二手房交易合同：鼓樓區(qū)某小區(qū)(2024版)

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二手房交易合同：鼓樓區(qū)某小區(qū)(2024版)本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1賣方主體及定義1.2買方主體及定義1.3房屋定義第二條：房屋基本信息2.1房屋位置及地址2.2房屋面積及結(jié)構(gòu)2.3房屋所有權及使用情況第三條：交易價格及支付方式3.1交易價格3.2支付方式及期限第四條：房屋交付及過戶4.1房屋交付時間及條件4.2房屋過戶手續(xù)及費用第五條：房屋質(zhì)量及維修責任5.1房屋質(zhì)量保證5.2維修責任及費用承擔第六條：交易手續(xù)費及稅費6.1交易手續(xù)費承擔方6.2稅費承擔方及計算方式第七條：違約責任及賠償7.1賣方違約責任7.2買方違約責任7.3違約賠償金額及方式第八條：爭議解決方式8.1爭議解決途徑8.2爭議解決時間限制第九條：合同的生效、變更和解除9.1合同生效條件9.2合同變更條件9.3合同解除條件第十條：隱私保護及保密10.1賣方及買方隱私保護10.2合同保密條款第十一條：其他約定11.1房屋裝修及改造約定11.2房屋租賃約定11.3物業(yè)費用及其他費用承擔第十二條：附件12.1房屋所有權證復印件12.2房屋產(chǎn)權調(diào)查報告12.3房屋鑰匙交付確認書第十三條：合同簽署日期及地點13.1合同簽署日期13.2合同簽署地點第十四條：合同正本及副本14.1合同正本份數(shù)及持有方14.2合同副本份數(shù)及持有方第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1賣方主體及定義1.2買方主體及定義1.3房屋定義房屋是指位于鼓樓區(qū)某小區(qū)的住宅，房屋產(chǎn)權清晰，無任何抵押、債務及其他權利糾紛。第二條：房屋基本信息2.1房屋位置及地址房屋位于鼓樓區(qū)某小區(qū)，具體地址為。2.2房屋面積及結(jié)構(gòu)房屋建筑面積為平方米，房屋結(jié)構(gòu)為。2.3房屋所有權及使用情況甲方持有房屋所有權證，房屋目前處于正常使用狀態(tài)，不存在任何租賃關系。第三條：交易價格及支付方式3.1交易價格雙方協(xié)商確定房屋交易價格為人民幣元整（大寫：人民幣元整）。3.2支付方式及期限第四條：房屋交付及過戶4.1房屋交付時間及條件（1）房屋所有權證等相關證件齊全；（2）房屋內(nèi)外部整潔，設施設備正常運行；（3）甲方應協(xié)助乙方辦理水、電、燃氣等戶名變更手續(xù)。4.2房屋過戶手續(xù)及費用雙方應共同前往房管部門辦理房屋過戶手續(xù)，相關費用按照國家規(guī)定各自承擔。第五條：房屋質(zhì)量及維修責任5.1房屋質(zhì)量保證甲方保證房屋質(zhì)量符合國家相關標準，自交付之日起，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量問題由甲方承擔維修責任。5.2維修責任及費用承擔因房屋正常使用導致的設施設備維修費用，由乙方承擔；因甲方原因?qū)е碌姆课菁霸O施設備損壞，維修費用由甲方承擔。第六條：交易手續(xù)費及稅費6.1交易手續(xù)費承擔方雙方同意，本合同交易手續(xù)費由乙方承擔。6.2稅費承擔方及計算方式雙方同意，房屋交易過程中產(chǎn)生的稅費按照國家規(guī)定各自承擔。具體計算方式按照稅務部門的規(guī)定執(zhí)行。第八條：爭議解決方式8.1爭議解決途徑如合同執(zhí)行過程中發(fā)生爭議，雙方應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2爭議解決時間限制雙方應在爭議發(fā)生之日起個工作日內(nèi)啟動協(xié)商程序，若協(xié)商不成，則應在個工作日內(nèi)向人民法院提起訴訟。