人居理念在房地產開發(fā)中的重要作用研究

21世紀一個重要的改變是城市化進程的加快，當前我國城市化發(fā)展正過渡到質變，提高建筑的品質是城市化發(fā)展的目標。在改革開放幾十年的發(fā)展后，建筑行業(yè)迎來了新的高度，建筑行業(yè)逐漸認識到了人居理念在開發(fā)過程中的重要性，不斷探索人居本源。越來越多建筑企業(yè)的社會責任感越來越強，在追求高經濟效益的同時，也全力打造和諧統(tǒng)一的建筑，從而帶來更大的社會效益。人居理念的雛形是在1993年由當時的建筑專家提出，當時林志群、吳良鏞等人就建筑業(yè)的現狀提出了“人居環(huán)境科學”，相繼1995年清華大學設立了“人居環(huán)境研究中心”，國家在2002年成立了人居環(huán)境委員會?？梢娙司永砟钤诤茉缫郧熬褪艿搅酥匾?。一、我國城市化發(fā)展中人居環(huán)境現狀我國人口由于基數大增長數量比較多，給人們居住環(huán)境帶來了很大的壓力，所以社會越來越關注人居問題。當前發(fā)展中國家和發(fā)達國家都在面臨人居領域方面的問題，比如住房舒適度低、基礎設施設備不齊全、擁擠等。人居環(huán)境包括了人們生活、工作學習以及休閑娛樂的場所，是人類主動改造自然的結果。在人居理念視角下，人類聚居是一個整體，所以應該全面的考慮社會、文化、政治和技術等方面。中國城市化進度加快的過程中，破壞生態(tài)環(huán)境的程度越來越高，且隨著城市經濟的逐漸發(fā)展，城市空間范圍越來越廣，對城市水土資源的需求越來越大，從而造成了資源匱乏和生態(tài)破壞等一系列問題，限制了中國的發(fā)展速度，當前中國人口依然居世界榜首，意味著對就業(yè)崗位的需求大，大量人口涌進城市尋求工作崗位，使得耕地面積越來越少，而城市面積越來越大，對自然資源和能源的需求也在上升，勢必給生態(tài)環(huán)境帶來了負面影響，并限制了中國城市化進程的發(fā)展。城市人口密集度較大，會使產生的廢棄物量無法被城市生態(tài)系統(tǒng)自動凈化，所以會加重環(huán)境污染問題。城市空間范圍的擴大，意味著農田、草地等植被面積縮小，從而影響了生物多樣性的發(fā)展，且造成顯著的城市熱島效應。二、人居理念在房地產開發(fā)過程中的重要性任何一個時代都關注人居理念，在人類社會的不斷發(fā)展下，建筑技術越來越發(fā)達，人對房屋建筑的需要越來越高。而人居理念在房地產開發(fā)中有著重要意義，它能夠引導建筑行業(yè)提供實用性和舒適性高的房屋，且還能夠兼顧自然和健康，使房地產的開發(fā)具有較大社會價值。人居理念在房地產開發(fā)過程中的重要性主要體現在以下兩個方面：（一）滿足人們對建筑的質量需求和精神需求每個人對房屋建筑的看法不同，所以對人居環(huán)境的需求也不一樣，人居環(huán)境既是對人們生活環(huán)境的反映，也是對社會更迭和地區(qū)文化的反映。我國是一個地大物博的國家，各個地區(qū)的風俗文化、地理環(huán)境不同，導致建筑風格也各有千秋，不過有一個相同點，便是各個地方建筑的人居文化和房屋建筑環(huán)境是統(tǒng)一的。人居環(huán)境注重建筑物文化內涵的表達，不僅在房屋質量上需要滿足居住者的需求，還要求滿足居住者精神的需求，大大提高居住者在居住過程中的幸福感。建筑環(huán)境是指設計和施工的統(tǒng)一，在保障施工工程質量的同時，也能夠極大程度的提高建筑的美感，從而使兩個因素共同發(fā)展。所以我國當前城市規(guī)劃建設的一個重要目標是，提高人們居住環(huán)境的舒適性。在人居理念的要求下，開發(fā)房地產過程中需要全面考慮人居環(huán)境的細節(jié)，根據具體實際情況來建設人們喜好的建筑，并且在滿足人類居住需求的同時，還需要保證對生態(tài)環(huán)境的影響小，只有這樣才能夠走上可持續(xù)發(fā)展道路。當前很多城市的著名風景、標志性建筑以及歷史遺跡都屬于人居環(huán)境的范疇。經濟發(fā)展較好的今天，在不斷擴大的城市面積下，需要保留具有較強理念的人居環(huán)境，保證人居文化的基礎，才能夠保留人居環(huán)境的特色，從而適應當地風俗文化，滿足人們的精神需求。（二）使建筑產品融匯到城市空間房地產企業(yè)要想長期穩(wěn)定的發(fā)展，就必須在創(chuàng)造經濟效益的同時，兼顧社會效益，所以需要把建筑產品融入城市空間中，豐富城市文化內容。而人居理念可以有效地指導房地產企業(yè)在城市空間中融入建筑產品，房地產企業(yè)必須站在人居理念角度上設計和建筑，結合開發(fā)區(qū)當地的地理環(huán)境和文化，將建筑產品科學合理的規(guī)劃在城市建設內容之內，且因地制宜的使用當地材料，建筑和環(huán)境相統(tǒng)一的建筑產品，這樣的產品更具有地方特色，那么就極有可能成為當地的標志性建筑，從而豐富當地文化。