上海市房屋交易合同合集

上海市房屋交易合同(第一篇)此文檔協(xié)議是通用版本，可以直接使用，符號*表示空白。合同編號：******甲方(出租方)*************乙方(承租方)*************依據(jù)《XX民法典》、《上海市房屋租賃條例》等法律、法規(guī)和規(guī)定，甲、乙雙方在公平、自愿、公正和誠懇信用的基礎(chǔ)上，經(jīng)協(xié)商全都，就乙方承租甲方可依法出租的房屋事宜，訂立本合同。第一條出租房屋狀況和租賃用途1.1、甲方將座落在本市****【區(qū)】【縣】****路****【弄】【新村】****【號】【幢】***室(部位)****的房屋(簡稱該房屋)出租給乙方。該房屋【建筑面積】【使用面積】為****平方米，房屋類型為********，結(jié)構(gòu)為****，房屋用途為居住*。簽訂本合同前，甲方已向乙方出示【房地產(chǎn)權(quán)證，編號：***】【***，編號：***】，并已告知乙方該房屋【已】【未】設(shè)定抵押。1.2、乙方向甲方承諾，租賃該房屋作為居住使用，并保證在租賃期間嚴(yán)格遵守國家和本市有關(guān)房屋使用和物業(yè)管理的規(guī)定。1.3、該房屋的公用或合用部位的使用范圍、條件和要求，現(xiàn)有裝修、附屬設(shè)施、設(shè)備狀況以及需商定的有關(guān)事宜，由甲、乙雙方在本合同補(bǔ)充條款中加以列明。甲、乙雙方同意該附件作為甲方向乙方交付該房屋和本合同終止時乙方向甲方返還該房屋的驗收依據(jù)。其次條交付日期和租賃期限2.1、甲、乙雙方商定，甲方于***年**月**日前向乙方交付該房屋，租賃日期自***年**月**日起至***年**月**日止。2.2、租賃期滿，乙方應(yīng)如期返還該房屋。乙方需連續(xù)承租該房屋的，則應(yīng)于租賃期屆滿前****個月，向甲方提出續(xù)租書面要求，經(jīng)甲方同意后，雙方應(yīng)重新簽訂租賃合同。第三條租金、支付方式和限期3.1、甲、乙雙方商定，該房屋每日每平方米【建筑面積】【使用面積】租金為(******幣)****元。月租金總計為(****幣)****元。(大寫：****萬****仟****佰****拾****元****角整)上述租金在租賃期限內(nèi)不變，如需變動，則應(yīng)由甲、乙雙方重新協(xié)商，并達(dá)成書面協(xié)議。3.2、乙方應(yīng)于【每月**日前】【****】向甲方支付租金。逾期支付的，逾期一日，則乙方需按日租金的**%支付違約金3.3、乙方支付租金的方式：**************************。第四條保證金和其他費用4.1、甲、乙雙方商定，甲方交付該房屋時，乙方應(yīng)向甲方支付房屋租賃保證金，保證金為***個月的租金，即(****幣)****元。保證金收取后，甲方應(yīng)向乙方開具收款憑證。租賃關(guān)系終止時，甲方收取的房屋租賃保證金除用以抵充合同商定由乙方擔(dān)當(dāng)?shù)馁M用外，剩余部分無息歸還乙方。4.2、租賃期間，使用該房屋所發(fā)生的水、電、煤、通信、空調(diào)、有線電視、****、****費用由【甲方】【乙方】擔(dān)當(dāng)除上述費用外，其他費用均由另一方擔(dān)當(dāng)。第五條房屋使用要求和修理責(zé)任5.1、租賃期間，乙方應(yīng)合理使用并愛惜該房屋及其附屬設(shè)施，發(fā)覺該房屋及其附屬設(shè)施有損壞或故障時，應(yīng)準(zhǔn)時通知甲方修復(fù)；甲方應(yīng)在接到乙方通知后的****日內(nèi)進(jìn)行修理。其中，因乙方使用不當(dāng)或不合理使用，致使該房屋及其附屬設(shè)施損壞或發(fā)生故障的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修理。5.2、依據(jù)前款商定，應(yīng)由甲方修理而逾期不修理的，乙方可代為修理，費用由甲方擔(dān)當(dāng)；應(yīng)由乙方負(fù)責(zé)修理而拒不修理的，甲方可代為修理，費用由乙方擔(dān)當(dāng)。5.3、租賃期間，甲方保證該房屋及其附屬設(shè)施處于正常的可使用和平安的狀態(tài)。