商業(yè)地產(chǎn)買賣合同范本(2024版)

商業(yè)地產(chǎn)買賣通用合同范本(2024版)本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1出賣人1.2買受人1.3商業(yè)地產(chǎn)1.4成交價(jià)格第二條商業(yè)地產(chǎn)基本信息2.1項(xiàng)目名稱2.2地理位置2.3土地使用權(quán)證號(hào)2.4房屋所有權(quán)證號(hào)第三條成交價(jià)格及支付方式3.1成交價(jià)格3.2支付方式3.3支付時(shí)間第四條合同的履行4.1出賣人的義務(wù)4.2買受人的義務(wù)第五條商業(yè)地產(chǎn)交付及驗(yàn)收5.1交付時(shí)間5.2交付條件5.3驗(yàn)收程序第六條產(chǎn)權(quán)過戶6.1過戶時(shí)間6.2過戶費(fèi)用6.3過戶資料第七條合同的變更和解除7.1變更條件7.2解除條件第八條違約責(zé)任8.1出賣人的違約責(zé)任8.2買受人的違約責(zé)任第九條爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.2爭(zhēng)議解決地點(diǎn)第十條合同的生效、終止和解除10.1生效條件10.2終止條件10.3解除條件第十一條附加條款11.1雙方約定的其他事項(xiàng)第十二條保密條款12.1保密內(nèi)容12.2保密期限第十三條法律適用及爭(zhēng)議解決13.1法律適用13.2爭(zhēng)議解決第十四條其他約定14.1雙方其他約定事項(xiàng)第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1出賣人出賣人是指具有完全民事行為能力的商業(yè)地產(chǎn)所有人，依法應(yīng)當(dāng)承擔(dān)商業(yè)地產(chǎn)出售、交付、保證產(chǎn)權(quán)等義務(wù)。1.2買受人買受人是指具有完全民事行為能力的商業(yè)地產(chǎn)購(gòu)買者，依法應(yīng)當(dāng)承擔(dān)購(gòu)買、支付、接收、保證產(chǎn)權(quán)等義務(wù)。1.3商業(yè)地產(chǎn)商業(yè)地產(chǎn)是指出賣人根據(jù)本合同約定出售的位于_______（項(xiàng)目名稱）的_______（房產(chǎn)類型），具體信息見本合同第二條。1.4成交價(jià)格成交價(jià)格是指出賣人根據(jù)本合同約定，將商業(yè)地產(chǎn)出售給買受人所需支付的價(jià)款，具體金額見本合同第三條。第二條商業(yè)地產(chǎn)基本信息2.1項(xiàng)目名稱商業(yè)地產(chǎn)所在項(xiàng)目名稱為：________________。2.2地理位置商業(yè)地產(chǎn)位于________________，具體地址為________________。2.3土地使用權(quán)證號(hào)商業(yè)地產(chǎn)的土地使用權(quán)證號(hào)為：________________。2.4房屋所有權(quán)證號(hào)商業(yè)地產(chǎn)的房屋所有權(quán)證號(hào)為：________________。第三條成交價(jià)格及支付方式3.1成交價(jià)格商業(yè)地產(chǎn)的成交價(jià)格為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元。3.2支付方式（1）一次性付款；（2）分期付款；（3）銀行按揭付款。3.3支付時(shí)間買受人應(yīng)按照本合同約定的支付方式和時(shí)間，向出賣人支付成交價(jià)格。具體支付時(shí)間見本合同第四條。第四條合同的履行4.1出賣人的義務(wù)出賣人應(yīng)當(dāng)按照本合同約定，將商業(yè)地產(chǎn)出售給買受人，并保證商業(yè)地產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)清晰、無瑕疵。4.2買受人的義務(wù)買受人應(yīng)當(dāng)按照本合同約定，向出賣人支付成交價(jià)格，并按照約定接收商業(yè)地產(chǎn)。第五條商業(yè)地產(chǎn)交付及驗(yàn)收5.1交付時(shí)間商業(yè)地產(chǎn)的交付時(shí)間為：____年____月____日。5.2交付條件（1）商業(yè)地產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)清晰、無瑕疵；（2）商業(yè)地產(chǎn)符合國(guó)家關(guān)于建筑工程的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)；（3）商業(yè)地產(chǎn)的配套設(shè)施齊全、功能正常。5.3驗(yàn)收程序買受人應(yīng)在商業(yè)地產(chǎn)交付后____個(gè)工作日內(nèi)，對(duì)商業(yè)地產(chǎn)進(jìn)行驗(yàn)收。