商業(yè)用房物業(yè)服務(wù)合同2024年

商業(yè)用房物業(yè)服務(wù)合同2024年通用合同編號：__________地址：聯(lián)系電話：地址：聯(lián)系電話：鑒于甲方為商業(yè)用房的業(yè)主（或所有權(quán)人），需對商業(yè)用房進(jìn)行物業(yè)管理，乙方具有物業(yè)管理資質(zhì)，自愿為甲方提供商業(yè)用房物業(yè)管理服務(wù)，雙方經(jīng)協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：第一條物業(yè)基本情況1.1物業(yè)位于__________市（縣）__________街道__________號，建筑總面積為__________平方米。1.2物業(yè)類型為商業(yè)用房，包括__________（具體業(yè)態(tài)列舉，如：購物中心、辦公樓、酒店等）。第二條物業(yè)服務(wù)內(nèi)容（1）物業(yè)共用部位的維修、養(yǎng)護(hù)和管理；（2）物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的運(yùn)行、維修、養(yǎng)護(hù)和管理；（3）物業(yè)共用部位及共用設(shè)施設(shè)備的安全保護(hù)；（4）物業(yè)的環(huán)境衛(wèi)生和相關(guān)綠化管理；（5）物業(yè)的公共秩序維護(hù)；（6）甲方提出的其他物業(yè)管理服務(wù)需求。2.2乙方應(yīng)按照甲方的要求，對物業(yè)進(jìn)行定期檢查、維修、養(yǎng)護(hù)，確保物業(yè)設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行。2.3乙方應(yīng)制定突發(fā)事件應(yīng)急預(yù)案，確保在突發(fā)情況下能及時采取措施，保障甲方及物業(yè)的安全。第三條物業(yè)服務(wù)費(fèi)用3.1乙方向甲方提供的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用為每月每平方米__________元，按年度一次性支付。3.2甲方應(yīng)在每年度的開始一個月內(nèi)，將本年度的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用支付給乙方。3.3乙方應(yīng)向甲方提供合法、正規(guī)的收費(fèi)憑證。第四條合同的履行和變更4.1乙方應(yīng)按照本合同約定的服務(wù)內(nèi)容、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)履行物業(yè)管理職責(zé)。4.2甲方應(yīng)按照本合同約定的費(fèi)用支付義務(wù)及時支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。4.3合同履行期間，如甲乙雙方同意變更合同內(nèi)容，應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議，經(jīng)雙方蓋章生效。第五條合同的解除和終止5.1在合同期內(nèi)，如甲乙雙方協(xié)商一致，可提前解除或終止本合同。5.2如乙方未能按照本合同約定履行物業(yè)管理職責(zé)，甲方有權(quán)解除本合同。5.3如甲方未按照本合同約定支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，乙方有權(quán)解除本合同。第六條違約責(zé)任6.1甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同約定的義務(wù)，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金為本合同約定的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用的__________%。6.2如乙方未能按照本合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)，甲方有權(quán)要求乙方在一定期限內(nèi)改正，如乙方仍未能改正，甲方有權(quán)解除本合同。6.3如甲方未按照本合同約定支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方支付違約金。第七條爭議解決7.1甲乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為__________年。8.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：簽訂日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.商業(yè)用房物業(yè)服務(wù)合同2.甲方（業(yè)主）身份證明文件3.乙方（物業(yè)管理公司）資質(zhì)證明文件4.物業(yè)基本情況說明書5.物業(yè)服務(wù)內(nèi)容清單6.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用支付憑證7.合同變更協(xié)議8.違約金計算公式說明9.爭議解決方式說明10.合同簽訂地證明文件二、違約行為及認(rèn)定：1.乙方未能按照合同約定履行物業(yè)管理職責(zé)，包括但不限于物業(yè)設(shè)施設(shè)備維修不及時、環(huán)境衛(wèi)生不合格等。2.甲方未能按照合同約定支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。3.甲乙雙方未經(jīng)過協(xié)商一致，單方面解除或終止合同。4.乙方未按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)，甲方有權(quán)要求乙方在一定期限內(nèi)改正，如乙方仍未能改正，甲方有權(quán)解除本合同。5.甲方未按照合同約定支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方支付違約金。三、法律名詞及解釋：1.商業(yè)用房：指用于商業(yè)、辦公、服務(wù)、娛樂等用途的房屋。2.物業(yè)管理：指對物業(yè)進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)、管理、安全保護(hù)、環(huán)境衛(wèi)生和相關(guān)綠化管理等服務(wù)。3.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用：指乙方為甲方提供物業(yè)管理服務(wù)所需的費(fèi)用。4.違約金：指違約方應(yīng)向守約方支付的賠償金，計算方式為本合同約定的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用的百分比。5.爭議解決：指甲乙雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式進(jìn)行解決。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：乙方未能按照合同約定履行物業(yè)管理職責(zé)。解決辦法：甲方可以要求乙方在一定期限內(nèi)改正，如乙方仍未能改正，甲方有權(quán)解除本合同。2.問題：甲方未能按照合同約定支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。解決辦法：乙方可以催告甲方支付費(fèi)用，如甲方在合理期限內(nèi)仍未支付，乙方有權(quán)解除本合同。3.問題：合同履行過程中發(fā)生爭議。解決辦法：甲乙雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決，協(xié)商不成時，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。五、所有應(yīng)用場景：1.適用于各類商業(yè)用房（如購物中心、辦公樓、酒店等）的物業(yè)管理。2.適用于甲方為商業(yè)用房的業(yè)主（或