離婚房屋歸屬的協(xié)議書(2024版)

編號：__________離婚房屋歸屬的協(xié)議書(2024版)甲方：___________________乙方：___________________簽訂日期：_____年_____月_____日

離婚房屋歸屬的協(xié)議書(2024版)合同目錄第一章：前言1.1離婚背景1.2房屋基本情況第二章：房屋所有權(quán)歸屬2.1房屋所有權(quán)歸屬的確定2.2房屋所有權(quán)的轉(zhuǎn)移手續(xù)第三章：房屋分割方式3.1房屋實物分割3.2房屋價值評估3.3房屋分割的補償?shù)谒恼拢悍课葸^戶手續(xù)4.1房屋過戶所需材料4.2房屋過戶流程4.3房屋過戶費用第五章：房屋貸款處理5.1房屋貸款的還款責(zé)任5.2房屋貸款的提前還款5.3房屋貸款的逾期還款處理第六章：物業(yè)管理及維修6.1物業(yè)管理的責(zé)任與權(quán)益6.2房屋維修的責(zé)任與方式第七章：子女撫養(yǎng)權(quán)與房屋居住權(quán)7.1子女撫養(yǎng)權(quán)的歸屬7.2子女居住權(quán)的保障第八章：稅費處理8.1房屋分割涉及的稅費8.2房屋過戶涉及的稅費第九章：爭議解決方式9.1雙方協(xié)商解決9.2提交仲裁機構(gòu)仲裁9.3向人民法院提起訴訟第十章：合同的生效與終止10.1合同的生效條件10.2合同的終止條件第十一章：合同的履行與監(jiān)督11.1合同履行的期限11.2合同履行的監(jiān)督方式第十二章：違約責(zé)任12.1違約行為的界定12.2違約責(zé)任的承擔(dān)方式第十三章：合同的變更與解除13.1合同的變更條件13.2合同的解除條件第十四章：其他約定14.1雙方的其他權(quán)益保障14.2雙方的其他義務(wù)與責(zé)任合同編號_________第一章：前言1.1離婚背景1.1.1雙方姓名、結(jié)婚日期、離婚日期等基本信息1.1.2離婚原因及經(jīng)過1.2房屋基本情況1.2.1房屋地址、面積、結(jié)構(gòu)等基本信息1.2.2房屋購買時間、購買價格、付款方式等購買信息第二章：房屋所有權(quán)歸屬2.1房屋所有權(quán)歸屬的確定2.1.1雙方確認房屋所有權(quán)歸誰所有2.1.2房屋所有權(quán)歸屬的證明文件2.2房屋所有權(quán)的轉(zhuǎn)移手續(xù)2.2.1雙方辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移的手續(xù)和流程2.2.2房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移的時限和要求第三章：房屋分割方式3.1房屋實物分割3.1.1雙方對房屋進行實物分割的方案和方式3.1.2實物分割后的使用和保管責(zé)任3.2房屋價值評估3.2.1雙方選定房屋價值評估機構(gòu)及評估時間3.2.2房屋價值評估結(jié)果及使用3.3房屋分割的補償3.3.1房屋分割后，非所有權(quán)人對房屋的補償方式及金額第四章：房屋過戶手續(xù)4.1房屋過戶所需材料4.1.1雙方提供的房屋過戶所需的身份證明、婚姻證明等材料4.1.2房屋過戶申請所需的其它文件和材料4.2房屋過戶流程4.2.1雙方按照怎樣的流程進行房屋過戶4.2.2房屋過戶的時間限制和要求4.3房屋過戶費用4.3.1雙方承擔(dān)的房屋過戶費用及承擔(dān)方式第五章：房屋貸款處理5.1房屋貸款的還款責(zé)任5.1.1雙方對房屋貸款的還款責(zé)任和義務(wù)5.1.2貸款還清后，對房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移5.2房屋貸款的提前還款5.2.1雙方對房屋貸款提前還款的約定5.2.2提前還款的程序和注意事項5.3房屋貸款的逾期還款處理5.3.1房屋貸款逾期還款的處理方式5.3.2逾期還款產(chǎn)生的后果和責(zé)任第六章：物業(yè)管理及維修6.1物業(yè)管理的責(zé)任與權(quán)益6.1.1雙方對物業(yè)管理的責(zé)任和權(quán)益的約定6.1.2物業(yè)管理費用的承擔(dān)方式6.2房屋維修的責(zé)任與方式6.2.1雙方對房屋維修的責(zé)任和方式的約定6.2.2房屋維修費用的承擔(dān)方式第七章：子女撫養(yǎng)權(quán)與房屋居住權(quán)7.1子女撫養(yǎng)權(quán)的歸屬7.1.1雙方對子女撫養(yǎng)權(quán)的歸屬的約定7.1.2子女撫養(yǎng)權(quán)歸屬的證明文件7