期房的合同范本

期房的合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

名稱：_______房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

地址：中華人民共和國_______省_______市_______區(qū)_______路_______號

法定代表人：張三

聯(lián)系方式：依我國法律規(guī)定，甲方在此提供官方聯(lián)系方式，具體為郵政通信方式，通信地址同上。

乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

名稱：_______置業(yè)有限公司

地址：中華人民共和國_______省_______市_______區(qū)_______路_______號

法定代表人：李四

聯(lián)系方式：依我國法律規(guī)定，乙方在此提供官方聯(lián)系方式，具體為郵政通信方式，通信地址同上。

合同簡介：

一、背景及前提條件

鑒于甲方為一家依法成立并取得相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，擁有位于_______市_______區(qū)_______地塊的期房開發(fā)項目，以下簡稱“該項目”；鑒于乙方有意向購買該項目中的一套期房，雙方基于平等自愿、誠實信用的原則，就乙方向甲方購買期房事宜達成如下協(xié)議。

二、雙方合作前提

1.甲方已取得該項目的合法開發(fā)資質(zhì)，包括但不限于土地使用權(quán)證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證等相關(guān)手續(xù)。

2.甲方承諾按照我國法律法規(guī)及政策規(guī)定，按時完成該項目的開發(fā)建設(shè)，確保期房的合法合規(guī)性。

3.乙方具備購買期房的資格，承諾按照我國法律法規(guī)及政策規(guī)定，按時足額支付購房款項。

三、合同關(guān)聯(lián)性

本合同旨在明確雙方在期房購買過程中的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，確保雙方合法權(quán)益得到保障。本合同內(nèi)容具體、明確，具有法律約束力，雙方應(yīng)嚴格遵守。如雙方在履行過程中發(fā)生爭議，應(yīng)以本合同為準。

四、合同目的

甲方同意將該項目中的一套期房出售給乙方，乙方同意購買該套期房，并按照本合同約定的價格和期限支付購房款項。雙方共同期待通過本次合作，實現(xiàn)互利共贏。

五、合同效力

本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，對雙方具有法律約束力。在合同有效期內(nèi)，雙方應(yīng)嚴格遵守本合同約定，履行各自的權(quán)利義務(wù)。如一方違反合同規(guī)定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

本合同簡介旨在概述雙方合作的背景、前提條件及合同關(guān)聯(lián)性，以下各章節(jié)將具體闡述雙方的權(quán)利、義務(wù)、價格與支付條件、履行期限、違約責(zé)任等條款。雙方在簽訂本合同時，已充分了解并認可本合同的全部內(nèi)容。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是甲方向乙方出售其開發(fā)建設(shè)的期房，乙方支付相應(yīng)購房款項，實現(xiàn)房產(chǎn)的交易。具體內(nèi)容包括：

1.甲方按照本項目規(guī)劃及施工標準，完成期房的建造，并保證期房的合法合規(guī)性。

2.乙方按照本合同約定的價格和支付條件，購買甲方期房，并按時支付購房款項。

3.雙方在合同約定的履行期限內(nèi)，完成期房的交付及所有權(quán)轉(zhuǎn)移等相關(guān)手續(xù)。

第二條定義

1.期房：指甲方開發(fā)建設(shè)的位于_______市_______區(qū)_______地塊的房屋，尚未取得不動產(chǎn)權(quán)證書，但已完成結(jié)構(gòu)封頂?shù)脑诮ǚ课荨?/p>

2.合同價款：指甲方根據(jù)本合同約定，向乙方出售期房所收取的總價款項。

3.履行期限：指甲方完成期房建設(shè)，乙方支付購房款項，雙方完成房屋交付及所有權(quán)轉(zhuǎn)移等手續(xù)的時間期限。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

一、甲方的權(quán)利與義務(wù)

1.權(quán)利：

（1）甲方有權(quán)按照本合同約定收取合同價款。

（2）甲方有權(quán)要求乙方按照約定時間及條件支付購房款項。

2.義務(wù)：

（1）甲方應(yīng)保證期房的合法合規(guī)性，包括但不限于土地使用權(quán)、規(guī)劃許可、施工許可等相關(guān)手續(xù)。

（2）甲方應(yīng)按照合同約定的時間節(jié)點完成期房的建設(shè)，確保房屋質(zhì)量符合國家標準。

（3）甲方應(yīng)在房屋具備交付條件時，通知乙方辦理房屋交付及所有權(quán)轉(zhuǎn)移等相關(guān)手續(xù)。

二、乙方的權(quán)利與義務(wù)

1.權(quán)利：

（1）乙方有權(quán)按照本合同約定購買甲方期房。

（2）乙方有權(quán)要求甲方按照約定時間及標準完成期房建設(shè)，確保房屋質(zhì)量。

2.義務(wù)：

（1）乙方應(yīng)按照本合同約定的時間和條件，向甲方支付合同價款。

（2）乙方應(yīng)按照甲方的通知，及時辦理房屋交付及所有權(quán)轉(zhuǎn)移等相關(guān)手續(xù)。

（3）乙方在購買期房過程中，應(yīng)遵守我國法律法規(guī)及政策規(guī)定，不得有違法違規(guī)行為。

本合同明確了雙方在期房購買過程中的權(quán)利與義務(wù)，雙方應(yīng)嚴格遵守。以下章節(jié)將繼續(xù)闡述價格與支付條件、履行期限、違約責(zé)任等條款，以保障雙方合法權(quán)益。

