健康養(yǎng)生產(chǎn)業(yè)和養(yǎng)老市場分析課件

一、健康養(yǎng)生產(chǎn)業(yè)和養(yǎng)老市場分析健康養(yǎng)生產(chǎn)業(yè)和養(yǎng)老市場分析健康養(yǎng)生養(yǎng)老市場分析

中國健康產(chǎn)業(yè)市場發(fā)展前景分析：隨著經(jīng)濟的發(fā)展和文明的進步，人們在解決溫飽問題，邁向小康和富裕之路的進程中，保健意識日益增強，如何提高生命質(zhì)量，實現(xiàn)人自身的可持續(xù)發(fā)展，已成為全社會普遍關(guān)注的問題。由此，形成了對健康產(chǎn)業(yè)日益擴大的巨大市場需求。如果我們問：二十一世紀人類最關(guān)注的問題是什么？最大的回聲將是：健康。心理亞健康問題日益突出：亞健康是21世紀人們廣泛關(guān)注的焦點，是健康產(chǎn)業(yè)的一塊新的和日益擴大的領(lǐng)域。中國長期以來處于戰(zhàn)亂，現(xiàn)代化建設(shè)僅僅三十年，我們醫(yī)療保健和社會保障以及休假制度不完善，加上基因的差異，中國人的身體健康狀態(tài)和西方發(fā)達國家有差距，中國人僅僅依靠體育鍛煉無法解決亞健康問題。正如世界衛(wèi)生組織（WHO）所指出的：21世紀醫(yī)學(xué)的重心將是對病前狀態(tài)的干預(yù)和對疾病的有效防范。20世紀有85%的醫(yī)生從事臨床診斷治療工作，而21世紀有85%的醫(yī)生從事關(guān)注病前狀態(tài)的工作，仍坐在醫(yī)院里干等病人求治的醫(yī)生將不超過15%?？梢?，健康產(chǎn)業(yè)中市場前景最廣的領(lǐng)域是人們長期以來所忽視的亞健康領(lǐng)域。 健康養(yǎng)生產(chǎn)業(yè)和養(yǎng)老市場分析健康養(yǎng)生養(yǎng)老市場分析

中國傳統(tǒng)中醫(yī)的養(yǎng)生理念與特點：中國中醫(yī)養(yǎng)生學(xué)：中國養(yǎng)生主張凝練內(nèi)在的生命深度，充分調(diào)動自身體內(nèi)潛在的生命力。中國傳統(tǒng)的養(yǎng)生概念,來源于傳統(tǒng)中醫(yī)理論,是指保養(yǎng)、調(diào)養(yǎng)、補養(yǎng);根據(jù)文獻考證，中國養(yǎng)生學(xué)萌芽于商周時期。養(yǎng)生是根據(jù)生命的發(fā)展規(guī)律，達到保養(yǎng)生命、健康精神、增進智慧、延養(yǎng)生命的科學(xué)理論和方法。中國中醫(yī)養(yǎng)生學(xué)的特點為：總體概括為①形神兼?zhèn)?，首重養(yǎng)神。②掌握適度，從事調(diào)節(jié)精神情志活動的適度。③強調(diào)先天因素，重視后天調(diào)攝（食療、藥補）。④因年齡而異，注意分階段鍛煉養(yǎng)生（例如五禽戲、太極拳）。⑤順應(yīng)自然，保護生機。中國養(yǎng)生學(xué)體現(xiàn)了中國傳統(tǒng)文化心態(tài)內(nèi)省力的高度發(fā)展，主張凝練內(nèi)在的生命深度，充分調(diào)動自身體內(nèi)潛在的生命力，體現(xiàn)了防止“物極必反”的中和思想，主張節(jié)與和，無過不及，使人體各種機能不受傷害；體現(xiàn)人們執(zhí)著追求的“形與神俱”而終其天年，對生死的達觀態(tài)度；體現(xiàn)了中國人民講究道德休養(yǎng)、始終奮斗不息，養(yǎng)生而不茍生的大無畏精神。健康養(yǎng)生產(chǎn)業(yè)和養(yǎng)老市場分析健康養(yǎng)生養(yǎng)老市場分析1）、中國人口進入老齡化：在世界人口老齡化的大趨勢下，中國呈現(xiàn)老齡人口多、增長速度快的特點。我國的社會保障體系現(xiàn)階段還不夠完善，而中老年人對于健康養(yǎng)生行業(yè)急需，健康、養(yǎng)生（養(yǎng)老）的市場需求巨大。早在2002年，在全世界186個國家和地區(qū)中，有68個已進入“老年型”。目前，世界每10個人口中有1個老年人，預(yù)計到2050年，每5個人中有1老年人，到2150年每3個人中就有1個老年人。在1950-2050年，全球老年人口將平均每年增長2.38個百分點。——摘自《2002年世界人口老齡化動態(tài)》健康養(yǎng)生產(chǎn)業(yè)和養(yǎng)老市場分析健康養(yǎng)生養(yǎng)老市場分析

