物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議書2024年

?物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議書2024年合同編號：____________甲方（業(yè)主/業(yè)主委員會）：____________地址：________________________聯(lián)系人：____________聯(lián)系電話：____________乙方（物業(yè)管理公司）：____________地址：________________________聯(lián)系人：____________聯(lián)系電話：____________鑒于甲方為_______（物業(yè)名稱）的業(yè)主/業(yè)主委員會，乙方為具有物業(yè)管理資質(zhì)的企業(yè)，根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物權(quán)法》及《物業(yè)管理條例》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的原則基礎(chǔ)上，就甲方委托乙方提供物業(yè)管理服務(wù)事宜，經(jīng)協(xié)商一致，訂立本協(xié)議書。一、物業(yè)管理服務(wù)范圍1.1本協(xié)議書所指物業(yè)管理服務(wù)范圍包括：_______（物業(yè)名稱）的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備、公共綠化、環(huán)境衛(wèi)生、公共秩序維護、消防管理等。（1）物業(yè)共用部位的維修、養(yǎng)護和管理；（2）物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的運行、維修、養(yǎng)護和管理；（3）物業(yè)共用部位和相關(guān)場地的清潔衛(wèi)生、垃圾清運；（4）公共綠化的養(yǎng)護和管理；（5）公共秩序維護；（6）消防管理；（7）甲方委托的其他服務(wù)事項。二、物業(yè)管理服務(wù)期限2.1本協(xié)議書自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。2.2如甲乙雙方同意續(xù)簽，應(yīng)在本協(xié)議書期滿前_______日內(nèi)簽訂新的協(xié)議書。三、物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)（1）共用部位、共用設(shè)施設(shè)備正常運行、維修、養(yǎng)護；（2）環(huán)境整潔，垃圾及時清運；（3）綠化養(yǎng)護得當(dāng)，無病蟲害；（4）公共秩序良好，無重大安全事故；（5）消防設(shè)施設(shè)備完好，無火災(zāi)隱患。四、物業(yè)管理服務(wù)費用（1）物業(yè)管理費：_______元/平方米·月；（2）綠化養(yǎng)護費：_______元/平方米·年；（3）垃圾清運費：_______元/戶·月。4.2物業(yè)管理服務(wù)費用按季度支付，甲方應(yīng)在每個季度第一個月內(nèi)支付當(dāng)季度的物業(yè)管理服務(wù)費用。五、甲乙雙方的權(quán)利與義務(wù)5.1甲方的權(quán)利與義務(wù)：（1）按照本協(xié)議書約定支付物業(yè)管理服務(wù)費用；（2）監(jiān)督乙方的物業(yè)管理服務(wù)活動；（3）配合乙方實施物業(yè)管理服務(wù)措施；（4）不得損害共用部位、共用設(shè)施設(shè)備；（5）遵守物業(yè)管理規(guī)章制度。5.2乙方的權(quán)利與義務(wù)：（1）按照本協(xié)議書約定提供物業(yè)管理服務(wù)；（2）定期向甲方報告物業(yè)管理服務(wù)情況；（3）對共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進行維修、養(yǎng)護；（4）維護公共秩序，保障甲方生命財產(chǎn)安全；（5）遵守物業(yè)管理相關(guān)法律法規(guī)。六、違約責(zé)任6.1甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本協(xié)議書的約定，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金為本協(xié)議書同期物業(yè)管理服務(wù)費用的_______%。6.2乙方未按約定提供物業(yè)管理服務(wù)，甲方有權(quán)要求乙方改正，逾期不改的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議書。七、爭議解決7.1本協(xié)議書在履行過程中，如發(fā)生糾紛，甲乙雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向物業(yè)管理所在地的人民法院提起訴訟。八、其他約定8.1本協(xié)議書未盡事宜，可由甲乙雙方另行簽訂補充協(xié)議。8.2本協(xié)議書一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。甲方（蓋章）：____________乙方（蓋章）：____________簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項：1.確保合同主體資格合法：甲方應(yīng)為具有完全民事行為能力的業(yè)主或合法成立的業(yè)主委員會，乙方應(yīng)為具有相應(yīng)資質(zhì)的物業(yè)管理公司。1.物業(yè)服務(wù)范圍明確：合同中應(yīng)詳細列舉乙方提供的服務(wù)內(nèi)容，避免因服務(wù)范圍模糊導(dǎo)致糾紛。法律名詞解釋：民事行為能力：指自然人能夠獨立進行民事活動，取得民事權(quán)利和承擔(dān)民事義務(wù)的能力。解決辦法：物業(yè)管理服務(wù)費用：指業(yè)主根據(jù)合同約定支付給物業(yè)管理公司的服務(wù)報酬。違約責(zé)任：指合同當(dāng)事人違反合同約定，不履行或不適當(dāng)履行合同義務(wù)的法律后果。1.補充協(xié)議：指在原合同基礎(chǔ)上，對未盡事宜或需要變更的事宜，由雙方另行簽訂的協(xié)議。1.合同解除：指合同有效成立后，因法律規(guī)定或當(dāng)事人約定的事由，使合同關(guān)系歸于消滅的行為。注意事項：1.注意合規(guī)性：確保合同內(nèi)容符合國家相關(guān)法律法規(guī)。合規(guī)性：指合同內(nèi)容不得違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定。1.特殊場合：如果小區(qū)里有很多老年人，咱們可能需要特別關(guān)照一下他們的需求。補充條款：乙方應(yīng)提供專門針對老年人的便民服務(wù)，如定期上門收取生活垃圾，或者在小區(qū)內(nèi)設(shè)置無障礙通道等。2.特殊場合：小區(qū)里有不少小朋友，那么安全就是頭等大事了。補充條款：乙方應(yīng)增加對小區(qū)公共區(qū)域的兒童安全設(shè)施檢查，并定期在小區(qū)內(nèi)進行兒童安全知識宣傳。3.特殊場合：如果小區(qū)位于噪音敏感區(qū)域，那么噪音控制就顯得尤為重要。補充條款：乙方應(yīng)制定并執(zhí)行小區(qū)噪音控制方案，確保業(yè)主的居住環(huán)境不受噪音干擾。附件一：小區(qū)平面圖，用來明確物業(yè)管理服務(wù)的具體范圍。附件二：物業(yè)管理費收