2024賣房尾款協(xié)議怎么寫

2024年賣房尾款協(xié)議怎么寫-PAGE2024年賣房尾款協(xié)議怎么寫-PAGE賣房尾款協(xié)議怎么寫合同編號(hào)：__________鑒于主合同中約定，房產(chǎn)的總成交價(jià)為人民幣【金額】元（大寫：【大寫金額】元整），買方已于【支付日期】向賣方支付了首付款人民幣【首付款金額】元（大寫：【大寫首付款金額】元整），余款人民幣【余款金額】元（大寫：【大寫余款金額】元整）尚未支付；鑒于賣方和買方同意按照本協(xié)議的條款和條件，對房產(chǎn)的余款支付事宜進(jìn)行約定；現(xiàn)雙方經(jīng)協(xié)商一致，達(dá)成如下協(xié)議：第一章：定義和解釋1.1定義“交房日”指賣方按照主合同的約定向買方交付房產(chǎn)的日期?！胺慨a(chǎn)”指位于【地址】的不動(dòng)產(chǎn)，具體房產(chǎn)信息以主合同為準(zhǔn)。“主合同”指賣方和買方于【日期】簽訂的《房地產(chǎn)買賣合同》，編號(hào)為【編號(hào)】?！坝嗫睢敝钢骱贤屑s定的房產(chǎn)成交價(jià)與買方已支付的首付款之間的差額，即人民幣【余款金額】元（大寫：【大寫余款金額】元整）。1.2解釋本協(xié)議中的和序號(hào)僅為方便閱讀而設(shè)置，不影響本協(xié)議條款的解釋和履行。本協(xié)議的條款和條件構(gòu)成賣方和買方之間的完整協(xié)議，取代了賣方和買方之前就房產(chǎn)余款支付事宜達(dá)成的所有口頭或書面協(xié)議、理解和討論。第二章：余款支付2.1余款支付方式買方應(yīng)按照本協(xié)議的約定，向賣方支付余款。余款支付方式如下：（1）買方應(yīng)于【余款支付日期】前，將余款人民幣【余款金額】元（大寫：【大寫余款金額】元整）一次性支付給賣方。（2）買方支付余款的方式可以為銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金支付或其他雙方協(xié)商一致的方式。買方支付余款后，應(yīng)保留支付憑證作為履行義務(wù)的依據(jù)。2.2余款支付憑證買方支付余款時(shí)，應(yīng)向賣方提供支付憑證。支付憑證包括但不限于銀行轉(zhuǎn)賬憑證、現(xiàn)金收據(jù)等。賣方收到余款和支付憑證后，應(yīng)向買方出具收據(jù)，確認(rèn)收到余款。第三章：交房3.1交房時(shí)間和地點(diǎn)賣方應(yīng)按照主合同的約定，于【交房日】前將房產(chǎn)交付給買方。交房地點(diǎn)為房產(chǎn)所在地。3.2交房條件（1）房產(chǎn)無任何抵押、查封、租賃等法律限制。（2）房產(chǎn)的水、電、燃?xì)?、通訊等設(shè)施設(shè)備齊全，并能正常使用。（3）房產(chǎn)的權(quán)屬清晰，賣方保證對房產(chǎn)享有完全的處分權(quán)。第四章：稅費(fèi)和其他費(fèi)用4.1稅費(fèi)承擔(dān)房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓過程中涉及的稅費(fèi)，按照主合同的約定執(zhí)行。雙方應(yīng)按照國家相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，各自承擔(dān)應(yīng)由其繳納的稅費(fèi)。4.2其他費(fèi)用與房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓有關(guān)的其他費(fèi)用，如中介費(fèi)、評(píng)估費(fèi)、律師費(fèi)等，雙方應(yīng)按照主合同的約定承擔(dān)。第五章：違約責(zé)任5.1賣方違約賣方違反本協(xié)議的約定，導(dǎo)致無法按照約定時(shí)間交付房產(chǎn)或無法履行本協(xié)議其他義務(wù)的，應(yīng)向買方支付違約金，違約金的計(jì)算方式如下：（1）賣方未能在約定時(shí)間內(nèi)交付房產(chǎn)的，每逾期一日，應(yīng)向買方支付房產(chǎn)成交價(jià)千分之【】的違約金。（2）賣方未能在約定時(shí)間內(nèi)履行本協(xié)議其他義務(wù)的，每逾期一日，應(yīng)向買方支付人民幣【】元的違約金。