餐飲業(yè)者房屋租賃2024年法律免責(zé)條款明細(xì)

餐飲業(yè)者房屋租賃2024年法律免責(zé)條款明細(xì)本合同目錄一覽1.租賃房屋描述1.1房屋位置1.2房屋面積1.3房屋現(xiàn)狀2.租賃期限2.1租賃開始日期2.2租賃結(jié)束日期2.3租賃續(xù)約條款3.租金及支付方式3.1租金金額3.2租金支付周期3.3租金支付賬戶信息4.房屋使用及維修4.1承租人使用范圍4.2房屋維修責(zé)任4.3房屋變更條款5.房屋保險(xiǎn)5.1保險(xiǎn)責(zé)任范圍5.2保險(xiǎn)費(fèi)用承擔(dān)5.3保險(xiǎn)理賠程序6.免責(zé)條款6.1不可抗力事件6.2房屋本身瑕疵6.3第三方責(zé)任事故7.違約責(zé)任7.1承租人違約7.2出租人違約7.3違約賠償金額及方式8.爭(zhēng)議解決方式8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3法律訴訟9.合同變更與解除9.1合同變更條件9.2合同解除條件9.3合同變更或解除的程序10.合同的生效與終止10.1合同生效條件10.2合同終止條件10.3合同終止后的處理事項(xiàng)11.其他條款11.1房屋交付時(shí)間及條件11.2房屋返還時(shí)間及條件11.3合同附件12.簽字蓋章12.1出租人簽字蓋章12.2承租人簽字蓋章13.附件13.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件13.2租賃合同專用章14.法律效力14.1合同適用法律14.2合同爭(zhēng)議適用法院14.3合同修訂版本第一部分：合同如下：1.租賃房屋描述1.1房屋位置本合同所指租賃房屋位于【具體地址】，處于【商業(yè)區(qū)/住宅區(qū)/工業(yè)區(qū)】，緊鄰【主要道路/地鐵站/公交站】，交通便利，地理位置優(yōu)越。1.2房屋面積房屋實(shí)際使用面積為【平方米】，甲方應(yīng)保證房屋面積的準(zhǔn)確無誤，乙方在簽署合同前有權(quán)對(duì)房屋面積進(jìn)行實(shí)際測(cè)量。1.3房屋現(xiàn)狀房屋現(xiàn)狀為【毛坯房/精裝修/簡(jiǎn)裝修】，內(nèi)部設(shè)施包括【水電/供暖/通風(fēng)/網(wǎng)絡(luò)/電話線路】等基礎(chǔ)設(shè)施。乙方在承租前應(yīng)對(duì)房屋現(xiàn)狀進(jìn)行實(shí)地查看，并確保符合餐飲業(yè)務(wù)所需。2.租賃期限2.1租賃開始日期本合同租賃期限自【年】【月】【日】起，至【年】【月】【日】止。2.2租賃結(jié)束日期如雙方未提前解除合同，租賃期滿后，乙方有權(quán)按照本合同約定的條件續(xù)租【年】。2.3租賃續(xù)約條款租賃期滿前【個(gè)月】，乙方有權(quán)書面通知甲方進(jìn)行續(xù)約，雙方協(xié)商一致后可簽署新的租賃合同。3.租金及支付方式3.1租金金額甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，確定租賃期間的年租金為人民幣【元整】（大寫：【元整】），租金【年】支付一次。3.2租金支付周期乙方應(yīng)在每個(gè)租賃年度開始前【個(gè)月】?jī)?nèi)向甲方支付當(dāng)年租金。3.3租金支付賬戶信息租金支付賬戶信息如下：戶名：【甲方全稱】賬號(hào)：【銀行賬戶號(hào)碼】開戶行：【銀行名稱】4.房屋使用及維修4.1承租人使用范圍乙方有權(quán)按照餐飲業(yè)務(wù)需要對(duì)租賃房屋進(jìn)行合理使用和內(nèi)部裝修，但不得改變房屋的結(jié)構(gòu)和外觀。4.2房屋維修責(zé)任甲方應(yīng)保證房屋及附屬設(shè)施的安全和正常使用，承擔(dān)因房屋本身結(jié)構(gòu)、設(shè)備設(shè)施故障或其他原因?qū)е碌木S修責(zé)任。4.3房屋變更條款未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得擅自對(duì)房屋進(jìn)行改擴(kuò)建、改變使用性質(zhì)或進(jìn)行可能影響房屋安全的裝修改造。5.