2015年安徽省房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人《制度與政策》物業(yè)管理招投標(biāo)考試試題

2015年安徽省房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人《制度與政策》：物業(yè)管理招投標(biāo)考試試題本卷共分為2大題50小題，作答時(shí)間為180分鐘，總分100分，60分及格。一、單項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意）1、應(yīng)由用地單位支付的征收耕地的補(bǔ)償費(fèi)用，不包括。A：土地補(bǔ)償費(fèi)B：安置補(bǔ)助費(fèi)C：征地管理費(fèi)D：青苗補(bǔ)償費(fèi)E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托2、在銷售預(yù)熱期，市場(chǎng)推廣主要突出項(xiàng)目的。A：市場(chǎng)主題B：物業(yè)主題C：客戶主題D：功能主題E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備3、下列客戶開(kāi)發(fā)的方式中，必須建立在客戶對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)企業(yè)高度信任的基礎(chǔ)上。A：同行開(kāi)發(fā)B：老客戶開(kāi)發(fā)C：信函開(kāi)發(fā)D：媒體開(kāi)發(fā)E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)4、買方獨(dú)家代理房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人在促成交易時(shí)，錯(cuò)誤的做法是。A：以委托人名義與賣方進(jìn)行談判B：取得委托人對(duì)交易價(jià)格范圍的授權(quán)C：與賣方就交易價(jià)格進(jìn)行多次溝通與協(xié)商D：首輪談判的報(bào)價(jià)為委托人授權(quán)的最高價(jià)E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備5、門店選址時(shí)，要對(duì)競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手進(jìn)行詳盡的調(diào)查，以選定門店的地點(diǎn)為中心，對(duì)半徑距離內(nèi)的同業(yè)門店的發(fā)展?fàn)顩r、營(yíng)運(yùn)狀況進(jìn)行調(diào)查。A：100mB：200mC：300mD：500mE：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)6、房地產(chǎn)銷售人員在帶客戶觀看模型時(shí)，首先要讓客戶明確。A：位置概念B：產(chǎn)品類型C：功能特性D：目標(biāo)客戶E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備7、一般裝飾裝修工程的造價(jià)往往占整個(gè)建筑工程總造價(jià)的。A：15％～30％B：30％～50％C：40％～55％D：60％～65％E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信8、物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)管理的最高權(quán)力機(jī)構(gòu)，同時(shí)也是物業(yè)管理決策機(jī)構(gòu)的是。A：業(yè)主委員會(huì)B：街道辦事處C：區(qū)、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門D：業(yè)主大會(huì)E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托9、《房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)管理辦法》規(guī)定，違反規(guī)定承攬業(yè)務(wù)、擅自轉(zhuǎn)讓受托的估價(jià)業(yè)務(wù)、違反規(guī)定出具估價(jià)報(bào)告的，由縣級(jí)上的人民政府房地產(chǎn)行政主管部門給予警告，責(zé)令限期改正，逾期未改正的，可處的罰款。A：5千元以上1萬(wàn)元以下B：5千元以上2萬(wàn)元以下C：1萬(wàn)元以上2萬(wàn)元以下D：1萬(wàn)元以上3萬(wàn)元以下E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托10、對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息篩選的目的是。A：刪除無(wú)用的信息B：增加信息的數(shù)量C：增強(qiáng)信息的可信度D：將信息整理歸類E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)11、關(guān)于《商品房銷售管理辦法》，下列表述有誤的是。A：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)不得采取返本銷售或變相返本銷售的方式銷售商品房B：不符合商品房銷售條件的，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)不得銷售商品房，不得向買受人收取任何預(yù)定款性質(zhì)費(fèi)用C：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)不得在未解除商品房買賣合同前，將作為合同標(biāo)的物的商品房再行銷售給他人D：商品住宅可以分割拆零銷售E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托12、房屋租賃當(dāng)事人辦理登記時(shí)須提交的文件不包括。