房屋出租委托代理合同

房屋出租委托代理合同合同編號(hào)：__________房屋出租委托代理合同甲方（出租方）：地址：聯(lián)系電話：乙方（代理方）：地址：聯(lián)系電話：第一條委托代理范圍1.1乙方作為甲方的代理人，負(fù)責(zé)將甲方擁有的房屋出租給租客，并協(xié)助甲方與租客簽訂《房屋租賃合同》。1.2乙方應(yīng)全面負(fù)責(zé)房屋出租過程中的各項(xiàng)事宜，包括但不限于：發(fā)布房源信息、接待看房、租賃咨詢、簽訂租賃合同、收取租金、管理房屋及處理與租客之間的矛盾和糾紛等。1.3乙方應(yīng)在甲方授權(quán)范圍內(nèi)行使代理權(quán)，不得超越甲方授權(quán)范圍行事。如乙方超越授權(quán)范圍行事，由此產(chǎn)生的一切后果由乙方承擔(dān)。第二條委托代理期限2.1本合同代理期限為____年，自雙方簽訂之日起計(jì)算。2.2代理期滿后，如甲方繼續(xù)委托乙方代理出租和管理房屋，乙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同的約定。第三條代理費(fèi)用3.1乙方代理出租房屋的費(fèi)用為每月人民幣_(tái)___元整（￥____），按季度支付。3.2甲方應(yīng)在每季度第一個(gè)月內(nèi)支付乙方代理費(fèi)用。如甲方逾期支付，每逾期一日，應(yīng)支付乙方滯納金人民幣_(tái)___元整（￥____）。3.3代理期間，如房屋發(fā)生租賃糾紛、損壞等事項(xiàng)，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的費(fèi)用。具體費(fèi)用根據(jù)實(shí)際情況另行約定。第四條甲方權(quán)利義務(wù)4.1甲方應(yīng)向乙方提供房屋的真實(shí)、準(zhǔn)確、完整的資料，包括但不限于房屋權(quán)屬證明、房屋結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備情況等。4.2甲方應(yīng)對(duì)房屋進(jìn)行定期維護(hù)和保養(yǎng)，確保房屋及設(shè)施設(shè)備的安全和正常使用。4.3甲方不得干預(yù)乙方根據(jù)本合同第一條第1.2項(xiàng)所進(jìn)行的房屋出租事宜。第五條乙方權(quán)利義務(wù)5.1乙方應(yīng)按照甲方的要求，及時(shí)發(fā)布房源信息，并確保房源信息的真實(shí)、準(zhǔn)確、完整。5.2乙方應(yīng)認(rèn)真履行代理職責(zé)，妥善處理房屋出租過程中的各項(xiàng)事宜，確保甲方權(quán)益不受損害。5.3乙方應(yīng)在代理期限內(nèi)保持與甲方的溝通，定期向甲方報(bào)告房屋出租情況。第六條違約責(zé)任6.1如甲方未按照本合同第三條第2.2項(xiàng)支付代理費(fèi)用，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方支付違約金人民幣_(tái)___元整（￥____）。6.2如乙方未按照本合同第五條第2.2項(xiàng)妥善處理房屋出租事宜，導(dǎo)致甲方權(quán)益受損，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第七條爭(zhēng)議解決7.1本合同履行過程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（簽字/蓋章）：日期：____年____月____日乙方（簽字/蓋章）：日期：____年____月____日一、附件列表：1.甲方房產(chǎn)權(quán)屬證明文件2.房屋詳細(xì)資料（包括房屋結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備情況等）3.乙方營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本及資質(zhì)證書4.房屋租賃合同樣本5.租金支付憑證6.維修保養(yǎng)記錄7.糾紛處理相關(guān)文件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方逾期支付代理費(fèi)用：未按照合同約定的時(shí)間、金額支付代理費(fèi)用。2.甲方干預(yù)乙方代理事務(wù)：甲方未經(jīng)乙方同意，直接介入房屋出租事宜。3.乙方未妥善處理出租事宜：乙方未按照合同約定的標(biāo)準(zhǔn)履行代理職責(zé)，導(dǎo)致甲方權(quán)益受損。4.乙方未及時(shí)報(bào)告出租情況：乙方未按照合同約定的時(shí)間向甲方報(bào)告房屋出租情況。三、法律名詞及解釋：1.出租方：指房屋的所有者，有權(quán)將房屋出租給租客的一方。2.代理方：指接受出租方委托，負(fù)責(zé)出租和管理房屋的一方。3.委托代理范圍：指代理方在出租方授權(quán)范圍內(nèi)所進(jìn)行的出租和管理房屋的事宜。4.代理期限：指雙方約定的代理方負(fù)責(zé)出租和管理房屋的時(shí)間期限。5.代理費(fèi)用：指代理方為出租和管理房屋所收取的費(fèi)用。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方逾期支付代理費(fèi)用。解決辦法：提醒甲方及時(shí)支付，逾期支付的，按合同約定收取滯納金。2.問題：乙方未妥善處理出租事宜。解決辦法：與乙方溝通，要求其改進(jìn)工作方式，必要時(shí)可解除合同。3.問題：房屋租賃糾紛。解決辦法：根據(jù)合同約定，確定責(zé)任方，協(xié)商解決或訴諸法律途徑。4.問題：設(shè)施設(shè)備損壞。解決辦法：及時(shí)聯(lián)系維修人員維修，維修費(fèi)用按合同約定承擔(dān)。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.甲方為房屋所有者，希望將房屋出租獲取收益。2.乙方具備房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)資質(zhì)，愿意接受甲方委托，代理出租和管理房屋。3.