投資監(jiān)理方案及流程

工程全過(guò)程投資監(jiān)理規(guī)劃方案第一章投資監(jiān)理規(guī)劃建立符合法律法規(guī)、市場(chǎng)要求及XXXXX理工作運(yùn)作體制，通過(guò)事前、事中和事后的工程投資監(jiān)理工作體系，提出工程投資的控制目的，使設(shè)備和材料選購(gòu)能符合業(yè)主對(duì)功能的需求，同時(shí)做到經(jīng)濟(jì)合理。在工期與質(zhì)量得到有效控制的前提下，使工程投資控制在合理范圍內(nèi)，以保證投資方投資效益最大便前期就將工程造價(jià)目的做的盡量準(zhǔn)確合理，有助于施工過(guò)程中進(jìn)展更為有效的控制。目前招標(biāo)工作已完成，主要對(duì)合同商務(wù)條款進(jìn)展籌在編制施工圖預(yù)算前，確定工程造價(jià)的計(jì)價(jià)、算量、取費(fèi)原那么,經(jīng)甲乙雙方同意后，施工單位開場(chǎng)編制施工圖預(yù)算。根據(jù)招投標(biāo)文件、施工承包合同、施工設(shè)計(jì)圖紙及圖紙?jiān)O(shè)計(jì)交底，結(jié)合合同規(guī)定的工程造價(jià)確實(shí)定原那么及與其相適應(yīng)的工程量計(jì)對(duì)施行階段的本錢控制方案，材料采購(gòu)方案以及指定分包工程造包。投資監(jiān)理根據(jù)經(jīng)批準(zhǔn)的工程總進(jìn)度方案制定專業(yè)專項(xiàng)分包工程發(fā)包方案表，在開標(biāo)后參照市場(chǎng)行情對(duì)每一項(xiàng)發(fā)包工程的投標(biāo)價(jià)進(jìn)展評(píng)6、參與造價(jià)控制有關(guān)的工程會(huì)議，對(duì)有關(guān)設(shè)備、材料價(jià)格進(jìn)展核9、協(xié)助業(yè)主及時(shí)審核因設(shè)計(jì)變更、現(xiàn)場(chǎng)簽證核1234567三、工程施行階段投資監(jiān)理工作內(nèi)容明細(xì)表工過(guò)程中投資控制的目44價(jià)6審核施工單位的月進(jìn)度款：對(duì)施工單位上報(bào)的月進(jìn)度款，在施工監(jiān)理認(rèn)定工作量、質(zhì)量的前提下，在一周內(nèi)提供工程進(jìn)度款審核工程進(jìn)度款的審核是以合同價(jià)為根據(jù)〔或以中標(biāo)價(jià)〕，加上施工過(guò)程中的變更、簽證等內(nèi)容，結(jié)合現(xiàn)場(chǎng)實(shí)際情況，對(duì)施工單位上報(bào)進(jìn)度款的工程量、材料單價(jià)等進(jìn)展審核，隨時(shí)得出工程造價(jià)進(jìn)度款，真正做到投資控制的動(dòng)態(tài)管理，隨時(shí)修正控制目的。進(jìn)度款的支付嚴(yán)格按合同所制定的條款執(zhí)行，并按約定〔或規(guī)定〕抵扣備料不可預(yù)見的原因?qū)е碌模纱税l(fā)生的費(fèi)用由業(yè)主承當(dāng)；二是屬于非正常變更，是由于設(shè)計(jì)失誤而導(dǎo)致，由此發(fā)生的費(fèi)用增投資監(jiān)理審核投資監(jiān)理審核3.建立工程要素價(jià)格變動(dòng)超過(guò)約定幅度的變更——按當(dāng)月進(jìn)度及設(shè)計(jì)院提出指令業(yè)主審核施工監(jiān)理簽發(fā)投資監(jiān)理審價(jià)施工單位施行施工單位提出施工單位提出施工監(jiān)理審核施工單位施行設(shè)計(jì)單位會(huì)簽投資監(jiān)理審核業(yè)主審核施工單位提出施工單位提出施工監(jiān)理審核施工單位施行業(yè)主審核1.技術(shù)規(guī)格、品牌、產(chǎn)地、質(zhì)量等級(jí)必須經(jīng)設(shè)計(jì)單位、工程監(jiān)理根據(jù)專業(yè)分包發(fā)包方案和業(yè)主的要求，專業(yè)分包工程、設(shè)備、材料供給商可采用議標(biāo)，競(jìng)爭(zhēng)詢價(jià)方式確定分包商。在專落實(shí)工程最料1送審的結(jié)算文件的符合性、完好性審核完畢后，根據(jù)計(jì)算的工程量計(jì)算書逐條核對(duì)工程量，確定其準(zhǔn)確性。本工程特別注意按投標(biāo)施工圖局部工程量不予調(diào)整。如圖紙有變更，僅計(jì)算與2.工程量審核完畢經(jīng)施工單位簽字確認(rèn)后送建立單位處備案，同時(shí)對(duì)主要建筑用材的經(jīng)濟(jì)指標(biāo)進(jìn)展分析，最終形成3.