合肥恒盛皇家花園項目租賃合同

第15頁共15頁【合同編號：】影院經(jīng)營場地租賃合同出租方（以下簡稱“甲方”）：安徽品涵貿(mào)易投資有限公司法定代表人：地址：安徽省合肥市瑤海區(qū)青龍路鴻興苑9-101商鋪電話：承租方（以下簡稱“乙方”）：東陽鼎石影視文化有限公司法定代表人：地址：浙江省東陽市橫店影視產(chǎn)業(yè)試驗區(qū)C1-028-A電話：根據(jù)《中華人民共和國合同法》及有關(guān)規(guī)定，甲乙雙方本著誠實信用、平等互利的原則，經(jīng)友好協(xié)商，就下列條款達成協(xié)議，簽訂本合同并共同遵守。第一條場地位置、面積、經(jīng)營業(yè)務(wù)范圍第二條租賃期限及免修期第三條租金費用、定金或其它費用及支付方式第四條場地交付第五條廣告位和宣傳第六條甲乙雙方的責任第七條合同變更及解除第八條不可抗力與違約責任第九條保密責任及爭議解決方式第十條其他第一條場地位置、面積、經(jīng)營業(yè)務(wù)范圍場地位置：甲方將位于【安徽省合肥市廬陽區(qū)蒙城北路與連水路交叉口恒盛皇家花園商業(yè)A座華聯(lián)購物廣場3樓】租賃給乙方作為電影院經(jīng)營場地。租賃面積及場地情況：約【5950】平方米（指套內(nèi)面積）（范圍詳見附圖，最終將以雙方確認的范圍或具備相應(yīng)資質(zhì)的測繪機構(gòu)的實測數(shù)據(jù)為準,以下簡稱“場地”）。甲方擁有出租上述房屋的權(quán)利（出具相關(guān)證明作為本合同附件）。本合同所稱的場地僅指已經(jīng)竣工并經(jīng)過相關(guān)部門驗收合格的毛坯場地。經(jīng)營范圍：乙方承租本場地用于電影院經(jīng)營及小賣部、特色精品餐飲、電影衍生品銷售、飾品銷售、數(shù)碼產(chǎn)品、會務(wù)、演藝，以及與電影相關(guān)的書籍、音樂、工藝紀念品、文創(chuàng)品、互聯(lián)網(wǎng)產(chǎn)品、金融理財產(chǎn)品等相關(guān)的配套服務(wù)，若需有與經(jīng)營電影院相關(guān)的配套設(shè)施，須經(jīng)甲方書面同意，具體詳情事宜雙方重新協(xié)商簽訂補充協(xié)議解決；但未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得轉(zhuǎn)租；甲乙雙方已經(jīng)就場地用途進行了約定，但對于場地進行電影院內(nèi)部建設(shè)，規(guī)劃等工程由乙方自行完成，如需甲方進行協(xié)助，甲方可以進行協(xié)助，因乙方原因?qū)е码娪霸簝?nèi)部設(shè)計，消防等情況未通過有關(guān)部門驗收的，責任由乙方自行承擔,甲方將根據(jù)電影院建設(shè)行業(yè)規(guī)范要求的技術(shù)標準完成出租場地的建設(shè)；超出電影院建設(shè)行業(yè)規(guī)范要求的部分由乙方自行建設(shè)；。除不可抗力和政府政策變更外，未經(jīng)甲方事先書面同意，乙方不得擅自處于非營業(yè)狀態(tài)。乙方在本場地內(nèi)從事經(jīng)營活動，應(yīng)及時辦理有效的營業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證明以及其它必需的經(jīng)營文件，并向甲方提交相關(guān)經(jīng)營文件資料備檔。乙方應(yīng)自行獲取依據(jù)法律法規(guī)和政府有關(guān)規(guī)定應(yīng)具備的所有許可、批準和證照，保證其營業(yè)活動的合法性，乙方自行承擔其經(jīng)營責任及其債權(quán)債務(wù)。