A：委托人證明文件B：房屋所有權(quán)證C：書面租賃合同D：當(dāng)事人合法證件E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)13、現(xiàn)場(chǎng)勘查是商圈調(diào)查的方法之一，下列關(guān)于現(xiàn)場(chǎng)勘查的表述錯(cuò)誤的是。A：在進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)勘查前，需做好必要的準(zhǔn)備B：現(xiàn)場(chǎng)勘查不得和其他幾種商圈調(diào)查方法共同使用C：在進(jìn)行勘查時(shí)，勘查人員要做到“四多”，即多看、多走、多問(wèn)、多記D：現(xiàn)場(chǎng)勘查是商圈調(diào)查使用最多的方式E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備14、選聘專業(yè)公司承擔(dān)專項(xiàng)經(jīng)營(yíng)管理服務(wù)是的權(quán)利。A：物業(yè)服務(wù)企業(yè)B：業(yè)主C：業(yè)主大會(huì)D：業(yè)主委員會(huì)E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托15、物業(yè)需求狀況是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人進(jìn)行客戶信息管理的對(duì)象之一，其內(nèi)容不包括。A：所需物業(yè)的區(qū)域、類型、房型、面積B：物業(yè)價(jià)格C：委托交易的編號(hào)、時(shí)間D：配套條件的要求E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備16、房地產(chǎn)市場(chǎng)商圈調(diào)查方法中，是商圈調(diào)查使用最多的方式，也是最主要、最有效的方式。A：現(xiàn)場(chǎng)勘察B：訪談法C：抽樣調(diào)查D：典型調(diào)查E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備17、財(cái)產(chǎn)損壞屬于企業(yè)風(fēng)險(xiǎn)類型中的。A：價(jià)格風(fēng)險(xiǎn)B：信用風(fēng)險(xiǎn)C：純粹風(fēng)險(xiǎn)D：意外風(fēng)險(xiǎn)E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備18、下列選項(xiàng)中，屬于房地產(chǎn)市場(chǎng)營(yíng)銷活動(dòng)市場(chǎng)反響調(diào)查的是。A：房地產(chǎn)子市場(chǎng)的銷售狀況與銷售潛力B：土地供給量、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)購(gòu)買土地的意愿、土地價(jià)格C：房地產(chǎn)市場(chǎng)現(xiàn)有產(chǎn)品的供給總量、供給結(jié)構(gòu)、供給變化趨勢(shì)、市場(chǎng)占有率D：新技術(shù)、新產(chǎn)品、新工藝、新材料的出現(xiàn)及其在房地產(chǎn)產(chǎn)品上的應(yīng)用情況E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備19、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)協(xié)助購(gòu)買人辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用之日起日內(nèi)，將需要由其提供的辦理房屋權(quán)屬登記的資料報(bào)送房屋所在地房地產(chǎn)行政主管部門。A：15B：30C：45D：60E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托20、消費(fèi)者的職業(yè)、收入、教育、財(cái)富構(gòu)成了不同社會(huì)階層的消費(fèi)者群體，與社會(huì)階層相關(guān)的消費(fèi)心理主要種類不包括。A：基于希望被同一階層成員接受的認(rèn)同心理B：基于避免向下的“自保心理”C：基于追求時(shí)尚與新穎的心理D：基于向上攀升的“高攀心理”E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信21、西方古典建筑的外立面裝飾裝修的風(fēng)格中，的外立面裝飾精致，內(nèi)容豐富。A：古希臘風(fēng)格B：哥特式風(fēng)格C：古典主義風(fēng)格D：古羅馬風(fēng)格E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信22、某市房地產(chǎn)公司土地總投資3000萬(wàn)元，建筑投資1400元／㎡，若該工程總建筑面積為12000㎡，預(yù)期利潤(rùn)1800萬(wàn)元，則其單位價(jià)格為元／㎡。A：4800B：5000C：5200D：5400E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備23、營(yíng)業(yè)稅是對(duì)提供應(yīng)稅勞務(wù)、轉(zhuǎn)讓無(wú)形資產(chǎn)、銷售不動(dòng)產(chǎn)(房地產(chǎn))的單位和個(gè)人征收的一種稅，銷售房地產(chǎn)稅率為。