2024年二手房存量房買賣合同-

2024年二手房存量房買賣合同-合同目錄第一章：合同引言1.1合同目的1.2合同背景1.3定義和解釋第二章：當(dāng)事人2.1甲方（賣方）信息2.2乙方（買方）信息2.3當(dāng)事人資格和能力第三章：房屋描述3.1房屋位置和權(quán)屬3.2房屋現(xiàn)狀3.3房屋附屬設(shè)施第四章：交易價(jià)格及支付方式4.1房屋交易價(jià)格4.2付款方式4.3付款時(shí)間表第五章：房屋交付5.1交付條件5.2交付時(shí)間5.3交付程序第六章：產(chǎn)權(quán)過(guò)戶6.1過(guò)戶責(zé)任6.2過(guò)戶時(shí)間6.3過(guò)戶費(fèi)用第七章：稅費(fèi)承擔(dān)7.1稅費(fèi)種類7.2稅費(fèi)支付責(zé)任7.3稅費(fèi)優(yōu)惠政策第八章：房屋質(zhì)量保證8.1質(zhì)量保證期限8.2質(zhì)量保證范圍8.3質(zhì)量保證責(zé)任第九章：違約責(zé)任9.1違約情形9.2違約責(zé)任9.3賠償與補(bǔ)救第十章：合同變更和解除10.1變更條件10.2解除條件10.3變更和解除的程序第十一章：爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式11.2協(xié)商解決11.3法律途徑第十二章：保密條款12.1保密信息12.2保密期限12.3違反保密義務(wù)的責(zé)任第十三章：附加條款13.1特殊約定13.2補(bǔ)充協(xié)議13.3其他事宜第十四章：合同的簽訂與生效14.1簽訂雙方14.2簽訂時(shí)間14.3簽訂地點(diǎn)14.4合同文本份數(shù)及效力以上為合同目錄，具體條款內(nèi)容需根據(jù)實(shí)際情況制定。第一章：合同引言1.1合同目的本合同旨在明確甲乙雙方在二手房存量房買賣過(guò)程中的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，確保交易的順利進(jìn)行。1.2合同背景甲方同意將其所有的位于______的房屋出售給乙方，乙方同意購(gòu)買該房屋。1.3定義和解釋本合同中所涉及的專業(yè)術(shù)語(yǔ)和法律名詞，其具體含義由本合同附件一詳細(xì)解釋。第二章：當(dāng)事人2.1甲方（賣方）信息甲方全稱：，法定代表人：，聯(lián)系地址：，聯(lián)系電話：。2.2乙方（買方）信息乙方全稱：，法定代表人或個(gè)人身份證明：，聯(lián)系地址：，聯(lián)系電話：。2.3當(dāng)事人資格和能力甲方應(yīng)具備房屋所有權(quán)或合法處分權(quán)，乙方應(yīng)具備購(gòu)買房屋的資格和能力。第三章：房屋描述3.1房屋位置和權(quán)屬房屋位于______，建筑面積為_(kāi)_____平方米，權(quán)屬證明編號(hào)為_(kāi)_____。3.2房屋現(xiàn)狀房屋結(jié)構(gòu)為_(kāi)_____，具體戶型為_(kāi)_____，房屋現(xiàn)狀為_(kāi)_____。3.3房屋附屬設(shè)施房屋附屬設(shè)施包括______，具體設(shè)施狀況為_(kāi)_____。第四章：交易價(jià)格及支付方式4.1房屋交易價(jià)格房屋的轉(zhuǎn)讓價(jià)格為人民幣（大寫(xiě)）元整（￥）。4.2付款方式乙方應(yīng)于合同簽訂之日起______日內(nèi)支付定金______元，余款在房屋過(guò)戶手續(xù)辦理完畢后______日內(nèi)一次性付清。4.3付款時(shí)間表乙方應(yīng)按照以下時(shí)間表支付房款：定金支付：______年______月______日余款支付：房屋過(guò)戶手續(xù)辦理完畢后______日內(nèi)第五章：房屋交付5.1交付條件甲方應(yīng)保證房屋交付時(shí)符合約定的使用條件，包括但不限于房屋結(jié)構(gòu)安全、設(shè)施設(shè)備完好。5.2交付時(shí)間甲方應(yīng)在______年______月______日前將房屋交付給乙方。5.3交付程序房屋交付程序包括房屋現(xiàn)狀的檢查、附屬設(shè)施的交接等，具體程序詳見(jiàn)附件二。