甲方對該房屋進(jìn)行檢查、養(yǎng)護(hù)，應(yīng)提前***日通知乙方。檢查養(yǎng)護(hù)時，乙方應(yīng)予以協(xié)作。5.4、乙方另需裝修或者增設(shè)附屬設(shè)施和設(shè)備的，應(yīng)事先征得甲方的書面同意，按規(guī)定向有關(guān)部門審批的，則還應(yīng)由【甲方】【甲方托付乙方】報有關(guān)部門批準(zhǔn)后，方可進(jìn)行。乙方增設(shè)的附屬設(shè)施和設(shè)備歸屬及其修理責(zé)任由甲、乙雙方另行書面商定。第六條房屋返還時的狀態(tài)6.1、除甲方同意乙方續(xù)租外，乙方應(yīng)在本合同的租期【屆滿之日】【屆滿后**日內(nèi)】返還該房屋，未經(jīng)甲方同意逾期返還房屋的，每逾期一日，乙方應(yīng)按(****幣)****元/平方米【建筑面積】【使用面積】向甲方支付該房屋占用期間的使用費。6.2、乙方返還該房屋應(yīng)當(dāng)符合正常使用后的狀態(tài)。返還時，應(yīng)經(jīng)甲方驗收認(rèn)可，并相互結(jié)清各自應(yīng)當(dāng)擔(dān)當(dāng)?shù)馁M用。第七條轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓和交換7.1、租賃期內(nèi)，乙方將該房屋部分或全部轉(zhuǎn)租給他人，必需事先征得甲方的書面同意。但同一間居住房屋，不得分割轉(zhuǎn)租。乙方轉(zhuǎn)租該房屋應(yīng)與接受轉(zhuǎn)租方訂立書面的轉(zhuǎn)租合同。7.2租賃期內(nèi)，乙方將該房屋轉(zhuǎn)讓給他人承租或與他人承租的房屋進(jìn)行交換，必需事先征得甲方書面同意。轉(zhuǎn)讓或交換后，該房屋承租權(quán)的受讓人或交換人應(yīng)與甲方簽訂租賃主體變更合同并連續(xù)履行本合同。第八條解除本合同的條件8.1、甲、乙雙方同意在租賃期內(nèi)，有下列情形之一的，本合同終止，雙方互不擔(dān)當(dāng)責(zé)任：(一)該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)依法提前收回的；(二)該房屋因社會公共利益被依法征用的；(三)該房屋因城市建設(shè)需要被依法列入房屋拆遷許可范圍的；(四)該房屋在租賃期間因不行抗力導(dǎo)致毀損、滅失的；(五)甲方已告知乙方該房屋出租前已設(shè)定抵押并可能于租賃期限內(nèi)被處分，現(xiàn)被處分的。(六)************************************。8.2、甲、乙雙方同意，有下列情形之一的，一方可書面通知另一方解除本合同。違反合同的一方，應(yīng)向另一方按月租金的**倍支付違約金；給另一方造成損失，支付的違約金不足抵付損失的，還應(yīng)賠償造成的損失與違約金的差額部分：(一)甲方未按時交付該房屋，經(jīng)乙方催告后****日內(nèi)仍未交付的；(二)甲方交付的該房屋不符合本合同的商定，致使不能實現(xiàn)租賃目的的；或甲方交付的房屋存在缺陷、危及乙方平安的。(三)乙方未征得甲方同意轉(zhuǎn)變房屋居住用途，致使房屋損壞的；(四)因乙方緣由造成房屋主體結(jié)構(gòu)損壞的；(五)乙方擅自轉(zhuǎn)租該房屋、轉(zhuǎn)讓該房屋承租權(quán)或與他人交換各自承租的房屋的；(六)乙方擅自增加承租同住人，且人均承租建筑面積或使用面積低于規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的；(七)乙方逾期不支付租金累計超過****月的；(八)********************************。第九條違約責(zé)任9.1、該房屋交付時存在缺陷，影響乙方正常使用的，甲方應(yīng)自交付之日起的***日內(nèi)進(jìn)行修復(fù)、逾期不修復(fù)的，甲方同意削減租金并變更有關(guān)租金條款。9.2、因甲方未在該合同中告知乙方，該房屋出租前已抵押或產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移已受到限制，造成乙方損失的，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。