乙方優(yōu)先條例個人購房借款及擔保合同

乙方優(yōu)先條例個人購房借款及擔保合同-PAGE乙方優(yōu)先條例個人購房借款及擔保合同-PAGE乙方優(yōu)先條例個人購房借款及擔保合同合同編號：_______甲方（借款人）：_______聯(lián)系號碼：_______乙方（貸款人）：_______聯(lián)系號碼：_______丙方（擔保人）：_______聯(lián)系號碼：_______鑒于甲方有購房需求，乙方同意提供購房借款，丙方愿意為甲方的借款提供擔保，甲乙丙三方經(jīng)友好協(xié)商，本著平等自愿、誠實信用的原則，達成如下合同：第一條借款金額及用途1.1乙方同意向甲方提供人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元的購房借款。1.2甲方承諾將借款全部用于購買位于_______市_______區(qū)_______路_______號的房產(chǎn)，房產(chǎn)總價為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。第二條借款期限及利率2.1本合同項下的借款期限為_______年，自甲方實際收到借款之日起計算。2.2借款利率為年利率_______%，按月計息，按年支付。第三條還款方式3.1甲方應(yīng)按照約定的借款期限和利率，按月向乙方支付利息，利息支付日為每月的_______日。3.2借款到期日，甲方應(yīng)一次性歸還乙方全部借款本金。第四條擔保責(zé)任4.1丙方同意為甲方在本合同項下的借款提供擔保，擔保范圍為借款本金、利息、違約金、損害賠償金、乙方為實現(xiàn)債權(quán)而支付的律師費、訴訟費等一切費用。4.2擔保方式為連帶責(zé)任擔保，即丙方對甲方的債務(wù)承擔與甲方同等的責(zé)任。4.3擔保期限自本合同簽訂之日起至甲方履行完畢本合同項下的全部債務(wù)止。第五條違約責(zé)任5.1甲方未按期支付利息或到期未歸還借款本金的，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金為逾期金額的_______%。5.2甲方未按期支付利息或到期未歸還借款本金超過_______日的，乙方有權(quán)要求甲方立即歸還全部借款本金及利息，并有權(quán)要求丙方承擔擔保責(zé)任。5.3丙方未履行擔保責(zé)任的，乙方有權(quán)要求丙方支付違約金，違約金為擔保債務(wù)金額的_______%。第六條爭議解決6.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用法律。6.2凡因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭議，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)將爭議提交至_______市人民法院訴訟解決。第七條其他約定7.1本合同一式三份，甲乙丙三方各執(zhí)一份。7.2本合同自甲乙丙三方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（借款人）：____________簽訂日期：________________乙方（貸款人）：____________簽訂日期：________________丙方（擔保人）：____________簽訂日期：________________一、五種特殊的應(yīng)用場合及注意事項1.應(yīng)用場合：年輕人購買首套房注意事項：對于首次購房的年輕人來說，經(jīng)濟壓力較大，需要在合同中明確還款方式和期限，確保每月還款額在承受范圍內(nèi)。同時，要注意利率的變動，避免因利率上升而造成還款壓力增大。修正建議：在第三條還款方式中，可以增加“甲方在還款期間，如遇利率調(diào)整，乙方有權(quán)根據(jù)市場情況調(diào)整借款利率，并應(yīng)提前通知甲方”的條款。2.應(yīng)用場合：二手房交易中的購房借款注意事項：二手房交易中，購房款一般分為首付款和貸款兩部分。在簽訂合同時，要明確首付款的支付時間和金額，以及貸款的發(fā)放時間和金額。修正建議：在第一條借款金額及用途中，可以增加“甲方應(yīng)按照購房合同約定支付首付款，剩余房款由乙方提供貸款支持”的條款。3.應(yīng)用場合：親戚朋友間的購房借款注意事項：親戚朋友間的購房借款，容易因為親情關(guān)系而忽略合同的重要性。在簽訂合同時，要確保各方權(quán)益，避免因借款產(chǎn)生糾紛。修正建議：在第四條擔保責(zé)任中，可以增加“丙方為甲方提供擔保，但甲方應(yīng)確保按期還款，以免影響丙方的信譽和親情關(guān)系”的條款。4.應(yīng)用場合：購房借款利率優(yōu)惠注意事項：在享受利率優(yōu)惠的情況下，要注意合同中關(guān)于利率優(yōu)惠的條款，避免優(yōu)惠期限到期后，利率上升導(dǎo)致還款壓力增大。修正建議：在第二條借款期限及利率中，可以增加“甲方在享受利率優(yōu)惠期間，如遇市場利率調(diào)整，乙方有權(quán)調(diào)整借款利率，并應(yīng)提前通知甲方”的條款。5.應(yīng)用場合：購房借款用于投資注意事項：購房借款用于投資時，要確保投資項目的收益能夠覆蓋借款成本，避免因投資失敗而導(dǎo)致還款困難。修正建議：在第一條借款金額及用途中，可以增加“甲方應(yīng)確保借款用于具有穩(wěn)定收益的投資項目，并承擔投資風(fēng)險”的條款。二、實際操作過程中可能遇到的問題及解決辦法1.問題：甲方還款能力下降，無法按期還款。解決辦法：甲方應(yīng)提前與乙方溝通，說明實際情況，尋求延期還款或調(diào)整還款計劃的方案。同時，可以尋求親朋好友的幫助，暫時解決還款困難。2.問題：乙方提供的貸款額度低于購房所需金額。解決辦法：甲方可以尋求其他貸款渠道，如向其他銀行申請貸款，或?qū)ふ移渌麚Ｈ?，提高貸款額度。3.問題：丙方擔保能力不足，無法承擔擔保責(zé)任。解決辦法：在選擇擔保人時，要確保其具備一定的經(jīng)濟實力和信譽，避免因擔保人無法承擔擔保責(zé)任而導(dǎo)致合同糾紛。4.問題：合同簽訂后，市場利率變動，影響借款成本。解決辦法：在簽訂合同時，要關(guān)注市場利率走勢，合理預(yù)測利率變動對借款成本的影響。如遇利率上升，要及時與乙方溝通，尋求解決方案。三、原始合同所需的詳細附件1.甲方聯(lián)系復(fù)印件2.乙方聯(lián)系復(fù)印件3.丙方聯(lián)系復(fù)印件4.購房合同復(fù)印件5.房產(chǎn)證復(fù)印件6.甲方銀行流水（近半年）7.甲方收入證明8.丙方資產(chǎn)證明9.丙方信用報告10.其他相關(guān)文件購房借款合同真重要，條款內(nèi)容要看好。甲方借款乙方貸，丙方擔保要記牢。借款金額用途明，還款期限利率清。按月還息到期還本，擔保責(zé)任要負起。年輕人買房壓力大，還款方式期限要合適。二手房屋交易款，首付款和貸款分清楚。親朋好友借款情，合同簽訂要分明。利率優(yōu)惠雖好，優(yōu)惠到期要留心。投資購房有風(fēng)險，收益覆蓋借款本。還款能力下降，溝通尋求解決方案