第二條租賃期限及免修期租期：【15】年，共【180】個月，自【2016】年【7】月【1】日至【2031】年【6】月【30】日。本合同約定的“承租年”指從【2016】年【7】月【1】日起計滿12個月為一個承租年。合同期滿后，同等招租條件下，乙方有優(yōu)先續(xù)租權(quán)；免租期：免租期為【12】個月，【2016】年【7】月【1】日至【2017】年【6】月【30】，計入租賃期限，雙方確認，影院的建造期限為年月日起至年月日止，本合同約定場地的影院的建造（包括但不限于圖紙設(shè)計、工程材料、人員、第二次消防設(shè)施的承擔等）均12個月的結(jié)構(gòu)土建與精裝修由乙方負責，并自行承擔費用。在免租期期間，如非乙方原因或甲方、或相關(guān)行政部門政策法規(guī)調(diào)整等因?qū)е鹿こ淌┕o法進行及營業(yè)相關(guān)證照辦理無法完成，應(yīng)乙方書面申請，經(jīng)甲方書面同意后，則影院建造的結(jié)構(gòu)土建與精裝修免租期順延，但順延不得超過6個月，超過6個月甲方有權(quán)單方終止合同，不退換任何履行保證金。并有權(quán)要求甲方賠償乙方前期投入相應(yīng)的設(shè)計費、定制設(shè)備采購費、工程用料采購費、工程施工等費用的全額賠償；以上免租期滿，甲方開始計算租金。乙方在免租期內(nèi)發(fā)生的施工實耗水、電費、空調(diào)使用等能源費用由乙方自行承擔，且已繳納的履行保證金甲方不予退還。交付日期：甲方同意將“場地”出租給乙方經(jīng)營，場地交付時間約定為【2016】年【7】月【5】日。開業(yè)時間：乙方承諾開業(yè)時間為年月日之前。租金費用、定金或其它費用及支付方式租金計提方式：在租賃期內(nèi)按“保底租金”與“提成租金”比較，二者中取高的方法計提，即提成租金等于或小于當年約定的保底租金，只支付保底租金。保底租金計提方法：第一年為免租期，第二年開始保底租金（含管理費及11%增值稅費）為30.50元/平方/月，第四年開始每三年在原有的基礎(chǔ)上遞增10%，直至雙方合同結(jié)束。（保底租金計算方式詳見下表）租賃時間月租金單價（元/㎡）第1年0第2年至第3年30.50第4年至第6年33.55第7年至第9年36.91第10年至第12年40.60第13年至第15年44.66提成租金計提方法（含管理費及11%增值稅費）凈票房收入=票房總收入-國家電影專項基金-增值稅金及地稅綜合稅國家電影專項基金=票房總收入×5%增值稅金=（票房總收入-電影專項基金）×6%地稅綜合稅=（票房總收入-電影專項基金）×2.5%（具體稅費繳納按項目當?shù)囟悇?wù)機關(guān)政策執(zhí)行）租賃時間按凈票房分成比例第1年0第2年至第3年9%第4年至第6年11%第7年至第9年13%第10年至第12年15%第13年至第15年15%租金支付方式在年票房未統(tǒng)計前，租金按季度收取，每季度收取當年保底租金總額的四分之一。乙方應(yīng)將上述保底租金于每季度首月的【15】號前交付給甲方，交付租金五個工作日內(nèi)甲方應(yīng)提供對等金額的增值稅專用發(fā)票。如提成租金高于保底租金，則乙方應(yīng)在每一租賃年度結(jié)束后15個工作日內(nèi)向甲方提供上一租賃年度該場地年度票房總收入和應(yīng)補充支付的提成租金數(shù)額即《年度租金結(jié)算通知單》，經(jīng)甲方確認蓋章后并傳真給乙方。乙方在收到甲方蓋章確認的《年度租金結(jié)算通知單》后10個工作日內(nèi)支付應(yīng)補繳的上一租賃年度的租金，補繳租金五個工作日內(nèi)甲方應(yīng)提供對等金額的增值稅專用發(fā)票。支付方式：乙方應(yīng)以人民幣【③】(①現(xiàn)金支付②支票結(jié)算③匯款至出租人指定賬戶)方式付款。