住宅銷(xiāo)售標(biāo)準(zhǔn)合同模板 2024 年適用版

住宅銷(xiāo)售標(biāo)準(zhǔn)合同模板2024年適用版本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1出賣(mài)人1.2買(mǎi)受人1.3住宅1.4合同面積第二條合同標(biāo)的及價(jià)格2.1住宅銷(xiāo)售價(jià)格2.2付款方式及時(shí)間2.3優(yōu)惠政策第三條交付及驗(yàn)收3.1交付時(shí)間3.2交付條件3.3驗(yàn)收程序第四條質(zhì)量及保修4.1住宅質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)4.2質(zhì)量保修范圍4.3保修期限第五條權(quán)利義務(wù)5.1出賣(mài)人義務(wù)5.2買(mǎi)受人義務(wù)5.3雙方權(quán)利第六條變更及解除6.1合同變更條件6.2合同解除條件第七條違約責(zé)任7.1出賣(mài)人違約責(zé)任7.2買(mǎi)受人違約責(zé)任第八條爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式8.2管轄法院第九條合同的成立、生效與終止9.1合同成立9.2合同生效9.3合同終止第十條附加條款10.1裝修標(biāo)準(zhǔn)10.2配套設(shè)施10.3物業(yè)管理第十一條合同的附件11.1住宅銷(xiāo)售合同附件11.2房屋平面圖第十二條其他約定12.1雙方其他約定第十三條合同的修訂13.1合同修訂條件13.2修訂程序第十四條合同的份數(shù)14.1合同份數(shù)及保管第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1出賣(mài)人出賣(mài)人是指____（出賣(mài)人全稱(chēng)），營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)____，地址____，法定代表人（或負(fù)責(zé)人）____。1.2買(mǎi)受人買(mǎi)受人是指____（買(mǎi)受人全稱(chēng)），身份證號(hào)（或其他有效證件號(hào)碼）____，地址____，聯(lián)系人____，聯(lián)系電話(huà)____。1.3住宅住宅指的是位于____（項(xiàng)目名稱(chēng)）的____（棟）____（單元）____（房號(hào)）的____（房屋類(lèi)型），房屋規(guī)劃用途為_(kāi)___，房屋建筑結(jié)構(gòu)為_(kāi)___，房屋建筑面積為_(kāi)___平方米。1.4合同面積合同面積是指住宅的建筑面積，具體面積以____（測(cè)量機(jī)構(gòu)）出具的《房屋面積測(cè)量報(bào)告》為準(zhǔn)。第二條合同標(biāo)的及價(jià)格2.1住宅銷(xiāo)售價(jià)格住宅的銷(xiāo)售價(jià)格為人民幣_(tái)___元整（大寫(xiě)：____元整），該價(jià)格包括但不限于住宅的購(gòu)買(mǎi)價(jià)格、裝修費(fèi)用、配套設(shè)施費(fèi)用等。2.2付款方式及時(shí)間買(mǎi)受人應(yīng)按照下列方式支付房?jī)r(jià)：2.2.1買(mǎi)受人應(yīng)于本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，向出賣(mài)人支付房?jī)r(jià)的____%；2.2.2買(mǎi)受人應(yīng)于____年____月____日前，向出賣(mài)人支付房?jī)r(jià)的____%；2.2.3買(mǎi)受人應(yīng)于住宅交付之日起____個(gè)工作日內(nèi)，向出賣(mài)人支付房?jī)r(jià)的剩余____%。2.3優(yōu)惠政策2.3.1一次性付款的，給予____%的優(yōu)惠；2.3.2采用分期付款的，給予____%的優(yōu)惠；2.3.3其他優(yōu)惠政策，按照出賣(mài)人的公告執(zhí)行。第三條交付及驗(yàn)收3.1交付時(shí)間出賣(mài)人應(yīng)按照本合同的約定，在____年____月____日前將住宅交付給買(mǎi)受人。3.2交付條件出賣(mài)人在下列條件均滿(mǎn)足的情況下，方可進(jìn)行住宅的交付：3.2.1住宅的建設(shè)項(xiàng)目取得____（相關(guān)部門(mén)）的竣工驗(yàn)收合格證書(shū)；3.2.2住宅的供水、供電、供氣、通訊、排水等配套設(shè)施達(dá)到使用條件；3.2.3住宅的產(chǎn)權(quán)清晰，無(wú)任何權(quán)屬糾紛。