2024年-房地產(chǎn)居間合同范本(多條款解讀版)

房地產(chǎn)居間合同范本(多條款解讀版)房地產(chǎn)居間合同范本(多條款解讀版)房地產(chǎn)居間合同范本(多條款解讀版)房地產(chǎn)居間合同范本合同編號：___________甲方（委托方）：___________乙方（居間方）：___________根據(jù)《合同法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，就甲方委托乙方提供房地產(chǎn)居間服務(wù)事宜，達(dá)成如下協(xié)議：一、委托事項(xiàng)1.1甲方委托乙方為其提供房地產(chǎn)居間服務(wù)，包括但不限于房源信息搜集、客戶需求對接、協(xié)助雙方達(dá)成交易、辦理相關(guān)手續(xù)等。1.2乙方接受甲方的委托，并按照甲方的要求提供房地產(chǎn)居間服務(wù)。二、委托期限2.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為____個月。2.2在本合同有效期內(nèi)，甲方有權(quán)隨時解除本合同，但應(yīng)提前____日通知乙方。2.3在本合同有效期內(nèi)，乙方有權(quán)隨時解除本合同，但應(yīng)提前____日通知甲方。三、服務(wù)費(fèi)用3.1甲方應(yīng)向乙方支付服務(wù)費(fèi)用，具體金額為本次交易成交價格的____%。3.2乙方在本次交易完成后，按照約定比例收取服務(wù)費(fèi)用。如交易未達(dá)成，乙方不得收取任何費(fèi)用。3.3甲方支付服務(wù)費(fèi)用的方式為：現(xiàn)金、轉(zhuǎn)賬、支票等。具體支付方式和時間由雙方另行約定。四、甲方權(quán)利與義務(wù)4.1甲方有權(quán)要求乙方按照約定提供房地產(chǎn)居間服務(wù)，并享有乙方提供的房源信息、客戶信息等。4.2甲方應(yīng)如實(shí)向乙方提供房屋權(quán)屬證明、聯(lián)系明等相關(guān)資料，并保證所提供資料的真實(shí)性、合法性。4.3甲方應(yīng)按照約定支付服務(wù)費(fèi)用。五、乙方權(quán)利與義務(wù)5.1乙方有權(quán)要求甲方提供房屋權(quán)屬證明、聯(lián)系明等相關(guān)資料，并保證所提供資料的真實(shí)性、合法性。5.2乙方應(yīng)按照約定提供房地產(chǎn)居間服務(wù)，并保證所提供信息、服務(wù)的真實(shí)性、合法性。5.3乙方不得泄露甲方提供的資料和信息，未經(jīng)甲方同意，不得將甲方提供的房源信息、客戶信息等用于本次交易之外的用途。六、違約責(zé)任6.1雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同的約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。6.2甲方未按照約定支付服務(wù)費(fèi)用的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方支付已提供服務(wù)所產(chǎn)生的費(fèi)用。6.3乙方未按照約定提供房地產(chǎn)居間服務(wù)，導(dǎo)致甲方損失，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。七、爭議解決7.1本合同在履行過程中，如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。八、其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方（委托方）：___________乙方（居間方）：___________簽訂日期：___________附件：相關(guān)資料清單1.房屋權(quán)屬證明2.聯(lián)系明3.其他相關(guān)資料=====本合同更廣泛的場景，特設(shè)場景及條款=====特殊應(yīng)用場合及增加條款：1.