商鋪出租合同

商鋪出租合同合同編號(hào)：__________合同雙方：出租方：名稱：______________________地址：______________________聯(lián)系人：______________________聯(lián)系電話：______________________電子郵箱：______________________承租方：名稱：______________________地址：______________________聯(lián)系人：______________________聯(lián)系電話：______________________電子郵箱：______________________第一條租賃商鋪基本情況1.1商鋪位于____________________，商鋪的建筑面積為_(kāi)___平方米。1.2商鋪的業(yè)態(tài)為_(kāi)___________________，承租方經(jīng)營(yíng)范圍不得超出此業(yè)態(tài)。1.3商鋪的租賃期限為_(kāi)___年，自____年__月__日起至____年__月__日止。第二條租金及支付方式2.1承租方應(yīng)按下列標(biāo)準(zhǔn)向出租方支付租金：（1）商鋪的月租金為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元。（2）租金每__個(gè)月支付一次，每次支付__個(gè)月租金。2.2承租方應(yīng)在每月__日前將當(dāng)月租金支付至出租方指定的賬戶。2.3承租方支付租金后，出租方應(yīng)及時(shí)向承租方出具租金收據(jù)。第三條租賃用途及經(jīng)營(yíng)活動(dòng)3.1承租方須按照合同約定的業(yè)態(tài)進(jìn)行經(jīng)營(yíng)，不得擅自改變商鋪用途。3.2承租方在經(jīng)營(yíng)過(guò)程中，應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)，不得進(jìn)行非法經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。3.3承租方在商鋪內(nèi)進(jìn)行裝修、改造等行為，應(yīng)事先征得出租方同意，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。第四條維修及保養(yǎng)4.1出租方應(yīng)保證商鋪的基本設(shè)施完好，確保商鋪的水、電、照明等正常使用。4.2承租方應(yīng)合理使用商鋪及設(shè)施，如有損壞，承租方應(yīng)及時(shí)修復(fù)或承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用。4.3承租方應(yīng)定期對(duì)商鋪進(jìn)行清潔和保養(yǎng)，確保商鋪的環(huán)境衛(wèi)生。第五條合同的變更和終止5.1任何一方如需變更或終止本合同，應(yīng)提前__個(gè)月書面通知對(duì)方。5.2合同終止后，承租方應(yīng)按照出租方的要求遷離商鋪，并將商鋪恢復(fù)至租賃前的狀態(tài)。第六條違約責(zé)任6.1任何一方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為：人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元。6.2因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。第七條爭(zhēng)議解決7.1本合同的解釋和執(zhí)行均適用中華人民共和國(guó)的法律。7.2雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。出租方（蓋章）：______________________承租方（蓋章）：______________________甲方代表（簽字）：______________________乙方代表（簽字）：______________________簽訂日期：______________________一、附件列表：1.商鋪所有權(quán)證明文件2.商鋪的詳細(xì)平面圖3.商鋪的設(shè)施和設(shè)備清單4.商鋪的維修和保養(yǎng)記錄5.商鋪的租金支付記錄6.商鋪的經(jīng)營(yíng)許可證明文件7.商鋪的業(yè)態(tài)經(jīng)營(yíng)范圍說(shuō)明8.商鋪的裝修改造申請(qǐng)和批準(zhǔn)文件9.商鋪的環(huán)境衛(wèi)生檢查報(bào)告10.商鋪的爭(zhēng)議解決相關(guān)法律文件二、違約行為及認(rèn)定：1.出租方未能提供符合約定的商鋪，或商鋪的設(shè)施和設(shè)備不符合合同約定。2.出租方未能按時(shí)交付商鋪，或延遲交付商鋪。3.出租方未能按照約定提供商鋪的基本設(shè)施和服務(wù)。4.承租方未能按照約定的業(yè)態(tài)進(jìn)行經(jīng)營(yíng)，或擅自改變商鋪用途。5.承租方未能按時(shí)支付租金，或未能按照約定支付租金。6.承租方未能合理使用商鋪及設(shè)施，導(dǎo)致設(shè)施損壞或無(wú)法正常使用。7.任何一方未能履行合同中的其他約定，或違反國(guó)家法律法規(guī)。三、法律名詞及解釋：1.商鋪：指合同雙方約定的用于經(jīng)營(yíng)的商業(yè)場(chǎng)所。2.租金：指承租方按照約定向出租方支付的費(fèi)用，以使用和經(jīng)營(yíng)商鋪。3.租賃期限：指合同雙方約定的承租方可以使用和經(jīng)營(yíng)商鋪的時(shí)間期限。4.業(yè)態(tài)：指承租方在商鋪中經(jīng)營(yíng)的商業(yè)類型或行業(yè)。5.違約金：指違約方應(yīng)向守約方支付的賠償金，用于彌補(bǔ)守約方的損失。6.不可抗力：指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.商鋪設(shè)施設(shè)備損壞：及時(shí)通知出租方，協(xié)商維修或更換設(shè)施設(shè)備。2.租金支付糾紛：提供租金支付記錄，協(xié)商解決支付問(wèn)題。3.商鋪用途變更：提前書面通知對(duì)方，協(xié)商解決用途變更問(wèn)題。4.合同爭(zhēng)議：提交至合同簽訂地人民法院提起訴訟。5.不可抗力事件：提供相關(guān)證明文件，協(xié)商解決合同履行問(wèn)題。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.商業(yè)綜合體租賃商鋪給商戶經(jīng)營(yíng)。2.購(gòu)物中心租賃商鋪給品牌商家經(jīng)營(yíng)。3.辦公大廈租賃