房屋租賃合同書(shū)主體變更補(bǔ)充協(xié)議書(shū)(2024版)

編號(hào)：__________房屋租賃合同書(shū)主體變更補(bǔ)充協(xié)議書(shū)(2024版)甲方：___________________乙方：___________________簽訂日期：_____年_____月_____日

房屋租賃合同書(shū)主體變更補(bǔ)充協(xié)議書(shū)(2024版)合同目錄第一章：總則1.1合同背景1.2合同目的1.3合同適用法律1.4合同術(shù)語(yǔ)解釋第二章：房屋租賃合同主體變更2.1變更情形2.2變更程序2.3變更生效條件2.4變更后的合同主體權(quán)利與義務(wù)第三章：租賃房屋基本情況3.1房屋基本信息3.2房屋使用范圍3.3房屋維修責(zé)任3.4房屋保險(xiǎn)第四章：租金及支付方式4.1租金標(biāo)準(zhǔn)4.2租金支付期限4.3租金支付方式4.4租金調(diào)整機(jī)制第五章：租賃期限5.1租賃開(kāi)始日期5.2租賃結(jié)束日期5.3提前解除租賃合同5.4租賃續(xù)約第六章：房屋維修與保養(yǎng)6.1維修責(zé)任6.2維修程序6.3維修費(fèi)用承擔(dān)6.4保養(yǎng)周期與內(nèi)容第七章：房屋使用與管理7.1使用規(guī)定7.2房屋變更用途7.3房屋轉(zhuǎn)讓或抵押7.4房屋出租人的管理權(quán)第八章：合同的變更與解除8.1變更條件8.2解除條件8.3變更與解除的程序8.4變更與解除的法律后果第九章：違約責(zé)任9.1違約情形9.2違約責(zé)任認(rèn)定9.3違約賠償金額9.4違約解決方式第十章：爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.2仲裁機(jī)構(gòu)10.3訴訟管轄10.4法律適用第十一章：合同的生效、終止與解除11.1合同生效條件11.2合同終止條件11.3合同解除條件11.4合同解除后的權(quán)利與義務(wù)處理第十二章：其他約定12.1房屋交付時(shí)間及條件12.2租金押金退還條件12.3房屋交接與驗(yàn)收12.4雙方約定的其他事項(xiàng)第十三章：附件13.1房屋租賃合同主體變更申請(qǐng)表13.2房屋租賃合同主體信息表13.3房屋租賃合同主體身份證明文件13.4其他相關(guān)附件第十四章：附則14.1合同的解釋權(quán)14.2合同的修訂14.3合同的抄送14.4合同的簽字蓋章合同編號(hào)_________第一章：總則1.1合同背景：甲方（出租人）同意將位于_________的房屋出租給乙方（承租人），雙方達(dá)成一致，特此簽訂本補(bǔ)充協(xié)議。1.2合同目的：明確雙方在房屋租賃過(guò)程中的權(quán)利與義務(wù)，確保租賃關(guān)系的和諧穩(wěn)定。1.3合同適用法律：本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。1.4合同術(shù)語(yǔ)解釋：本合同中所稱甲方指出租人，乙方指承租人。第二章：房屋租賃合同主體變更2.1變更情形：在本合同有效期內(nèi)，如甲方（出租人）或乙方（承租人）發(fā)生合并、分立、股權(quán)轉(zhuǎn)讓等法律行為，導(dǎo)致合同主體發(fā)生變更的，應(yīng)自變更之日起七個(gè)工作日內(nèi)通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明材料。2.2變更程序：變更主體應(yīng)向?qū)Ψ教岢鰰?shū)面變更申請(qǐng)，經(jīng)對(duì)方同意后，雙方簽署變更協(xié)議，并按變更后的主體重新簽訂本合同。2.3變更生效條件：變更協(xié)議簽署后，變更生效，新主體自變更之日起享有原主體的權(quán)利和承擔(dān)原主體的義務(wù)。2.4變更后的合同主體權(quán)利與義務(wù)：變更后的主體應(yīng)繼續(xù)履行本合同約定的權(quán)利與義務(wù)，并承擔(dān)原主體的違約責(zé)任。第三章：租賃房屋基本情況3.1房屋基本信息：詳見(jiàn)附件1《房屋租賃合同主體信息表》。3.2房屋使用范圍：乙方租賃該房屋用于_________，不得用于非法活動(dòng)及違反法律法規(guī)的其他用途。3.3房屋維修責(zé)任：甲方應(yīng)負(fù)責(zé)房屋及附屬設(shè)施的正常維修與保養(yǎng)，確保房屋安全、使用功能正常。3.4房屋保險(xiǎn)：甲方應(yīng)購(gòu)買火災(zāi)保險(xiǎn)，并將乙方列為第一受益人。第四章：租金及支付方式4.1租金標(biāo)準(zhǔn)：每月租金為人民幣_(tái)________元。4.2租金支付期限：乙方應(yīng)在每月_________日前將租金支付至甲方指定的賬戶。4.3租金支付方式：乙方通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬的方式支付租金。4.4租金調(diào)整機(jī)制：租金調(diào)整按雙方約定的_________進(jìn)行。第五章：租賃期限5.1租賃開(kāi)始日期：自本補(bǔ)充協(xié)議簽訂之日起。5.2租賃結(jié)束日期：至_________年_________月_________日。5.3提前解除租賃合同：雙方同意提前解除租賃合同的，應(yīng)提前一個(gè)月書(shū)面通知對(duì)方。5.4租賃續(xù)約：如需續(xù)約，乙方應(yīng)在本合同到期前一個(gè)月書(shū)面提出續(xù)約申請(qǐng)，經(jīng)甲方同意后簽署新的租賃合同。