2024年建設(shè)銀行房貸合同條款范本

2024年通用版建設(shè)銀行房貸合同條款范本本合同目錄一覽1.總則1.1定義與解釋1.2合同的組成與生效2.貸款金額與用途2.1貸款金額2.2貸款用途3.貸款期限與還款方式3.1貸款期限3.2還款方式4.利率與費用4.1貸款利率4.2相關(guān)費用5.貸款的發(fā)放與提取5.1貸款發(fā)放5.2貸款提取6.貸款的歸還6.1還款責(zé)任6.2逾期還款7.擔(dān)保與保險7.1擔(dān)保方式7.2保險要求8.合同的變更與終止8.1合同變更8.2合同終止9.違約責(zé)任9.1借款人違約9.2銀行的違約10.爭議解決10.1協(xié)商解決10.2仲裁或訴訟11.銀行的權(quán)利與義務(wù)11.1銀行的權(quán)利11.2銀行的義務(wù)12.借款人的權(quán)利與義務(wù)12.1借款人的權(quán)利12.2借款人的義務(wù)13.合同的附則13.1通知與送達(dá)13.2適用法律14.其他條款14.1保密條款14.2不可抗力14.3合同的轉(zhuǎn)讓第一部分：合同如下：第一條總則1.1定義與解釋1.1.2本合同中的術(shù)語和定義如有未盡事宜，應(yīng)參照相關(guān)法律法規(guī)和銀行業(yè)內(nèi)的普遍理解。1.2合同的組成與生效1.2.1本合同由、附件以及銀行和借款人雙方簽署的補(bǔ)充協(xié)議組成。1.2.2本合同自借款人簽署并提交給銀行之日起生效，銀行同意貸款后合同即告成立。第二條貸款金額與用途2.1貸款金額2.1.1銀行同意向借款人提供的貸款金額為人民幣【】萬元整（大寫：【】萬元整）。2.1.2貸款金額不得用于購買或建造別墅、投資性房地產(chǎn)等非自用房產(chǎn)。2.2貸款用途2.2.1借款人應(yīng)確保貸款用于購買自用住房，并按照銀行的要求提供購房合同或其他相關(guān)證明文件。2.2.2借款人不得將貸款用于其他非購房用途。第三條貸款期限與還款方式3.1貸款期限3.1.1本合同項下的貸款期限為【】年，自貸款發(fā)放之日起計算。3.1.2貸款期限最長不得超過30年。3.2還款方式3.2.1借款人應(yīng)按照銀行規(guī)定的還款計劃和方式進(jìn)行還款。3.2.2還款方式包括但不限于等額本息、等額本金、先息后本等。第四條利率與費用4.1貸款利率4.1.1本合同項下的貸款利率為年利率【】%（大寫：【】%），根據(jù)中國人民銀行的利率調(diào)整而調(diào)整。4.1.2利率調(diào)整方式按照銀行的規(guī)定執(zhí)行。4.2相關(guān)費用4.2.1借款人應(yīng)按照銀行的規(guī)定支付貸款相關(guān)的各項費用，包括但不限于貸款審批費、評估費、保險費、擔(dān)保費等。4.2.2費用具體金額和支付方式在附件中詳細(xì)列明。第五條貸款的發(fā)放與提取5.1貸款發(fā)放5.1.1銀行在確認(rèn)借款人的貸款申請符合銀行的貸款條件和程序后，將發(fā)放貸款。5.1.2貸款發(fā)放的具體時間和金額按照銀行的規(guī)定執(zhí)行。5.2貸款提取5.2.1借款人在獲得銀行發(fā)放的貸款后，應(yīng)按照約定的用途進(jìn)行提取和使用。5.2.2借款人不得提前提取或部分提取未到期的貸款。第六條貸款的歸還6.1還款責(zé)任6.1.1借款人應(yīng)按照本合同約定的還款方式和還款計劃按時歸還貸款本金和利息。6.1.2借款人應(yīng)按照銀行的要求辦理還款賬戶，并保證賬戶的有效性和資金的充足。6.2逾期還款6.2.1借款人若未能按時還款，將被視為逾期還款。6.2.2逾期還款的利息計算按照銀行的規(guī)定執(zhí)行，逾期還款的罰息按照約定的利率加收。第八條擔(dān)保與保險8.1擔(dān)保方式8.1.1借款人應(yīng)按照銀行的要求提供擔(dān)保，擔(dān)保方式包括但不限于抵押、質(zhì)押、保證等。