個人住房借款抵押擔(dān)保合同范本

個人住房借款抵押擔(dān)保合同范本合同編號：__________個人住房借款抵押擔(dān)保合同姓名：__________性別：__________身份證號碼：__________住址：__________名稱：__________住所：__________法定代表人：__________聯(lián)系電話：__________第一條貸款金額、用途和期限1.1甲方向乙方申請貸款金額為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。1.2甲方承諾貸款僅用于購買位于__________的房產(chǎn)，并用于自住。1.3貸款期限為__________年，自貸款發(fā)放之日起計算。第二條還款方式2.1甲方應(yīng)按照乙方的要求，采用等額本息還款方式按月還款。2.2還款日為每月的__________日，甲方應(yīng)在還款日之前將應(yīng)還貸款本息支付至乙方指定的賬戶。第三條抵押擔(dān)保3.1甲方將其位于__________的房產(chǎn)（房產(chǎn)證號：__________）抵押給乙方，作為甲方履行本合同項下債務(wù)的擔(dān)保。3.2甲方保證抵押物不存在任何權(quán)利爭議、債務(wù)糾紛，且已取得全部共有人的同意。3.3本合同項下的抵押權(quán)設(shè)立時間為貸款發(fā)放之日起。3.4如甲方未按約定履行還款義務(wù)，乙方有權(quán)依法優(yōu)先受償甲方在抵押物上的權(quán)益。第四條合同的變更和解除4.1在本合同有效期內(nèi)，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以變更或解除本合同。4.2甲方如提前還款，應(yīng)提前向乙方提出書面申請，并按乙方規(guī)定的程序辦理。第五條違約責(zé)任5.1甲方未按約定用途使用貸款，或未按約定的還款方式、還款期限還款的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金，違約金計算方式為：__________。5.2乙方未按約定發(fā)放貸款的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付違約金，違約金計算方式為：__________。第六條爭議解決6.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。6.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至甲方還清全部貸款本息之日終止。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________代表（簽名）：__________代表（簽名）：__________簽訂日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.甲方身份證復(fù)印件2.房產(chǎn)證復(fù)印件3.貸款申請表4.還款計劃表5.抵押物評估報告6.共有權(quán)人同意書7.貸款合同專用章二、違約行為及認定：1.甲方未按約定用途使用貸款：指甲方未按照合同約定的購房用途使用貸款資金。2.甲方未按約定的還款方式、還款期限還款：指甲方未按照合同約定的還款方式和期限進行還款。3.乙方未按約定發(fā)放貸款：指乙方未按照合同約定的期限和金額發(fā)放貸款。4.甲方未取得共有權(quán)人同意：指甲方在未經(jīng)共有權(quán)人同意的情況下，將房產(chǎn)抵押給乙方。三、法律名詞及解釋：1.借款人：指向乙方申請貸款的個人。2.貸款銀行：指提供貸款服務(wù)的銀行。3.抵押物：指甲方為擔(dān)保貸款而提供的房產(chǎn)。4.等額本息還款方式：指借款人每月償還相等的金額，其中包括貸款本金和利息。5.抵押擔(dān)保：指借款人將其財產(chǎn)抵押給貸款銀行，作為償還貸款的擔(dān)保。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按約定用途使用貸款。解決辦法：乙方有權(quán)停止發(fā)放貸款，并要求甲方立即改正，并承擔(dān)違約責(zé)任。2.問題：甲方未按約定的還款方式、還款期限還款。解決辦法：乙方有權(quán)催收欠款，并要求甲方支付違約金，違約金計算方式為貸款本金×日利率×逾期天數(shù)。3.問題：乙方未按約定發(fā)放貸款。解決辦法：甲方有權(quán)要求乙方立即發(fā)放貸款，并承擔(dān)逾期還款的違約責(zé)任。4.問題：甲方未取得共有權(quán)人同意。解決辦法：乙方有權(quán)解除合同，并