【多應(yīng)用條款】農(nóng)村宅基地轉(zhuǎn)讓協(xié)議書(shū)

【多應(yīng)用條款】農(nóng)村宅基地轉(zhuǎn)讓協(xié)議書(shū)【多應(yīng)用條款】農(nóng)村宅基地轉(zhuǎn)讓協(xié)議書(shū)【多應(yīng)用條款】農(nóng)村宅基地轉(zhuǎn)讓協(xié)議書(shū)農(nóng)村宅基地轉(zhuǎn)讓協(xié)議書(shū)本范文包含合同主體+特殊應(yīng)用場(chǎng)景說(shuō)明+多方為主導(dǎo)下的附加條款合同編號(hào)：_______一、標(biāo)的宅基地基本情況1.1宅基地位置：_______1.2宅基地面積：_______平方米1.3宅基地四至：東至_______，南至_______，西至_______，北至_______1.4宅基地用途：住宅二、轉(zhuǎn)讓價(jià)格及支付方式2.1轉(zhuǎn)讓價(jià)格：甲乙雙方確認(rèn)，標(biāo)的宅基地轉(zhuǎn)讓價(jià)格為人民幣_(tái)______元（大寫(xiě)：_______元整）。2.2支付方式：乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起_______個(gè)工作日內(nèi)，將轉(zhuǎn)讓價(jià)款支付給甲方。支付方式為_(kāi)______。三、交付及過(guò)戶3.1甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起_______個(gè)工作日內(nèi)，將標(biāo)的宅基地交付給乙方，并協(xié)助乙方辦理宅基地使用權(quán)過(guò)戶手續(xù)。3.2過(guò)戶手續(xù)辦理過(guò)程中產(chǎn)生的稅費(fèi)，按照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方保證對(duì)標(biāo)的宅基地?fù)碛泻戏ǖ氖褂脵?quán)，并承諾在轉(zhuǎn)讓過(guò)程中遵守國(guó)家法律法規(guī)，如有違反，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。4.2乙方應(yīng)按照約定用途使用標(biāo)的宅基地，不得擅自改變用途，如有違反，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。五、爭(zhēng)議解決5.1本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用法律法規(guī)。5.2如甲乙雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。六、附加條款6.1本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2附件：_______特殊應(yīng)用場(chǎng)景說(shuō)明：1.本協(xié)議適用于農(nóng)村宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的場(chǎng)景，甲乙雙方應(yīng)確保協(xié)議內(nèi)容符合國(guó)家關(guān)于農(nóng)村宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的法律法規(guī)。2.甲乙雙方在簽訂本協(xié)議前，應(yīng)充分了解標(biāo)的宅基地的實(shí)際情況，包括但不限于土地性質(zhì)、用途、面積等，以確保協(xié)議的合法性和有效性。多方為主導(dǎo)下的附加條款：1.如本協(xié)議涉及多方利益相關(guān)者，如村委會(huì)、鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府等，甲乙雙方應(yīng)與其充分溝通，并取得其書(shū)面同意。2.在多方參與的情況下，甲乙雙方應(yīng)確保協(xié)議內(nèi)容符合各方的合法權(quán)益，并在協(xié)議中明確各方的權(quán)利和義務(wù)。甲方（轉(zhuǎn)讓方）：_______乙方（受讓方）：_______簽訂日期：_______年_______月_______日咱們來(lái)看看這份合同可能遇到的五種特殊應(yīng)用場(chǎng)合：1.宅基地繼承轉(zhuǎn)讓?zhuān)罕热?，張大爺想把他的宅基地傳給兒子，但兒子已經(jīng)在城里定居，不想回農(nóng)村住。這時(shí)，兒子可以找個(gè)愿意在農(nóng)村建房的人，簽訂這份合同，把宅基地轉(zhuǎn)給他。需要注意的是，這種情況下，要確認(rèn)張大爺有權(quán)利轉(zhuǎn)讓宅基地，而且轉(zhuǎn)讓的價(jià)格要公平合理。2.農(nóng)村拆遷補(bǔ)償轉(zhuǎn)讓?zhuān)杭僭O(shè)李家村要搞開(kāi)發(fā)了，王大叔家的宅基地在拆遷范圍內(nèi)，他可以選擇要房子還是要錢(qián)。如果他想要錢(qián)，可以和開(kāi)發(fā)商簽訂這樣的合同，把宅基地轉(zhuǎn)讓給開(kāi)發(fā)商。這里要注意的是，拆遷補(bǔ)償?shù)膬r(jià)格要和市場(chǎng)價(jià)差不多，不能吃虧。3.農(nóng)村合作建房：趙四想在農(nóng)村建個(gè)小別墅，但自己資金不夠，就找了個(gè)朋友錢(qián)五一起合作。他們可以用這份合同，把宅基地轉(zhuǎn)讓到兩人名下，然后共同建房。