8.1.2銀行有權(quán)要求借款人提供的擔(dān)保物進(jìn)行價值評估，并辦理相應(yīng)的登記手續(xù)。8.2保險要求8.2.1借款人應(yīng)按照銀行的要求購買相關(guān)保險，包括但不限于房貸險、意外險等。8.2.2保險的受益人應(yīng)為銀行，保險費用由借款人承擔(dān)。第九條合同的變更與終止9.1合同變更9.1.1合同的變更應(yīng)由借款人和銀行協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。9.1.2合同的變更內(nèi)容包括但不限于貸款金額、貸款期限、還款方式等。9.2合同終止9.2.1在符合合同約定的條件下，銀行和借款人可以協(xié)商終止本合同。9.2.2合同終止后，借款人應(yīng)按照銀行的要求立即歸還剩余貸款本金和利息。第十條違約責(zé)任10.1借款人違約10.1.1借款人未能履行合同約定的還款義務(wù)，或違反合同的其他條款，構(gòu)成違約。10.1.2借款人違約時，銀行有權(quán)采取包括但不限于催收、訴訟等措施追究借款人的違約責(zé)任。10.2銀行的違約10.2.1若銀行未能按照合同約定的期限和方式發(fā)放貸款，或未能履行合同的其他條款，構(gòu)成違約。10.2.2銀行違約時，借款人有權(quán)采取包括但不限于催收、訴訟等措施追究銀行的違約責(zé)任。第十一條爭議解決11.1協(xié)商解決11.1.1雙方應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決合同履行過程中發(fā)生的爭議。11.1.2協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。11.2仲裁或訴訟11.2.1雙方同意，任何一方在合同履行過程中發(fā)生的爭議，均可向約定的仲裁委員會申請仲裁。11.2.2仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。第十二條銀行的權(quán)利與義務(wù)12.1銀行的權(quán)利12.1.1銀行有權(quán)按照合同約定和法律法規(guī)的要求，審查借款人的貸款申請。12.1.2銀行有權(quán)按照合同約定和法律法規(guī)的要求，監(jiān)督借款人使用貸款。12.2銀行的義務(wù)12.2.1銀行應(yīng)按照合同約定的期限和方式發(fā)放貸款。12.2.2銀行應(yīng)按照合同約定的還款計劃和方式收取還款。第十三條借款人的權(quán)利與義務(wù)13.1借款人的權(quán)利13.1.1借款人有權(quán)按照合同約定使用貸款。13.1.2借款人有權(quán)要求銀行提供合同約定的服務(wù)。13.2借款人的義務(wù)13.2.1借款人應(yīng)按照合同約定的還款計劃和方式按時還款。13.2.2借款人應(yīng)按照銀行的要求提供必要的證明文件和資料。第十四條其他條款14.1保密條款14.1.1雙方應(yīng)對本合同的內(nèi)容和簽訂過程予以保密，未經(jīng)對方同意不得向第三方披露。14.1.2保密義務(wù)在本合同終止后仍然有效。14.2不可抗力14.2.1因不可抗力導(dǎo)致任何一方不能履行或部分履行本合同的，受影響的一方應(yīng)立即通知對方。14.2.2受影響的一方應(yīng)采取合理措施減輕損失，并在不可抗力結(jié)束后繼續(xù)履行本合同。14.3合同的轉(zhuǎn)讓14.3.1未經(jīng)銀行同意，借款人不得將本合同項下的權(quán)利和義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方。14.3.2銀行在合同履行期間內(nèi)，有權(quán)將本合同項下的權(quán)利和義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方，但應(yīng)通知借款人。