在工程量審核完畢后，根據(jù)施工單位投標(biāo)文件和施工合同和經(jīng)審核確定的材料價(jià)格逐項(xiàng)審核施工單位提供的材料價(jià)格。按合4.根據(jù)合同約定及有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定確定最終的工程造價(jià)5.所有成果性文件必須經(jīng)過(guò)專業(yè)造價(jià)師、專業(yè)負(fù)責(zé)人和工程負(fù)責(zé)第二章投資監(jiān)理工作程序及相關(guān)表式承受招標(biāo)代理單位清單資料否檢查資料是否完好是組織各專業(yè)會(huì)議各專業(yè)人員進(jìn)展全面審核清單完好性及清單描繪專業(yè)人員穿插復(fù)核清單初審結(jié)果專業(yè)負(fù)責(zé)人審核匯總初審成果技術(shù)負(fù)責(zé)人審核出具初步意見各方確認(rèn)是出具意見報(bào)告專業(yè)負(fù)責(zé)人、技術(shù)負(fù)責(zé)人、專家組解決疑難,提供分局部項(xiàng)工程已完工作申報(bào)質(zhì)量整改提交已完工程計(jì)量清單進(jìn)展現(xiàn)場(chǎng)工程量計(jì)量量、確認(rèn)完成工程分包施工單位總承包施工單位施工監(jiān)理業(yè)主專業(yè)工程師業(yè)主造價(jià)工程師業(yè)主工程經(jīng)理業(yè)主總部11、復(fù)核預(yù)算員的計(jì)量結(jié)1、審核月進(jìn)度款審核書；果；2、簽署月進(jìn)度款支付證專業(yè)造價(jià)工程師造價(jià)控制負(fù)責(zé)人業(yè)主1、對(duì)已完成合同的實(shí)物工作量進(jìn)展分項(xiàng)復(fù)核；2、審核進(jìn)度報(bào)告。專業(yè)預(yù)算員施工不同意不同意建筑師及設(shè)計(jì)院業(yè)主工程經(jīng)理施工單位施工監(jiān)理造價(jià)控制2.施工單位提出工程變更確認(rèn)及索賠工作程序施工單位提出變更申請(qǐng)施工單位提出變更申請(qǐng)業(yè)主方施工監(jiān)理審核報(bào)業(yè)主方同意施工方變更費(fèi)用申報(bào)造價(jià)控制復(fù)核變更費(fèi)用業(yè)主專業(yè)工程師審核業(yè)主工程經(jīng)理審批同意職責(zé)：質(zhì)量確認(rèn)、簽證分類；范圍：設(shè)計(jì)變更、技術(shù)核定單、工程聯(lián)絡(luò)單、工程備忘錄。專業(yè)預(yù)算員會(huì)簽停工、用工、機(jī)械范圍：設(shè)計(jì)變更、技術(shù)核定單、工程聯(lián)絡(luò)單、工程備忘錄。專業(yè)造價(jià)工程師職責(zé)：工程量復(fù)審、核算變更費(fèi)用；范圍：設(shè)計(jì)變更、技術(shù)核定單、工程聯(lián)絡(luò)單、工程備忘錄。造價(jià)控制負(fù)責(zé)人職責(zé)：審核變更費(fèi)用、簽署變更通知書；范圍：設(shè)計(jì)變更、技術(shù)核定單、工程聯(lián)絡(luò)單、工程備忘錄。會(huì)簽工程完成虛線流程前方可進(jìn)入實(shí)線流程臺(tái)班、材料調(diào)價(jià)提交材料、設(shè)備的的報(bào)價(jià)單提交材料、設(shè)備的的報(bào)價(jià)單造價(jià)工程師審核報(bào)價(jià)單提出審核價(jià)并與承包方協(xié)商并達(dá)成一致報(bào)業(yè)主審批按審批的材料、設(shè)備報(bào)價(jià)單采購(gòu)方案設(shè)計(jì)或初步設(shè)計(jì)完成設(shè)計(jì)參數(shù)確定參建各方及有關(guān)專家評(píng)審編寫招標(biāo)文件廠商投標(biāo)初步確定供貨廠商確定重點(diǎn)考察廠商名單選定邀請(qǐng)投標(biāo)廠商名單向廠商發(fā)放招標(biāo)文件組織評(píng)標(biāo)委員會(huì)開標(biāo)、評(píng)標(biāo)發(fā)放中標(biāo)通知書簽訂合同施工準(zhǔn)備專業(yè)分包單位進(jìn)場(chǎng)專業(yè)分包單位進(jìn)場(chǎng)序序號(hào)字字序號(hào)序號(hào)材料說(shuō)明表工程設(shè)備材料報(bào)價(jià)分析說(shuō)明表設(shè)備材料核審單簽證、設(shè)計(jì)變更報(bào)審表簽證、設(shè)計(jì)變更費(fèi)用報(bào)審表根據(jù)施工合同條款條的規(guī)定，由于簽證、變更費(fèi)用審批表工程款支付申請(qǐng)表 施工簡(jiǎn)述施工簡(jiǎn)述單項(xiàng)工程形象進(jìn)度說(shuō)明表工程進(jìn)度款支付證書: