房產(chǎn)銷售代理合同范本

房產(chǎn)銷售代理合同范本房產(chǎn)銷售代理合同范本房產(chǎn)銷售代理合同范本房產(chǎn)銷售代理合同范本甲方（委托方）：________________地址：________________法定代表人：________________聯(lián)系電話：________________乙方（代理方）：________________地址：________________法定代表人：________________聯(lián)系電話：________________第一條合同標的1.1甲方委托乙方代理銷售的房產(chǎn)為：________________（房產(chǎn)具體位置、面積、戶型等信息）。第二條代理權限2.1甲方委托乙方代理銷售該房產(chǎn)，包括但不限于：發(fā)布房源信息、接待客戶看房、協(xié)助甲方與客戶簽訂房屋買賣合同、辦理房屋過戶手續(xù)等。2.2乙方在代理銷售過程中，應嚴格遵守國家法律法規(guī)及甲方的要求，不得超越代理權限進行任何活動。第三條代理期限3.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為____個月，自合同生效之日起計算。3.2在代理期限屆滿前，如雙方均無異議，本合同自動續(xù)約____個月，續(xù)約次數(shù)不限。3.3雙方同意，在代理期限內(nèi)，如甲方提前終止合同，應提前____個月書面通知乙方；如乙方提前終止合同，應提前____個月書面通知甲方。第四條代理費用4.1甲方應按照本合同約定向乙方支付代理費用，代理費用的計算方式為：按該房產(chǎn)成交價格的____%收取。4.2代理費用應在甲方與客戶簽訂房屋買賣合同并收到房款后____個工作日內(nèi)支付給乙方。4.3如乙方未完成代理銷售任務，甲方無需支付代理費用。第五條甲方權利與義務5.1甲方應保證該房產(chǎn)權屬清晰，無任何糾紛，并按照約定向乙方提供必要的銷售資料。5.2甲方應配合乙方進行銷售活動，包括但不限于：提供鑰匙、配合看房、簽訂房屋買賣合同、辦理房屋過戶手續(xù)等。5.3甲方應按照約定支付代理費用。第六條乙方權利與義務6.1乙方應按照甲方的要求進行銷售活動，并嚴格遵守國家法律法規(guī)。6.2乙方應積極尋找客戶，發(fā)布房源信息，并按照約定完成代理銷售任務。6.3乙方應按照約定收取代理費用。第七條違約責任7.1雙方應嚴格按照本合同的約定履行各自的權利和義務，如一方違約，應承擔違約責任，向守約方支付違約金，違約金為代理費用的____%。7.2因不可抗力導致合同無法履行，雙方互不承擔違約責任。第八條爭議解決8.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。8.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應首先協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條其他約定9.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。9.2本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方（蓋章）：________________乙方（蓋章）：________________簽訂日期：________________附件：1.該房產(chǎn)的權屬證明文件2.甲方授權乙方的代理委托書3.雙方約定的代理費用支付憑證請注意，本合同僅供參考，具體合同內(nèi)容需根據(jù)實際情況進行調(diào)整。在簽訂合同前，請務必咨詢專業(yè)律師意見，以確保合同的合法性和有效性。=====本合同可使用更廣泛的場景，特設增加場景及條款=====特殊應用場合及增加條款：1.特殊應用場合：房產(chǎn)預售項目增加條款：-預售許可證明：甲方應提供有效的預售許可證，證明該房產(chǎn)項目已獲得政府預售批準。-預售資金監(jiān)管：明確預售資金的監(jiān)管方式和流程，確?？蛻糁Ц兜目铐棸踩?。-交房時間及條件：具體約定房產(chǎn)交付的時間、條件和標準。2.特殊應用場合：高端房產(chǎn)銷售增加條款：-客戶隱私保護：乙方在銷售過程中應保護客戶的隱私信息，不得泄露給第三方。-高端市場推廣：甲方應提供額外預算，用于高端市場推廣活動，提升房產(chǎn)品牌形象。