第九條：合同的生效、變更和解除9.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，并對雙方具有法律約束力。9.2合同變更條件合同履行過程中，如雙方同意對合同內(nèi)容進行變更，應簽訂書面變更協(xié)議，經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。9.3合同解除條件合同履行過程中，如發(fā)生不可抗力等法定解除事由，雙方可協(xié)商解除合同。解除合同后，雙方應按照合同約定辦理相關手續(xù)，互相賠償因解除合同而造成的損失。第十條：隱私保護及保密10.1賣方及買方隱私保護雙方應對在合同履行過程中獲取的對方個人信息予以保密，不得泄露給第三方。10.2合同保密條款本合同內(nèi)容及雙方在履行合同過程中獲悉的商業(yè)秘密，未經(jīng)對方同意，不得向第三方披露。第十一條：其他約定11.1房屋裝修及改造約定雙方同意，房屋交付后，乙方如需進行裝修或改造，應遵守相關法律法規(guī)，并提前通知甲方。11.2房屋租賃約定雙方同意，房屋交付后，乙方不得將房屋整體或部分出租給第三方。11.3物業(yè)費用及其他費用承擔房屋交付后，乙方應承擔物業(yè)費、水電費、燃氣費等日常運行維護費用。第十二條：附件12.1房屋所有權證復印件甲方應向乙方提供房屋所有權證的復印件。12.2房屋產(chǎn)權調(diào)查報告甲方應向乙方提供房屋產(chǎn)權調(diào)查報告。12.3房屋鑰匙交付確認書房屋交付時，雙方應簽署房屋鑰匙交付確認書。第十三條：合同簽署日期及地點13.1合同簽署日期本合同于年月日簽署。13.2合同簽署地點本合同于年月日在（地點）簽署。第十四條：合同正本及副本14.1合同正本份數(shù)及持有方本合同一式肆份，甲、乙雙方各執(zhí)貳份，具有同等法律效力。14.2合同副本份數(shù)及持有方本合同副本肆份，分別由甲、乙雙方及相關部門留存。第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋所有權證復印件要求：清晰、完整地反映房屋所有權證的正本內(nèi)容，包括房屋所有權人的姓名、房屋地址、房屋面積、產(chǎn)權期限等信息。附件二：房屋產(chǎn)權調(diào)查報告要求：詳細記錄房屋的產(chǎn)權歷史、是否有抵押、債務、產(chǎn)權糾紛等情況。附件三：房屋鑰匙交付確認書要求：確認書應由雙方簽字或蓋章，注明房屋鑰匙的交付時間、地點以及交付人等信息。說明二：違約行為及責任認定：1.買方未能按約定時間支付房款；2.賣方未能按約定時間交付房屋；3.賣方提供的房屋存在重大質(zhì)量問題，且未在合同規(guī)定的時間內(nèi)修復；4.雙方未能按約定時間辦理過戶手續(xù)；5.雙方泄露在合同履行過程中獲得的對方個人信息。違約責任認定標準：1.違約方應向守約方支付違約金，違約金金額為本合同交易價格的1%；2.因違約導致合同解除的，違約方還需賠償守約方因解除合同而產(chǎn)生的實際損失；3.違約方泄露對方隱私的，應承擔相應的民事責任，賠償對方因此遭受的損失。示例說明：如果買方未能在合同規(guī)定的時間內(nèi)支付房款，那么賣方有權要求買方支付違約金，并有權解除合同。如果賣方未能在合同規(guī)定的時間內(nèi)交付房屋，那么賣方應向買方支付違約金，并承擔因延遲交付而給買方帶來的損失。說明三：法律名詞及解釋：1.二手房：指已經(jīng)交易過一次的房屋，即非首次交易的房屋。2.房屋所有權證：是證明房屋所有權人擁有房屋所有權的法律文件。3.過戶：指將房屋所有權從一