中國進入老齡化速度加快：

1、據(jù)民政部的數(shù)據(jù)顯示，預(yù)計到2015年，我國60歲以上老年人將達到2.16億，約占總?cè)丝诘?6.7%，年均凈增老年人口800多萬，超過新增人口數(shù)量；80歲以上的高齡老人將達到2400萬，約占老年人口的11.1%，年均凈增高齡老人100萬，增速超過我國人口老齡化速度；65歲以上空巢老年人口將超過5100萬，約占老年人口的1/4。

2、據(jù)2011年我國第六次人口普查結(jié)果年齡構(gòu)成顯示，這次人口普查，60歲及以上人口占13.26%，比2000年人口普查上升2.93個百分點，其中65歲及以上人口占8.87%，比2000年人口普查上升1.91個百分點。我國人口年齡結(jié)構(gòu)的變化，說明隨著我國經(jīng)濟社會快速發(fā)展，人民生活水平和醫(yī)療衛(wèi)生保健事業(yè)的巨大改善，生育率持續(xù)保持較低水平，老齡化進程逐步加快。吉林省面臨的情況：2011年5月5日，吉林省統(tǒng)計局對外發(fā)布了吉林省第六次全國人口普查公報，至2010年11月1日全省常住人口為27，462，297人，65歲及以上占全省總?cè)丝?.38%。老齡人口比重上升速度比全國平均水平高0.62%。按照國際慣例，超過7%就屬于老齡化社會。根據(jù)吉林省實際情況，健康城重點服務(wù)六類人群：１、公益性養(yǎng)老人群．２、中等收入的亞健康人群３、高收入人群企業(yè)家、專家學(xué)者、退休軍政領(lǐng)導(dǎo)．４、因病致殘、待康復(fù)人群５、休閑人群６、分時度假的國際老人健康養(yǎng)生產(chǎn)業(yè)和養(yǎng)老市場分析

吉林省在《十二五規(guī)劃》中強調(diào)：一要加強對老齡化問題的戰(zhàn)略性研究，為應(yīng)對人口老齡化做好全方位的準備；二要切實加強養(yǎng)老保障體系建設(shè)，切實保障老年人的基本生活。要進一步完善城鄉(xiāng)養(yǎng)老保險制度，加強城鄉(xiāng)老年人社會救助，強化城鄉(xiāng)醫(yī)療保障和醫(yī)療服務(wù)，關(guān)心保障特困老年人的生活，落實和提高老年人生活津貼補貼，加強老年公寓和居家養(yǎng)老服務(wù)建設(shè)；三要切實加強老齡服務(wù)體系建設(shè)，全方位多層次滿足老年人的養(yǎng)老服務(wù)需求。要加強養(yǎng)老服務(wù)機構(gòu)和服務(wù)工作者隊伍建設(shè)，健全和完善工作體制機制，實現(xiàn)養(yǎng)老服務(wù)的規(guī)范化、制度化、法制化；四要切實加強老年健康支持體系建設(shè)，不斷提高老年人的生理和心理健康水平。要加快發(fā)展老年醫(yī)療衛(wèi)生事業(yè)，積極開展老年人精神文化生活服務(wù)，加大老年活動場所建設(shè)，積極發(fā)展老年文化體育活動組織，定期開展內(nèi)容豐富的活動；五要探索研究老年宜居環(huán)境體系建設(shè)，營造濃厚的孝親敬老社會氛圍。要積極研究開展老年宜居環(huán)境建設(shè)試點，將老年宜居環(huán)境建設(shè)納入城市建設(shè)總體規(guī)劃。健康養(yǎng)生養(yǎng)老市場分析健康養(yǎng)生產(chǎn)業(yè)和養(yǎng)老市場分析二、相關(guān)案例的借鑒健康養(yǎng)生產(chǎn)業(yè)和養(yǎng)老市場分析健康養(yǎng)老項目的案例1、退休療養(yǎng)之都——美國太陽城（SunCity）

