廣州二手房買賣合同模板2024年

廣州二手房買賣合同模板2024年合同目錄第一章：合同前言1.1合同目的1.2合同適用范圍1.3定義和術語解釋第二章：買賣雙方信息2.1賣方信息2.2買方信息2.3雙方聯(lián)系方式第三章：房屋信息3.1房屋基本情況3.2房屋權屬情況3.3房屋現(xiàn)狀說明第四章：交易價格及支付方式4.1房屋交易價格4.2付款方式及期限4.3價格調整機制第五章：房屋交付5.1交付標準和條件5.2交付時間5.3交付驗收程序第六章：房屋過戶6.1過戶流程6.2過戶費用承擔6.3過戶時限第七章：房屋質量保證7.1質量保證期限7.2質量保證范圍7.3質量缺陷的處理第八章：房屋附屬設施及裝修8.1附屬設施清單8.2裝修狀況說明8.3裝修和設施的維護責任第九章：違約責任9.1違約行為的定義9.2違約責任的承擔9.3違約金的確定第十章：合同變更與解除10.1合同變更的條件和程序10.2合同解除的條件10.3解除后的權利義務第十一章：爭議解決11.1爭議解決方式11.2協(xié)商解決程序11.3仲裁或訴訟程序第十二章：合同的生效12.1生效條件12.2生效時間12.3合同備案第十三章：附加條款13.1附加條款的適用13.2附加條款的內容13.3附加條款的變更第十四章：合同簽訂14.1合同簽訂各方14.2合同簽訂時間14.3合同簽訂地點14.4合同簽訂的法律效力第一章：合同前言1.1合同目的本合同旨在明確甲乙雙方在二手房買賣過程中的權利、義務和責任，確保交易的公平、公正。1.2合同適用范圍本合同適用于甲方出售、乙方購買位于廣州市的二手房產。1.3定義和術語解釋本合同中使用的特定術語，如"房屋"、"過戶"等，其含義在本合同中有明確的定義。第二章：買賣雙方信息2.1賣方信息賣方姓名/名稱：，身份證號碼/營業(yè)執(zhí)照號碼：。2.2買方信息買方姓名/名稱：，身份證號碼/營業(yè)執(zhí)照號碼：。2.3雙方聯(lián)系方式甲方聯(lián)系方式：，乙方聯(lián)系方式：。第三章：房屋信息3.1房屋基本情況房屋坐落：廣州市______區(qū)（縣）______街道（鎮(zhèn)）______號，建筑面積：______平方米。3.2房屋權屬情況房屋權屬證明編號：，權屬類型：。3.3房屋現(xiàn)狀說明房屋結構、裝修及設施設備狀況：______。第四章：交易價格及支付方式4.1房屋交易價格房屋交易總價為人民幣（大寫）元整（￥）。4.2付款方式及期限買方應于合同簽訂之日起______日內支付定金人民幣（大寫）元整，余款支付方式及期限：。4.3價格調整機制如遇市場波動或其他因素，雙方可協(xié)商調整交易價格，調整幅度不超過______%。第五章：房屋交付5.1交付標準和條件房屋交付時應滿足以下條件：______。5.2交付時間甲方應于______年______月______日前將房屋交付給乙方。5.3交付驗收程序房屋交付時，乙方有權對房屋進行驗收，驗收合格后簽署房屋交付確認書。第六章：房屋過戶6.1過戶流程房屋過戶流程包括但不限于：______。6.2過戶費用承擔過戶過程中產生的稅費等費用由______方承擔。6.3過戶時限甲方應協(xié)助乙方在______年______月______日前完成房屋過戶手續(xù)。第七章：房屋質量保證7.1質量保證期限甲方對房屋提供自交付之日起______年的質量保證。7.2質量保證范圍質量保證范圍包括房屋結構、裝修、設施設備等：______。7.3質量缺陷的處理如房屋在質量保證期內出現(xiàn)缺陷，甲方應負責維修或更換，費用由甲方承擔。以上為合同前七章的詳細內容，具體條款需雙方根據實際情況協(xié)商確定，并在合同中明確填寫相關信息。