乙方依約在銀行繳款之后，甲方出具銀行進帳單(乙方須在原件上簽字并交到甲方財務(wù)處留存)并提供相關(guān)費用的增值稅專用發(fā)票。甲方賬號：開戶銀行：建設(shè)銀行合肥經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)支行收款單位：安徽品涵貿(mào)易投資有限公司銀行賬號：34001454908053009482乙方賬號：開戶銀行：中國銀行東陽橫店支行收款單位：東陽鼎石影視文化有限公司銀行賬號：376658336816如甲方對于乙方提供的年度票房總收入數(shù)據(jù)存在異議，甲、乙雙方有權(quán)在每一租賃年度結(jié)束后的30天內(nèi)共同聘請具有合法資質(zhì)的會計師事務(wù)所或?qū)徲嫀熓聞?wù)所對票房收入進行審計，最終的票房收入以審計結(jié)果為準。（1）如審計結(jié)果顯示與乙方所提供的營業(yè)額正負誤差比例在1%以下的，則甲方承擔相關(guān)審計費用；乙方在審計結(jié)果得出后的10個工作日內(nèi)對租金差額進行多退少補。（2）如審計結(jié)果顯示與乙方所提供的營業(yè)額正負誤差比例在1%以上的，則乙方承擔相關(guān)審計費用；乙方在審計結(jié)果得出后的10個工作日內(nèi)對租金差額進行多退少補。定金：乙方應(yīng)自簽訂本合同之日起十個工作日內(nèi)，乙方向甲方支付人民幣【50萬元大寫：伍拾萬元整】作為定金。支付定金五個工作日內(nèi)甲方應(yīng)提供合法收據(jù)。該定金自本合同簽訂之日起，在甲方正式交付該場地之日起時，自計租日起自動轉(zhuǎn)成乙方應(yīng)付甲方的合同履約保證金；如在本合同簽定后，因甲方原因?qū)е掠霸航ㄔ觳荒馨凑针p方約定的期限完工或中途停建的，則甲方應(yīng)雙倍返還保證金給乙方；因乙方原因?qū)е掠霸航ㄔ觳荒馨凑针p方約定的期限完工或中途停建的，則甲方不予返還保證金給乙方，若不足以彌補甲方損失的，甲方由追償?shù)臋?quán)利。其它費用:租賃期內(nèi)，甲方不負責支付因土地使用權(quán)或房產(chǎn)所有權(quán)而產(chǎn)生的國家或地方規(guī)定的任何稅收和費用，如房產(chǎn)稅、土地使用稅、土地使用費等。在租賃期間內(nèi)（包括免租金期），因本租賃合同而發(fā)生的有關(guān)稅費、登記費等，由乙方自行承擔雙方按國家規(guī)定各自承擔應(yīng)承擔部分。，若因乙方拒不繳納相關(guān)費用導(dǎo)致甲方受到相關(guān)部門處罰的，甲方有權(quán)向乙方進行追償，并由乙方承擔追償所產(chǎn)生的一切費用（包括但不限于訴訟費、擔保費、律師費等）乙方自行申請電話、網(wǎng)絡(luò)、有線電視，費用按有關(guān)部門的收費標準由乙方自行申報繳付。甲方同意并協(xié)助乙方辦理水電抄表到戶。乙方經(jīng)營實際發(fā)生的水、電、電話等相關(guān)費用，由乙方承擔。場地交付和內(nèi)部裝修交付時間：在雙方合同約定的【2016】年【7】月【5】日的交付日，乙方辦理接房進場手續(xù)。若甲方對場地交付時間做出提前或延遲時，需提前三個月15個工作日以書面形式通知乙方。甲方交付場地最遲不應(yīng)晚于【2016】年【7】月【20】日，延遲交付則每日應(yīng)按乙方已交定金總額的1‰支付違約金。交付設(shè)施電影院建筑結(jié)構(gòu)的規(guī)劃及第一次消防驗收應(yīng)由甲方負責。甲方交付的場地應(yīng)滿足第一次基礎(chǔ)消防系統(tǒng)。甲方同意提供影城建筑的消防栓、煙溫感、噴淋、自動報警等消防系統(tǒng)供乙方使用，同意乙方在不影響整個影城建筑消防系統(tǒng)的前提下對影城建筑的消防栓系統(tǒng)、噴淋系統(tǒng)、煙溫感系統(tǒng)和自動報警系統(tǒng)進行改造，接入影城建筑消防控制系統(tǒng)以使裝修后的影城滿足消防規(guī)范要求。