功能定位：大型退休療養(yǎng)城市。發(fā)展概況：太陽城是美國較大的專供退休老人居住和療養(yǎng)的城市。始建于1961年，坐落在佛羅里達西海岸。占地10平方公里，太陽城中心歷經(jīng)40年的開發(fā)建設(shè)，不斷繁榮，目前現(xiàn)有來自全美及世界各地的住戶約17000名，而且一直處于持續(xù)增長的態(tài)勢。這里的居民必須是50歲以上的老人，18歲以下的陪同人士一年居住時間不能超過30天。到1996年時，這里的居民已達9.6萬，現(xiàn)在估計有14萬。有關(guān)專家說，太陽城是美國發(fā)展速度最快的城市。健康養(yǎng)生產(chǎn)業(yè)和養(yǎng)老市場分析

社區(qū)特點：環(huán)境氛圍，適宜老人。陽光充足、氣候好、適宜老年人居?。辉O(shè)計合理、以方便老人為第一宗旨。設(shè)施完備，檔次分明。城區(qū)除了擁有幾所大的專為老人服務(wù)的綜合性醫(yī)院外，心臟病中心、眼科中心等數(shù)百個醫(yī)療診所遍布大街小巷，療養(yǎng)院和老人照顧中心鱗次櫛比，老人可以根據(jù)自己的身體狀況和經(jīng)濟承受能力選擇各種水平的服務(wù)；社區(qū)內(nèi)設(shè)計建造了各種戶型以適應(yīng)不同類型老人的要求；老有所樂，老有所為。社區(qū)內(nèi)很多公共服務(wù)由老年志愿者擔(dān)當(dāng)。在這里是一種生活，一種不孤獨、不依賴、不滿足溫飽型的老年生活，充實、健康。