5.2買方違約買方違反本協(xié)議的約定，導(dǎo)致無法按照約定時(shí)間支付余款或無法履行本協(xié)議其他義務(wù)的，應(yīng)向賣方支付違約金，違約金的計(jì)算方式如下：（1）買方未能在約定時(shí)間內(nèi)支付余款的，每逾期一日，應(yīng)向賣方支付房產(chǎn)成交價(jià)千分之【】的違約金。（2）買方未能在約定時(shí)間內(nèi)履行本協(xié)議其他義務(wù)的，每逾期一日，應(yīng)向賣方支付人民幣【】元的違約金。第五章：爭議解決5.1協(xié)商解決雙方因本協(xié)議的履行發(fā)生爭議的，應(yīng)第六章：房產(chǎn)交付與驗(yàn)收6.1交付要求賣方應(yīng)確保在交房日將房產(chǎn)及其附屬設(shè)施、設(shè)備按照主合同的約定交付給買方。交付時(shí)，房產(chǎn)應(yīng)處于適宜居住的狀態(tài)，且符合國家關(guān)于住宅交付的相關(guān)規(guī)定。6.2驗(yàn)收權(quán)利買方有權(quán)在交房日對房產(chǎn)進(jìn)行驗(yàn)收，并在驗(yàn)收合格后接收房產(chǎn)。如果買方發(fā)現(xiàn)房產(chǎn)存在質(zhì)量問題或與主合同約定不符的情況，買方有權(quán)要求賣方在合理期限內(nèi)進(jìn)行修復(fù)或提供相應(yīng)的補(bǔ)償。6.3驗(yàn)收合格一旦買方對房產(chǎn)進(jìn)行驗(yàn)收并認(rèn)為房產(chǎn)符合約定條件，買方應(yīng)簽署驗(yàn)收合格證明，該證明將作為房產(chǎn)交付完成的依據(jù)。6.4文件移交賣方在交房時(shí)，應(yīng)將與房產(chǎn)有關(guān)的全部文件移交給買方，包括但不限于房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證、購房合同、維修基金繳納證明等。第七章：風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移7.1風(fēng)險(xiǎn)定義風(fēng)險(xiǎn)指不可抗力或其他意外事件導(dǎo)致的房產(chǎn)損失或損害。7.2風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移時(shí)間除非雙方另有約定，房產(chǎn)的風(fēng)險(xiǎn)自交房日起轉(zhuǎn)移至買方。在此之前，房產(chǎn)的風(fēng)險(xiǎn)由賣方承擔(dān)。7.3風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移后果一旦風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移至買方，買方應(yīng)自行承擔(dān)因不可抗力或其他意外事件導(dǎo)致的房產(chǎn)損失或損害。賣方在風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移前因不可抗力或其他意外事件導(dǎo)致的房產(chǎn)損失或損害，應(yīng)自行承擔(dān)，并不得因此影響本協(xié)議的履行。第八章：保證與承諾8.1賣方保證賣方保證對房產(chǎn)擁有完全的處分權(quán)，且房產(chǎn)不存在任何權(quán)利糾紛、租賃關(guān)系或其他影響房產(chǎn)交付和轉(zhuǎn)讓的瑕疵。8.2買方承諾買方承諾按照本協(xié)議的約定支付余款，并在接收房產(chǎn)后合理使用和維護(hù)房產(chǎn)。8.3違反保證與承諾的后果任何一方違反其在本協(xié)議中的保證或承諾，導(dǎo)致對方遭受損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第九章：通知與送達(dá)9.1通知方式本協(xié)議項(xiàng)下的所有通知和其他通信，雙方應(yīng)通過掛號(hào)郵件、快遞服務(wù)、電子郵件或雙方另行約定的方式送達(dá)。9.2送達(dá)地址雙方在本協(xié)議中提供的地址即為有效送達(dá)地址。