2024年補(bǔ)充協(xié)議房地產(chǎn)買賣補(bǔ)充協(xié)議書

2024年補(bǔ)充協(xié)議房地產(chǎn)買賣補(bǔ)充協(xié)議書合同目錄第一章：總則1.1合同目的1.2合同適用范圍1.3合同的法律效力第二章：合同主體2.1甲方（賣方）信息2.2乙方（買方）信息2.3雙方權(quán)利與義務(wù)第三章：房產(chǎn)描述3.1房產(chǎn)位置及基本情況3.2房產(chǎn)權(quán)屬情況3.3房產(chǎn)現(xiàn)狀說明第四章：交易價格及支付方式4.1交易價格確定4.2付款方式及期限4.3交易價格的調(diào)整機(jī)制第五章：交易流程5.1交易流程概述5.2交易流程詳細(xì)步驟5.3交易流程中的注意事項(xiàng)第六章：房產(chǎn)交付6.1交付標(biāo)準(zhǔn)及條件6.2交付時間及方式6.3交付過程中的責(zé)任與義務(wù)第七章：產(chǎn)權(quán)過戶7.1產(chǎn)權(quán)過戶流程7.2過戶所需材料7.3過戶費(fèi)用承擔(dān)第八章：稅費(fèi)承擔(dān)8.1稅費(fèi)種類及計算方法8.2稅費(fèi)的支付責(zé)任8.3稅費(fèi)的變更與調(diào)整第九章：違約責(zé)任9.1違約情形的界定9.2違約責(zé)任的承擔(dān)方式9.3違約責(zé)任的免除條件第十章：爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決程序10.3爭議解決費(fèi)用的承擔(dān)第十一章：合同變更與解除11.1合同變更的條件與程序11.2合同解除的條件11.3合同變更與解除后的權(quán)利義務(wù)第十二章：合同效力12.1合同生效條件12.2合同的持續(xù)效力12.3合同的終止條件第十三章：附加條款13.1特殊約定事項(xiàng)13.2附加條款的效力13.3附加條款的變更與解除第十四章：合同簽訂14.1簽訂方14.2簽訂時間14.3簽訂地點(diǎn)14.4合同的備案與公示以上為合同的目錄，詳細(xì)內(nèi)容將根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)一步制定。第一章：總則1.1合同目的本合同旨在明確甲乙雙方在房地產(chǎn)買賣過程中的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，確保交易的公平、公正和合法性。1.2合同適用范圍本合同適用于甲方出售、乙方購買位于______的房產(chǎn)，房產(chǎn)編號為______。1.3合同的法律效力本合同一經(jīng)雙方簽字蓋章，即具有法律效力，雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守合同條款。第二章：合同主體2.1甲方（賣方）信息甲方為房產(chǎn)的合法所有者，具體信息包括：名稱______、地址______、法定代表人______、聯(lián)系方式______。2.2乙方（買方）信息乙方為購買房產(chǎn)的個人或法人，具體信息包括：名稱______、地址______、法定代表人______、聯(lián)系方式______。2.3雙方權(quán)利與義務(wù)甲方應(yīng)保證房產(chǎn)權(quán)屬清晰，無產(chǎn)權(quán)糾紛；乙方應(yīng)按約定支付房款，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第三章：房產(chǎn)描述3.1房產(chǎn)位置及基本情況房產(chǎn)位于______，建筑面積為______平方米，戶型為______。3.2房產(chǎn)權(quán)屬情況房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證編號為______，權(quán)屬清晰，無抵押、查封等權(quán)利限制。3.3房產(chǎn)現(xiàn)狀說明房產(chǎn)目前處于______狀態(tài)，甲方應(yīng)保證房產(chǎn)交付時與現(xiàn)狀描述一致。第四章：交易價格及支付方式4.1交易價格確定房產(chǎn)的交易價格為人民幣______元，該價格為甲方出售、乙方購買房產(chǎn)的最終價格。4.2付款方式及期限乙方應(yīng)于合同簽訂之日起______日內(nèi)支付首付款______元，余款在房產(chǎn)過戶完成后______日內(nèi)一次性付清。