配套設(shè)施：126洞高爾夫球場、室內(nèi)和室外游泳池、網(wǎng)球場、推圓盤游戲場、草地保齡球場、健身和娛樂中心、會議室、10000平方英尺的劇場、80多個俱樂部等。健康養(yǎng)老項目的案例1、退休療養(yǎng)之都——美國太陽城（SunCity）健康養(yǎng)生產(chǎn)業(yè)和養(yǎng)老市場分析對本項目的借鑒與啟示：美國太陽城的模式是以活力退休老年居住和度假為特點，以養(yǎng)老社區(qū)為內(nèi)容的“退休療養(yǎng)新城”。美國太陽城中，針對老年人的退休療養(yǎng)需求，打造專業(yè)老年服務(wù)和老年設(shè)施而獲得巨大成功的經(jīng)驗，是值得借鑒的。美國的健康社區(qū)服務(wù)項目是針對美國人特點設(shè)計的，不完全適合亞洲人群。健康養(yǎng)生產(chǎn)業(yè)和養(yǎng)老市場分析北京東方太陽城北京東方太陽城占地3500畝234萬平方米，總建筑面積70萬平方米，公建面積為40000平方米,0.23容積率，SASAKI在東方太陽城項目上的規(guī)劃設(shè)計理念源于中國的桃花源記，它注重整體的景觀效果，強調(diào)自然、建筑、人文景觀的和諧統(tǒng)一，并提出了一系列嶄新的設(shè)計思路，如“組團圍合設(shè)計”，“視覺走廊設(shè)計”，即確保進入社區(qū)的人，站在社區(qū)的任何一個地點，都會有通透的視覺景觀感受；又比如一個18洞的標準高爾夫球場環(huán)繞整個社區(qū)，使東方太陽城成為名副其實的“綠色高爾夫社區(qū)”；20萬平米的社區(qū)水面更讓東方太陽城充滿靈氣。人行、車行交通系統(tǒng)的劃分充分確保社區(qū)內(nèi)交通的有序化和人性化。該社區(qū)屬于功能性社會，處于美國太陽城模仿階段。健康養(yǎng)生產(chǎn)業(yè)和養(yǎng)老市場分析臺灣長庚養(yǎng)生文化村長庚養(yǎng)生文化村位于桃園縣龜山鄉(xiāng)，緊鄰林口長庚醫(yī)院，由臺塑集團興建，號稱是臺灣最大的銀發(fā)住宅小區(qū)。養(yǎng)生村占地34公頃，其中有一半作為綠地、醫(yī)院、多功能活動中心、公園等，活動空間相當(dāng)寬廣，約可容納4000戶入住。由于同屬臺塑集團，養(yǎng)生村標榜緊鄰林口長庚醫(yī)院，提供完整的健康照護與緊急醫(yī)療服務(wù)，堪稱平民版的高級養(yǎng)生住宅。為了區(qū)別于老人院，養(yǎng)生村刻意設(shè)計了非常寬的走道，鄰居之間話家常的空間很大；在安全方面，每戶都有緊急通報鈴，直通小區(qū)監(jiān)控中心；在健康管理方面，每棟設(shè)有護理站并為老人量身打造專屬的健康計劃。健康養(yǎng)生產(chǎn)業(yè)和養(yǎng)老市場分析完整的小區(qū)機能

1.設(shè)有超商、書局、銀行服務(wù)等商店區(qū)。2.設(shè)有小吃店、中西餐廳、宴會廳等餐飲區(qū)，提供團膳以外的選餐服務(wù)。3.設(shè)有體育館、健康俱樂部、水療池、游泳池等休閑設(shè)施，增進健康體能(規(guī)劃中)。

4.設(shè)有會議廳，可舉辦大型活動及銀發(fā)族相關(guān)議題研習(xí)會，增進小區(qū)活力。

5.設(shè)有招待所，提供家屬探訪的住宿需求。健康養(yǎng)生產(chǎn)業(yè)和養(yǎng)老市場分析

項目基本概況：廣州鳳凰山休療養(yǎng)中心選址在化的江浦街江村。遠景規(guī)劃征用地1000畝，首期開發(fā)建設(shè)97畝（二期開發(fā)建設(shè)300畝，三期600畝）。計劃建設(shè)核心區(qū)（國際豪華公寓、別墅區(qū)）、養(yǎng)生公寓區(qū)（普通托老中心區(qū)、養(yǎng)智公寓區(qū)）、醫(yī)療保健區(qū)（國際醫(yī)院、老年休療養(yǎng)中心）、休閑娛樂區(qū)(國際豪華酒店、鳳凰山文化廣場)、管理服務(wù)區(qū)等6個功能區(qū)塊組成，項目首期計劃投資2.6億元。健康體檢中心：設(shè)立健康體檢中心，配置高素質(zhì)的專業(yè)人員，采用先進設(shè)備，開展健康監(jiān)測套餐服務(wù)和醫(yī)療護理。2、廣州鳳凰山休療養(yǎng)中心健康養(yǎng)老項目的案例健康養(yǎng)生產(chǎn)業(yè)和養(yǎng)老市場分析

中醫(yī)減肥美容中心：引進純天然食品原料與民間老人健康瘦身美容方案，采取針灸減肥、點穴減肥、穴位注射等非藥物治療方法。針對常見減肥美容問題，提供專業(yè)服務(wù)。休閑垂釣中心：療養(yǎng)中心在社區(qū)周邊依山形地勢建設(shè)的垂釣中心包括垂釣娛樂區(qū)、垂釣比賽區(qū)、垂釣交流區(qū)等。溫泉活水保養(yǎng)中心：引進溫泉活水，設(shè)立多功能溫泉水療區(qū)、休閑沐浴區(qū)，滿足老人溫泉SPA、沐浴保養(yǎng)的需求.