甲方同意提供相關(guān)資料協(xié)助乙方辦理有關(guān)衛(wèi)生、第二次消防、施工等手續(xù)報批，乙方二次裝修的相關(guān)審批（包括但不限于消防、城建等）、施工、驗收等工作由乙方自行負責辦理，費用由乙方承擔。甲方應(yīng)協(xié)助乙方處理相關(guān)事項。在租用樓層面積范圍內(nèi)應(yīng)預(yù)留設(shè)備用房面積包括：空調(diào)機房(冷卻塔)等?？照{(diào)設(shè)備及空調(diào)風(fēng)管等由乙方負責投入，其中甲方按乙方提供的經(jīng)甲方確認的電影工藝要求設(shè)計空調(diào)風(fēng)管。土建：乙方自行按《放映廳之工藝設(shè)計方案》設(shè)計要求的平面方案完成：A房間分割墻砌筑完畢；B水泥砂漿墻面；C水泥砂漿地面；D放映廳按乙方提供的數(shù)據(jù)完成水泥砂漿步級；E乙方自行修筑全部起坡工程供電：甲方提供A供電量不少于900KW；B電纜接至乙方使用的配電柜，安裝獨立計量電表，乙方可獨立控制租賃區(qū)域總電源。上、下水：A下水管接口由雙方協(xié)商具體位置；B甲方保證上水管50mm接到乙方租賃區(qū)域，安裝獨立計量水表。升降平臺：乙方均可使用，并由甲乙雙方共同承擔打通樓板及安裝二部扶手梯（平行上下踏步梯）自超市至影城大堂，打樓板工程費用及2部電梯采購安裝費用雙方各承擔50%，費用由乙方先行全額墊付，其中代甲方支付的50%費用自影城開業(yè)后按12個月分批等額沖抵租金（具體雙方協(xié)商），該扶手梯日常維護由甲乙雙方共同負責，甲方對此進行協(xié)助，其余電梯日常維護由甲方負責。另影院電梯出口處由乙方做好安全防火門，確保在內(nèi)場22:00閉店時無任何安全隱患。甲方承諾提供專用電梯給乙方使用至晚間營業(yè)結(jié)束，乙方具體營業(yè)時間為每日上午【9：00】至次日凌晨【2：00】。如遇季節(jié)變化及經(jīng)營需求需調(diào)整或延長營業(yè)時間，乙方應(yīng)提前五個工作日向甲方提出書面申請，甲方須在收到書面申請的兩個工作日內(nèi)給予答復(fù)。甲方承諾本合同所述租賃場地樓板的承重必須符合規(guī)范影院建筑荷載標準（不小于350公斤/平方米）。關(guān)于租賃場地內(nèi)甲方擁有產(chǎn)權(quán)的設(shè)備、設(shè)施的相關(guān)約定將在甲方交付場地時以補充協(xié)議的方式予以明確，雙方遵照執(zhí)行。乙方負責投入并承擔費用的強弱電：A、分配電箱、照明、插座、放映設(shè)備等系統(tǒng)的安裝。B、用于經(jīng)營所需要的弱電系統(tǒng)（包括：CCTV監(jiān)控、AV電視、內(nèi)部電腦網(wǎng)絡(luò)、防盜報警、中央空調(diào)風(fēng)機變頻控制系統(tǒng)、觀眾進場廣播系統(tǒng)、放映機接地裝置等）甲方需預(yù)留1000兆光纖網(wǎng)絡(luò)端口，到乙方指定地點，但產(chǎn)生的相關(guān)安裝費用由乙方自行承擔。內(nèi)部裝修乙方裝修時應(yīng)遵守國家法律規(guī)定及裝飾裝修的約定，不得破壞房屋的承重框架，不得破壞大樓主體的結(jié)構(gòu)及該場地現(xiàn)有設(shè)備；乙方對房屋結(jié)構(gòu)有影響的裝修、對地面防水的處理、對消防系統(tǒng)的改造必須事先申報甲方書面同意并由乙方報有關(guān)部門核準并備案。