3.3驗(yàn)收程序買(mǎi)受人收到住宅后，應(yīng)按照下列程序進(jìn)行驗(yàn)收：3.3.1買(mǎi)受人應(yīng)在接受住宅時(shí)，對(duì)住宅的外觀(guān)、結(jié)構(gòu)、設(shè)備、設(shè)施等進(jìn)行初步查驗(yàn)；3.3.2買(mǎi)受人應(yīng)在接收住宅后____日內(nèi)，向出賣(mài)人提出書(shū)面驗(yàn)收意見(jiàn)；3.3.3出賣(mài)人應(yīng)在收到買(mǎi)受人的書(shū)面驗(yàn)收意見(jiàn)后____日內(nèi)，根據(jù)買(mǎi)受人的意見(jiàn)進(jìn)行整改。第四條質(zhì)量及保修4.1住宅質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)住宅的質(zhì)量應(yīng)符合國(guó)家關(guān)于住宅質(zhì)量的相關(guān)法律法規(guī)和強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)的要求。4.2質(zhì)量保修范圍出賣(mài)人應(yīng)對(duì)住宅的____（具體內(nèi)容）承擔(dān)保修責(zé)任，保修期限自住宅交付之日起計(jì)算。4.3保修期限出賣(mài)人對(duì)住宅的保修期限按照下列規(guī)定執(zhí)行：4.3.1地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)工程，保修期限為_(kāi)___年；4.3.2屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，保修期限為_(kāi)___年；4.3.3給排水系統(tǒng)、電氣系統(tǒng)、暖通系統(tǒng)、燃?xì)庀到y(tǒng)等，保修期限為_(kāi)___年；4.3.4門(mén)窗、欄桿、樓梯等，保修期限為_(kāi)___年；4.3.5其他部位，保修期限為_(kāi)___年。第五條權(quán)利義務(wù)5.1出賣(mài)人義務(wù)5.1.1出賣(mài)人應(yīng)按照本合同的約定，保證住宅的質(zhì)量符合相關(guān)法律法規(guī)和強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)的要求；5.1.2出賣(mài)人應(yīng)按照本合同的約定，按時(shí)交付住宅；5.1.3出賣(mài)人應(yīng)對(duì)買(mǎi)受人提供的個(gè)人信息予以保密，不得泄露給第三方。5.2買(mǎi)受人義務(wù)5.2.1買(mǎi)受人應(yīng)按照本合同的約定，按時(shí)支付房?jī)r(jià)；5.2.2買(mǎi)受人應(yīng)按照本合同的約定，接受住宅的交付；5.2.3買(mǎi)受人應(yīng)對(duì)出賣(mài)人提供的服務(wù)予以合理使用，不得濫用或者損害出賣(mài)人的利益。5.3雙方權(quán)利5.3.1出賣(mài)人和買(mǎi)受人應(yīng)按照本合同第八條爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的任何爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2管轄法院本合同糾紛的管轄法院為_(kāi)___（人民法院名稱(chēng)），雙方同意接受該法院的管轄。第九條合同的成立、生效與終止9.1合同成立本合同自雙方簽字或蓋章之日起成立。9.2合同生效本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效，對(duì)雙方均具有法律約束力。9.3合同終止本合同在下列情況下終止：9.3.1雙方履行完畢本合同全部義務(wù)的，本合同自然終止；9.3.2雙方協(xié)商一致解除本合同的，本合同終止；9.3.3因不可抗力導(dǎo)致本合同無(wú)法履行的，本合同終止；9.3.4法律、法規(guī)規(guī)定的其他終止條件。第十條附加條款10.1裝修標(biāo)準(zhǔn)住宅的裝修標(biāo)準(zhǔn)按照附件一《住宅裝修標(biāo)準(zhǔn)》執(zhí)行。10.2配套設(shè)施住宅的配套設(shè)施按照附件二《配套設(shè)施清單》執(zhí)行。10.3物業(yè)管理住宅的物業(yè)管理按照附件三《物業(yè)管理協(xié)議》執(zhí)行。