手房不能過戶購房合同范本

手房不能過戶購房合同范本合同編號：__________合同簽訂日期：__________甲方（賣方）：姓名：__________身份證號碼：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________乙方（買方）：姓名：__________身份證號碼：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________一、房屋基本信息1.房屋坐落：__________（具體地址）2.房屋結(jié)構(gòu)及面積：__________（房屋結(jié)構(gòu)、面積等）3.土地使用權(quán)取得方式：__________4.土地使用權(quán)證號：__________5.房屋所有權(quán)證號：__________6.房屋現(xiàn)狀：__________（房屋裝修情況、使用情況等）二、房屋價格及支付方式1.房屋成交價格為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。2.乙方應(yīng)在簽署本合同時，向甲方支付人民幣__________元作為定金，定金在乙方履行完畢本合同約定的義務(wù)后，無息退還。（1）簽署本合同后，乙方應(yīng)于__________日內(nèi)，將剩余房款支付至甲方指定的賬戶。（2）乙方逾期支付房款的，應(yīng)按逾期部分房款金額的__________%支付滯納金。三、過戶及交付1.甲方應(yīng)在本合同簽訂后__________日內(nèi)，協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)，過戶費用由乙方承擔(dān)。2.房屋過戶完成后，甲方應(yīng)將房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)證件原件交付給乙方。3.房屋交付時間：本合同簽訂后__________日內(nèi)。四、合同的履行及違約責(zé)任1.甲方應(yīng)保證其對房屋的出售權(quán)，如因甲方原因?qū)е路课葙I賣合同無效的，甲方應(yīng)雙倍返還乙方已支付的定金。2.乙方應(yīng)按本合同約定的時間和方式支付房款，逾期支付的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。3.如因政府政策調(diào)整、法律法規(guī)變化等原因?qū)е卤竞贤瑹o法履行的，雙方應(yīng)協(xié)商解決。五、爭議解決本合同履行過程中，如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。六、其他約定1.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。2.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________簽訂日期：__________一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證原件及復(fù)印件2.土地使用權(quán)證原件及復(fù)印件3.房屋平面圖及結(jié)構(gòu)圖紙4.房屋現(xiàn)狀照片5.房屋買賣合同草稿6.定金收據(jù)7.房屋過戶相關(guān)文件8.付款憑證二、違約行為及認定：1.甲方未能保證其對房屋的出售權(quán)，導(dǎo)致合同無效。2.乙方未能按合同約定的時間和方式支付房款。3.甲方未能按約定時間協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)。4.甲方未能將房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)證件原件交付給乙方。5.因政府政策調(diào)整、法律法規(guī)變化等原因?qū)е潞贤瑹o法履行。三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)證：證明房屋所有權(quán)人對其房屋擁有所有權(quán)的法律文件。2.土地使用權(quán)證：證明土地使用權(quán)人對其土地擁有使用權(quán)的法律文件。3.定金：乙方為確保合同履行而支付給甲方的一定金額的錢。4.滯納金：乙方逾期支付房款時，應(yīng)按逾期部分房款金額的一定比例支付的費用。5.過戶：將房屋所有權(quán)、土地使用權(quán)等從甲方名下轉(zhuǎn)移到乙方名下的過程。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.房屋過戶相關(guān)手續(xù)復(fù)雜，解決辦法：可以咨詢專業(yè)律師或房地產(chǎn)中介機構(gòu)，確保過戶順利進行。2.甲方未能按約定時間交付房屋及相關(guān)證件，解決辦法：甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，按照合同約定雙倍返還定金或支付違約金。3.乙方逾期支付房款，解決辦法：乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，按照合同約定支付滯納金。4.政府政策調(diào)整、法律法規(guī)變化等原因?qū)е潞贤瑹o法履行，解決辦法：雙方應(yīng)協(xié)商解決，根據(jù)實