（三）增強建筑產品的社會效益隨著人們物質水平的不斷提高，人們對精神追求越來越高，在消費中注重產品質量的同時，也注重產品的美觀，而人居理念作用下的房地產產品，除了具有較高質量之外，還包含了當地的風俗文化，能夠較好地滿足人們的精神追求。人居理念關注建筑物的舒適性，所以在人居理念的指導下，建筑產品的質量都能夠得到保證。房地產企業(yè)是國民經濟中的重要支柱，人們的生活和學習工作環(huán)境都會受到建筑影響，而通過對人居理念的全方面考慮，能夠極大的提高人們生活和學習工作環(huán)境，從而使人們在居住的過程中有較強愉悅性，能夠更好地滿足人們的精神需求。在產品質量和美觀的保證下，能夠帶來極大的社會效益。三、人居理念融入房地產開發(fā)管理的有效對策人們近幾年對居住和學習工作環(huán)境質量需求在不斷提高，在消費需求、消費結構變化的引導下，房地產企業(yè)需要重視可持續(xù)性發(fā)展。人居理念的重要作用是在正確使用人居理念基礎之上的，而當前我國很多房地產企業(yè)對人居理念的認識不高，導致在運用中存在各種各樣的問題，需要采取有效的對策來解決，只有這樣才能夠充分發(fā)揮人居理念在房地產開發(fā)過程中的重要作用。以下是人居理念融入房地產開發(fā)管理的有效對策。（一）在設計建筑中重視人居理念的融入房地產開發(fā)設計人員需要具備人居理念在正確觀念，根據開發(fā)場地的具體情況來設計，在設計建筑產品的過程中注重人居理念的滲透。因此房地產開發(fā)管理人員在選用設計人員的時候，需要對設計人員關于人居理念的認識考核，確保設計人員對人居理念有正確的認識，這是在建筑產品中應用人居理念的前提。建筑設計內容直接影響了建筑的外觀和舒適性，可見設計人員專業(yè)的重要性。另外還需要確保施工人員具有較強專業(yè)性，確保施工人員的水平能夠準確地按照設計思想來建造產品，這是將設計轉變成產品的重要影響因素。所以房地產產業(yè)需要對施工人員的施工水平進行考核，盡量聘請經驗豐富的工作人員，另外還要求施工企業(yè)培訓施工人員的技術，使施工人員的技術水平能跟上現代化的步伐，這是才能夠完成更多高難度的設計要求，提高建筑產品質量和美觀度，從而充分展現建筑物中帶有的人居理念。（二）重視可持續(xù)發(fā)展當前我國的發(fā)展方向是可持續(xù)性發(fā)展，作為國民經濟的支柱產業(yè)，房地產企業(yè)在開發(fā)的過程中也要注意建筑產品的可持續(xù)發(fā)展，盡量減少對環(huán)境造成的影響，在保證建筑產品實用性的同時，關注綠色建筑設計和施工。作為房地產開發(fā)管理者，應該立足于建筑的實用性，全面分析和考慮建筑工程的各個細節(jié)，包括建筑當地的地理環(huán)境、人文風俗和經濟情況等，這是充分利用當地資源的前提，從而科學合理的利用自然資源，減少對環(huán)境造成的影響，能夠有效地避免消耗過多能源和資源。對當地的地形、資源、地貌等進行詳細的了解，然后通過專業(yè)和可續(xù)的設計，充分利用當地的自然條件和資源，在保證建筑產品質量的基礎上，最大程度的節(jié)約材料和資源，提高建筑的可持續(xù)性。另外開發(fā)管理者還應該對當地進行充分的調研，了解當地的消費水平，這是確保產品具有市場的必要前提，只有滿足當地喜好和消費能力的建筑產品，才具有較廣闊的市場。（三）注重保護城市整體空間肌理房地產管理者應該站在城市發(fā)展的角度，衡量建筑在城市空間中統(tǒng)一協(xié)調性。這樣能夠使建筑物更好地融入城市中，滿足當地居民的情感需求，使建筑物和當地建筑具有較強的統(tǒng)一性，在細節(jié)之處融入以下具有特色的要素，那么能夠突出顯示城市公共街道的塑造性，從而展現建筑物的優(yōu)勢。另外房地產管理者應該對建筑物進行全方位的考慮，無論是私人空間還是公共空間，建筑的室內還是外觀，都應該進行充分的考慮，打造一個高質量的居住環(huán)境，提高居民的居住幸福感。四、結束語黑格爾認為建筑物除了能夠體現施工技術和美術之外，還能夠詮釋時代性和地方性特色。在人類發(fā)展歷史上，人們對建筑的需求越來越高，每一次需求的提高都會促進建筑質量的進步和樣式的豐富，在建筑物樣式的豐富和質量的提升下，促進了人類文明的進步。房地產開發(fā)管理具有較強的綜合性和系統(tǒng)性，它包含了冗雜的內容和過程，并且還包括了多個產業(yè)鏈，房地產開發(fā)的過程中會影響其他行業(yè)，從而帶動整個社會的發(fā)展。近年來，人們對建筑物的需求越來越高，要求房地產開發(fā)的管理者具有較強的專業(yè)性，能夠著眼于當地人民的需求以及環(huán)境情況，綜合的考慮每一個細節(jié)，再融進人居