住宅購置合同：2024年限時優(yōu)惠購房條款

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住宅購置合同：2024年限時優(yōu)惠購房條款本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3住宅定義第二條：購房優(yōu)惠條款2.1優(yōu)惠條件2.2優(yōu)惠方式2.3優(yōu)惠期限第三條：房屋基本信息3.1房屋位置3.2房屋面積3.3房屋戶型第四條：房屋價格及支付方式4.1房屋總價4.2付款方式4.3付款時間第五條：交付及驗收5.1交付時間5.2交付條件5.3驗收程序第六條：售后服務(wù)6.1保修期限6.2維修服務(wù)6.3咨詢服務(wù)第七條：合同的變更和解除7.1變更條件7.2解除條件7.3變更和解除的程序第八條：違約責任8.1出賣人違約8.2買受人違約8.3違約賠償方式第九條：爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決機構(gòu)9.3訴訟管轄第十條：合同的生效、終止和延續(xù)10.1生效條件10.2終止條件10.3延續(xù)條件第十一條：其他條款11.1購房獎勵11.2車位使用權(quán)11.3物業(yè)服務(wù)第十二條：合同的附件12.1房屋買賣合同12.2優(yōu)惠活動細則12.3房屋平面圖第十三條：合同的修訂13.1修訂條件13.2修訂程序13.3修訂內(nèi)容的生效第十四條：合同的解釋和適用法律14.1合同解釋14.2適用法律14.3法律適用異議的處理第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1出賣人信息出賣人全稱：X房地產(chǎn)開發(fā)有限公司統(tǒng)一社會信用代碼：X地址：市區(qū)路號聯(lián)系人：X聯(lián)系電話：X1.2買受人信息買受人全稱：X統(tǒng)一社會信用代碼：X地址：市區(qū)路號聯(lián)系人：X聯(lián)系電話：X1.3住宅定義住宅指出賣人開發(fā)的位于市區(qū)路號的小區(qū)內(nèi)，具備獨立產(chǎn)權(quán)，可用于居住的房屋。第二條：購房優(yōu)惠條款2.1優(yōu)惠條件（一）在規(guī)定的時間內(nèi)與出賣人簽訂《住宅購置合同》；（二）按合同約定的付款方式和付款時間支付購房款項。2.2優(yōu)惠方式買受人享受的優(yōu)惠方式包括但不限于：（一）購房款折扣；（二）贈送裝修材料；（三）贈送家具家電；（四）車位優(yōu)惠；（五）物業(yè)費優(yōu)惠。2.3優(yōu)惠期限本合同約定的優(yōu)惠期限為2024年1月1日至2024年12月31日。第三條：房屋基本信息3.1房屋位置房屋位于市區(qū)路號的小區(qū)，具體棟號、單元、樓層、房號詳見附件一：房屋平面圖。3.2房屋面積房屋建筑面積為平方米，套內(nèi)建筑面積為平方米，公攤面積為平方米。3.3房屋戶型房屋戶型為室廳衛(wèi)，具體戶型結(jié)構(gòu)詳見附件一：房屋平面圖。第四條：房屋價格及支付方式4.1房屋總價房屋總價為元整（大寫：人民幣捌拾萬元整），包含房屋建設(shè)成本、稅費、裝修費用等。4.2付款方式（一）首付款：購房款的30%，計萬元整；（二）貸款金額：購房款的70%，計萬元整；（三）買受人應(yīng)在銀行貸款審批通過后，按照貸款銀行的要求將購房款項支付給出賣人。4.3付款時間（一）簽訂合同當日支付首付款的30%，計萬元整；（二）銀行貸款審批通過后，支付剩余的70%房款，計萬元整。第五條：交付及驗收5.1交付時間出賣人應(yīng)按照合同約定，在2024年12月31日前將符合交付條件的房屋交付給買受人。具體交付時間以出賣人發(fā)出的書面通知為準。5.2交付條件（一）房屋主體結(jié)構(gòu)安全，不存在重大質(zhì)量問題；（二）房屋內(nèi)部裝修符合合同約定的標準；（三）房屋的水、電、燃氣、供暖等設(shè)施設(shè)備正常運行；（四）房屋的產(chǎn)權(quán)清晰，不存在任何法律糾紛。