第四條價格與支付條件

1.價格條款：甲方出售給乙方的期房總價款為人民幣_______元整（大寫：____________________元整）。

2.支付方式：乙方采用以下支付方式向甲方支付合同價款：

a.首付款：在簽署本合同之日起_______日內(nèi)，乙方向甲方支付合同價款的_______%；

b.尾款：剩余合同價款在房屋交付并取得不動產(chǎn)權(quán)證書后_______日內(nèi)支付。

3.支付時間：乙方按照上述支付方式，在規(guī)定的時間內(nèi)向甲方支付相應(yīng)款項。

第五條履行期限

1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為_______年。

2.關(guān)鍵時間節(jié)點：

a.期房建設(shè)進度：甲方應(yīng)于_______年_______月_______日前完成期房結(jié)構(gòu)封頂；

b.房屋交付：甲方應(yīng)在_______年_______月_______日前，將符合交付條件的期房交付給乙方；

c.不動產(chǎn)權(quán)證書辦理：甲方應(yīng)在房屋交付后_______個月內(nèi)，為乙方辦理完畢不動產(chǎn)權(quán)證書。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約：

a.甲方如未按照約定時間完成期房建設(shè)或房屋交付，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金計算方式為：逾期天數(shù)×合同總價款×0.01%；

b.甲方如未能按照約定辦理完畢不動產(chǎn)權(quán)證書，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金計算方式同上；

c.甲方如提供的期房存在質(zhì)量問題，應(yīng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的損失。

2.乙方違約：

a.乙方如未按照約定時間支付合同價款，甲方有權(quán)要求乙方支付逾期付款違約金，違約金計算方式為：逾期天數(shù)×應(yīng)付未付款項×0.01%；

b.乙方如中途放棄購買期房，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金計算方式為：合同總價款×5%；

c.乙方如違反我國法律法規(guī)及政策規(guī)定，導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

本章節(jié)明確了價格與支付條件、履行期限及違約責(zé)任等條款，以下章節(jié)將繼續(xù)闡述不可抗力、爭議解決等條款，確保雙方合法權(quán)益得到保障。

第七條不可抗力

1.定義：本合同所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺風(fēng)等）、政府行為（如征收、征用等）、社會異常事件（如戰(zhàn)爭、罷工、暴亂等）。

2.責(zé)任免除：發(fā)生不可抗力事件，受影響的一方應(yīng)立即通知對方，并提供相關(guān)證明文件。在不可抗力事件發(fā)生期間，受影響的一方不承擔(dān)未能履行或延遲履行合同的違約責(zé)任。但受影響的一方應(yīng)盡最大努力減輕不可抗力事件造成的損失。

3.不可抗力后果：發(fā)生不可抗力事件，雙方應(yīng)協(xié)商解決因不可抗力導(dǎo)致的合同履行問題。如不可抗力事件持續(xù)一定時間，導(dǎo)致合同目的無法實現(xiàn)，雙方均有權(quán)請求終止合同。

第八條爭議解決

1.雙方在履行本合同過程中，如發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。

2.若協(xié)商不成，雙方同意將爭議提交至_______市房地產(chǎn)糾紛調(diào)解委員會進行調(diào)解。

3.若調(diào)解不成，雙方同意將爭議提交至_______市仲裁委員會，按照該會仲裁規(guī)則進行仲裁。

4.仲裁裁決是終局的，對雙方具有法律約束力。

5.除非雙方另有約定，仲裁費用由敗訴方承擔(dān)，仲裁期間的合理費用由雙方各自承擔(dān)。

6.在爭議解決期間，除爭議事項外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同其他條款。

本章節(jié)明確了不可抗力情況下的責(zé)任免除條件及爭議解決方式，以下章節(jié)將繼續(xù)闡述其他條款和附則等內(nèi)容，以確保合同的完整性。

第九條其他條款

1.通知方式：本合同項下的任何通知、要求或通訊，應(yīng)以書面形式送達對方。通過掛號信或快遞方式送至本合同記載的地址視為有效送達。

2.合同變更：本合同的任何修改、補充或變更，必須以書面形式作出，并經(jīng)雙方簽字（或蓋章）確認，方為有效。

3.終止條件：在以下情況下，一方有權(quán)書面通知另一方終止本合同：

a.雙方協(xié)商一致，共同決定終止合同；

b.發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致合同目的無法實現(xiàn)；

c.一方嚴重違反合同義務(wù)，經(jīng)另一方催告后仍未改正的。

4.合同終止后的處理：合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定及法律規(guī)定，處理合同終止后的相關(guān)事宜。

第十條附則

1.本合同附件包括但不限于房屋平面圖、裝修標準、交付標準等，均為合同的重要組成部分，與本合同具有同等的法律效力。

2.本合同未盡事宜，可由雙方另行協(xié)商補充，補充協(xié)議與本合同具有同等的法律效