9.3、租賃期間，甲方不準(zhǔn)時履行本合同商定的修理、養(yǎng)護(hù)責(zé)任，致使房屋損壞，造成乙方財產(chǎn)損失或人身損害的，甲方應(yīng)擔(dān)當(dāng)賠償責(zé)任。9.4、租賃期間，非本合同規(guī)定的狀況甲方擅自解除本合同，提前收回該房屋的，甲方應(yīng)按提前收回天數(shù)的租金的***倍向乙方支付違約金。若支付的違約金不足抵付乙方損失的，甲方還應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。9.5、乙方未征得甲方書面同意或者超出甲方書面同意的范圍和要求裝修房屋或者增設(shè)附屬設(shè)施的，甲方可以要求乙方【恢復(fù)房屋原狀】【賠償損失】。9.6、租賃期間，非本合同規(guī)定的狀況，乙方中途擅自退租的，乙方應(yīng)按提前退租天數(shù)的租金的***倍向甲方支付違約金。若違約金不足抵付甲方損失的，乙方還應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。甲方可從租賃保證金中抵扣。保證金不足抵扣的`，不足部分則由乙方另行支付。第十條解決爭議的方式10.1、本合同屬XX法律、法規(guī)管轄。10.2、甲、乙雙方在履行本合同過程中若發(fā)生爭議，應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商解決不成的，雙方同意選擇下列第***種方式解決：(一)提交上海仲裁委員會仲裁；(二)依法向人民法院起訴。第十一條其他條款11.1、租賃期間，甲方需抵押該房屋，應(yīng)當(dāng)書面告知乙方，并向乙方承諾該房屋抵押后當(dāng)事人協(xié)議以折價、變賣方式處分該房屋前****日書面征詢乙方購買該房屋的意見。11.2、本合同自雙方【簽字之日】【簽字后第***日】生效。雙方商定，自合同生效之日起***日內(nèi)，按規(guī)定共同向房屋所在地街道、鎮(zhèn)(鄉(xiāng))社區(qū)事務(wù)受理中心辦理登記備案，領(lǐng)取房屋租賃合同登記備案證明。因甲方逾期未會同乙方辦理登記備案影響乙方辦理居住登記的，乙方可按規(guī)定單獨辦理租賃信息記載。11.3、本合同經(jīng)登記備案后，凡變更、終止本合同的，雙方應(yīng)按規(guī)定準(zhǔn)時向原受理機(jī)構(gòu)辦理變更、終止登記備案手續(xù)。因甲方未會同乙方辦理登記備案或變更、終止登記備案的，所引起的法律糾紛，由甲方擔(dān)當(dāng)一切責(zé)任。11.4、本合同未盡事宜，經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商全都，可訂立補(bǔ)充條款。本合同補(bǔ)充條款為本合同不行分割的一部分，本合同及其補(bǔ)充條款內(nèi)空格部分填寫的文字與鉛印文字具有同等效力。11.5、甲、乙雙方在簽署本合同時，對各自的權(quán)利、義務(wù)、責(zé)任清晰明白，并愿按合同規(guī)定嚴(yán)格執(zhí)行。如一方違反本合同，另一方有權(quán)按本合同規(guī)定追究違約責(zé)任。11.6、甲方聯(lián)系地址：*********，郵編：****；乙方聯(lián)系地址：*********，郵編：****。甲、乙雙方向前述對方聯(lián)系地址以掛號信方式郵寄法律文書的，即視為法律文書已經(jīng)通知并送達(dá)對方。11.7、本合同連同附件一式***份。其中：甲、乙雙方各持一份，****【區(qū)】【縣】房地產(chǎn)交易中心或農(nóng)場局受理處一份(辦理登記備案或信息記載后，由社區(qū)事務(wù)受理中心轉(zhuǎn)交)，以及********各一份，均具有同等效力。甲方(名稱)*****乙方(名稱或名字)***日期：**年**月**日日期：***年**月**日上海市房屋交易合同(第二篇)上海市房屋交易合同合同編號：[合同編號]甲方：[甲方名稱]住所：[甲方住所]乙方：[乙方名稱]住所：[乙方住所]鑒于甲方擁有位于上海市[房屋地址]的房屋所有權(quán)，愿意將該房屋出售，乙方表示愿意購買該房屋，并達(dá)成以下合同條款：第一條房屋描述1.1甲方同意出售位于上海市[房屋地址]的房屋，該房屋為[房屋類型]，面積約為[房屋面積]平方米。