第六章：產(chǎn)權(quán)過(guò)戶6.1過(guò)戶責(zé)任甲方負(fù)責(zé)協(xié)助乙方完成房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)。6.2過(guò)戶時(shí)間甲方應(yīng)在房屋交付后______日內(nèi)協(xié)助乙方完成過(guò)戶手續(xù)。6.3過(guò)戶費(fèi)用過(guò)戶過(guò)程中產(chǎn)生的稅費(fèi)由______承擔(dān)，其他費(fèi)用由______承擔(dān)。第七章：稅費(fèi)承擔(dān)7.1稅費(fèi)種類本次交易涉及的稅費(fèi)包括但不限于契稅、個(gè)人所得稅、增值稅等。7.2稅費(fèi)支付責(zé)任甲方應(yīng)支付的稅費(fèi)為_(kāi)_____，乙方應(yīng)支付的稅費(fèi)為_(kāi)_____。7.3稅費(fèi)優(yōu)惠政策如存在稅費(fèi)優(yōu)惠政策，雙方應(yīng)根據(jù)政策規(guī)定享受相應(yīng)的優(yōu)惠。以上為合同前七章的詳細(xì)內(nèi)容，具體條款需根據(jù)實(shí)際情況制定。第八章：房屋質(zhì)量保證8.1質(zhì)量保證期限甲方對(duì)房屋自交付之日起提供______年的質(zhì)量保證。8.2質(zhì)量保證范圍質(zhì)量保證涵蓋房屋結(jié)構(gòu)、附屬設(shè)施及由甲方提供的裝修和設(shè)備。8.3質(zhì)量保證責(zé)任在質(zhì)量保證期內(nèi)，如房屋出現(xiàn)非因乙方使用不當(dāng)造成的質(zhì)量問(wèn)題，甲方負(fù)責(zé)無(wú)償修復(fù)。第九章：違約責(zé)任9.1違約情形包括但不限于未按時(shí)支付房款、未按時(shí)交付房屋、房屋存在權(quán)利瑕疵等。9.2違約責(zé)任違約方需向守約方支付違約金，一般為房屋交易價(jià)格的______%。9.3賠償與補(bǔ)救違約方除支付違約金外，還應(yīng)賠償守約方因此遭受的所有損失，并采取必要補(bǔ)救措施。第十章：合同變更和解除10.1變更條件合同一經(jīng)簽訂，未經(jīng)雙方協(xié)商一致，任何一方不得擅自變更合同內(nèi)容。10.2解除條件一方嚴(yán)重違約，另一方有權(quán)解除合同。10.3變更和解除的程序變更或解除合同應(yīng)采取書(shū)面形式，且需雙方簽字蓋章確認(rèn)。第十一章：爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式合同履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決。11.2協(xié)商解決雙方應(yīng)本著公平、誠(chéng)信的原則，積極協(xié)商解決爭(zhēng)議。11.3法律途徑協(xié)商不成時(shí)，任何一方可向房屋所在地人民法院提起訴訟。第十二章：保密條款12.1保密信息合同內(nèi)容及雙方在交易過(guò)程中知悉的商業(yè)秘密均應(yīng)保密。12.2保密期限保密期限為合同簽訂之日起至履行完畢之日起滿______年。12.3違反保密義務(wù)的責(zé)任違反保密義務(wù)的一方應(yīng)賠償對(duì)方因此遭受的所有損失。第十三章：附加條款13.1特殊約定雙方可根據(jù)實(shí)際情況在本章中約定特殊條款。13.2補(bǔ)充協(xié)議合同履行過(guò)程中，雙方可就未盡事宜簽訂補(bǔ)充協(xié)議。13.3其他事宜本合同未盡事宜，雙方應(yīng)本著公平、合理的原則協(xié)商解決。第十四章：合同的簽訂與生效14.1簽訂雙方甲方（賣方）：，乙方（買方）：。14.2簽訂時(shí)間本合同簽訂時(shí)間為_(kāi)_____年______月______日。14.3簽訂地點(diǎn)本合同簽訂地點(diǎn)為_(kāi)_____。14.4合同文本份數(shù)及效力本合同一式______份，甲乙雙方各執(zhí)______份，具有同等法律效力。