乙方自行負責場地內(nèi)部裝修，乙方的裝修方案（包括且不限于外立面裝修效果圖、室內(nèi)裝修效果圖、水電布置圖及施工詳圖等圖紙）報甲方備案并甲方需予協(xié)助，由乙方報有關(guān)部門核準并備案。甲方向乙方提供大廈的供電、供水及其他必要的保證乙方正常營業(yè)的公共系統(tǒng)的情況及有關(guān)資料。甲方按乙方提供之二次裝修設(shè)計方案，應(yīng)由甲方施工范圍內(nèi)的水電系統(tǒng)的接駁、更改或搬移，乙方無須承擔費用。甲方保證乙方進場時提供場地裝修期間的施工用水、電的供應(yīng)，并接駁到場地內(nèi)，施工用水、電費等費用由乙方承擔。廣告位和宣傳甲方在項目首層預(yù)留【15—20】平方米作為影城售票廳，外立面免費提供三個不小于【30】平方米的電影城廣告位給乙方作宣傳電影廣告之用（位置由雙方協(xié)商確定）；本購物中心通往該影院的電梯內(nèi)廣告位，乙方有權(quán)優(yōu)先無償使用，但不得轉(zhuǎn)讓給第三人使用。甲方負責辦理相關(guān)審核批準手續(xù)，乙方負責招牌及廣告位制作、使用和維護的費用。除本合同約定廣告位外，乙方在本場地外的所有布置包括廣告宣傳、燈箱、招牌標識、裝飾、旗幟、海報、櫥窗等均須得到甲方書面同意。如需報相關(guān)政府主管部門審批的，乙方應(yīng)自行辦理相關(guān)手續(xù)并承擔相關(guān)費用。乙方自行設(shè)置的廣告、燈箱、招牌、旗幟、櫥窗的報批、安裝、更換、清潔、維護、保養(yǎng)、拆除以及照明電費等相關(guān)費用均應(yīng)當由乙方自行承擔，并且乙方還應(yīng)承擔因該廣告的設(shè)置而產(chǎn)生的全部責任，包括但不限于對甲方或第三人的損害賠償責任。甲方應(yīng)按主力店待遇，在本購物中心（含停車場）的指示牌上標示乙方確認的名稱和標識。租賃期內(nèi)，影院顧客可憑影票享受免費停車【3】個小時。合同期內(nèi)甲方免費提供給乙方兩輛車（車牌號：；）的免費停車，用于影院宣傳物料、電影拷貝等接收配送。乙方在影院舉辦諸如大片首映禮、大型電影促銷推廣等大型活動，甲方同意并保證免費提供活動所需的場地和必要的協(xié)助。在本合同有效期內(nèi)，任何一方在本項目的宣傳推廣中或正常營運需要時，可使用對方或購物中心/該影院的名稱、標志或其任何部分，但須使用對方指定的統(tǒng)一格式；如任何一方需要在本項目以外的宣傳推廣使用對方的上述名稱、標志等部分，需獲得對方書面授權(quán)。許可對方使用的名稱、標志等不會侵犯第三方的知識產(chǎn)權(quán)或其它合法權(quán)利。第六條甲乙雙方的責任甲方責任負責乙方使用場地外的公共設(shè)施正常保養(yǎng)工作及非由乙方造成的公共設(shè)施故障、損壞的維修工作。當公共設(shè)施的零部件出現(xiàn)故障、損壞情況時，甲方在接到乙方通知后應(yīng)及時趕到現(xiàn)場，維修或恢復(fù)出現(xiàn)故障或損壞的公共設(shè)施。甲方應(yīng)為乙方正常經(jīng)營需辦理證、照提供必要的協(xié)助。甲方若將租賃場地進行抵押或行使所有權(quán)（除使用權(quán)外）的其他權(quán)利，乙方應(yīng)予以配合，在本合同期約定的租賃期間內(nèi)甲方保證乙方根據(jù)本合同所享有權(quán)利的連續(xù)性和乙方使用權(quán)益不受損害。甲方負責維護和保障乙方使用場地外的正常經(jīng)營環(huán)境與秩序。甲方根據(jù)乙方經(jīng)營需求按本合同附件《放映廳之工藝設(shè)計方案》對物業(yè)進行施工。乙方若需對《放映廳之工藝設(shè)計方案》進行修改，需于甲方物業(yè)施工前以書面形式向甲方提出申請并得到甲方書面同意，否則修改之設(shè)計、施工費用由乙方承擔。甲方提供的用電方式為所用電纜敷設(shè)到乙方租賃區(qū)域由甲方統(tǒng)一安排接駁至租賃場地位置內(nèi)。