.2子女居住權(quán)的保障7.2.1雙方對子女在房屋中居住權(quán)的保障的約定7.2.2子女居住權(quán)保障的實現(xiàn)方式第八章：稅費處理8.1房屋分割涉及的稅費8.1.1雙方對房屋分割涉及的稅費的承擔(dān)方式和比例8.1.2稅費支付的具體時間和方式8.2房屋過戶涉及的稅費8.2.1雙方對房屋過戶涉及的稅費的承擔(dān)方式和比例8.2.2稅費支付的具體時間和方式第九章：爭議解決方式9.1雙方協(xié)商解決9.1.1雙方對協(xié)商解決爭議的方式和程序的約定9.1.2協(xié)商不成的解決方式9.2提交仲裁機構(gòu)仲裁9.2.1雙方選定的仲裁機構(gòu)和仲裁程序9.2.2仲裁結(jié)果的執(zhí)行和效力9.3向人民法院提起訴訟9.3.1雙方對訴訟方式和程序的約定9.3.2訴訟結(jié)果的執(zhí)行和效力第十章：合同的生效與終止10.1合同的生效條件10.1.1合同生效的條件和時間10.1.2合同生效后的法律效力10.2合同的終止條件10.2.1合同終止的條件和時間10.2.2合同終止后的處理方式第十一章：合同的履行與監(jiān)督11.1合同履行的期限11.1.1雙方對合同履行期限的約定11.1.2合同履行的延期條件和程序11.2合同履行的監(jiān)督方式11.2.1雙方對合同履行監(jiān)督的方式和程序11.2.2監(jiān)督不當(dāng)?shù)呢?zé)任和處理方式第十二章：違約責(zé)任12.1違約行為的界定12.1.1雙方對違約行為的界定和解釋12.1.2違約行為的證明和確認方式12.2違約責(zé)任的承擔(dān)方式12.2.1違約方的責(zé)任承擔(dān)方式和金額12.2.2違約責(zé)任的具體執(zhí)行程序第十三章：合同的變更與解除13.1合同的變更條件13.1.1雙方對合同變更的條件和程序的約定13.1.2合同變更的效力13.2合同的解除條件13.2.1雙方對合同解除的條件和程序的約定13.2.2合同解除的效力第十四章：其他約定14.1雙方的其他權(quán)益保障14.1.1雙方對其他權(quán)益保障的約定14.1.2其他權(quán)益保障的具體實現(xiàn)方式14.2雙方的其他義務(wù)與責(zé)任14.2.1雙方對其他義務(wù)與責(zé)任的約定14.2.2其他義務(wù)與責(zé)任的具體執(zhí)行方式甲方簽字：______________________日期：______________________乙方簽字：______________________日期：______________________多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明1.甲方優(yōu)先購買權(quán)甲方享有在房屋分割后，對房屋的優(yōu)先購買權(quán)。即在乙方有意向?qū)⒎课莩鍪劢o第三方時，甲方有權(quán)在同等條件下優(yōu)先購買該房屋。2.甲方臨時居住權(quán)在房屋分割后，如果乙方需要繼續(xù)居住在該房屋中，甲方有權(quán)要求乙方支付臨時居住費用。具體費用標(biāo)準(zhǔn)和支付方式由雙方協(xié)商確定。3.甲方對房屋的維修和保養(yǎng)責(zé)任甲方對房屋進行必要的維修和保養(yǎng)，確保房屋的安全和正常使用。如果房屋出現(xiàn)故障或損壞，甲方應(yīng)在規(guī)定時間內(nèi)負責(zé)修復(fù)。4.甲方對房屋租賃的同意權(quán)甲方有權(quán)決定是否同意乙方將房屋出租給第三方。如果乙方需要出租房屋，必須事先獲得甲方的書面同意。5.甲方對房屋出售的同意權(quán)甲方有權(quán)決定是否同意乙方將房屋出售給第三方。如果乙方需要出售房屋，必須事先獲得甲方的書面同意。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明1.乙方對房屋的使用和收益權(quán)乙方有權(quán)繼續(xù)使用和收益該房屋，包括居住、出租或出售等。但需遵守甲方行使的相關(guān)權(quán)利。2.乙方對房屋的維修和保養(yǎng)責(zé)任乙方有義務(wù)對房屋進行必要的維修和保養(yǎng)，確保房屋的安全和正常使用。如果房屋出現(xiàn)故障或損壞，乙方應(yīng)在規(guī)定時間內(nèi)負責(zé)修復(fù)。3.乙方支付臨時居住費用如果甲方要求乙方支付臨時居住費用，乙方應(yīng)在規(guī)定時間內(nèi)支付。具體費用標(biāo)準(zhǔn)和支付方式由雙方協(xié)商確定。4.