A：3％B：4％C：5％D：6％E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托24、下列用地中，可以采取協(xié)議方式出讓國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)的是。A：商業(yè)用地B：商品住宅用地C：非營(yíng)利的社會(huì)團(tuán)體用地D：娛樂(lè)用地E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托25、建筑業(yè)企業(yè)資質(zhì)分為。A：施工總承包、專業(yè)承包兩個(gè)序列B：施工總承包、勞務(wù)承包兩個(gè)序列C：施工總承包、專業(yè)承包和勞務(wù)分包三個(gè)序列D：施工總承包、專業(yè)承包和經(jīng)濟(jì)分包三個(gè)序列E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得0.5分）1、下列屬于房地產(chǎn)信息類咨詢的有。A：市場(chǎng)調(diào)查B：投資項(xiàng)目可行性研究論證C：市場(chǎng)信息分析D：政策咨詢E：營(yíng)銷策劃2、從來(lái)看，房地產(chǎn)貸款的主要風(fēng)險(xiǎn)可以分為靜態(tài)貸款風(fēng)險(xiǎn)和動(dòng)態(tài)貸款風(fēng)險(xiǎn)。A：貸款風(fēng)險(xiǎn)的性質(zhì)B：貸款風(fēng)險(xiǎn)的程度C：貸款風(fēng)險(xiǎn)的來(lái)源D：貸款風(fēng)險(xiǎn)的影響范圍E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信3、平均增長(zhǎng)量是時(shí)間序列中各逐期增長(zhǎng)量的序時(shí)平均數(shù)，反映現(xiàn)象在一段時(shí)期內(nèi)平均每期增加或減少的數(shù)量，一般用計(jì)算。A：平均法B：最小二乘法C：標(biāo)準(zhǔn)差D：簡(jiǎn)單算術(shù)平均法E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信4、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)的作用不包括。A：降低交易成本，提高市場(chǎng)效率B：規(guī)范交易行為，保障交易安全C：促進(jìn)交易公平，維護(hù)合法權(quán)益D：促成交易合作，加快經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)5、房地產(chǎn)細(xì)分市場(chǎng)供求分析的基本步驟包括。A：預(yù)測(cè)需求量B：確定細(xì)分市場(chǎng)C：預(yù)測(cè)供給量D：市場(chǎng)調(diào)查分析E：分析需求與供給的相對(duì)關(guān)系6、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息直接作用于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)的過(guò)程之中，而這種活動(dòng)是人們有意識(shí)、有目的的自覺(jué)行為，因此它具有比其他信息更明顯的特征。A：目的性B：專業(yè)性C：時(shí)效性D：操作性E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)7、房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)的稅收也稱為房地產(chǎn)流轉(zhuǎn)環(huán)節(jié)的稅收，相當(dāng)于商品流通環(huán)節(jié)的稅收，包括。A：耕地占用稅B：營(yíng)業(yè)稅C：土地增值稅D：城市維護(hù)建設(shè)稅E：城鎮(zhèn)土地使用稅8、總體的形成必須具備的條件有。A：全面性．B：同質(zhì)性C：客觀性D：差異性E：具體性9、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)風(fēng)險(xiǎn)防范措施主要包括。A：對(duì)外承諾標(biāo)準(zhǔn)化B：建立監(jiān)察稽核體系C：門店責(zé)任人的培訓(xùn)D：風(fēng)險(xiǎn)的識(shí)別E：權(quán)限的控制與分配10、對(duì)待風(fēng)險(xiǎn)的態(tài)度要堅(jiān)持的原則有。A：不能盲目承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)，要合理規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)B：不能過(guò)于保守，要合理承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)C：不能片面考察風(fēng)險(xiǎn)，要建立較為合理的風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別系統(tǒng)D：不能回避風(fēng)險(xiǎn)，要指定標(biāo)準(zhǔn)的風(fēng)險(xiǎn)防范措施，按章辦事E：不能盲目樂(lè)觀，要正確衡量風(fēng)險(xiǎn)的發(fā)生概率及其后果11、潔凈的空氣含有微量的其他氣體，如等。A：氪B：氖C：氬D：氦E：臭氧12、從長(zhǎng)期使用角度出發(fā)，室內(nèi)頂面應(yīng)。A：吸聲B：質(zhì)輕C：防潮D：隔聲E：隔熱13、建立房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息計(jì)算機(jī)管理系統(tǒng)，首先要對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)進(jìn)行企業(yè)信息化改造。