乙方廣告燈箱的照明用電，按乙方提供的用電量經(jīng)甲方確認后由甲方負責提供，但由配電箱至廣告燈箱位置的電纜及施工由甲方負責。用電電費由乙方承擔，按電表計量收取費用。乙方區(qū)域場地的公共責任保險由乙方負責投保。，公共區(qū)域場地的公共責任保險由甲方負責投保。甲方不再經(jīng)營或允許其他租戶經(jīng)營和乙方該場地相同的經(jīng)營項目（特指：影院經(jīng)營項目及爆米花銷售）。因水、電等市政部門或自然災(zāi)害原因造成的租賃標的物或附屬公共設(shè)施故障導(dǎo)致乙方遭受損害，甲方不能在24小時內(nèi)維修的，甲方不承擔責任。但甲方應(yīng)采取必要措施以減少損害的發(fā)生。乙方責任本合同簽訂時和開業(yè)前，乙方須向甲方提供有效證照和乙方自行申領(lǐng)的營業(yè)執(zhí)照及相關(guān)的許可證明提供給甲方存查。乙方應(yīng)按合同規(guī)定如期支付租金及其它本合同中明文規(guī)定應(yīng)向甲方支付的費用。負責租賃場地內(nèi)所有物業(yè)管理并承擔相關(guān)費用，物業(yè)管理包括乙方租賃場地內(nèi)的保潔、保安工作，所有設(shè)備、設(shè)施的維護保養(yǎng)工作，防盜監(jiān)控系統(tǒng)、中央空調(diào)系統(tǒng)的管理工作。租賃期間，乙方不得擅自改變租賃場地內(nèi)甲方提供的設(shè)施結(jié)構(gòu)，因乙方的過錯造成場地損壞的，乙方須負責修復(fù)及賠償因此給甲方造成的經(jīng)濟損失。租賃期間，乙方應(yīng)為其租賃場地內(nèi)的公共責任險、財產(chǎn)險和第三者保險投保。并對其場地內(nèi)的物品、現(xiàn)金、設(shè)備負責保管，如有損壞或遺失，概由乙方負責，與甲方無關(guān)。未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得占用使用場地以外的其它場地及公用場所。乙方在租賃期屆滿時其自行安裝的裝修及設(shè)備須自費予以拆除。如甲方同意保留該場地內(nèi)之裝修，則甲方對乙方遺留的裝修不作任何補償。租賃期內(nèi)，乙方自行進行對場地的內(nèi)部裝修、各種設(shè)備的維修保養(yǎng)工作及該區(qū)域內(nèi)的滅蟲、清潔工作，并承擔全部費用，同時乙方須保持該區(qū)域及其設(shè)施處于良好狀況，并承擔所有因失修或損毀而對他人造成的人身傷害或財物損失的責任。但乙方應(yīng)配合甲方對場地進行正常維護、檢修和檢查。未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得使用甲方的名義進行商業(yè)性或非商業(yè)性活動。在乙方收到甲方依據(jù)本合約規(guī)定發(fā)出的終止租賃合同、收回租賃場地通知之日起【3】個月內(nèi)（計算在租賃時間之內(nèi)），如乙方未能搬出租賃場地內(nèi)之物品，并將場地交回予甲方的，甲方有權(quán)自行進入租賃場地將場地內(nèi)之物品搬離場地，物品搬運費及保管費均由乙方承擔，由此所造成的一切損失均與甲方無關(guān)，由乙方自行負責。因乙方使用不當或違規(guī)操作，造成租賃標的物的主體結(jié)構(gòu)或附屬公共設(shè)施損壞的，由乙方負責維修或賠償。合同變更及解除租賃：在合同期內(nèi)，甲方不得與第三方公司另行簽訂相關(guān)影城業(yè)務(wù)合同。轉(zhuǎn)讓：本合同生效后，如乙方另注冊成立了經(jīng)營影院的新公司或分公司（以下簡稱關(guān)聯(lián)公司），則乙方可在通知甲方后將本合同的權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)讓給關(guān)聯(lián)公司，簽訂變更合同主體補充協(xié)議，本合同約定的其他條款不變。