租房經(jīng)營合同范本

租房經(jīng)營合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)

法定代表人：張三

聯(lián)系方式：XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)（通訊地址）

乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

名稱：YY餐飲管理有限公司

地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)

法定代表人：李四

聯(lián)系方式：XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)（通訊地址）

合同簡(jiǎn)介：

鑒于甲方是一家專業(yè)從事房地產(chǎn)開發(fā)、銷售、租賃的企業(yè)，擁有位于XX省XX市XX區(qū)XX路的商業(yè)房產(chǎn)一處，簡(jiǎn)稱“租賃房產(chǎn)”；乙方是一家具備豐富餐飲管理經(jīng)驗(yàn)的連鎖企業(yè)，擬租賃甲方房產(chǎn)作為經(jīng)營餐廳的場(chǎng)所。

在雙方充分了解對(duì)方需求、能力和信譽(yù)的基礎(chǔ)上，本著平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的原則，就乙方租賃甲方房產(chǎn)進(jìn)行經(jīng)營活動(dòng)一事達(dá)成以下合同條款，以共同遵守。

一、租賃房產(chǎn)基本信息

租賃房產(chǎn)位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)，房產(chǎn)證號(hào)為XX字第XX號(hào)，建筑面積為XX平方米。

二、合作背景與前提條件

1.甲方擁有租賃房產(chǎn)的合法產(chǎn)權(quán)，具備出租房產(chǎn)的權(quán)利；

2.乙方具備從事餐飲經(jīng)營的資質(zhì)，具備租賃房產(chǎn)進(jìn)行經(jīng)營的能力；

3.雙方同意按照國家相關(guān)法律法規(guī)和政策，合法開展租賃和經(jīng)營活動(dòng)；

4.雙方對(duì)租賃房產(chǎn)的位置、面積、結(jié)構(gòu)、設(shè)施等進(jìn)行了充分的了解和認(rèn)可。

本合同在雙方簽訂之日起生效，有效期為X年，自合同生效之日起計(jì)算。在合同有效期內(nèi)，雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守本合同的約定，共同維護(hù)雙方的合法權(quán)益。如雙方在合同執(zhí)行過程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可依法向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是甲方將其擁有的租賃房產(chǎn)出租給乙方，乙方用于開設(shè)餐廳并進(jìn)行餐飲經(jīng)營活動(dòng)。具體內(nèi)容包括但不限于：房產(chǎn)租賃、裝修改造、經(jīng)營管理、維護(hù)保養(yǎng)、安全保障、合同期滿后的房產(chǎn)退還等事宜。

第二條定義

1.租賃房產(chǎn)：指甲方擁有合法產(chǎn)權(quán)的，位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)的商業(yè)房產(chǎn)，房產(chǎn)證號(hào)為XX字第XX號(hào)，建筑面積為XX平方米。

2.租賃期限：指本合同有效期為X年，自合同生效之日起計(jì)算。

3.租金：指甲方根據(jù)本合同約定向乙方收取的租賃費(fèi)用。

4.餐飲經(jīng)營活動(dòng)：指乙方向消費(fèi)者提供餐飲服務(wù)，包括但不限于餐飲制作、銷售、服務(wù)等。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

一、甲方的權(quán)力和義務(wù)

1.甲方有權(quán)按照本合同約定收取租金及其他相關(guān)費(fèi)用。

2.甲方應(yīng)在合同簽訂后，確保租賃房產(chǎn)具備合法出租條件，并協(xié)助乙方辦理相關(guān)手續(xù)。

3.甲方負(fù)責(zé)租賃房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)手續(xù)、土地使用權(quán)等手續(xù)的辦理，確保租賃房產(chǎn)的合法合規(guī)性。

4.甲方應(yīng)在合同期內(nèi)保持租賃房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)清晰，不得將租賃房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、抵押或設(shè)定其他權(quán)利負(fù)擔(dān)，影響乙方的正常經(jīng)營。

5.甲方應(yīng)確保租賃房產(chǎn)的設(shè)施設(shè)備齊全、安全可靠，并負(fù)責(zé)租賃房產(chǎn)的維修保養(yǎng)。

6.甲方有權(quán)對(duì)乙方租賃房產(chǎn)的使用情況進(jìn)行監(jiān)督，確保乙方合法合規(guī)經(jīng)營。

二、乙方的權(quán)力和義務(wù)

1.乙方有權(quán)按照本合同約定使用租賃房產(chǎn)，進(jìn)行餐飲經(jīng)營活動(dòng)。

2.乙方應(yīng)在租賃房產(chǎn)內(nèi)依法開展餐飲經(jīng)營活動(dòng)，遵守國家相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。

3.乙方負(fù)責(zé)租賃房產(chǎn)的裝修改造、設(shè)備采購和日常經(jīng)營管理，費(fèi)用自理。

4.乙方應(yīng)按時(shí)足額支付租金及其他相關(guān)費(fèi)用，如有逾期，應(yīng)按照本合同約定支付違約金。

5.乙方應(yīng)合理使用租賃房產(chǎn)，確保房產(chǎn)及設(shè)施設(shè)備的完好，如有損壞，應(yīng)承擔(dān)修復(fù)或賠償責(zé)任。

6.乙方在合同期滿或提前解除合同時(shí)，應(yīng)將租賃房產(chǎn)恢復(fù)原狀，并按照甲方要求辦理房產(chǎn)退還手續(xù)。

7.乙方有權(quán)在租賃期內(nèi)根據(jù)業(yè)務(wù)發(fā)展需要對(duì)租賃房產(chǎn)進(jìn)行合理布局調(diào)整，但需提前向甲方報(bào)備。