第十一條合同的附件11.1住宅銷(xiāo)售合同附件附件一：《住宅裝修標(biāo)準(zhǔn)》附件二：《配套設(shè)施清單》附件三：《物業(yè)管理協(xié)議》第十二條其他約定12.1雙方其他約定除本合同及附件外，雙方的其他約定如下：（此處可列出其他雙方約定的內(nèi)容，如違約金、賠償金額等）第十三條合同的修訂13.1合同修訂條件本合同的修訂條件如下：13.1.1雙方書(shū)面同意修訂本合同；13.1.2修訂內(nèi)容經(jīng)雙方簽字或蓋章確認(rèn)；13.1.3修訂后的內(nèi)容與原合同具有同等法律效力。13.2修訂程序本合同的修訂按照下列程序進(jìn)行：13.2.1提出修訂方應(yīng)向另一方提交書(shū)面的修訂請(qǐng)求；13.2.2雙方就修訂內(nèi)容進(jìn)行協(xié)商，達(dá)成一致后簽訂修訂協(xié)議；13.2.3修訂協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第十四條合同的份數(shù)14.1合同份數(shù)及保管本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。雙方應(yīng)妥善保管本合同，如發(fā)生合同遺失、損壞等情況，應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方并共同確認(rèn)合同副本。第二部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：《住宅裝修標(biāo)準(zhǔn)》詳細(xì)要求和說(shuō)明：本附件詳細(xì)列出了住宅的裝修標(biāo)準(zhǔn)，包括裝修材料、裝修風(fēng)格、裝修工藝等方面的要求。買(mǎi)受人應(yīng)根據(jù)此附件的要求對(duì)住宅進(jìn)行裝修。附件二：《配套設(shè)施清單》詳細(xì)要求和說(shuō)明：本附件列出了住宅的各項(xiàng)配套設(shè)施，如供水、供電、供氣、通訊、排水等。出賣(mài)人應(yīng)保證這些設(shè)施達(dá)到使用條件。附件三：《物業(yè)管理協(xié)議》詳細(xì)要求和說(shuō)明：本附件詳細(xì)規(guī)定了住宅的物業(yè)管理方式、服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)費(fèi)用等方面的要求。買(mǎi)受人應(yīng)遵守此附件的規(guī)定，接受物業(yè)管理。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.出賣(mài)人未按照合同約定時(shí)間交付住宅，應(yīng)按照遲延交付部分的房?jī)r(jià)的____%支付違約金。示例說(shuō)明：如果合同約定出賣(mài)人在2024年1月1日前交付住宅，但出賣(mài)人遲延至2024年2月1日交付，那么出賣(mài)人應(yīng)支付遲延交付部分的房?jī)r(jià)的10%作為違約金。2.出賣(mài)人未按照合同約定交付住宅，導(dǎo)致買(mǎi)受人無(wú)法按照合同約定時(shí)間入住，應(yīng)支付買(mǎi)受人因此產(chǎn)生的直接損失。示例說(shuō)明：如果合同約定買(mǎi)受人應(yīng)在2024年1月1日入住，但出賣(mài)人未按時(shí)交付住宅，導(dǎo)致買(mǎi)受人無(wú)法入住，那么出賣(mài)人應(yīng)賠償買(mǎi)受人因此產(chǎn)生的直接損失，如租金、臨時(shí)住宿費(fèi)等。3.買(mǎi)受人未按照合同約定時(shí)間支付房?jī)r(jià)，應(yīng)按照遲延支付部分的房?jī)r(jià)的____%支付違約金。示例說(shuō)明：如果合同約定買(mǎi)受人應(yīng)在2024年1月1日前支付房?jī)r(jià)，但買(mǎi)受人遲延至2024年2月1日支付，那么買(mǎi)受人應(yīng)支付遲延支付部分的房?jī)r(jià)的5%作為違約金。4.買(mǎi)受人未按照合同約定使用住宅或損壞住宅，導(dǎo)致出賣(mài)人遭受損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。示例說(shuō)明：如果買(mǎi)受人使用住宅不當(dāng)導(dǎo)致住宅損壞，那么買(mǎi)受人應(yīng)承擔(dān)修理費(fèi)用。說(shuō)明三：法律名詞及解釋?zhuān)?.出賣(mài)人：指合同中約定出售住宅的一方。2.買(mǎi)受人：指合同中約定