14.5生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。以上為合同后七章的詳細(xì)內(nèi)容，具體條款需根據(jù)實(shí)際情況制定。多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明在二手房存量房買賣合同中，多方為主導(dǎo)的情形可能涉及賣方、買方、中介機(jī)構(gòu)、法律顧問(wèn)等多個(gè)參與方。為確保交易的順利進(jìn)行和各方權(quán)益的保護(hù)，特制定以下附件條款及說(shuō)明。一、多方參與方定義及角色1.1賣方：指擁有房屋所有權(quán)并同意出售房屋的一方。1.2買方：指同意購(gòu)買房屋的一方。1.3中介機(jī)構(gòu)：指提供房屋買賣中介服務(wù)的一方。1.4法律顧問(wèn)：指提供法律咨詢和合同審核服務(wù)的一方。二、各方的權(quán)利與義務(wù)2.1賣方負(fù)責(zé)提供房屋的合法權(quán)屬證明，并保證房屋無(wú)權(quán)利瑕疵。2.2買方負(fù)責(zé)按照約定支付房款，并遵守合同規(guī)定。2.3中介機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)雙方交易，提供必要的交易信息和咨詢服務(wù)。2.4法律顧問(wèn)負(fù)責(zé)審核合同，提供法律意見(jiàn)，確保合同的合法性和有效性。三、房屋描述及權(quán)屬證明3.1房屋位置、面積、結(jié)構(gòu)等詳細(xì)描述，見(jiàn)附件一。3.2房屋權(quán)屬證明文件，包括房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等，見(jiàn)附件二。四、交易價(jià)格及支付方式4.1房屋的轉(zhuǎn)讓價(jià)格由賣方和買方協(xié)商確定，并經(jīng)中介機(jī)構(gòu)和法律顧問(wèn)確認(rèn)。4.2買方應(yīng)于合同簽訂之日起______日內(nèi)支付定金______元，余款在房屋過(guò)戶手續(xù)辦理完畢后______日內(nèi)一次性付清。五、房屋交付及過(guò)戶5.1賣方應(yīng)在______年______月______日前將房屋交付給買方，交付程序包括房屋現(xiàn)狀的檢查、附屬設(shè)施的交接等。5.2過(guò)戶過(guò)程中，賣方應(yīng)協(xié)助買方完成房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶流程，中介機(jī)構(gòu)和法律顧問(wèn)應(yīng)提供必要的協(xié)助。六、稅費(fèi)承擔(dān)6.1本次交易涉及的稅費(fèi)包括但不限于契稅、個(gè)人所得稅、增值稅等。6.2稅費(fèi)由賣方和買方按照法律規(guī)定和合同約定承擔(dān)，具體承擔(dān)比例由雙方協(xié)商確定。七、房屋質(zhì)量保證7.1賣方對(duì)房屋自交付之日起提供______年的質(zhì)量保證。7.2質(zhì)量保證涵蓋房屋結(jié)構(gòu)、附屬設(shè)施及由賣方提供的裝修和設(shè)備。八、違約責(zé)任8.1若賣方未能按期交付房屋或買方未能按期支付房款，視為違約。8.2違約方需向守約方支付違約金，金額為房屋轉(zhuǎn)讓價(jià)格的______%。九、合同變更與解除9.1合同一經(jīng)簽訂，未經(jīng)多方協(xié)商一致，任何一方不得擅自變更合同內(nèi)容。9.2如一方嚴(yán)重違約，另一方有權(quán)解除合同，并要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。十、爭(zhēng)議解決10.1合同履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，各方應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決。10.2協(xié)商不成時(shí)，可請(qǐng)求第三方進(jìn)行調(diào)解。