都市美食街特色餐廳租賃合同

都市美食街特色餐廳租賃合同合同編號(hào)：__________出租方：名稱：____________________地址：____________________法定代表人：________________聯(lián)系電話：________________承租方：名稱：____________________地址：____________________法定代表人：________________聯(lián)系電話：________________鑒于出租方擁有位于都市美食街的房產(chǎn)，愿意將其特色餐廳租賃給承租方，承租方愿意租賃并經(jīng)營(yíng)該餐廳，雙方經(jīng)協(xié)商一致，特訂立本合同，以便共同遵守。第一條租賃物及租賃期限1.2租賃期限為______年，自______年______月______日起至______年______月______日止。第二條租金及支付方式2.1承租方應(yīng)按月向出租方支付租金，租金標(biāo)準(zhǔn)為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥_____元/月。2.2承租方應(yīng)在每月______日前將當(dāng)月租金支付至出租方指定的銀行賬戶。第三條租賃用途及經(jīng)營(yíng)范圍3.1承租方租賃租賃物僅限于經(jīng)營(yíng)特色餐廳，不得擅自改變租賃物的用途。3.2承租方應(yīng)在經(jīng)營(yíng)過程中遵守國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)，不得從事違法經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。第四條維修及保養(yǎng)4.1出租方負(fù)責(zé)對(duì)租賃物進(jìn)行定期維修及保養(yǎng)，確保租賃物的安全及正常使用。4.2承租方應(yīng)合理使用租賃物，并負(fù)責(zé)日常的清潔和保養(yǎng)。第五條合同的變更和解除5.1任何一方要求變更或解除本合同，必須提前______天書面通知對(duì)方。5.2出租方同意提前解除本合同的，應(yīng)支付承租方相應(yīng)的違約金，具體金額雙方協(xié)商確定。第六條違約責(zé)任6.1出租方未按約定提供租賃物，或租賃物存在重大瑕疵，導(dǎo)致承租方無法正常經(jīng)營(yíng)的，承租方有權(quán)解除本合同，并要求出租方支付違約金。6.2承租方未按約定支付租金，或擅自改變租賃物用途的，出租方有權(quán)解除本合同，并要求承租方支付違約金。第七條爭(zhēng)議解決本合同履行過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。出租方（蓋章）：________________承租方（蓋章）：________________法定代表人（或授權(quán)代表）：____________法定代表人（或授權(quán)代表）：____________簽訂日期：________________一、附件列表：1.都市美食街特色餐廳租賃合同2.出租方房產(chǎn)證明3.承租方經(jīng)營(yíng)許可證4.租賃物現(xiàn)狀照片5.租賃物維修保養(yǎng)記錄6.租金支付憑證7.合同變更解除通知二、違約行為及認(rèn)定：1.出租方未按約定提供租賃物或租賃物存在重大瑕疵，導(dǎo)致承租方無法正常經(jīng)營(yíng)。2.承租方未按約定支付租金或擅自改變租賃物用途。3.雙方未按約定履行合同義務(wù)，導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行。三、法律名詞及解釋：1.出租方：指擁有租賃物并有權(quán)將其出租給他人的當(dāng)事人。2.承租方：指租賃出租方提供的租賃物并支付租金的當(dāng)事人。3.租賃物：指出租方提供的供承租方使用的房產(chǎn)及特色餐廳。4.租金：指承租方按約定向出租方支付的租賃費(fèi)用。5.租賃期限：指承租方有權(quán)使用租賃物的期限。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.租賃物維修保養(yǎng)問題：出租方應(yīng)及時(shí)對(duì)租賃物進(jìn)行維修保養(yǎng)，確保租賃物的安全及正常使用。如出租方未履行維修保養(yǎng)義務(wù)，承租方有權(quán)要求出租方履行，或向有關(guān)部門投訴。2.租金支付問題：承租方應(yīng)按約定的時(shí)間和金額支付租金。如承租方未按時(shí)支付租金，出租方有權(quán)要求承租方支付，并可依法解除合同。3.合同變更解除問題：任何一方要求變更或解除合同，應(yīng)提前書面通知對(duì)方。雙方可協(xié)商確定違約金金額。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.出租方擁有位于