乙方所付定金轉(zhuǎn)為該關(guān)聯(lián)公司的定金。關(guān)聯(lián)公司履行承租方的義務(wù)承擔保證責任。在本合同的有效期內(nèi)，甲方可將本場地委托第三方行使出租權(quán)，甲方為此應(yīng)向乙方發(fā)出書面通知，但無須征得乙方同意。由行使出租方與乙方簽署補充協(xié)議，變更出租方為第三方，本合同約定的其他條款不變。如因甲方為租賃場地合法使用人并享有合法出租權(quán)，但并非租賃場地所有權(quán)人，應(yīng)由甲方負責取得租賃場地所有權(quán)人就租賃場地出租給乙方和保障乙方權(quán)益所出具的公函提供給乙方。租賃期內(nèi)乙方享有合法使用租賃場地的權(quán)力，該權(quán)力不得因租賃場地轉(zhuǎn)讓、抵押等受到任何影響。續(xù)租：本合同到期后，在同等條件下，乙方擁有優(yōu)先續(xù)租權(quán)，雙方應(yīng)在本合同屆滿前【6】個月商定續(xù)租事宜。本合同有效期內(nèi)（合同開始之日至終止或結(jié)束之日期間），甲方不得與任何第三方簽訂租賃合同或協(xié)議，如有需要必須經(jīng)乙方書面同意確認，否則視甲方為嚴重違約；承擔乙方因造成一切損失及法律責任。合同解除：在本合同有效期內(nèi)，若甲乙雙方協(xié)商一致，可提前終止本合同。不可抗力與違約責任不可抗力：若發(fā)生地震、水災(zāi)、臺風(fēng)等不可抗力事件，致使房產(chǎn)損毀不能正常使用，則甲方應(yīng)負責盡快修復(fù)或重建。在房產(chǎn)修復(fù)期間，乙方免交租金及其它相關(guān)費用，待房產(chǎn)恢復(fù)使用后繼續(xù)計算租金和費用，合同有效期相應(yīng)順延。若不可抗力發(fā)生，或法律法規(guī)的變更，致使合同不宜繼續(xù)履行，則乙方有權(quán)提前終止本合同而無須承擔相關(guān)法律責任。合同如本款所述終止時，雙方應(yīng)按實際租用天數(shù)即時結(jié)清租金及其他各項費用。當不可抗力發(fā)生，遭受事故的一方應(yīng)在事故發(fā)生后及時書面通知對方有關(guān)情況。因不可抗力事件導(dǎo)致一方因此而不能履行合同的，不承擔違約責任。違約責任本合同生效后，甲乙雙方交接租賃場地前，如甲方擅自提前終止本合同的（本合同約定甲方有權(quán)單方面終止合同的情況除外），則甲方必須將乙方繳納的定金雙倍退還給乙方。本合同生效后，甲乙雙方交接租賃場地前，如乙方擅自提前終止本合同的（本合同約定乙方有權(quán)單方面終止合同的情況除外），甲方有權(quán)不予退還乙方繳納的定金。租賃期（包含免租期）內(nèi)，如甲方或乙方有以下所敘述行為的情況，甲乙雙方都有權(quán)單方面終止本合同，違約方返還或支付【雙】倍定金。若上述違約金仍不足以賠償對方因此遭受的損失的，對方有權(quán)就差額部分要求違約賠償。乙方有下列行為之一的：未經(jīng)甲方書面同意將承租的場地擅自拆改結(jié)構(gòu)或改變用途或利用承租的場地進行違法活動的；或乙方的設(shè)計方案未通過相關(guān)部門驗收；拖欠租金、水電費等其他應(yīng)交費用達【2】個月，經(jīng)甲方書面通知十個工作日內(nèi)，仍未繳納該費用的；承租場地內(nèi)甲方提供的設(shè)施被損壞，在甲方書面通知的十五個工作日內(nèi)又未及時補救，致使甲方的合同權(quán)益受到損害的；未辦理合法營業(yè)執(zhí)照或其他原因被工商部門勒令停業(yè)的；乙方利用承租房產(chǎn)進行非法活動，損害公共利益。