房產(chǎn)銷售代理合同范本

房產(chǎn)銷售代理合同范本房產(chǎn)銷售代理合同范本房產(chǎn)銷售代理合同范本房產(chǎn)銷售代理合同范本甲方（委托方）：________________地址：________________法定代表人：________________聯(lián)系電話：________________乙方（代理方）：________________地址：________________法定代表人：________________聯(lián)系電話：________________第一條合同標(biāo)的1.1甲方委托乙方代理銷售的房產(chǎn)為：________________（房產(chǎn)具體位置、面積、戶型等信息）。第二條代理權(quán)限2.1甲方委托乙方代理銷售該房產(chǎn)，包括但不限于：發(fā)布房源信息、接待客戶看房、協(xié)助甲方與客戶簽訂房屋買賣合同、辦理房屋過(guò)戶手續(xù)等。2.2乙方在代理銷售過(guò)程中，應(yīng)嚴(yán)格遵守國(guó)家法律法規(guī)及甲方的要求，不得超越代理權(quán)限進(jìn)行任何活動(dòng)。第三條代理期限3.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為_(kāi)___個(gè)月，自合同生效之日起計(jì)算。3.2在代理期限屆滿前，如雙方均無(wú)異議，本合同自動(dòng)續(xù)約____個(gè)月，續(xù)約次數(shù)不限。3.3雙方同意，在代理期限內(nèi)，如甲方提前終止合同，應(yīng)提前____個(gè)月書(shū)面通知乙方；如乙方提前終止合同，應(yīng)提前____個(gè)月書(shū)面通知甲方。第四條代理費(fèi)用4.1甲方應(yīng)按照本合同約定向乙方支付代理費(fèi)用，代理費(fèi)用的計(jì)算方式為：按該房產(chǎn)成交價(jià)格的____%收取。4.2代理費(fèi)用應(yīng)在甲方與客戶簽訂房屋買賣合同并收到房款后____個(gè)工作日內(nèi)支付給乙方。4.3如乙方未完成代理銷售任務(wù)，甲方無(wú)需支付代理費(fèi)用。第五條甲方權(quán)利與義務(wù)5.1甲方應(yīng)保證該房產(chǎn)權(quán)屬清晰，無(wú)任何糾紛，并按照約定向乙方提供必要的銷售資料。5.2甲方應(yīng)配合乙方進(jìn)行銷售活動(dòng)，包括但不限于：提供鑰匙、配合看房、簽訂房屋買賣合同、辦理房屋過(guò)戶手續(xù)等。5.3甲方應(yīng)按照約定支付代理費(fèi)用。第六條乙方權(quán)利與義務(wù)6.1乙方應(yīng)按照甲方的要求進(jìn)行銷售活動(dòng)，并嚴(yán)格遵守國(guó)家法律法規(guī)。6.2乙方應(yīng)積極尋找客戶，發(fā)布房源信息，并按照約定完成代理銷售任務(wù)。6.3乙方應(yīng)按照約定收取代理費(fèi)用。第七條違約責(zé)任7.1雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同的約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金為代理費(fèi)用的____%。7.2因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。第八條爭(zhēng)議解決8.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。8.2雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)首先協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條其他約定9.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。9.2本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方（蓋章）：________________乙方（蓋章）：________________簽訂日期：________________附件：1.該房產(chǎn)的權(quán)屬證明文件2.甲方授權(quán)乙方的代理委托書(shū)3.