4.3交易價格的調(diào)整機(jī)制若因市場變動或其他不可抗力因素導(dǎo)致房產(chǎn)價值變化，雙方應(yīng)協(xié)商調(diào)整交易價格。第五章：交易流程5.1交易流程概述交易流程包括簽訂合同、支付房款、房產(chǎn)過戶、交付房產(chǎn)等環(huán)節(jié)。5.2交易流程詳細(xì)步驟a.雙方簽訂合同b.乙方支付首付款c.甲方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)d.乙方支付余款e.甲方交付房產(chǎn)5.3交易流程中的注意事項(xiàng)雙方應(yīng)嚴(yán)格按照交易流程執(zhí)行，任何一方不得擅自變更流程或拖延時間。第六章：房產(chǎn)交付6.1交付標(biāo)準(zhǔn)及條件甲方交付的房產(chǎn)應(yīng)符合合同約定的條件，包括但不限于房屋結(jié)構(gòu)、裝修標(biāo)準(zhǔn)等。6.2交付時間及方式甲方應(yīng)于房產(chǎn)過戶完成后______日內(nèi)，按照約定的方式向乙方交付房產(chǎn)。6.3交付過程中的責(zé)任與義務(wù)甲方負(fù)責(zé)房產(chǎn)的交付，乙方負(fù)責(zé)驗(yàn)收并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第七章：產(chǎn)權(quán)過戶7.1產(chǎn)權(quán)過戶流程甲方應(yīng)在合同約定的時間內(nèi)，協(xié)助乙方完成房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。7.2過戶所需材料乙方應(yīng)提供身份證明、購房資格證明等材料，甲方應(yīng)提供房產(chǎn)權(quán)屬證明、交易合同等材料。7.3過戶費(fèi)用承擔(dān)房產(chǎn)過戶過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)由______方承擔(dān)，具體費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)按照國家相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。以上為合同前七章的詳細(xì)內(nèi)容，后續(xù)章節(jié)將在后續(xù)討論中進(jìn)一步完善。第八章：稅費(fèi)承擔(dān)8.1稅費(fèi)種類及計算方法本合同涉及的稅費(fèi)包括但不限于契稅、個人所得稅、印花稅等，具體稅費(fèi)種類及計算方法按照國家及地方稅務(wù)部門的相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。8.2稅費(fèi)的支付責(zé)任乙方應(yīng)承擔(dān)因購買房產(chǎn)而產(chǎn)生的稅費(fèi)，甲方應(yīng)承擔(dān)因出售房產(chǎn)而產(chǎn)生的稅費(fèi)。8.3稅費(fèi)的變更與調(diào)整若國家或地方稅務(wù)政策發(fā)生變化，導(dǎo)致稅費(fèi)種類或稅率調(diào)整，雙方應(yīng)根據(jù)新的政策協(xié)商調(diào)整稅費(fèi)的支付責(zé)任。第九章：違約責(zé)任9.1違約情形的界定任何一方未按照合同約定履行義務(wù)，或違反合同條款，均視為違約。9.2違約責(zé)任的承擔(dān)方式違約方應(yīng)向守約方支付違約金，具體金額為房產(chǎn)交易價格的______%。9.3違約責(zé)任的免除條件若違約行為是由于不可抗力因素造成的，違約方應(yīng)及時通知守約方，并提供相關(guān)證明，經(jīng)守約方確認(rèn)后，可免除違約責(zé)任。第十章：爭議解決10.1爭議解決方式合同履行過程中發(fā)生的爭議，雙方應(yīng)首先通過協(xié)商解決。10.2爭議解決程序若協(xié)商不成，雙方可向______仲裁委員會申請仲裁，或向______人民法院提起訴訟。10.3爭議解決費(fèi)用的承擔(dān)爭議解決過程中產(chǎn)生的費(fèi)用，包括但不限于仲裁費(fèi)、訴訟費(fèi)、律師費(fèi)等，由敗訴方承擔(dān)。第十一章：合同變更與解除11.1合同變更的條件與程序合同一經(jīng)簽訂，未經(jīng)雙方協(xié)商一致，任何一方不得擅自變更合同內(nèi)容。11.2合同解除的條件若一方嚴(yán)重違約，或因不可抗力導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行，另一方有權(quán)解除合同。