如買受人認(rèn)為商業(yè)地產(chǎn)存在質(zhì)量問題，應(yīng)書面通知出賣人，出賣人應(yīng)在接到通知后____個(gè)工作日內(nèi)予以答復(fù)并處理。第六條產(chǎn)權(quán)過戶6.1過戶時(shí)間商業(yè)地產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)過戶應(yīng)在交付后____個(gè)月內(nèi)完成。6.2過戶費(fèi)用商業(yè)地產(chǎn)過戶所需費(fèi)用由買受人承擔(dān)，具體費(fèi)用雙方可協(xié)商確定。6.3過戶資料買受人應(yīng)按照我國(guó)相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，提供商業(yè)地產(chǎn)過戶所需的所有資料。第八條違約責(zé)任8.1出賣人的違約責(zé)任出賣人如違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。違約責(zé)任包括但不限于：（1）支付違約金；（2）賠償因此給買受人造成的直接經(jīng)濟(jì)損失。8.2買受人的違約責(zé)任買受人如違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。違約責(zé)任包括但不限于：（1）支付違約金；（2）賠償因此給出賣人造成的直接經(jīng)濟(jì)損失。第九條爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2爭(zhēng)議解決地點(diǎn)本合同的爭(zhēng)議解決地點(diǎn)為合同簽訂地。第十條合同的生效、終止和解除10.1生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2終止條件（1）商業(yè)地產(chǎn)交付且產(chǎn)權(quán)過戶完成；（2）雙方協(xié)商一致解除本合同。10.3解除條件（1）雙方協(xié)商一致解除本合同；（2）因不可抗力導(dǎo)致本合同無法履行，雙方協(xié)商一致解除本合同。第十一條附加條款11.1雙方約定的其他事項(xiàng)（1）商業(yè)地產(chǎn)的保修責(zé)任；（2）商業(yè)地產(chǎn)的使用和管理；（3）商業(yè)地產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓和抵押；（4）商業(yè)地產(chǎn)的拆除和重建；（5）商業(yè)地產(chǎn)的租金和收益分配；（6）商業(yè)地產(chǎn)的保險(xiǎn)責(zé)任；（7）商業(yè)地產(chǎn)的維修和保養(yǎng)；（8）商業(yè)地產(chǎn)的綠化和環(huán)保；（9）商業(yè)地產(chǎn)的安全和消防；（10）商業(yè)地產(chǎn)的物業(yè)管理。第十二條保密條款12.1保密內(nèi)容雙方在簽訂和履行本合同過程中所獲悉的對(duì)方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場(chǎng)信息等，應(yīng)予以保密。12.2保密期限雙方的保密義務(wù)自本合同簽訂之日起生效，至本合同終止或解除之日起____年止。第十三條法律適用及爭(zhēng)議解決13.1法律適用本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。13.2爭(zhēng)議解決本合同的爭(zhēng)議解決方式見本合同第九條。第十四條其他約定14.1雙方其他約定事項(xiàng)本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。14.2合同的修改和補(bǔ)充本合同的任何修改和補(bǔ)充均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。修改和補(bǔ)充的部分為本合同不可分割的一部分，具有同等法律效力。第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：商業(yè)地產(chǎn)買賣合同附件二：商業(yè)地產(chǎn)所有權(quán)證復(fù)印件附件三：土地使用權(quán)證復(fù)印件附件四：商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目規(guī)劃許可證復(fù)印件附件五：商業(yè)地產(chǎn)建筑工程施工許可證復(fù)印件附件六：商業(yè)地產(chǎn)竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告復(fù)印件附件七：商業(yè)地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)過戶申請(qǐng)表附件八：商業(yè)地產(chǎn)買賣合同補(bǔ)充協(xié)議附件的詳細(xì)要求和說明：附件一：商業(yè)地產(chǎn)買賣合同本附件為商業(yè)地產(chǎn)買賣合同的部分，詳細(xì)約定了雙方的權(quán)利、義務(wù)和違約責(zé)任等內(nèi)容。