8.乙方不得將租賃房產(chǎn)轉(zhuǎn)租、分租或以其他方式讓與他人使用，否則甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。

第四條價(jià)格與支付條件

1.租金：乙方應(yīng)按照每年人民幣XX萬元的標(biāo)準(zhǔn)向甲方支付租金，租金每X年調(diào)整一次，調(diào)整幅度不超過上一年度租金的10%。

2.支付方式：乙方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式支付租金，并將付款憑證及時(shí)提供給甲方。

3.支付時(shí)間：租金每半年支付一次，每次支付金額為半年租金。首期租金在合同簽訂后5個(gè)工作日內(nèi)支付，后續(xù)每期租金在對(duì)應(yīng)半年的第一個(gè)月內(nèi)支付。

4.如乙方逾期支付租金，應(yīng)自逾期之日起按照逾期金額的千分之五每日向甲方支付違約金。

第五條履行期限

1.本合同自雙方簽訂之日起生效，有效期為X年，自合同生效之日起計(jì)算。

2.合同期滿后，如雙方同意續(xù)約，應(yīng)提前3個(gè)月簽訂續(xù)約合同。

3.關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)：

a)裝修改造期限：自合同簽訂之日起3個(gè)月內(nèi)完成租賃房產(chǎn)的裝修改造；

b)租金支付時(shí)間節(jié)點(diǎn)：按照第四條第三款規(guī)定的時(shí)間支付租金；

c)合同期滿或提前解除合同時(shí)，乙方應(yīng)在1個(gè)月內(nèi)將租賃房產(chǎn)恢復(fù)原狀并辦理房產(chǎn)退還手續(xù)。

第六條違約責(zé)任

1.甲方的違約責(zé)任：

a)如甲方未按約定提供符合合同要求的租賃房產(chǎn)，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金；

b)如甲方在合同期內(nèi)將租賃房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、抵押或設(shè)定其他權(quán)利負(fù)擔(dān)，導(dǎo)致乙方無法正常經(jīng)營，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金；

c)甲方未按約定履行維修保養(yǎng)義務(wù)，導(dǎo)致乙方無法正常經(jīng)營，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

2.乙方的違約責(zé)任：

a)如乙方未按約定支付租金，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付逾期租金及違約金；

b)如乙方擅自轉(zhuǎn)租、分租或以其他方式讓與他人使用租賃房產(chǎn)，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金；

c)乙方未按照約定完成租賃房產(chǎn)的裝修改造，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金；

d)乙方在租賃期內(nèi)違反國家法律法規(guī)，導(dǎo)致租賃房產(chǎn)被查封、沒收等，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任；

e)乙方在合同期滿或提前解除合同時(shí)，未按約定將租賃房產(chǎn)恢復(fù)原狀，甲方有權(quán)要求乙方支付恢復(fù)原狀的費(fèi)用，并要求乙方承擔(dān)違約金。

第七條不可抗力

1.定義：本合同所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等）、社會(huì)事件（如戰(zhàn)爭(zhēng)、動(dòng)亂、政府行為等）。

2.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致一方不能履行或部分履行本合同的，受影響的一方應(yīng)立即通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。在不可抗力事件發(fā)生后的合理時(shí)間內(nèi)，受影響的一方應(yīng)盡力克服不可抗力影響，繼續(xù)履行合同。如果不可抗力事件持續(xù)發(fā)生，影響合同履行超過X個(gè)月，雙方均有權(quán)協(xié)商解除合同，互不承擔(dān)違約責(zé)任。

第八條爭(zhēng)議解決

1.雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。

2.如協(xié)商不成，雙方同意將爭(zhēng)議提交至合同簽訂地的人民調(diào)解委員會(huì)進(jìn)行調(diào)解。

3.如調(diào)解不成，雙方同意提交至XX仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁，仲裁結(jié)果為終局裁決，對(duì)雙方具有法律約束力。

4.如雙方未在合同中約定仲裁條款或仲裁協(xié)議無效，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

5.在爭(zhēng)議解決期間，除爭(zhēng)議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同的其他條款。

第九條其他條款

1.通知方式：本合同項(xiàng)下的任何通知、要求、批準(zhǔn)或其他通訊，應(yīng)以書面形式送達(dá)對(duì)方指定的地址。通過掛號(hào)信、特快專遞或?qū)Ｈ诉f送等方式進(jìn)行，發(fā)送方應(yīng)保存遞送憑證。

2.合同變更：本合同的任何修改或補(bǔ)充，必須以書面形式作出，并由雙方簽署。未經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得單方面變更合同內(nèi)容。

3.終止條件：在以下情況下，一方有權(quán)書面通知另一方解除合同：

a)對(duì)方嚴(yán)重違反本合同規(guī)定，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未糾正的；

b)對(duì)方發(fā)生破產(chǎn)、清算、解散等情形，無法繼續(xù)履行合同的；

c)發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致合同無法履行或履行已無意義的。

4.合同的解除或終止不影響雙方在合同解除或終止前已經(jīng)產(chǎn)生的權(quán)利和義務(wù)。

第十條附則

1.本合同附件包括但不限于：

a)租賃房產(chǎn)平面圖；

b)租賃房產(chǎn)設(shè)施設(shè)備