10.3調(diào)解不成時(shí)，任何一方可向約定的仲裁委員會(huì)提起仲裁或向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。十一、保密條款11.1各方應(yīng)對(duì)合同內(nèi)容及在交易過(guò)程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密予以保密。11.2保密期限為合同簽訂之日起至合同履行完畢之日起滿______年。十二、附加條款12.1各方可根據(jù)實(shí)際情況在本章中約定特殊條款，如房屋裝修標(biāo)準(zhǔn)、家具家電的歸屬等。12.2合同履行過(guò)程中，各方可就未盡事宜簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。十三、合同生效與備案13.1本合同自多方簽字蓋章之日起生效。13.2合同生效后，賣方應(yīng)在______日內(nèi)將合同副本提交至______進(jìn)行備案。十四、合同簽訂14.1簽訂多方包括賣方：，買方：，中介機(jī)構(gòu)：，法律顧問(wèn)：。14.2簽訂時(shí)間為_(kāi)_____年______月______日。14.3簽訂地點(diǎn)為_(kāi)_____。14.4合同文本份數(shù)及保管方式為一式______份，各方各執(zhí)______份，具有同等法律效力，各方應(yīng)妥善保管。以上為多方為主導(dǎo)時(shí)的附件條款及說(shuō)明，具體條款需根據(jù)實(shí)際情況制定。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：附件一：房屋權(quán)屬證明文件復(fù)印件。附件二：房屋平面圖及詳細(xì)描述。附件三：交易價(jià)格及支付方式的詳細(xì)說(shuō)明。附件四：房屋交付標(biāo)準(zhǔn)及程序說(shuō)明。附件五：稅費(fèi)承擔(dān)明細(xì)表及計(jì)算方法。附件六：房屋質(zhì)量保證書(shū)。附件七：違約責(zé)任條款的詳細(xì)規(guī)定。附件八：合同變更與解除的申請(qǐng)表格及流程。附件九：爭(zhēng)議解決機(jī)制流程圖及相關(guān)文書(shū)模板。附件十：保密協(xié)議。二、違約行為及認(rèn)定：賣方未按照合同約定的時(shí)間交付房屋或買方未按期支付房款。房屋存在未披露的權(quán)利瑕疵或物理瑕疵，影響買方正常使用。任何一方未經(jīng)對(duì)方同意擅自變更或解除合同。違反合同中規(guī)定的保密條款，泄露商業(yè)秘密或個(gè)人隱私。三、法律名詞及解釋：權(quán)屬證明：指證明房屋所有權(quán)歸屬的法律文件，如房產(chǎn)證。定金：買方為確保交易誠(chéng)意而支付的保證金，通常為房屋總價(jià)的一定比例。過(guò)戶：指房屋所有權(quán)從賣方轉(zhuǎn)移至買方的法律手續(xù)。稅費(fèi)：包括但不限于契稅、個(gè)人所得稅、增值稅等，由交易雙方根據(jù)法律規(guī)定承擔(dān)。四、規(guī)定合同的爭(zhēng)議解決機(jī)制，包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等程序：爭(zhēng)議發(fā)生時(shí)，雙方應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決。如果協(xié)商無(wú)效，可以請(qǐng)求相關(guān)行業(yè)組織或第三方進(jìn)行調(diào)解。調(diào)解不成時(shí)，雙方可根據(jù)合同約定向仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。若仲裁結(jié)果不滿意，任何一方有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。五、明確合同的生效條件、變更與解除程序及合同終止后的相關(guān)事宜：合同自雙方簽字蓋章之日起生效。合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式確認(rèn)。一方嚴(yán)重違約時(shí)，另