未在約定期限內(nèi)開業(yè)的。甲方認為存在合同無法繼續(xù)履行的其他事宜甲方有下列行為之一的：延期最遲交付租賃場地日期的；未經(jīng)乙方書面同意，將租賃場地轉(zhuǎn)租的；未經(jīng)乙方書面同意將乙方承租的使用場地拆改結(jié)構(gòu)或改變用途或增加、減少的；因甲方原因造成乙方因租賃場地被政府或有關(guān)單位勒令停業(yè)或被吊銷營業(yè)執(zhí)照的；因甲方將乙方承租的場地進行轉(zhuǎn)讓、抵押等處置行為或因租賃場地的產(chǎn)權(quán)糾紛等情況造成乙方無法正常使用承租的場地進行經(jīng)營或給乙方造成損失的。若乙方的消防圖紙設(shè)計送交消防局審批后3個月內(nèi)該租賃場地無法取得政府有關(guān)部門的審核通過批復(fù)，則甲方有權(quán)解除合同，甲乙雙方同意本合同暫時擱置，但甲方不退還乙方繳納的定金（履行保證金）；甲方將乙方所繳之定金無息退還給乙方，甲乙雙方互不追究責任，互不補償。在此情況下，甲方將原租與乙方的場地另行使用或出租，乙方不得提出異議。但若在五年內(nèi)（本合同生效日起計）該場地經(jīng)政府部門審核重新規(guī)劃做電影放映用途，則甲方同意按本合同的條件將場地繼續(xù)租賃給乙方做電影放映用途使用，雙方繼續(xù)履行本合同(租賃場地使用期限順延)。甲方在此期限內(nèi)不得將上述該場地另行租賃第三方做電影放映用途，否則，仍可視為甲方違約，應(yīng)賠償因此而造成乙方的所有損失。除法律規(guī)定或本合同前述明確的終止條款外，甲乙雙方交接租賃場地后，如任何一方無故單方面終止本合同皆視為違約。如一方單方面終止本合同，須提前三個月通知對方，違約方還應(yīng)支付對方相當于【三】倍當月租金的違約金。若上述違約金仍不足以賠償對方因此遭受的損失的，對方有權(quán)就差額部分要求違約賠償包括對租賃場地的土建或裝修費用。本合同履行期內(nèi)，出現(xiàn)一方違約需賠償另一方損失的情況時，違約方在收到另一方書面通知文件起七個工作日內(nèi)將違約金或賠償金支付到另一方指定賬號上。如七日內(nèi)未支付違約金或賠償金的，每逾期一天，雙方約定按違約金或賠償金總額的【0.5‰】計算滯納金。保密責任及爭議解決方式保密責任：甲、乙雙方對本合同負有保密責任，未經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得向第三者泄密，違反者即構(gòu)成違約，任何一方都有權(quán)追究對方泄密所造成的損失。爭議解決方式：租賃期間，如雙方發(fā)生爭議，應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方可向建筑物所在地人民法院提起訴訟。第十條其他甲、乙雙方保證具備簽署并履行本合同的合法主體資格，并將采取一切必需的行動以使本合同順利履行。除本合同另有規(guī)定外，本合同的簽署及履行不會導(dǎo)致違反、取消或終止任何協(xié)議、承諾或其它正式文件的任何條款和條件，或構(gòu)成任何協(xié)議、承諾或者其它正式文件下的違約事項；亦不會違反任何法院的判決、裁定，或任何管理機關(guān)、政府組織的規(guī)定、決定。雙方不會因簽署本合同構(gòu)成任何合資、雇傭或代理的關(guān)系。本合同涉及的有關(guān)通知的郵寄或送達，以雙方在本合同中所提供的通訊地址為準。租賃期間，如任何一方的通訊地址變更的，應(yīng)在變更后十個工作日內(nèi)書面通知對方，否則，依據(jù)本合同中的通訊地址向?qū)Ψ桨l(fā)出的通知，自郵寄之日起柒天后視為已送達對方。乙方提供之營業(yè)執(zhí)照內(nèi)容變更需及時通知甲方。本合同未盡事宜或在執(zhí)行中