5.3驗收程序買受人應(yīng)在收到出賣人的交付通知后，按照合同約定的時間、地點對房屋進行驗收。驗收合格的，買受人應(yīng)在驗收單上簽字確認；驗收不合格的，買受人應(yīng)在驗收單上注明具體問題，并書面通知出賣人整改。出賣人應(yīng)在買受人通知的整改期限內(nèi)完成整改，并重新交付買受人驗收。第六條：售后服務(wù)6.1保修期限出賣人應(yīng)對房屋主體結(jié)構(gòu)、內(nèi)部裝修及設(shè)施設(shè)備提供年的質(zhì)量保修服務(wù)，保修期自房屋交付之日起計算。6.2維修服務(wù)在保修期內(nèi)，房屋出現(xiàn)質(zhì)量問題，買受人可書面通知出賣人進行維修。出賣人應(yīng)在接到維修通知后個工作日內(nèi)派員進行維修。6.3咨詢服務(wù)出賣人應(yīng)提供購房咨詢服務(wù)，包括房屋產(chǎn)權(quán)、貸款、稅費等方面的咨詢。買受人在購房過程中遇到的問題，可隨時與出賣人聯(lián)系，出賣人應(yīng)給予解答。第八條：違約責任8.1出賣人違約出賣人未按照合同約定交付房屋的，應(yīng)向買受人支付購房款總額的1%的違約金；出賣人交付的房屋不符合合同約定的質(zhì)量標準的，買受人有權(quán)要求出賣人按照合同約定進行整改，并支付違約金。8.2買受人違約買受人未按照合同約定支付購房款項的，應(yīng)向出賣人支付購房款總額的1%的違約金；買受人未按照合同約定接受房屋交付的，應(yīng)向出賣人支付房屋總價款的1%的違約金。8.3違約賠償方式違約金支付方式為從買受人或出賣人的應(yīng)付金額中直接扣除。如違約金不足以彌補對方損失的，違約方還應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任。第九條：爭議解決9.1爭議解決方式本合同糾紛的解決方式為協(xié)商解決。協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2爭議解決機構(gòu)本合同糾紛的訴訟管轄法院為市區(qū)人民法院。9.3訴訟管轄買受人所在地、出賣人所在地或者合同簽訂地人民法院均有權(quán)管轄本合同糾紛。第十條：合同的生效、終止和延續(xù)10.1生效條件本合同自雙方簽字或者蓋章之日起生效。10.2終止條件有下列情形之一的，本合同終止：（一）雙方協(xié)商一致解除合同；（二）合同約定的房屋交付條件成就，出賣人未能交付房屋；（三）法律、法規(guī)規(guī)定的其他終止條件。10.3延續(xù)條件本合同期滿后，如雙方未達成新的協(xié)議，且買受人繼續(xù)占用房屋的，本合同自動延續(xù)，但出賣人不再享有優(yōu)惠權(quán)利。第十一條：其他條款11.1購房獎勵出賣人承諾在買受人按照合同約定支付購房款項并完成房屋交付后，給予買受人萬元整的購房獎勵。11.2車位使用權(quán)買受人享有購房所在小區(qū)的車位使用權(quán)，具體車位位置、數(shù)量及使用規(guī)則詳見附件二：車位使用說明。11.3物業(yè)服務(wù)買受人接受出賣人提供的物業(yè)服務(wù)，物業(yè)服務(wù)費用按照附件三：物業(yè)服務(wù)費標準支付。第十二條：合同的附件12.1房屋買賣合同本合同附件一為房屋買賣合同，雙方簽字或者蓋章后生效。12.2優(yōu)惠活動細則本合同附件二為優(yōu)惠活動細則，詳細說明本合同第二條約定的優(yōu)惠條款。12.3房屋平面圖本合同附件三為房屋平面圖，詳細描述房屋的位置、面積、戶型等信息。第十三條：合同的修訂13.1修訂條件本合同在履行過程中，如出現(xiàn)需要修訂的情形，雙方可協(xié)商修訂。13.2修訂程序修訂合同應(yīng)采用書面形式，經(jīng)雙方簽字或者蓋章后生效。13.3修訂內(nèi)容的生效修訂后的合同內(nèi)容與原合同不一致的，以修訂后的合同為準。