè)費用，以及費用的計算方式和支付時間，避免費用糾紛。10.商鋪租賃期間的不可抗力因素-解決辦法：在合同中設(shè)定不可抗力條款，明確不可抗力事件的范圍、后果和應(yīng)對措施，如自然災(zāi)害、政府行為等，以減少不可抗力事件對雙方的影響。11.商鋪租賃期間的租賃登記問題-解決辦法：根據(jù)當(dāng)?shù)胤煞ㄒ?guī)，約定乙方是否需要進(jìn)行租賃登記，以及未登記的后果和責(zé)任，確保租賃合同的合法性和有效性。12.商鋪租賃期間的保密義務(wù)-解決辦法：如果租賃商鋪涉及商業(yè)機密或敏感信息，應(yīng)在合同中設(shè)定保密條款，規(guī)定乙方的保密義務(wù)和違約責(zé)任，保護雙方的商業(yè)利益。13.商鋪租賃期間的環(huán)保要求-解決辦法：在合同中明確乙方在經(jīng)營過程中必須遵守的環(huán)保規(guī)定，如噪音控制、廢物處理等，以及違反環(huán)保規(guī)定的法律責(zé)任。14.商鋪租賃期間的合同轉(zhuǎn)讓問題-解決辦法：在合同中約定乙方是否可以轉(zhuǎn)讓租賃合同，以及轉(zhuǎn)讓的條件和程序，包括甲方對轉(zhuǎn)