第六章：房屋維修與保養(yǎng)6.1維修責(zé)任：甲方負(fù)責(zé)房屋及附屬設(shè)施的正常維修與保養(yǎng)。6.2維修程序：甲方應(yīng)在接到乙方維修申請(qǐng)后七個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行維修。6.3維修費(fèi)用承擔(dān)：維修費(fèi)用由甲方承擔(dān)，如需乙方承擔(dān)，應(yīng)事先書(shū)面通知乙方。6.4保養(yǎng)周期與內(nèi)容：甲方應(yīng)按約定的周期對(duì)房屋進(jìn)行保養(yǎng)，具體周期與內(nèi)容詳見(jiàn)附件2《房屋維修保養(yǎng)計(jì)劃》。第八章：合同的變更與解除8.1變更條件：合同簽訂后，如遇特殊情況，需變更合同內(nèi)容的，雙方可協(xié)商一致后書(shū)面變更。8.2解除條件：合同簽訂后，如遇特殊情況，需解除合同的，雙方可協(xié)商一致后書(shū)面解除。8.3變更與解除的程序：變更或解除合同應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽署書(shū)面協(xié)議。8.4變更與解除的法律后果：變更或解除合同的，應(yīng)按合同約定處理相關(guān)事宜，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第九章：違約責(zé)任9.1違約情形：違反合同約定，導(dǎo)致合同不能履行或者造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。9.2違約責(zé)任認(rèn)定：違約責(zé)任的認(rèn)定和計(jì)算，依照合同約定和法律規(guī)定執(zhí)行。9.3違約賠償金額：違約方應(yīng)支付給對(duì)方違約金，違約金的具體金額按合同約定執(zhí)行。9.4違約解決方式：違約事宜的解決，雙方應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可依法解決。第十章：爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式：雙方發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可選擇仲裁或訴訟解決。10.2仲裁機(jī)構(gòu)：如選擇仲裁，雙方同意向_________仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。10.3訴訟管轄：如選擇訴訟，雙方同意在_________人民法院提起訴訟。10.4法律適用：本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。第十一章：合同的生效、終止與解除11.1合同生效條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。11.2合同終止條件：合同到期，雙方無(wú)續(xù)約意向或一方提前解除合同的，合同終止。11.3合同解除條件：合同解除的條件按合同約定執(zhí)行。11.4合同解除后的權(quán)利與義務(wù)處理：合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定處理相關(guān)事宜，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第十二章：其他約定12.1房屋交付時(shí)間及條件：甲方應(yīng)在本合同生效后七個(gè)工作日內(nèi)將房屋交付給乙方。12.2租金押金退還條件：合同到期或提前解除合同的，甲方應(yīng)按照合同約定退還乙方租金押金。12.3房屋交接與驗(yàn)收：雙方應(yīng)在房屋交付時(shí)進(jìn)行交接與驗(yàn)收，填寫(xiě)《房屋交接單》。12.4雙方約定的其他事項(xiàng)：雙方還可以約定其他事項(xiàng)，以附件形式附在本合同后。第十三章：附件13.1房屋租賃合同主體變更申請(qǐng)表：見(jiàn)附件3。13.2房屋租賃合同主體信息表：見(jiàn)附件4。13.3房屋租賃合同主體身份證明文件：見(jiàn)附件5。13.4其他相關(guān)附件：見(jiàn)附件6。第十四章：附則14.1合同的解釋權(quán)：本合同的解釋權(quán)歸雙方共同所有。14.2合同的修訂：本合同的修訂須經(jīng)雙方書(shū)面同意。14.3合同的抄送：本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。14.4合同的簽字蓋章：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。甲方（簽字）：_________日期：_________乙方（簽字）：_________日期：_________多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明1.1甲方變更權(quán)：甲方如需變更房屋租賃合同主體，應(yīng)提前一個(gè)月通知乙方，并提供新的主體信息。如甲方未按約定通知乙方，乙方有權(quán)拒絕接受變更后的主體，并要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。1.2甲方解除權(quán)：甲方在合同履行期間有權(quán)解除合同，但應(yīng)提前一個(gè)月書(shū)面通知乙方。如甲方未按約定通知乙方，乙方有權(quán)要求甲方繼續(xù)履行合同，并要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。