第十四條：合同的解釋和適用法律14.1合同解釋本合同未盡事宜，按照我國法律法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行。本合同的解釋權(quán)歸雙方共同所有。14.2適用法律本合同適用中華人民共和國法律。14.3法律適用異議的處理如雙方在合同履行過程中對適用法律發(fā)生異議，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟，請求確認適用法律的正確性。第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋買賣合同本附件為房屋買賣合同，詳細約定了房屋的基本信息、價格、交付及驗收、售后服務(wù)等內(nèi)容。雙方簽字或者蓋章后生效。附件二：優(yōu)惠活動細則本附件詳細說明了本合同第二條約定的優(yōu)惠條款，包括優(yōu)惠條件、優(yōu)惠方式、優(yōu)惠期限等。附件三：房屋平面圖本附件為房屋平面圖，詳細描述房屋的位置、面積、戶型等信息。附件四：車位使用說明本附件詳細說明了買受人享有購房所在小區(qū)的車位使用權(quán)，包括車位位置、數(shù)量及使用規(guī)則。附件五：物業(yè)服務(wù)費標準本附件詳細說明了買受人應(yīng)支付的物業(yè)服務(wù)費用標準。說明二：違約行為及責任認定：1.出賣人違約出賣人未按照合同約定交付房屋的，應(yīng)向買受人支付購房款總額的1%的違約金；出賣人交付的房屋不符合合同約定的質(zhì)量標準的，買受人有權(quán)要求出賣人按照合同約定進行整改，并支付違約金。示例說明：如果出賣人未能在2024年12月31日前交付符合約定的房屋，則出賣人應(yīng)向買受人支付購房款總額的1%作為違約金。2.買受人違約買受人未按照合同約定支付購房款項的，應(yīng)向出賣人支付購房款總額的1%的違約金；買受人未按照合同約定接受房屋交付的，應(yīng)向出賣人支付房屋總價款的1%的違約金。示例說明：如果買受人未能在合同約定的時間內(nèi)支付首付款，則買受人應(yīng)向出賣人支付購房款總額的1%作為違約金。說明三：法律名詞及解釋：1.合同主體及定義出賣人：指X房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。買受人：指本合同約定的購房人。房屋：指位于市區(qū)路號的小區(qū)內(nèi)，具備獨立產(chǎn)權(quán)，可用于居住的房屋。2.購房優(yōu)惠條款優(yōu)惠條件：指買受人符合合同約定的條件，如在規(guī)定時間內(nèi)簽訂合同、按約定支付購房款項等。優(yōu)惠方式：指出賣人提供的各種優(yōu)惠形式，如購房款折扣、贈送裝修材料、贈送家具家電等。優(yōu)惠期限：指本合同約定的優(yōu)惠有效期限，即2024年1月1日至2024年12月31日。3.房屋基本信息房屋位置：指市區(qū)路號的小區(qū)。房屋面積：指房屋的建筑面積、套內(nèi)建筑面積和公攤面積。房屋戶型：指房屋的房間數(shù)量、廳室布局等。4.房屋價格及支付方式房屋總價：指購買房屋所需支付的總金額，包括房屋建設(shè)成本、稅費、裝修費用等。付款方式：指買受人支付購房款項的方式，如首付款、貸款金額等。付款時間：指買受人支付購房款項的時間節(jié)點，如簽訂合同當日、銀行貸款審批通過后等。5.交付及驗收交付時間：指出賣人將符合交付條件的房屋交付給買受人的時間。交付條件：指出賣人交付房屋時應(yīng)滿足的條件，如房屋主體結(jié)構(gòu)安全、內(nèi)部裝修符合標準等。驗收程序：指買受人接受房屋交付并進行驗收的步驟。6.售后服務(wù)保修期限：指出賣人提供房屋保修服務(wù)的期限，如年。維修服務(wù)：指出賣人在保修期內(nèi)對房屋質(zhì)量問題進行維修的服務(wù)。咨詢服務(wù)：指出賣人為買受人提供購房咨詢的服務(wù)。7.合同的變更和解除變更條件：指合同變更的有效條件，如雙方協(xié)商