特殊應(yīng)用場合：商業(yè)地產(chǎn)居間服務(wù)增加條款：a.乙方應(yīng)提供市場分析報(bào)告，包括商業(yè)地產(chǎn)的市場趨勢、租金水平、投資回報(bào)率等。b.甲方應(yīng)提供商業(yè)地產(chǎn)的經(jīng)營計(jì)劃、財(cái)務(wù)預(yù)算等資料，以便乙方更好地匹配潛在買家或租戶。c.乙方應(yīng)協(xié)助甲方辦理商業(yè)地產(chǎn)的租賃或轉(zhuǎn)讓手續(xù)，包括但不限于租賃合同的起草、轉(zhuǎn)讓協(xié)議的擬定等。2.特殊應(yīng)用場合：海外房產(chǎn)居間服務(wù)增加條款：a.乙方應(yīng)提供海外房產(chǎn)市場的相關(guān)法律法規(guī)、稅務(wù)政策等信息。b.甲方應(yīng)提供海外房產(chǎn)的詳細(xì)資料，包括房產(chǎn)的位置、面積、產(chǎn)權(quán)情況等。c.乙方應(yīng)協(xié)助甲方辦理海外房產(chǎn)的購買手續(xù)，包括但不限于合同的簽訂、資金的匯款等。3.特殊應(yīng)用場合：房地產(chǎn)拍賣居間服務(wù)增加條款：a.乙方應(yīng)提供拍賣會的相關(guān)信息，包括拍賣時間、地點(diǎn)、拍賣品的詳細(xì)情況等。b.甲方應(yīng)提供參與拍賣的競買人的相關(guān)信息，包括競買人的聯(lián)系明、財(cái)務(wù)狀況等。c.乙方應(yīng)協(xié)助甲方辦理拍賣手續(xù)，包括但不限于競買登記、出價指導(dǎo)等。4.特殊應(yīng)用場合：房地產(chǎn)租賃居間服務(wù)增加條款：a.乙方應(yīng)提供租賃市場的相關(guān)信息，包括租金水平、租賃需求等。b.甲方應(yīng)提供租賃房產(chǎn)的詳細(xì)情況，包括房產(chǎn)的位置、面積、配套設(shè)施等。c.乙方應(yīng)協(xié)助甲方辦理租賃手續(xù)，包括但不限于租賃合同的起草、租金的收取等。5.特殊應(yīng)用場合：房地產(chǎn)投資居間服務(wù)增加條款：a.乙方應(yīng)提供投資市場的相關(guān)信息，包括投資回報(bào)率、市場風(fēng)險(xiǎn)等。b.甲方應(yīng)提供投資計(jì)劃、財(cái)務(wù)預(yù)算等資料，以便乙方更好地匹配投資機(jī)會。c.乙方應(yīng)協(xié)助甲方辦理投資手續(xù)，包括但不限于投資合同的簽訂、資金的監(jiān)管等。附件列表及要求說明：1.房屋權(quán)屬證明：必須是原件或經(jīng)過公證的復(fù)印件，以證明甲方對房屋的所有權(quán)或使用權(quán)。2.聯(lián)系明：必須是有效聯(lián)系件的原件或經(jīng)過公證的復(fù)印件，以證明甲乙雙方的合法身份。3.委托書：如果甲方委托他人代為簽訂合同，必須提供經(jīng)過公證的委托書，明確授權(quán)范圍和代理權(quán)限。4.房產(chǎn)證復(fù)印件：提供房屋的產(chǎn)權(quán)證書復(fù)印件，以證明房屋的權(quán)屬情況。5.房屋平面圖：提供房屋的平面布局圖，以展示房屋的結(jié)構(gòu)和布局。6.房屋照片：提供房屋的外觀和內(nèi)部照片，以展示房屋的實(shí)際狀況。7.市場分析報(bào)告：針對商業(yè)地產(chǎn)或投資型房產(chǎn)，提供市場分析報(bào)告，以提供市場參考信息。8.租賃合同范本：針對房地產(chǎn)租賃居間服務(wù)，提供租賃合同范本，以供參考和修改。9.拍賣規(guī)則：針對房地產(chǎn)拍賣居間服務(wù)，提供拍賣會的規(guī)則和流程，以供參考和遵守。實(shí)際操作過程中可能遇到的問題及解決辦法：1.問題：房源信息不準(zhǔn)確或不真實(shí)。解決辦法：乙方應(yīng)加強(qiáng)對房源信息的核實(shí)和審查，確保所提供的信息真實(shí)可靠。同時，甲方也應(yīng)自行核實(shí)房源信息，以避免因信息不準(zhǔn)確導(dǎo)致的交易風(fēng)險(xiǎn)。