1.2房屋的土地使用權(quán)屬于[土地使用權(quán)屬性]，土地使用年限為[土地使用年限]年。1.3房屋產(chǎn)權(quán)證號為[產(chǎn)權(quán)證號]，權(quán)利證書名稱為[權(quán)利證書名稱]。第二條交易條款2.1房屋出售總價為人民幣[總價]元，甲方與乙方已經(jīng)就付款方式達(dá)成一致。2.2甲方應(yīng)當(dāng)自本合同簽訂之日起[付款期限]內(nèi)，提供有效的房屋產(chǎn)權(quán)證明文件，并辦理過戶手續(xù)。2.3乙方應(yīng)當(dāng)自收到有效的房屋產(chǎn)權(quán)證明文件之日起[驗收期限]內(nèi)，驗收房屋及相關(guān)設(shè)施，并支付房屋出售總價。第三條合同履行3.1本合同自雙方當(dāng)事人簽字并加蓋公章之日起生效。3.2甲方應(yīng)當(dāng)配合乙方辦理過戶手續(xù)，并保證所提供的房屋產(chǎn)權(quán)證明文件真實有效。3.3乙方在支付房屋出售總價后，甲方應(yīng)當(dāng)將房屋及相關(guān)設(shè)施交付乙方，并保證房屋的產(chǎn)權(quán)不受任何限制和糾紛。第四條違約責(zé)任4.1任何一方未按照本合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。第五條法律適用及爭議解決5.1本合同適用中華人民共和國相關(guān)法律法規(guī)。5.2雙方因本合同發(fā)生爭議的，應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。附件：房屋產(chǎn)權(quán)證明文件清單、付款方式協(xié)議摘要：甲方同意出售位于上海市[房屋地址]的[房屋類型]，面積約為[房屋面積]平方米，土地使用權(quán)屬于[土地使用權(quán)屬性]，土地使用年限為[土地使用年限]年。房屋產(chǎn)權(quán)證號為[產(chǎn)權(quán)證號]，權(quán)利證書名稱為[權(quán)利證書名稱]。房屋出售總價為人民幣[總價]元，付款方式已經(jīng)達(dá)成一致，甲方應(yīng)在[付款期限]內(nèi)提供有效的房屋產(chǎn)權(quán)證明文件并辦理過戶手續(xù)，乙方應(yīng)在收到有效的房屋產(chǎn)權(quán)證明文件后[驗收期限]內(nèi)支付房屋出售總價。本合同自雙方簽字并蓋章之日起生效，若一方未履行約定，則應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。合同適用中華人民共和國相關(guān)法律法規(guī)，雙方約定協(xié)商解決爭議，如協(xié)商不成，可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：簽字：簽字：日期：日期：上海市房屋交易合同(第三篇)上海市房屋交易合同甲方：(賣方姓名/公司名稱)證件號碼：(身份證號碼/營業(yè)執(zhí)照號碼)地址：(賣方地址)電話：(賣方聯(lián)系電話)乙方：(買方姓名/公司名稱)證件號碼：(身份證號碼/營業(yè)執(zhí)照號碼)地址：(買方地址)電話：(買方聯(lián)系電話)鑒于甲乙雙方就房屋交易事宜達(dá)成一致意見，現(xiàn)根據(jù)《中華人民共和國合同法》及相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成以下合同條款，共同遵守并履行：一、房屋基本信息1.房屋坐落：(房屋詳細(xì)地址)2.房屋面積：(房屋建筑面積/使用面積)3.房屋權(quán)屬：(房屋所有權(quán)證號/相關(guān)證明材料)4.房屋現(xiàn)狀：(房屋使用狀況/存在的問題)5.房屋交割：(交割時間/交割要求)二、房屋交易款項及方式1.買房總價：(以人民幣表示的購房總金額)2.交易款項支付方式：(一次性付款/分期付款/按揭貸款)3.交易款項支付時間及方式：(具體支付時間及支付方式)三、過戶手續(xù)及稅費1.過戶手續(xù)：買賣雙方約定由(具體辦理方，如律師/中介/買賣雙方)協(xié)助辦理過戶手續(xù)