如果任何一方的送達(dá)地址發(fā)生變化，該方應(yīng)在變更發(fā)生后三日內(nèi)通知對方。9.3送達(dá)效力按照本協(xié)議約定送達(dá)的通知或其他通信，一經(jīng)送達(dá)立即生效，對雙方具有約束力。第十章：合同的變更與解除10.1變更本協(xié)議的任何修改或變更均需雙方書面同意，并簽署書面變更協(xié)議。未經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得單方面變更本協(xié)議。10.2解除除非本協(xié)議另有約定或雙方書面同意，否則任何一方不得單方面解除本協(xié)議。如果一方違反本協(xié)議，導(dǎo)致本協(xié)議無法履行，另一方有權(quán)書面通知違約方解除本協(xié)議。10.3解除后果本協(xié)議解除后，雙方應(yīng)根據(jù)本協(xié)議的約定和法律規(guī)定，處理解除后的相關(guān)事宜，包括但不限于余款的退還、已支付費(fèi)用的結(jié)算等。第十一章：合同的轉(zhuǎn)讓11.1轉(zhuǎn)讓限制未經(jīng)另一方事先書面同意，任何一方不得將其在本協(xié)議項(xiàng)下的任何權(quán)利或義務(wù)全部或部分轉(zhuǎn)讓給任何第三方。11.2同意轉(zhuǎn)讓如果一方希望轉(zhuǎn)讓其在本協(xié)議項(xiàng)下的權(quán)利或義務(wù)，該方應(yīng)向另一方發(fā)出書面通知，并說明受讓方的名稱、地址和聯(lián)系方式。另一方收到該通知后，有權(quán)在十五日內(nèi)決定是否同意該轉(zhuǎn)讓。如果另一方在十五日內(nèi)未書面回復(fù)，視為其同意轉(zhuǎn)讓。11.3轉(zhuǎn)讓的效力一旦轉(zhuǎn)讓獲得另一方的同意，轉(zhuǎn)讓方和受讓方應(yīng)簽署轉(zhuǎn)讓協(xié)議，并通知對方。轉(zhuǎn)讓協(xié)議簽署并通知對方后，轉(zhuǎn)讓方在本協(xié)議項(xiàng)下的權(quán)利和義務(wù)由受讓方繼受。第十二章：不可抗力12.1不可抗力定義不可抗力指不能預(yù)見、不能避免且不能克服的客觀情況，包括自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政治動(dòng)蕩等。12.2不可抗力通知如果一方因不可抗力無法履行本協(xié)議，該方應(yīng)立即通知另一方，并在合理期限內(nèi)提供有關(guān)不可抗力的證明。12.3不可抗力后果因不可抗力導(dǎo)致一方無法履行本協(xié)議的，該方應(yīng)免除違約責(zé)任。另一方有權(quán)決定是否繼續(xù)履行本協(xié)議或解除本協(xié)議。第十三章：適用法律和爭議解決13.1適用法律本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行和爭議解決均適用的法律。13.2爭議解決方式雙方因本協(xié)議引起的任何爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。如果協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)將爭議提交至有管轄權(quán)的人民法院訴訟解決。第十四章：保密條款14.1保密義務(wù)雙方對本協(xié)議的內(nèi)容和履行本協(xié)議過程中獲得的對方的商業(yè)秘密和機(jī)密信息負(fù)有保密義務(wù)。除非法律法規(guī)另有規(guī)定或雙方另有約定，否則任何一方不得向任何第三方披露或泄露對方的商業(yè)秘密和機(jī)密信息。14.2保密期限雙方的保密義務(wù)自本協(xié)議簽署之日起生效，至本協(xié)議終止或履行完畢之日止。第十五章：附則15.1協(xié)議的完整性本協(xié)議構(gòu)成雙方之間的完整協(xié)議，取代了雙方之前就房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓事宜達(dá)成的所有口頭或書面協(xié)議、理解和討論。15.2協(xié)議的修改和補(bǔ)充本協(xié)議的任何修改或補(bǔ)充均需雙方書面同意