第八章：房屋附屬設施及裝修8.1附屬設施清單甲方應提供房屋附屬設施的詳細清單，包括但不限于家具、電器等，并確保其功能正常。8.2裝修狀況說明甲方應詳細說明房屋的裝修狀況，包括裝修材料、風格、使用年限等。8.3裝修和設施的維護責任房屋交付后，乙方應負責日常維護，因乙方使用不當造成的損害由乙方自行承擔維修責任。第九章：違約責任9.1違約行為的定義任何一方未能履行或完全履行合同義務，或違反合同約定的行為均視為違約。9.2違約責任的承擔違約方應根據違約情況向守約方支付違約金，并賠償由此給對方造成的損失。9.3違約金的確定違約金的數(shù)額為房屋交易總價的______%，具體數(shù)額為人民幣（大寫）______元整。第十章：合同變更與解除10.1合同變更的條件和程序合同一經簽訂，未經雙方協(xié)商一致，任何一方不得擅自變更合同內容。10.2合同解除的條件一方嚴重違約或因不可抗力導致合同無法履行時，另一方有權解除合同。10.3解除后的權利義務合同解除后，雙方應根據實際情況協(xié)商處理房屋返還、款項結算等事宜。第十一章：爭議解決11.1爭議解決方式合同履行過程中發(fā)生的爭議，雙方應首先通過協(xié)商解決。11.2協(xié)商解決程序協(xié)商不成時，雙方可共同選擇第三方進行調解。11.3仲裁或訴訟程序調解無效時，雙方可向約定的仲裁機構申請仲裁，或向有管轄權的人民法院提起訴訟。第十二章：合同的生效12.1生效條件本合同自雙方簽字蓋章且買方支付定金之日起生效。12.2生效時間合同生效的具體時間為______年______月______日。12.3合同備案甲方應在合同生效后______日內向房屋所在地的房地產管理部門辦理備案手續(xù)。第十三章：附加條款13.1附加條款的適用附加條款是本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。13.2附加條款的內容雙方可根據實際情況協(xié)商確定附加條款的具體內容。13.3附加條款的變更任何對附加條款的變更均需雙方協(xié)商一致，并以書面形式確認。第十四章：合同簽訂14.1合同簽訂各方甲方（賣方）：，乙方（買方）：。14.2合同簽訂時間本合同簽訂時間為______年______月______日。14.3合同簽訂地點本合同簽訂地點為：______。14.4合同簽訂的法律效力本合同一經雙方簽字蓋章，即具有法律效力，雙方應嚴格遵守并履行合同義務。本合同一式三份，甲乙雙方各執(zhí)一份，備案部門留存一份，具有同等法律效力。甲方（簽字/蓋章）：______乙方（簽字/蓋章）：______簽訂日期：____年____月____日簽訂日期：____年____月____日（正文結束）多方為主導時的，附件條款及說明在二手房買賣合同中，當存在多方參與且其中一方或幾方在交易過程中扮演主導角色時，附件條款的設置對于明確各方權利義務、保障交易順利進行具有重要意義。以下是針對多方主導情形下的附件條款及說明：一、多方參與的定義與角色劃分多方參與定義：指在本合同中，除賣方和買方外，還有其他參與方對交易的執(zhí)行具有重要影響的情況。角色劃分：根據合同內容和實際情況，明確各方在交易中的角色和責任，包括但不限于主導方、協(xié)助方、監(jiān)督方等。二、主導方的權利與義務權利：主導方在交易過程中擁有決策權，包括但不限于對合同條款的修改、對房屋交付和過戶的安排等。義務：主導方應確保交易的順利進行，對交易的執(zhí)行承擔主要責任，并在必要時協(xié)調其他各方的行動。三、協(xié)助方與監(jiān)督方的職責協(xié)助方：協(xié)助主導方完成交易過程中的任務，提供必要的支持和幫助。監(jiān)督方：對交易的執(zhí)行情況進行監(jiān)督，確保合同各方遵守約定，維護交易的公正性和有效性。