乙方租賃房屋的約束乙方如出租房屋，必須事先獲得甲方的書面同意。租賃合同條款應(yīng)符合法律法規(guī)，并確保房屋的安全和正常使用。5.乙方出售房屋的約束乙方如出售房屋，必須事先獲得甲方的書面同意。出售價格和交易條件由乙方和第三方協(xié)商確定，但需保證甲方的優(yōu)先購買權(quán)得到尊重。三、當(dāng)有第三方中介時，增加的多項條款及說明1.第三方中介的選擇和職責(zé)雙方同意選擇具備資質(zhì)的第三方中介機構(gòu)進行房屋過戶、評估、拍賣等事宜。中介機構(gòu)應(yīng)提供專業(yè)服務(wù)，確保交易的安全和順利進行。2.第三方中介的費用和支付方式雙方同意支付中介機構(gòu)相應(yīng)的費用。具體費用標(biāo)準(zhǔn)和支付方式由雙方協(xié)商確定。中介費用應(yīng)在過戶手續(xù)完成后支付。3.第三方中介的信息保密中介機構(gòu)有義務(wù)對雙方提供的個人信息和房屋信息保密，不得泄露給無關(guān)第三方。4.第三方中介的責(zé)任和賠償中介機構(gòu)在辦理過戶等事宜過程中，如有疏忽或過錯導(dǎo)致?lián)p失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。賠償金額由雙方協(xié)商確定。5.第三方中介的退出機制如中介機構(gòu)未能按照約定完成任務(wù)，雙方同意有權(quán)解除合同，并要求中介機構(gòu)退還已支付的費用。附件及其他補充說明一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證明文件2.房屋分割方案和實物分割協(xié)議3.房屋價值評估報告4.房屋過戶申請表和相關(guān)身份證明文件5.房屋貸款合同和相關(guān)還款證明文件6.物業(yè)管理協(xié)議和維修保養(yǎng)費用支付證明7.子女撫養(yǎng)權(quán)證明文件8.爭議解決機構(gòu)資質(zhì)證明文件9.第三方中介機構(gòu)資質(zhì)證明文件10.其他雙方約定的相關(guān)證明文件和資料二、違約行為及認定：1.甲方未按約定履行房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)2.甲方未按約定進行房屋維修和保養(yǎng)3.甲方未按約定履行優(yōu)先購買權(quán)4.乙方未按約定支付臨時居住費用5.乙方未按約定進行房屋維修和保養(yǎng)6.乙方未按約定獲得甲方同意出租或出售房屋7.第三方中介未按約定提供專業(yè)服務(wù)8.第三方中介未按約定保密雙方信息9.第三方中介未按約定完成過戶等事宜10.雙方未按約定履行合同其他條款三、法律名詞及解釋：1.離婚：夫妻雙方依法解除婚姻關(guān)系的行為。2.房屋所有權(quán)：房屋的所有者對其所擁有的房屋享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。3.優(yōu)先購買權(quán)：指在特定情況下，原房屋所有權(quán)人有權(quán)在同等條件下優(yōu)先購買房屋。4.實物分割：將房屋實體按照雙方約定進行分割使用。5.價值評估：對房屋價值進行評估，以確定分割時的價值。6.過戶：將房屋所有權(quán)從一方轉(zhuǎn)移到另一方的過程。7.貸款：買方為購買房屋向金融機構(gòu)借款的行為。8.物業(yè)管理：對房屋及附屬設(shè)施進行管理、維護和保養(yǎng)的活動。9.維修保養(yǎng)：對房屋進行必要的維修和保養(yǎng)，確保其安全和使用功能。10.撫養(yǎng)權(quán)：父母對未成年子女的撫養(yǎng)和教育權(quán)利。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)復(fù)雜，解決辦法：雙方應(yīng)依法辦理過戶手續(xù)，必要時可尋求專業(yè)律師或中介機構(gòu)協(xié)助。2.房屋實物分割不同意，解決辦法：雙方可協(xié)商確定合適的分割方案，或?qū)で髮I(yè)評估機構(gòu)提供意見。3.房屋價值評估結(jié)果爭議，解決辦法：雙方可選擇具備資質(zhì)的評估機構(gòu)進行評估，并共同認可評估結(jié)果。4.過戶費用和支付問題，解決辦法：雙方應(yīng)明確過戶費用的承擔(dān)方式和支付時間，并按照約定履行。5.貸款還款責(zé)任不明確，解決辦法：雙方應(yīng)明確貸款還款的責(zé)任和義務(wù)，并按照約定履行。6.物業(yè)管理和服務(wù)問題，解決辦法：雙方應(yīng)與物業(yè)