附件二：商業(yè)地產(chǎn)所有權(quán)證復(fù)印件本附件提供了商業(yè)地產(chǎn)所有權(quán)證的復(fù)印件，用以證明出賣人對(duì)商業(yè)地產(chǎn)的所有權(quán)。附件三：土地使用權(quán)證復(fù)印件本附件提供了商業(yè)地產(chǎn)土地使用權(quán)證的復(fù)印件，用以證明出賣人對(duì)商業(yè)地產(chǎn)土地使用權(quán)的合法性。附件四：商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目規(guī)劃許可證復(fù)印件本附件提供了商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目規(guī)劃許可證的復(fù)印件，用以證明商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目的合法性。附件五：商業(yè)地產(chǎn)建筑工程施工許可證復(fù)印件本附件提供了商業(yè)地產(chǎn)建筑工程施工許可證的復(fù)印件，用以證明商業(yè)地產(chǎn)建筑工程的合法性。附件六：商業(yè)地產(chǎn)竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告復(fù)印件本附件提供了商業(yè)地產(chǎn)竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告的復(fù)印件，用以證明商業(yè)地產(chǎn)已按照相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和要求建設(shè)完成。附件七：商業(yè)地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)過戶申請(qǐng)表本附件為商業(yè)地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)過戶申請(qǐng)表，用以記錄商業(yè)地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)過戶的相關(guān)信息。附件八：商業(yè)地產(chǎn)買賣合同補(bǔ)充協(xié)議本附件為商業(yè)地產(chǎn)買賣合同的補(bǔ)充協(xié)議，用以約定雙方在中未盡事宜。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：（1）出賣人未能按照約定時(shí)間、條件交付商業(yè)地產(chǎn)；（2）出賣人未能保證商業(yè)地產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)清晰、無瑕疵；（3）買受人未能按照約定時(shí)間、條件支付成交價(jià)格；（4）買受人未能按照約定接收商業(yè)地產(chǎn)；（5）雙方未能按照約定履行合同的其他義務(wù)。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)如下：（1）違約金：違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金的具體金額雙方可在本合同中約定；（2）損失賠償：守約方因違約行為遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失，違約方應(yīng)予以賠償；（3）合同解除：違約行為嚴(yán)重影響到合同的履行，守約方有權(quán)解除合同；（4）其他違約責(zé)任：雙方可在本合同中約定其他違約責(zé)任。示例說明：如出賣人未能按照約定時(shí)間交付商業(yè)地產(chǎn)，買受人可以選擇要求出賣人支付違約金或者賠償因延遲交付導(dǎo)致的直接經(jīng)濟(jì)損失。說明三：法律名詞及解釋：（1）完全民事行為能力：指年滿18周歲或者宣告失蹤、宣告死亡的成年人，具有完全獨(dú)立進(jìn)行民事活動(dòng)的能力。（2）商業(yè)秘密：指不為公眾所知悉、能為權(quán)利人帶來經(jīng)濟(jì)利益、具有實(shí)用性并經(jīng)權(quán)利人采取保密措施的技術(shù)信息和經(jīng)營(yíng)信息。（3）技術(shù)秘密：指不為公眾所知悉、能為權(quán)利人帶來經(jīng)濟(jì)利益、具有實(shí)用性并經(jīng)權(quán)利人采取保密措施的技術(shù)信息。（4）所有權(quán)證：指證明不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)歸屬的法律文