2.問題：客戶需求不明確或不一致。解決辦法：乙方應(yīng)與甲方進(jìn)行充分的溝通，明確客戶的具體需求，并在合同中詳細(xì)描述。同時，乙方應(yīng)根據(jù)客戶需求的變化及時調(diào)整服務(wù)內(nèi)容和策略。3.問題：交易過程中出現(xiàn)爭議或糾紛。解決辦法：在合同中明確爭議解決的方式和程序，包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等。雙方應(yīng)保持良好的溝通，盡量通過友好協(xié)商解決爭議，以維護(hù)雙方的利益和合作關(guān)系。4.問題：服務(wù)費(fèi)用支付不及時或不足。解決辦法：在合同中明確服務(wù)費(fèi)用的支付方式和時間，并設(shè)立違約金或滯納金等條款，以促使甲方按時足額支付服務(wù)費(fèi)用。同時，乙方也應(yīng)提供清晰的服務(wù)費(fèi)用清單，以避免支付糾紛。5.問題：合同條款不完善或不明確。解決辦法：在簽訂合同前，雙方應(yīng)仔細(xì)閱讀合同條款，并對不完善或不明確的條款進(jìn)行補(bǔ)充和修改?？梢詫で髮I(yè)律師的意見，以確保合同的合法性和有效性。6.問題：居間方未能履行合同約定的服務(wù)。解決辦法：合同中應(yīng)明確居間方的服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)，以及未能履行服務(wù)的違約責(zé)任。如果居間方未能按照約定提供服務(wù)，甲方有權(quán)要求賠償損失，并可以解除合同。7.問題：市場變化導(dǎo)致交易困難。解決辦法：合同中應(yīng)包含市場變化的風(fēng)險(xiǎn)評估條款，明確雙方在市場變化情況下的責(zé)任和義務(wù)。同時，乙方應(yīng)持續(xù)監(jiān)控市場動態(tài)，及時調(diào)整服務(wù)策略，以適應(yīng)市場變化。8.問題：法律法規(guī)變化影響合同執(zhí)行。解決辦法：合同中應(yīng)包含法律法規(guī)變化的應(yīng)對措施，如在法律法規(guī)變化導(dǎo)致合同無法執(zhí)行時，雙方應(yīng)協(xié)商修改合同條款。乙方應(yīng)密切關(guān)注法律法規(guī)的變化，并及時通知甲方。9.問題：甲方提供的資料不完整或不真實(shí)。解決辦法：合同中應(yīng)明確甲方提供資料的義務(wù)，并規(guī)定如果甲方提供的資料不完整或不真實(shí)，應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任。乙方應(yīng)要求甲方提供完整真實(shí)的資料，并在簽訂合同前進(jìn)行核實(shí)。10.問題：合同解除或終止后的善后處理。解決辦法：合同中應(yīng)包含解除或終止合同后的善后處理?xiàng)l款，明確雙方在解除或終止合同后的權(quán)利和義務(wù)，包括費(fèi)用的結(jié)算、資料的返還、保密義務(wù)的持續(xù)等。11.問題：合同履行過程中的溝通協(xié)調(diào)問題。解決辦法：合同中應(yīng)明確雙方在合同履行過程中的溝通協(xié)調(diào)機(jī)制，包括定期會議、報(bào)告制度、緊急情況下的聯(lián)系方式等。雙方應(yīng)保持暢通的溝通渠道，及時解決合同履行中的問題。12.問題：合同履行過程中的隱私保護(hù)和信息安全。解決辦法：合同中應(yīng)包含隱私保護(hù)和信息安全的條款，明確雙方在處理個人信息和數(shù)據(jù)時的責(zé)任和義務(wù)。乙方應(yīng)采取適當(dāng)?shù)陌踩胧┍Ｗo(hù)甲方提供的信息，防止信息泄露或?yàn)E用。13.問題：合同履行過程中的不可抗力因素。解決辦法：合同中應(yīng)包含不可抗力條款，明確在遇到不可抗力情況時，雙方的權(quán)益保護(hù)和責(zé)任免除。同時，雙方應(yīng)制定應(yīng)對不可抗力的預(yù)案，以減少不可抗力對合同履行的影響。14.問題：合同履行過程中的第三