租賃物業(yè)綜合管理服務(wù)協(xié)議范本

租賃物業(yè)綜合管理服務(wù)協(xié)議范本合同編號：__________租賃物業(yè)綜合管理服務(wù)協(xié)議根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方本著平等、自愿、公平、誠信的原則，就甲方將其物業(yè)租賃給乙方使用，并由乙方支付租金及綜合管理服務(wù)費事宜，達成如下協(xié)議：一、物業(yè)基本情況1.1物業(yè)地址：____________________1.2物業(yè)用途：____________________1.3物業(yè)面積：____________________平方米1.4物業(yè)產(chǎn)權(quán)：甲方保證該物業(yè)權(quán)屬清晰，無任何抵押、查封等權(quán)利瑕疵。二、租賃期限2.1本協(xié)議租賃期限為____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。2.2租賃期滿后，如乙方需繼續(xù)租賃，應(yīng)提前一個月通知甲方，并簽訂新的租賃合同。甲方有權(quán)根據(jù)市場情況調(diào)整租金，具體租金雙方協(xié)商確定。三、租金及支付方式3.1租金為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥_____元/月。3.2乙方支付租金方式為每三個月支付一次，每次支付三個月租金。3.3乙方應(yīng)在每期租金到期日前五個工作日內(nèi)，將租金支付至甲方指定的賬戶。四、綜合管理服務(wù)費4.1乙方應(yīng)支付的綜合管理服務(wù)費為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥____元/月。4.2乙方支付綜合管理服務(wù)費方式同租金支付方式。五、物業(yè)使用及維修5.1乙方應(yīng)合理使用物業(yè)，并按照甲方提供的物業(yè)管理規(guī)定進行使用。5.2在租賃期限內(nèi)，因正常使用導致的物業(yè)損壞，由甲方負責維修。因乙方使用不當導致的物業(yè)損壞，由乙方負責維修。六、合同的變更和解除6.1在租賃期限內(nèi)，甲乙雙方同意提前解除或變更本合同的，應(yīng)簽訂書面協(xié)議，并經(jīng)雙方簽字蓋章確認。6.2在租賃期限內(nèi)，乙方未按照約定支付租金或綜合管理服務(wù)費的，甲方有權(quán)提前解除本合同。七、違約責任7.1甲乙雙方違反本合同的約定，應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任。7.2甲方未按照約定提供物業(yè)的，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，并有權(quán)要求解除本合同。7.3乙方未按照約定支付租金或綜合管理服務(wù)費的，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，并有權(quán)要求解除本合同。八、爭議解決8.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。8.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。九、其他約定9.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。9.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（簽字/蓋章）：乙方（簽字/蓋章）：簽訂日期：____年__月__日一、附件列表：1.租賃物業(yè)的綜合管理服務(wù)協(xié)議2.物業(yè)所有權(quán)證明文件3.物業(yè)使用權(quán)證明文件4.物業(yè)管理規(guī)定5.租金支付憑證6.綜合管理服務(wù)費支付憑證7.物業(yè)維修記錄8.合同變更和解除的書面協(xié)議9.違約金支付憑證二、違約行為及認定：1.甲方未按照約定提供物業(yè)，認定違約。2.乙方未按照約定支付租金或綜合管理服務(wù)費，認定違約。3.甲方未按照約定維修物業(yè)，認定違約。4.乙方未按照物業(yè)管理規(guī)定使用物業(yè)，認定違約。5.甲乙雙方未按照約定提前解除或變更合同，認定違約。三、法律名詞及解釋：1.出租方：指物業(yè)的所有者或有權(quán)出租人。2.承租方：指租賃物業(yè)的當事人。3.租金：指承租方為使用物業(yè)支付給出租方的費用。4.綜合管理服務(wù)費：指出租方為提供物業(yè)的綜合管理服務(wù)而向承租方收取的費用。5.租賃期限：指承租方使用物業(yè)的時間范圍。6.違約金：指違約方按照約定向守約方支付的賠償金。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.遇到物業(yè)不符合約定的情況，承租方應(yīng)及時與出租方溝通，要求維修或解除合同。2.遇到租金支付問題，雙方應(yīng)按照約定及時支付，避免違約。3.遇到物業(yè)使用問題，承租方應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，合理使用物業(yè)。4.遇到合同變更或解除問題，雙方應(yīng)簽訂書面協(xié)議，明確變更或解除內(nèi)容。5.遇到爭議，應(yīng)進行友好協(xié)商，協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。五、所有應(yīng)用場景：1.適用于各類物業(yè)的租賃管理。2.適用于出租方和承租方之間的物業(yè)租賃管理。3.