這種情況下，要明確雙方的權(quán)利和義務(wù)，比如建房的費(fèi)用怎么分擔(dān)，建成后怎么分配使用。4.農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)：劉家村有幾戶人家要搬到城里去，他們不想放棄宅基地，但也不想讓它空著。他們可以和村里或者外村的人簽訂合同，把宅基地暫時(shí)轉(zhuǎn)讓給別人使用。這里要特別注意，流轉(zhuǎn)的時(shí)間、使用用途和返還條件都要寫(xiě)清楚。5.農(nóng)村宅基地互換：陳大娘家的宅基地靠近公路，方便是方便，但太吵了；而李大嬸家的宅基地在村子里面，安靜但交通不便。她們可以互相同意，交換宅基地。這種情況下，要確保雙方都同意交換的條件，而且交換的宅基地面積、位置等要相當(dāng)。了解政策：農(nóng)村宅基地轉(zhuǎn)讓有很多政策規(guī)定，比如只能在本集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部轉(zhuǎn)讓?zhuān)荒苜u(mài)給城里人。所以在轉(zhuǎn)讓前，一定要了解清楚相關(guān)政策，避免違法。價(jià)格評(píng)估：轉(zhuǎn)讓價(jià)格要公平合理，可以請(qǐng)專(zhuān)業(yè)的評(píng)估機(jī)構(gòu)來(lái)評(píng)估宅基地的價(jià)值，避免價(jià)格太低或者太高。合同條款：合同里的條款要詳細(xì)，比如交付時(shí)間、過(guò)戶手續(xù)、支付方式等，都要寫(xiě)清楚。如果涉及到第三方，比如村委會(huì)、鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府等，也要在合同里寫(xiě)明他們的權(quán)利和義務(wù)。糾紛解決：如果以后因?yàn)楹贤a(chǎn)生了糾紛，要盡量通過(guò)協(xié)商解決。如果協(xié)商不成，再考慮通過(guò)法律途徑解決。咱們來(lái)羅列一下原始合同所需要的所有詳細(xì)的附件：宅基地使用權(quán)證書(shū)：這是證明甲方有權(quán)轉(zhuǎn)讓宅基地的重要文件。聯(lián)系復(fù)印件：甲乙雙方的聯(lián)系復(fù)印件，用來(lái)確認(rèn)身份。宅基地估價(jià)報(bào)告：由專(zhuān)業(yè)機(jī)構(gòu)出具的估價(jià)報(bào)告，作為轉(zhuǎn)讓價(jià)格的參考。村委會(huì)或鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府同意轉(zhuǎn)讓的證明：如果有需要，還要有村委會(huì)或鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府的書(shū)面同意。過(guò)戶所需的其他文件：根據(jù)當(dāng)?shù)卣?，可能還需要其他一些文件，比如土地使用計(jì)劃、建設(shè)規(guī)劃等?？偟膩?lái)說(shuō)，農(nóng)村宅基地轉(zhuǎn)讓是個(gè)大事，涉及到很多法律和政策問(wèn)題，所以在簽訂合同和操作過(guò)程中，一定要謹(jǐn)慎小心，避免以后出現(xiàn)麻煩。多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明：1.當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明：優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)條款：甲方在轉(zhuǎn)讓前應(yīng)通知原宅基地共有人或繼承人，給予他們一定的優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)行使期限。如果在規(guī)定期限內(nèi)，原共有人或繼承人未行使優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)，甲方方可轉(zhuǎn)讓給乙方。維修及保養(yǎng)條款：甲方需保證在轉(zhuǎn)讓前，宅基地上的建筑物（如有）不存在重大質(zhì)量問(wèn)題，且在轉(zhuǎn)讓過(guò)程中，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)維修及保養(yǎng)，確保交付時(shí)宅基地及建筑物處于良好狀態(tài)。違約責(zé)任條款：若甲方違反合同約定，導(dǎo)致轉(zhuǎn)讓?zhuān)瑧?yīng)向乙方支付違約金，具體數(shù)額為轉(zhuǎn)讓價(jià)格的_______%。2.當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明：支付方式及期限條款：乙方有權(quán)選擇支付方式，但需在合同約定的期限內(nèi)完成支付。若乙方需分期支付，應(yīng)詳細(xì)約定每期的支付金額和日期。驗(yàn)收條款：乙方有權(quán)在接收宅基地時(shí)進(jìn)行驗(yàn)收，如果發(fā)現(xiàn)與合同描述不符，乙方有權(quán)要求甲方在合理期限內(nèi)進(jìn)行整改。過(guò)戶費(fèi)用承擔(dān)條款：過(guò)戶手續(xù)辦理過(guò)程中產(chǎn)生的稅費(fèi)及其他費(fèi)用，由乙方承擔(dān)的部分，應(yīng)在合同中明確列出，避免日后產(chǎn)生糾紛。3.當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明：中介服務(wù)條款：中介方的權(quán)利和義務(wù)應(yīng)在合同中