1.3甲方維修義務(wù)：甲方應(yīng)在合同履行期間負(fù)責(zé)房屋及附屬設(shè)施的正常維修與保養(yǎng)，確保房屋安全、使用功能正常。如因甲方原因?qū)е路课輷p壞，甲方應(yīng)承擔(dān)維修費(fèi)用。1.4甲方保險(xiǎn)義務(wù)：甲方應(yīng)購(gòu)買火災(zāi)保險(xiǎn)，并將乙方列為第一受益人。如甲方未購(gòu)買保險(xiǎn)或保險(xiǎn)無(wú)效，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)因此造成的損失。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明2.1乙方使用義務(wù)：乙方應(yīng)按合同約定使用房屋，不得用于非法活動(dòng)及違反法律法規(guī)的其他用途。如乙方違反約定，甲方有權(quán)要求乙方停止違法行為，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。2.2乙方租金支付義務(wù)：乙方應(yīng)按合同約定時(shí)間支付租金。如乙方未按時(shí)支付租金，甲方有權(quán)要求乙方支付滯納金，并有權(quán)解除合同。2.3乙方提前解除合同義務(wù)：乙方如需提前解除合同，應(yīng)提前一個(gè)月書(shū)面通知甲方，并按合同約定支付違約金。如乙方未按約定通知甲方，甲方有權(quán)要求乙方繼續(xù)履行合同，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。2.4乙方保管義務(wù)：乙方應(yīng)妥善保管房屋及附屬設(shè)施，如因乙方原因?qū)е路课菁霸O(shè)施損壞，乙方應(yīng)承擔(dān)維修費(fèi)用。三、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明3.1第三方中介服務(wù)費(fèi)用：如雙方選擇第三方中介服務(wù)，中介費(fèi)用由雙方協(xié)商承擔(dān)。如雙方未能達(dá)成一致，甲方有權(quán)選擇中介服務(wù)，中介費(fèi)用由甲方承擔(dān)。3.2第三方中介責(zé)任：第三方中介應(yīng)按照合同約定提供服務(wù)，如中介未能履行合同義務(wù)，甲方和乙方有權(quán)要求中介承擔(dān)違約責(zé)任。3.3第三方中介解除權(quán)：如中介未能履行合同義務(wù)，甲方和乙方均有權(quán)解除與中介的服務(wù)合同。3.4第三方中介保密義務(wù)：中介應(yīng)對(duì)合同雙方的個(gè)人信息和商業(yè)秘密保密，如中介違反保密義務(wù)，甲方和乙方有權(quán)要求中介承擔(dān)違約責(zé)任。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：1.房屋租賃合同主體信息表2.房屋租賃合同主體身份證明文件3.房屋租賃合同主體變更申請(qǐng)表4.房屋維修保養(yǎng)計(jì)劃5.租金押金退還申請(qǐng)表6.房屋交接單7.火災(zāi)保險(xiǎn)單8.第三方中介服務(wù)合同9.專業(yè)法律咨詢意見(jiàn)書(shū)二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間交付房屋，或交付的房屋不符合合同約定。2.甲方未按約定履行維修義務(wù)，導(dǎo)致房屋及設(shè)施損壞。3.甲方未購(gòu)買或未按時(shí)購(gòu)買火災(zāi)保險(xiǎn)。4.乙方未按約定時(shí)間支付租金。5.乙方未按合同約定使用房屋，進(jìn)行非法活動(dòng)或違反法律法規(guī)。6.乙方未妥善保管房屋及附屬設(shè)施，導(dǎo)致?lián)p壞。7.第三方中介未按合同約定提供服務(wù)。8.第三方中介泄露甲方和乙方個(gè)人信息和商業(yè)秘密。三、法律名詞及解釋：1.出租人：指房屋的所有者或有權(quán)處分人，為本合同甲方。2.承租人：指租賃房屋的一方，為本合同乙方。3.租金：指乙方按照合同約定向甲方支付的房屋租賃費(fèi)用。4.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。5.第三方中介：指為本合同提供中介服務(wù)的第三方機(jī)構(gòu)。6.火災(zāi)保險(xiǎn)：指保障房屋及附屬設(shè)施因火災(zāi)等意外事件造成的損失的保險(xiǎn)。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.甲方延遲交付房屋：甲方應(yīng)按照合同約定時(shí)間交付房屋，如延遲交付，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。乙方有權(quán)要求甲方支付滯納金，或解除合同。2.乙方延遲支付租金：乙方應(yīng)按照合同約定時(shí)間支付租金，如延遲支付，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。甲方有權(quán)要求乙方支付滯納金，或解除合同。3.房屋維修問(wèn)題：甲方應(yīng)按照合同約定履行維修義務(wù)，如維修不及時(shí)或不符合要求，乙方有權(quán)要求甲方及時(shí)維修或承擔(dān)維修費(fèi)用。4.保險(xiǎn)購(gòu)買問(wèn)題：甲方應(yīng)按照合同約定購(gòu)買火災(zāi)保險(xiǎn)，并將乙方列為第一受益人。