-專屬銷售團隊：乙方應為該項目配備專業(yè)的銷售團隊，提供個性化服務。3.特殊應用場合：房產(chǎn)拍賣增加條款：-拍賣規(guī)則：明確拍賣的時間、地點、底價、加價幅度等拍賣規(guī)則。-拍賣費用：約定拍賣過程中產(chǎn)生的費用由誰承擔。-拍賣資格：乙方應確保參與拍賣的客戶具備相應的資質和財務能力。4.特殊應用場合：房產(chǎn)聯(lián)合開發(fā)增加條款：-合作開發(fā)協(xié)議：詳細描述甲乙雙方在房產(chǎn)開發(fā)過程中的權利和義務。-利潤分配：明確項目銷售后的利潤分配比例和方式。-風險承擔：約定在項目開發(fā)過程中可能出現(xiàn)的風險和責任分擔。5.特殊應用場合：房產(chǎn)租賃代理增加條款：-租賃合同模板：甲方應提供標準的租賃合同模板，供乙方與客戶簽訂。-租金收取與支付：明確租金的收取周期、方式和支付給甲方的期限。-房屋維護責任：約定房屋及其設施在租賃期間的維護責任和費用承擔。詳細的附件列表及要求說明：1.該房產(chǎn)的權屬證明文件要求：必須是原件或經(jīng)過公證的復印件，以證明甲方對該房產(chǎn)的所有權。2.甲方授權乙方的代理委托書要求：必須是經(jīng)過公證的授權書，明確授權乙方的代理權限和期限。3.雙方約定的代理費用支付憑證要求：可以是銀行轉賬記錄、支票或其他支付證明，以證明代理費用的支付情況。4.房產(chǎn)詳細資料要求：包括房產(chǎn)的位置、面積、戶型、配套設施等詳細信息，以及房產(chǎn)的實景照片。5.銷售政策和價格表要求：明確房產(chǎn)的銷售價格、優(yōu)惠政策、付款方式等信息。6.客戶信息登記表要求：用于記錄客戶的個人信息、購房意向和聯(lián)系方式，以便乙方進行銷售跟進。實際操作過程中可能遇到的問題及解決辦法：1.問題：客戶對房產(chǎn)信息有誤解。解決辦法：乙方應確保提供的房產(chǎn)信息準確無誤，并在銷售過程中對客戶進行充分解釋。2.問題：客戶支付定金后反悔。解決辦法：在合同中明確定金不退的規(guī)定，并在客戶支付定金前進行充分的風險告知。3.問題：房產(chǎn)過戶手續(xù)復雜。解決辦法：乙方應提前了解過戶流程，協(xié)助甲方準備相關材料，確保過戶順利進行。4.問題：甲方未能按時支付代理費用。解決辦法：在合同中明確代理費用的支付期限和違約責任，確保乙方的權益。5.問題：市場變化導致房產(chǎn)銷售困難。解決辦法：雙方應定期溝通市場情況，根據(jù)市場變化調(diào)整銷售策略，共同應對市場風險。6.問題：客戶對房產(chǎn)質量提出異議。解決辦法：在合同中約定甲方對房產(chǎn)質量負責，并明確質量問題的解決流程和責任劃分。乙方在銷售過程中應如實告知客戶房產(chǎn)的實際情況，并協(xié)助甲方處理質量問題。7.問題：房產(chǎn)銷售過程中出現(xiàn)法律糾紛。解決辦法：在合同中約定爭議解決機制，包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等。同時，乙方應確保銷售行為的合法性，避免因違規(guī)操作引發(fā)法律糾紛。8.問題：客戶個人信息泄露。解決辦法：在合同中增加保密條款，要求乙方對客戶的個人信息進行嚴格保密。乙方應建立健全的客戶信息管理制度，防止信息泄露。9.問題：甲方提供的銷售資料不完整或不準確。解決辦法：在合同中明確甲方提供銷售資料的義務，并約定資料不完整或不準確的責任。乙方在接收資料時應進行審核，發(fā)現(xiàn)問題及時與甲方溝通解決。10.問題：房產(chǎn)銷售過程中遇到不可抗力因素。解決辦法：在合同中增加不可抗力條款，明確不可抗力事件的處理方式和責任分擔。同時，雙方應購買相應的保險，以減輕不可抗力事件帶來的損失。11.問題：乙方在代理期間未能完成銷售任務。解決辦法：在合同中約定銷售目標和考核標準，并明確乙方未能完成銷售任務的責任和后果。同時，雙方可以約定銷售任務的調(diào)整機制，以適應市場變化。12.問題：甲方在銷售過程中單方面解除合同。解決辦法：在合同中約定甲方解除合同的條件和提前通知期限。同時，乙方可以要求甲方支付相應的違約金或賠償金，以保護乙方的合法權益。13.問題：房產(chǎn)銷售過程中出現(xiàn)價格波動。解決辦法：在合同中約定價格調(diào)整機制，包括價格調(diào)整的條件、程序和通知方式。雙方應密切關注市場動態(tài)，合理調(diào)整銷售策略。14.問題：乙方在銷售過程中出現(xiàn)不正當競爭行為。解決辦法：在合同中明確禁止不正當競爭行為，并約定相應的違約責任。