雙方約定的代理費(fèi)用支付憑證請(qǐng)注意，本合同僅供參考，具體合同內(nèi)容需根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行調(diào)整。在簽訂合同前，請(qǐng)務(wù)必咨詢專業(yè)律師意見(jiàn)，以確保合同的合法性和有效性。=====本合同可使用更廣泛的場(chǎng)景，特設(shè)增加場(chǎng)景及條款=====特殊應(yīng)用場(chǎng)合及增加條款：1.特殊應(yīng)用場(chǎng)合：房產(chǎn)預(yù)售項(xiàng)目增加條款：-預(yù)售許可證明：甲方應(yīng)提供有效的預(yù)售許可證，證明該房產(chǎn)項(xiàng)目已獲得政府預(yù)售批準(zhǔn)。-預(yù)售資金監(jiān)管：明確預(yù)售資金的監(jiān)管方式和流程，確?？蛻糁Ц兜目铐?xiàng)安全。-交房時(shí)間及條件：具體約定房產(chǎn)交付的時(shí)間、條件和標(biāo)準(zhǔn)。2.特殊應(yīng)用場(chǎng)合：高端房產(chǎn)銷售增加條款：-客戶隱私保護(hù)：乙方在銷售過(guò)程中應(yīng)保護(hù)客戶的隱私信息，不得泄露給第三方。-高端市場(chǎng)推廣：甲方應(yīng)提供額外預(yù)算，用于高端市場(chǎng)推廣活動(dòng)，提升房產(chǎn)品牌形象。-專屬銷售團(tuán)隊(duì)：乙方應(yīng)為該項(xiàng)目配備專業(yè)的銷售團(tuán)隊(duì)，提供個(gè)性化服務(wù)。3.特殊應(yīng)用場(chǎng)合：房產(chǎn)拍賣增加條款：-拍賣規(guī)則：明確拍賣的時(shí)間、地點(diǎn)、底價(jià)、加價(jià)幅度等拍賣規(guī)則。-拍賣費(fèi)用：約定拍賣過(guò)程中產(chǎn)生的費(fèi)用由誰(shuí)承擔(dān)。-拍賣資格：乙方應(yīng)確保參與拍賣的客戶具備相應(yīng)的資質(zhì)和財(cái)務(wù)能力。4.特殊應(yīng)用場(chǎng)合：房產(chǎn)聯(lián)合開(kāi)發(fā)增加條款：-合作開(kāi)發(fā)協(xié)議：詳細(xì)描述甲乙雙方在房產(chǎn)開(kāi)發(fā)過(guò)程中的權(quán)利和義務(wù)。-利潤(rùn)分配：明確項(xiàng)目銷售后的利潤(rùn)分配比例和方式。-風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)：約定在項(xiàng)目開(kāi)發(fā)過(guò)程中可能出現(xiàn)的風(fēng)險(xiǎn)和責(zé)任分擔(dān)。5.特殊應(yīng)用場(chǎng)合：房產(chǎn)租賃代理增加條款：-租賃合同模板：甲方應(yīng)提供標(biāo)準(zhǔn)的租賃合同模板，供乙方與客戶簽訂。-租金收取與支付：明確租金的收取周期、方式和支付給甲方的期限。-房屋維護(hù)責(zé)任：約定房屋及其設(shè)施在租賃期間的維護(hù)責(zé)任和費(fèi)用承擔(dān)。詳細(xì)的附件列表及要求說(shuō)明：1.該房產(chǎn)的權(quán)屬證明文件要求：必須是原件或經(jīng)過(guò)公證的復(fù)印件，以證明甲方對(duì)該房產(chǎn)的所有權(quán)。2.甲方授權(quán)乙方的代理委托書(shū)要求：必須是經(jīng)過(guò)公證的授權(quán)書(shū)，明確授權(quán)乙方的代理權(quán)限和期限。3.雙方約定的代理費(fèi)用支付憑證要求：可以是銀行轉(zhuǎn)賬記錄、支票或其他支付證明，以證明代理費(fèi)用的支付情況。4.房產(chǎn)詳細(xì)資料要求：包括房產(chǎn)的位置、面積、戶型、配套設(shè)施等詳細(xì)信息，以及房產(chǎn)的實(shí)景照片。5.銷售政策和價(jià)格表要求：明確房產(chǎn)的銷售價(jià)格、優(yōu)惠政策、付款方式等信息。6.客戶信息登記表要求：用于記錄客戶的個(gè)人信息、購(gòu)房意向和聯(lián)系方式，以便乙方進(jìn)行銷售跟進(jìn)。實(shí)際操作過(guò)程中可能遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：客戶對(duì)房產(chǎn)信息有誤解。