企業(yè)信息化包括。A：信息存儲(chǔ)自動(dòng)化B：生產(chǎn)自動(dòng)化C：辦公自動(dòng)化D：業(yè)務(wù)處理自動(dòng)化E：設(shè)計(jì)、客戶服務(wù)自動(dòng)化14、地震震級(jí)分為9級(jí)，能造成破壞的地震震級(jí)包括。A：2級(jí)B：3級(jí)C：4級(jí)D：6級(jí)E：7級(jí)及以上15、地籍測(cè)量是以查清每宗土地的為目的的土地測(cè)量。A：位置B：邊界C：用途D：面積E：形狀16、房地產(chǎn)項(xiàng)目競(jìng)爭(zhēng)環(huán)境分析主要包括等方面。A：社會(huì)文化特征分析B：法律特征分析C：區(qū)位和地塊特征分析D：經(jīng)濟(jì)、財(cái)務(wù)特征分析E：地上物特征分析17、房地產(chǎn)置業(yè)投資是指投資者購(gòu)置房地產(chǎn)后，在較長(zhǎng)時(shí)期內(nèi)持有該房地產(chǎn)，通過(guò)出租經(jīng)營(yíng)，持續(xù)地獲取投資收益。A：穩(wěn)定性B：固定性C：周期性D：合理性E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)18、成本導(dǎo)向定價(jià)法是指以房地產(chǎn)產(chǎn)品成本作為定價(jià)基礎(chǔ)的定價(jià)方法，也是企業(yè)普遍采用的定價(jià)方法，具體包括。A：比較定價(jià)法B：指標(biāo)定價(jià)法C：盈虧平衡定價(jià)法D：變動(dòng)成本定價(jià)法E：目標(biāo)利潤(rùn)定價(jià)法19、《國(guó)務(wù)院辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)建設(shè)部等部門關(guān)于調(diào)整住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)穩(wěn)定住房?jī)r(jià)格意見(jiàn)的通知》規(guī)定享受優(yōu)惠政策的住房原則上應(yīng)同時(shí)滿足的條件包括。A：住房小區(qū)建筑容積率在1．0以上B：?jiǎn)翁捉ㄖ娣e在以下C：對(duì)個(gè)人轉(zhuǎn)讓自用達(dá)5年以上D：?jiǎn)翁捉ㄖ娣e和價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)向上浮動(dòng)的比例不得超過(guò)法定標(biāo)準(zhǔn)的10％E：實(shí)際成交價(jià)格低于同級(jí)別土地上住房平均交易價(jià)格1．2倍以下20、居間人的義務(wù)有。A：忠實(shí)義務(wù)B：報(bào)告訂約機(jī)會(huì)或者提供訂立合同媒介的義務(wù)C：從事貿(mào)易活動(dòng)D：負(fù)擔(dān)居間費(fèi)用的義務(wù)E：妥善保管委托物21、涂料地面是指將涂料直接涂刷在水泥壓光的基面上的一種做法，其主要特點(diǎn)是。A：防滑B：施工簡(jiǎn)單C：耐摩擦D：耐玷污E：維修方便22、某市1994—2005年商品住宅銷售面積的數(shù)據(jù)如下表第2列所示，則三項(xiàng)移動(dòng)平均數(shù)分別為。A：12．3、14．0、18．0B：14．0、13．7、17．0C：13．7、15．3、17．0D：15．3、14．7、15．7E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信23、市場(chǎng)分析方法中的市場(chǎng)調(diào)查方法包括。A：實(shí)地調(diào)查法B：?jiǎn)柧碓L問(wèn)法C：座談會(huì)D：電話咨詢法E：網(wǎng)絡(luò)溝通法24、下列薪酬支付方式中，可以保障底薪，維持最低所得，對(duì)業(yè)務(wù)員生活最有保障，人員流動(dòng)率最低，與顧客的關(guān)系容易保持常態(tài)的是。A：固定薪金制B：傭金制C：混合制D：信息費(fèi)制E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)25、租賃稅費(fèi)包括。A：營(yíng)業(yè)稅B：租賃手續(xù)費(fèi)C：城市維護(hù)建設(shè)費(fèi)D：房地產(chǎn)稅E：教育費(fèi)附加獎(jiǎng)品名稱：500萬(wàn)U豆體驗(yàn)卡卡號(hào)：50Dd4fea7001everageD、stain７、Thewordsbelowequalstooneanotherexcept（）.A、thehighseasonB、thebusyseasonC、thepeakseasonD.theoffseasonA、熱辣的B、菜系C、苦干的D、大堂吧10、ThewordA、確認(rèn)B、算賬C、結(jié)賬D、算錯(cuò)賬11、C、聚會(huì)D、黨員12、“PC”isshortfor（）A、potatochipsB、portablecomputerC、personalcomputerD、bothBandC13、whatshouldthereservationclerksaysfirstwhenhe/sheanswersthephone?Au?B、welcometoourhotel.C、pleasecometoourhotelD、please14、TheobjectsbelowareneededinRecreatiobootBboothCbuffetDbeverage多選題：（每題2分，共20分。多選、少選、漏選均不得分）1、Whatshouldbepreparedforaprivatesecretary?（）A、yogaB、PCC、copierD、printer2、Inwhatwayscantheguestsmakeares