11.3合同變更與解除后的權(quán)利義務(wù)合同變更或解除后，雙方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商確定各自的權(quán)利與義務(wù)。第十二章：合同效力12.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。12.2合同的持續(xù)效力合同生效后，除非雙方協(xié)商一致或依法解除，否則合同持續(xù)有效。12.3合同的終止條件合同履行完畢或依法解除后，合同即告終止。第十三章：附加條款13.1特殊約定事項(xiàng)雙方可根據(jù)實(shí)際情況，就房產(chǎn)裝修、家具家電等事項(xiàng)進(jìn)行特殊約定。13.2附加條款的效力附加條款作為本合同不可分割的一部分，與合同正文具有同等法律效力。13.3附加條款的變更與解除附加條款的變更與解除，應(yīng)遵循合同變更與解除的相關(guān)規(guī)定。第十四章：合同簽訂14.1簽訂方甲方（賣方）：，乙方（買方）：14.2簽訂時間本合同簽訂時間為______年______月______日。14.3簽訂地點(diǎn)本合同簽訂地點(diǎn)為______。14.4合同的備案與公示合同簽訂后，甲方應(yīng)在______個工作日內(nèi)將合同備案于______，并按照相關(guān)規(guī)定進(jìn)行公示。以上為合同后七章的詳細(xì)內(nèi)容，雙方應(yīng)嚴(yán)格按照合同條款執(zhí)行，以確保交易的順利進(jìn)行。多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明在房地產(chǎn)買賣交易中，當(dāng)存在多方參與，例如共有產(chǎn)權(quán)人、擔(dān)保人、中介機(jī)構(gòu)等，合同的執(zhí)行和管理變得更加復(fù)雜。為了確保交易的順利進(jìn)行和各方權(quán)益的保護(hù)，特制定以下附件條款及說明：一、共有產(chǎn)權(quán)人參與條款共有產(chǎn)權(quán)人的定義與權(quán)利共有產(chǎn)權(quán)人指對交易房產(chǎn)擁有部分產(chǎn)權(quán)的個人或法人。共有產(chǎn)權(quán)人享有對房產(chǎn)的共有權(quán)利，并承擔(dān)相應(yīng)的義務(wù)。共有產(chǎn)權(quán)人的參與方式共有產(chǎn)權(quán)人應(yīng)通過書面形式明確其參與交易的意愿，并在合同中列明其份額及權(quán)利。共有產(chǎn)權(quán)人的決策機(jī)制涉及房產(chǎn)重大事項(xiàng)的決策，如出售、抵押等，需經(jīng)所有共有產(chǎn)權(quán)人同意。二、擔(dān)保人條款擔(dān)保人的定義與責(zé)任擔(dān)保人指為確保合同履行而提供擔(dān)保的第三方。擔(dān)保人對合同的履行承擔(dān)連帶責(zé)任。擔(dān)保的范圍與方式擔(dān)保的范圍應(yīng)明確，包括但不限于房款支付、違約責(zé)任等。擔(dān)保方式可以是抵押、保證等。擔(dān)保人的權(quán)益保護(hù)擔(dān)保人在履行擔(dān)保責(zé)任后，有權(quán)向違約方追償。三、中介機(jī)構(gòu)條款中介機(jī)構(gòu)的角色與服務(wù)中介機(jī)構(gòu)作為交易的促成者，提供房產(chǎn)信息、交易咨詢、合同草擬等服務(wù)。中介費(fèi)用的支付中介費(fèi)用的支付方式、金額和時間應(yīng)在合同中明確，由委托方承擔(dān)。中介機(jī)構(gòu)的責(zé)任限制中介機(jī)構(gòu)對其提供的信息和咨詢服務(wù)的準(zhǔn)確性負(fù)責(zé)，但不承擔(dān)因第三方原因?qū)е碌慕灰资∝?zé)任。四、多方參與的決策機(jī)制決策的一般原則多方參與時，決策應(yīng)遵循公平、透明的原則，保障各方的知情權(quán)和參與權(quán)。重大事項(xiàng)的決策程序?qū)τ谟绊懛慨a(chǎn)交易的重大事項(xiàng)，應(yīng)通過書面形式征求各方意見，并取得一致同意。決策的記錄與公示所有決策過程應(yīng)有詳細(xì)記錄，并在必要時向所有參與方公示。五、多方參與的信息披露信息披露的要求各方應(yīng)主動、及時、準(zhǔn)確地披露與交易相關(guān)的所有信息。信息披露的內(nèi)容披露內(nèi)容包括但不限于房產(chǎn)權(quán)屬、交易價格、付款方式、稅費(fèi)承擔(dān)等。