房屋保險(xiǎn)5.1保險(xiǎn)責(zé)任范圍乙方應(yīng)自行辦理房屋及經(jīng)營(yíng)所需的一切保險(xiǎn)，包括但不限于火災(zāi)、盜竊等保險(xiǎn)，并將甲方作為第一受益人。5.2保險(xiǎn)費(fèi)用承擔(dān)乙方承擔(dān)辦理并支付上述保險(xiǎn)的費(fèi)用。5.3保險(xiǎn)理賠程序如發(fā)生保險(xiǎn)責(zé)任范圍內(nèi)的事故，乙方應(yīng)立即通知保險(xiǎn)公司并按照保險(xiǎn)公司的要求進(jìn)行理賠程序。6.免責(zé)條款6.1不可抗力事件因不可抗力導(dǎo)致乙方無法正常經(jīng)營(yíng)或造成損失的，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。6.2房屋本身瑕疵如租賃房屋存在甲方無法修復(fù)的瑕疵或缺陷，導(dǎo)致乙方損失的，甲方不承擔(dān)責(zé)任。6.3第三方責(zé)任事故如租賃房屋因第三方的侵權(quán)行為導(dǎo)致?lián)p失，由侵權(quán)方承擔(dān)責(zé)任，甲方和乙方互相協(xié)助處理。7.違約責(zé)任7.1承租人違約乙方未按約定支付租金、未履行合同義務(wù)或違反合同約定的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為當(dāng)期租金的【%】倍。7.2出租人違約甲方未按約定提供租賃房屋或嚴(yán)重違反合同約定的，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金，違約金為當(dāng)期租金的【%】倍。7.3違約賠償金額及方式除合同另有約定外，違約方應(yīng)承擔(dān)因違約給守約方造成的直接經(jīng)濟(jì)損失的賠償責(zé)任。8.爭(zhēng)議解決方式8.1協(xié)商解決雙方應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決合同履行過程中的任何爭(zhēng)議和糾紛。8.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，任何一方均可向租賃房屋所在地的人民調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解。8.3法律訴訟如調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向租賃房屋所在地的人民法院提起訴訟。9.合同變更與解除9.1合同變更條件任何一方如需變更合同內(nèi)容，應(yīng)提前【30】天書面通知對(duì)方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。9.2合同解除條件合同解除的條件為【具體解除條件，如乙方未按約定支付租金】。9.3合同變更或解除的程序合同變更或解除應(yīng)通過書面協(xié)議，并由雙方簽字蓋章確認(rèn)。10.合同的生效與終止10.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。10.2合同終止條件本合同在租賃期滿或雙方協(xié)商一致解除合同的情況下終止。10.3合同終止后的處理事項(xiàng)合同終止后，乙方應(yīng)按照本合同約定將房屋及附屬設(shè)施返還甲方，并辦理相關(guān)交接手續(xù)。11.其他條款11.1房屋交付時(shí)間及條件甲方應(yīng)在本合同簽訂后【30】天內(nèi)將房屋交付乙方使用，交付時(shí)房屋應(yīng)符合本合同約定的條件。11.2房屋返還時(shí)間及條件合同終止后，乙方應(yīng)在本合同終止后【30】天內(nèi)將房屋及附屬設(shè)施返還甲方。11.3合同附件本合同附件包括：【附件列表，如房屋所有權(quán)證復(fù)印件、租賃合同專用章等】。12.簽字蓋章12.1出租人簽字蓋章甲方（出租人）：【簽字】單位名稱：【蓋章】12.2承租人簽字蓋章乙方（承租人）：【簽字】單位名稱：【蓋章】13.附件13.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件13.2租賃合同專用章14.法律效力14.1合同適用法律本合同適用中華人民共和國(guó)法律。