第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：貸款申請表詳細(xì)要求：借款人應(yīng)按照銀行的要求填寫貸款申請表，并提交相關(guān)個人信息、財務(wù)狀況等資料。說明：貸款申請表作為借款人申請貸款的基本資料，用于銀行審核借款人的信用狀況和還款能力。2.附件二：購房合同或建造合同詳細(xì)要求：借款人應(yīng)提供與購房或建造住房相關(guān)的合同，作為貸款的用途證明。說明：購房合同或建造合同表明借款人貸款的目的在于購買或建造自用住房，確保貸款的合法性和合理性。3.附件三：擔(dān)保物評估報告詳細(xì)要求：若借款人提供抵押或質(zhì)押擔(dān)保，應(yīng)提交擔(dān)保物的評估報告。說明：擔(dān)保物評估報告用于確認(rèn)擔(dān)保物的價值，確保銀行在貸款違約時有足夠的財產(chǎn)進(jìn)行追償。4.附件四：保險單詳細(xì)要求：借款人應(yīng)提供購買的與房貸相關(guān)的保險單，證明已按照銀行要求購買保險。說明：保險單是借款人履行合同義務(wù)的證明，確保銀行在借款人違約時能夠獲得相應(yīng)的賠償。5.附件五：還款計劃表詳細(xì)要求：銀行應(yīng)提供詳細(xì)的還款計劃表，列明借款人的還款金額、還款日期等信息。說明：還款計劃表是借款人按期還款的依據(jù)，確保借款人清楚了解還款的安排和責(zé)任。6.附件六：貸款審批文件詳細(xì)要求：銀行應(yīng)提供貸款審批文件，證明借款人的貸款申請已獲得銀行的批準(zhǔn)。說明：貸款審批文件是借款人貸款資格的確認(rèn)，也是合同生效的重要依據(jù)。7.附件七：補(bǔ)充協(xié)議詳細(xì)要求：銀行和借款人應(yīng)簽訂補(bǔ)充協(xié)議，對合同的某些條款進(jìn)行修改或補(bǔ)充。說明：補(bǔ)充協(xié)議是對合同內(nèi)容的補(bǔ)充和細(xì)化，確保合同的履行更加明確和具體。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.借款人違約行為逾期還款：借款人未能按照約定的還款計劃和方式按時還款。用途不符：借款人未能按照約定的貸款用途使用貸款。擔(dān)保不足：借款人提供的擔(dān)保物價值不足或未按照銀行要求辦理擔(dān)保手續(xù)。2.銀行違約行為貸款發(fā)放延遲：銀行未能按照約定的期限和方式發(fā)放貸款。服務(wù)不當(dāng)：銀行未能按照約定的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)提供服務(wù)。信息披露不準(zhǔn)確：銀行提供的貸款相關(guān)信息存在誤導(dǎo)或錯誤。3.違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)逾期還款：借款人應(yīng)按照約定的利率支付逾期罰息，并根據(jù)銀行的要求支付催收費用。用途不符：借款人應(yīng)承擔(dān)貸款未用于購房或建造住房的法律責(zé)任，包括但不限于還款責(zé)任加重、合同解除等。擔(dān)保不足：借款人應(yīng)提供足夠的擔(dān)保物或履行相應(yīng)的擔(dān)保手續(xù)，否則銀行有權(quán)采取包括但不限于訴訟等措施追究借款人的違約責(zé)任。4.示例說明若借款人逾期還款，銀行可以采取包括但不限于發(fā)送催收通知、起訴等措施追究借款人的違約責(zé)任。若銀行未能按照約定的期限和方式發(fā)放貸款，借款人可以要求銀行履行合同約定或要求賠償因此造成的損失。說明三：法律名詞及解釋：1.個人住房貸款：指銀行為借款人提供的用于購買或建造自用住房的貸款。2.貸款利率：指借款人借款期間應(yīng)支付的