信息披露的責(zé)任未按規(guī)定披露信息或披露信息不實(shí)的一方，應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的法律責(zé)任。六、多方參與的合同變更與解除合同變更的條件合同變更需基于交易實(shí)際情況，并經(jīng)所有參與方協(xié)商一致。合同解除的程序合同解除應(yīng)遵循法律規(guī)定和合同約定，保障各方合法權(quán)益。合同變更與解除的通知變更或解除合同的決定應(yīng)書面通知所有參與方，并取得確認(rèn)。七、多方參與的違約責(zé)任違約責(zé)任的確定違約責(zé)任應(yīng)根據(jù)違約行為的性質(zhì)和嚴(yán)重程度確定。違約責(zé)任的承擔(dān)違約方應(yīng)按照合同約定向守約方支付違約金或賠償損失。違約責(zé)任的免除因不可抗力或合同約定的其他免責(zé)情形導(dǎo)致的違約，可免除或減輕違約責(zé)任。八、多方參與的爭議解決爭議解決的方式爭議首選協(xié)商解決，協(xié)商不成時可依法申請仲裁或提起訴訟。爭議解決的費(fèi)用爭議解決過程中產(chǎn)生的費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，除非法院或仲裁機(jī)構(gòu)另有裁定。爭議解決的效力仲裁裁決或法院判決對所有參與方具有最終約束力。九、附件條款的法律效力附件條款的地位附件條款是本合同不可分割的一部分，與合同正文具有同等法律效力。附件條款的變更附件條款的變更應(yīng)遵循合同變更的相關(guān)規(guī)定，經(jīng)所有參與方協(xié)商一致。附件條款的解釋對附件條款的理解發(fā)生爭議時，應(yīng)按照合同目的和交易習(xí)慣進(jìn)行解釋。通過上述條款，我們旨在為多方參與的房地產(chǎn)買賣交易提供一個清晰、公平的法律框架，確保交易的順利進(jìn)行，并保護(hù)各方的合法權(quán)益。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：附件一：共有產(chǎn)權(quán)人同意書附件二：擔(dān)保函及擔(dān)保財產(chǎn)清單附件三：中介服務(wù)協(xié)議附件四：房產(chǎn)現(xiàn)狀確認(rèn)書附件五：稅費(fèi)承擔(dān)明細(xì)表附件六：交易流程圖附件七：合同變更申請表附件八：合同解除通知書樣本附件九：爭議解決通知書樣本附件十：合同備案證明二、違約行為及認(rèn)定：違約行為包括但不限于逾期支付房款、未按約定交付房產(chǎn)、違反合同條款等。違約行為的認(rèn)定應(yīng)基于合同條款、交易事實(shí)及相關(guān)法律規(guī)定，由各方協(xié)商確定或由仲裁機(jī)構(gòu)、法院依法裁定。三、法律名詞及解釋：不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免且不能克服的客觀情況。連帶責(zé)任：指兩個或兩個以上的債務(wù)人對同一債務(wù)承擔(dān)共同責(zé)任。仲裁：指爭議雙方同意提交第三方仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行裁決的爭議解決方式。訴訟：指爭議一方或雙方將爭議提交法院，通過司法程序解決爭議的方式。四、規(guī)定合同的爭議解決機(jī)制，包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等程序：爭議發(fā)生后，各方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。若協(xié)商不成，可請求相關(guān)行業(yè)協(xié)會或第三方機(jī)構(gòu)進(jìn)行調(diào)解。調(diào)解無效時，各方可選擇向約定的仲裁委員會申請仲裁。若仲裁未能解決爭議，或一方對仲裁結(jié)果不滿，可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。五、明確合同的生效條件、變更與解除程序及合同終止后的相關(guān)事宜：合同自雙方簽字蓋章之日起生效。合同變更應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式確認(rèn)。合同解除應(yīng)遵循合同約定的程序，包括但不限于違約解除、協(xié)商解除等。合同終止后，各方應(yīng)根據(jù)合同條款和實(shí)際履行情況，妥善處理遺留問題，包括財產(chǎn)返還、債務(wù)清算等。六