理療護理中心：理療護理中心將引進生物全息治療儀，磁療設(shè)備，高壓氧治療設(shè)備等一批先進的理療儀器，并配一流的理療師通過健康養(yǎng)生項目的開展，提高老人的生命質(zhì)量。2、廣州鳳凰山休療養(yǎng)中心健康養(yǎng)老項目的案例健康養(yǎng)生產(chǎn)業(yè)和養(yǎng)老市場分析健康養(yǎng)老項目的案例3、廈門建發(fā)健康養(yǎng)生城

項目基本概況：廈門建發(fā)健康養(yǎng)生城項目位于風(fēng)景優(yōu)美的廈門東部五緣灣片區(qū)；項目東臨金山大道，西至規(guī)劃中的仙湖路，南面仙岳路，北達內(nèi)彎路；項目占地超過50萬㎡；項目斜對面為萬達廣場，濕地公園、五緣灣酒店近在咫尺。五緣灣位于廈門本島東北部地區(qū)，占地12.56平方公里（其中水域面積約2平方公里），是惟一一塊集水景、溫泉、植被、濕地、沙灘、海灣等多種自然景觀和資源于一處的風(fēng)水寶地，也是島內(nèi)最后一塊自然生態(tài)保護最完整的寶地。該片區(qū)處于重要的地理門戶位置，高崎國際機場與五通對臺?？章?lián)運碼頭近在咫尺，集美大橋和翔安隧道位于兩側(cè)。環(huán)島干道、仙岳路兩條快速路、快速公交線路（BRT）、以及云頂北路、湖里大道和環(huán)島路從片區(qū)經(jīng)過，交通便捷。

項目整體的功能定位：中國體驗式“東方休閑養(yǎng)生、醫(yī)療養(yǎng)生健康之城”。通過打造有吸引力的休閑養(yǎng)生、醫(yī)療養(yǎng)生健康產(chǎn)品，營造完善的高品質(zhì)的養(yǎng)生健康服務(wù)及設(shè)施體系，吸引國內(nèi)（長三角、珠三角）的高端養(yǎng)生休閑度假人群，成為國內(nèi)養(yǎng)生休閑度假的首選目的地城市之一。打造具有資源和要素配置能力的“中國一流、國際領(lǐng)先”的四季養(yǎng)生療養(yǎng)基地，構(gòu)建起與“養(yǎng)生健康之城”相適應(yīng)的健康產(chǎn)業(yè)體系。健康養(yǎng)生產(chǎn)業(yè)和養(yǎng)老市場分析健康養(yǎng)老項目的案例物業(yè)類型占地面積建筑面積容積率大小居住型酒店式公寓A7地塊98140.53㎡約20萬㎡（專家樓預(yù)計3萬㎡，中小學(xué)幼兒園2萬㎡）2.04萬㎡老人社區(qū)公寓與專家樓（A8地塊）47676㎡體育會所1萬㎡,公寓＋專家樓11萬㎡2.5SOHO（A6地塊）40033.35㎡7萬㎡餐飲街區(qū)（含藥店1萬㎡）2．0主題養(yǎng)生酒店與CEO會所A1地塊局部20000㎡約4.5萬㎡（配置高檔SPA2000㎡，配置會議室3000㎡，企業(yè)家會所6000㎡，配置奢侈品展示中心1萬㎡）2度假型養(yǎng)生別墅區(qū)A4＋A1地塊80000㎡約4.5萬㎡（其中１萬㎡用于院士和博導(dǎo)人才）0.5專家別墅區(qū)和軟件博士居住區(qū)A5地塊62436㎡約６.２萬㎡社區(qū)商業(yè)1萬㎡