四、多方協(xié)調機制定期會議：設立定期會議機制，由主導方召集，各方參與，討論交易執(zhí)行情況和存在的問題。緊急協(xié)調：在出現(xiàn)緊急情況時，主導方有權召集臨時會議，協(xié)調各方行動，解決緊急問題。五、信息共享與透明度信息共享：主導方應確保合同各方能夠及時獲取交易執(zhí)行的相關信息。透明度：交易過程中的所有重要決策和變更都應向所有參與方公開，保證透明度。六、交易價格的確定與支付價格確定：交易價格由主導方根據市場情況和房屋狀況確定，并經各方協(xié)商一致。支付方式：買方應按照主導方確定的支付方式和期限支付房款。七、房屋交付與過戶的特殊規(guī)定交付條件：房屋交付時應滿足主導方和監(jiān)督方共同確定的條件。過戶安排：主導方應協(xié)助買方在規(guī)定時限內完成房屋過戶手續(xù)。八、違約責任的分擔主導方違約：若主導方違約，應承擔相應的違約責任，并可能影響其在交易中的地位。其他方違約：其他參與方違約時，主導方有權根據合同條款和實際情況，決定違約責任的分擔方式。九、爭議解決機制爭議提交：交易過程中出現(xiàn)的爭議，首先提交給主導方進行初步調解。第三方介入：若主導方調解無效，爭議可提交給約定的第三方機構或通過法律途徑解決。十、附件條款的法律效力附件條款作為本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。附件條款的解釋權歸主導方所有，但應保證解釋的合理性和公正性。十一、附件條款的修改與補充修改提議：任何一方提出附件條款的修改提議，都應遵循合同變更的相關程序。補充規(guī)定：根據交易執(zhí)行的需要，主導方可提出補充規(guī)定，經各方協(xié)商一致后，作為附件條款的一部分。十二、合同備案與公示合同備案：主導方應在合同生效后向有關房地產管理部門辦理備案手續(xù)。公示：主導方應確保合同內容的公示，以便相關方了解交易情況。通過上述附件條款的設置，可以確保在多方為主導的二手房買賣合同中，各方的權利和義務得到明確，交易的執(zhí)行更加有序和高效。同時，也為可能出現(xiàn)的爭議提供了解決機制，保障了合同的穩(wěn)定性和可執(zhí)行性。附件及其他補充說明一、附件列表：附件一：房屋權屬證明及房屋登記信息。附件二：房屋現(xiàn)狀照片及描述報告。附件三：房屋交易價格評估報告。附件四：買賣雙方身份及資格證明文件。附件五：房屋附屬設施及裝修清單。附件六：房屋交付驗收確認書格式。附件七：房屋過戶所需文件及流程指南。附件八：違約責任認定及處理流程說明。二、違約行為及認定：違約行為包括但不限于逾期支付房款、未按約定交付房屋、隱瞞房屋重大瑕疵等。違約行為的認定應基于合同條款、實際行為及相關證據，由主導方或監(jiān)督方進行判定，并書面通知違約方。三、法律名詞及解釋：不可抗力：指不能預見、不能避免且不能克服的客觀情況，如自然災害、戰(zhàn)爭等。連帶責任：指多個責任主體對同一債務承擔共同責任，債權人可要求任何一個責任主體履行全部債務。保證責任：指保證人對債務人的債務承擔擔保責任，債務人違約時，保證人需承擔相應的責任。四、規(guī)定合同的爭議解決機制，包括協(xié)商、調解、仲裁或訴訟等程序：協(xié)商：爭議發(fā)生后，各方首先應通過友好協(xié)商解決。調解：協(xié)商不成時，可請求第三方進行調解。仲裁：調解無效時，可提交至合同約定的仲裁委員會進行仲裁。訴訟：仲裁不成或合同未約定仲裁的情況下，可向有管轄權的人民法院提起訴訟。五、明確合同的生效條件、變更與解除程序及合同終止后的相關事宜：生效條件：合同自雙方簽字蓋章且買方支付定金之日起生效。變更與解除程序：合同變更或解除需各方協(xié)商一致，并簽訂書