14.2合同爭(zhēng)議適用法院本合同爭(zhēng)議應(yīng)提交至租賃房屋所在地的人民法院管轄。14.3合同修訂版本本合同的任何修訂和補(bǔ)充均需雙方書面同意，并經(jīng)簽字蓋章后方能生效。第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋所有權(quán)證復(fù)印件附件二：租賃合同專用章附件三：房屋現(xiàn)狀照片附件四：租金支付記錄附件五：房屋維修記錄附件六：保險(xiǎn)單復(fù)印件附件七：租賃房屋周邊環(huán)境調(diào)查報(bào)告附件八：租賃房屋內(nèi)部裝修設(shè)計(jì)方案附件九：租賃房屋使用和經(jīng)營(yíng)許可證復(fù)印件附件十：租賃房屋安全檢查報(bào)告附件的詳細(xì)要求和說明：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件：應(yīng)清晰顯示房屋所有權(quán)人的信息及房屋的具體位置、面積等基本情況。2.租賃合同專用章：為甲方和乙方共同認(rèn)可的用于蓋章的章，用于雙方簽署的各種與合同有關(guān)的文件。3.房屋現(xiàn)狀照片：應(yīng)包括房屋的外部、內(nèi)部以及周邊環(huán)境的照片，用以證明房屋在租賃開始時(shí)的狀況。4.租金支付記錄：記錄乙方支付租金的時(shí)間、金額和方式，以備查驗(yàn)。5.房屋維修記錄：記錄房屋在租賃期間進(jìn)行維修的時(shí)間、原因和結(jié)果，以備查驗(yàn)。6.保險(xiǎn)單復(fù)印件：顯示乙方為租賃房屋投保的保險(xiǎn)信息，包括保險(xiǎn)金額、保險(xiǎn)期限等。7.租賃房屋周邊環(huán)境調(diào)查報(bào)告：包括周邊的交通、人口、商業(yè)氛圍等信息的調(diào)查報(bào)告。8.租賃房屋內(nèi)部裝修設(shè)計(jì)方案：詳細(xì)描述乙方計(jì)劃對(duì)租賃房屋進(jìn)行的裝修設(shè)計(jì)和施工方案。9.租賃房屋使用和經(jīng)營(yíng)許可證復(fù)印件：乙方經(jīng)營(yíng)餐飲業(yè)務(wù)所需的許可證復(fù)印件。10.租賃房屋安全檢查報(bào)告：租賃房屋在租賃開始前進(jìn)行的安全檢查報(bào)告。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.乙方未按約定支付租金：乙方應(yīng)在約定的時(shí)間內(nèi)支付租金，如未支付或遲延支付，視為違約。示例說明：乙方在2024年1月1日應(yīng)支付當(dāng)年的租金，若乙方未能在該日期前支付，則視為違約。2.乙方未履行合同義務(wù)：乙方未按照合同約定使用和保管租賃房屋，導(dǎo)致房屋損壞或損失的，視為違約。示例說明：乙方在租賃期間未按照約定保管好租賃房屋，導(dǎo)致房屋內(nèi)設(shè)施被損壞，則乙方視為違約。3.甲方未按約定提供租賃房屋：甲方未能在約定的時(shí)間內(nèi)交付租賃房屋或交付的房屋不符合約定的，視為違約。示例說明：甲方在合同約定的交付日期2024年1月1日前未能交付房屋，則視為違約。4.甲方嚴(yán)重違反合同約定：甲方在合同履行過程中，嚴(yán)重違反合同約定的義務(wù)，乙方有權(quán)解除合同。示例說明：甲方未經(jīng)乙方同意，擅自進(jìn)入租賃房屋進(jìn)行維修，嚴(yán)重影響乙方的正常經(jīng)營(yíng)，則甲方視為嚴(yán)重違約。說明三：法律名詞及解釋：1.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。2.違約金：指一方違反合同約定，應(yīng)向守約方支付的賠償金。3.租賃期限：指租賃合同約定的乙方使用租賃房屋的時(shí)間范圍。4.租金：指乙方按照合同約定支付給甲方的租賃房屋使用費(fèi)。5.不可抗力事件：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。7.守約方：指履行合同約定義務(wù)的一方。1.本合同中所指的不可抗力事件，按照上述定義進(jìn)行理解和適用。2.如一方違約，違約金的計(jì)算和支付按照本合同約定的違約金比例進(jìn)行。3.租賃期限在本合同中指的是乙方租賃甲方房屋的