解決辦法：乙方應(yīng)確保提供的房產(chǎn)信息準(zhǔn)確無(wú)誤，并在銷售過(guò)程中對(duì)客戶進(jìn)行充分解釋。2.問(wèn)題：客戶支付定金后反悔。解決辦法：在合同中明確定金不退的規(guī)定，并在客戶支付定金前進(jìn)行充分的風(fēng)險(xiǎn)告知。3.問(wèn)題：房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)復(fù)雜。解決辦法：乙方應(yīng)提前了解過(guò)戶流程，協(xié)助甲方準(zhǔn)備相關(guān)材料，確保過(guò)戶順利進(jìn)行。4.問(wèn)題：甲方未能按時(shí)支付代理費(fèi)用。解決辦法：在合同中明確代理費(fèi)用的支付期限和違約責(zé)任，確保乙方的權(quán)益。5.問(wèn)題：市場(chǎng)變化導(dǎo)致房產(chǎn)銷售困難。解決辦法：雙方應(yīng)定期溝通市場(chǎng)情況，根據(jù)市場(chǎng)變化調(diào)整銷售策略，共同應(yīng)對(duì)市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)。6.問(wèn)題：客戶對(duì)房產(chǎn)質(zhì)量提出異議。解決辦法：在合同中約定甲方對(duì)房產(chǎn)質(zhì)量負(fù)責(zé)，并明確質(zhì)量問(wèn)題的解決流程和責(zé)任劃分。乙方在銷售過(guò)程中應(yīng)如實(shí)告知客戶房產(chǎn)的實(shí)際情況，并協(xié)助甲方處理質(zhì)量問(wèn)題。7.問(wèn)題：房產(chǎn)銷售過(guò)程中出現(xiàn)法律糾紛。解決辦法：在合同中約定爭(zhēng)議解決機(jī)制，包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等。同時(shí)，乙方應(yīng)確保銷售行為的合法性，避免因違規(guī)操作引發(fā)法律糾紛。8.問(wèn)題：客戶個(gè)人信息泄露。解決辦法：在合同中增加保密條款，要求乙方對(duì)客戶的個(gè)人信息進(jìn)行嚴(yán)格保密。乙方應(yīng)建立健全的客戶信息管理制度，防止信息泄露。9.問(wèn)題：甲方提供的銷售資料不完整或不準(zhǔn)確。解決辦法：在合同中明確甲方提供銷售資料的義務(wù)，并約定資料不完整或不準(zhǔn)確的責(zé)任。乙方在接收資料時(shí)應(yīng)進(jìn)行審核，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)與甲方溝通解決。10.問(wèn)題：房產(chǎn)銷售過(guò)程中遇到不可抗力因素。解決辦法：在合同中增加不可抗力條款，明確不可抗力事件的處理方式和責(zé)任分擔(dān)。同時(shí)，雙方應(yīng)購(gòu)買相應(yīng)的保險(xiǎn)，以減輕不可抗力事件帶來(lái)的損失。11.問(wèn)題：乙方在代理期間未能完成銷售任務(wù)。解決辦法：在合同中約定銷售目標(biāo)和考核標(biāo)準(zhǔn)，并明確乙方未能完成銷售任務(wù)的責(zé)任和后果。同時(shí)，雙方可以約定銷售任務(wù)的調(diào)整機(jī)制，以適應(yīng)市場(chǎng)變化。12.問(wèn)題：甲方在銷售過(guò)程中單方面解除合同。解決辦法：在合同中約定甲方解除合同的條件和提前通知期限。同時(shí)，乙方可以要求甲方支付相應(yīng)的違約金或賠償金，以保護(hù)乙方的合法權(quán)益。13.問(wèn)題：房產(chǎn)銷售過(guò)程中出現(xiàn)價(jià)格波動(dòng)。解決辦法：在合同中約定價(jià)格調(diào)整機(jī)制，包括價(jià)格調(diào)整的條件、程序和通知方式。雙方應(yīng)密切關(guān)注市場(chǎng)動(dòng)態(tài)，合理調(diào)整銷售策略。14.問(wèn)題：乙方在銷售過(guò)程中出現(xiàn)不正當(dāng)競(jìng)爭(zhēng)行為。解決辦法：在合同中明確禁止不正當(dāng)競(jìng)爭(zhēng)行為，并約定相應(yīng)的違約責(zé)任。