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文檔簡介
商鋪投資經(jīng)營合同范本1.甲方(買方/出租方/委托方):
名稱:______投資有限公司(以下簡稱“甲方”)
地址:中華人民共和國______省______市______區(qū)______路______號(hào)
法定代表人:______(以下簡稱“甲方代表”)
聯(lián)系方式:營業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)______,統(tǒng)一社會(huì)信用代碼______
乙方(賣方/承租方/服務(wù)提供方):
名稱:______商業(yè)管理有限公司(以下簡稱“乙方”)
地址:中華人民共和國______省______市______區(qū)______路______號(hào)
法定代表人:______(以下簡稱“乙方代表”)
聯(lián)系方式:營業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)______,統(tǒng)一社會(huì)信用代碼______
合同簡介:
鑒于甲方為一家依據(jù)中華人民共和國法律合法成立并有效存續(xù)的公司,擁有位于______省______市______區(qū)______路______號(hào)的商鋪(以下簡稱“商鋪”),具備完整的所有權(quán)和處置權(quán);乙方為一家具備豐富商業(yè)管理經(jīng)驗(yàn)和專業(yè)團(tuán)隊(duì)的商業(yè)管理公司,具備合法的經(jīng)營資質(zhì)。
鑒于甲方有意將商鋪投資經(jīng)營,希望通過與乙方的合作,發(fā)揮乙方在商業(yè)運(yùn)營管理方面的優(yōu)勢,提高商鋪的商業(yè)價(jià)值及投資回報(bào);乙方愿意接受甲方的委托,負(fù)責(zé)商鋪的經(jīng)營管理,并通過專業(yè)的運(yùn)作團(tuán)隊(duì),提升商鋪的市場競爭力。
雙方在平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上,就商鋪投資經(jīng)營事宜達(dá)成以下協(xié)議,以共同遵守。
一、合作背景與前提條件
1.甲方作為商鋪的所有權(quán)人,自愿將商鋪委托給乙方進(jìn)行投資經(jīng)營,并授權(quán)乙方在合同有效期內(nèi)對(duì)商鋪進(jìn)行經(jīng)營管理。
2.乙方接受甲方的委托,承諾按照本合同約定,為商鋪提供投資經(jīng)營服務(wù),并確保商鋪的盈利能力和市場競爭力。
3.雙方確認(rèn),本合同簽訂的前提條件是甲方已取得商鋪的合法所有權(quán),且商鋪不存在任何權(quán)屬爭議、租賃糾紛等影響合同履行的情況。
4.雙方同意,在本合同有效期內(nèi),甲方應(yīng)確保商鋪的權(quán)屬清晰,不得擅自處置商鋪,否則應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。
二、雙方共同聲明與承諾
1.甲方聲明與承諾:
(1)甲方具備合法的主體資格,有權(quán)簽訂并履行本合同。
(2)甲方保證商鋪的權(quán)屬清晰,無任何權(quán)屬爭議、租賃糾紛等影響合同履行的情況。
(3)甲方應(yīng)在本合同簽訂后,積極配合乙方辦理相關(guān)手續(xù),確保乙方順利開展投資經(jīng)營活動(dòng)。
2.乙方聲明與承諾:
(1)乙方具備合法的主體資格,有權(quán)簽訂并履行本合同。
(2)乙方具備豐富的商業(yè)管理經(jīng)驗(yàn)和專業(yè)團(tuán)隊(duì),能夠?yàn)榧追教峁﹥?yōu)質(zhì)的投資經(jīng)營服務(wù)。
(3)乙方在合同有效期內(nèi),應(yīng)全力以赴提高商鋪的商業(yè)價(jià)值,確保甲方的投資回報(bào)。
三、合同效力
本合同自雙方簽字(或蓋章)之日起生效,有效期為______年,自合同生效之日起計(jì)算。合同期滿后,如雙方同意續(xù)簽,應(yīng)簽訂書面續(xù)簽協(xié)議。
第一條合同目的與范圍
本合同的主要目的是甲方委托乙方對(duì)商鋪進(jìn)行投資經(jīng)營管理,通過乙方的專業(yè)能力提升商鋪的商業(yè)價(jià)值和市場競爭力,實(shí)現(xiàn)甲方的投資回報(bào)。具體內(nèi)容包括但不限于以下方面:
1.商鋪的規(guī)劃與定位;
2.商鋪的招商與租賃;
3.商鋪的日常經(jīng)營管理;
4.商鋪的市場推廣與品牌建設(shè);
5.商鋪的財(cái)務(wù)管理和投資回報(bào)分析。
第二條定義
1.商鋪:指甲方擁有的位于______省______市______區(qū)______路______號(hào)的商業(yè)物業(yè)。
2.投資經(jīng)營:指甲方委托乙方對(duì)商鋪進(jìn)行規(guī)劃、招商、租賃、管理等一系列商業(yè)活動(dòng),以提升商鋪的商業(yè)價(jià)值和投資回報(bào)。
3.合同有效期內(nèi):指甲方與乙方簽訂的本合同規(guī)定的合同期限。
4.投資回報(bào):指甲方根據(jù)本合同約定從商鋪經(jīng)營活動(dòng)中獲得的利潤分配。
第三條雙方權(quán)利與義務(wù)
一、甲方的權(quán)力和義務(wù)
1.權(quán)力:
(1)甲方有權(quán)按照本合同的約定收取商鋪投資經(jīng)營的收益;
(2)甲方有權(quán)對(duì)乙方的經(jīng)營管理活動(dòng)進(jìn)行監(jiān)督和檢查;
(3)甲方有權(quán)在合同到期后,選擇是否與乙方續(xù)簽合同。
2.義務(wù):
(1)甲方應(yīng)確保商鋪的權(quán)屬清晰,無任何權(quán)屬爭議、租賃糾紛等影響合同履行的情況;
(2)甲方應(yīng)按照本合同約定,向乙方支付投資經(jīng)營費(fèi)用;
(3)甲方應(yīng)積極配合乙方辦理相關(guān)手續(xù),為乙方順利開展投資經(jīng)營活動(dòng)提供便利;
(4)甲方在合同有效期內(nèi),不得擅自處置商鋪,否則應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。
二、乙方的權(quán)力和義務(wù)
1.權(quán)力:
(1)乙方有權(quán)根據(jù)本合同約定,對(duì)商鋪進(jìn)行投資經(jīng)營;
(2)乙方有權(quán)要求甲方按照約定支付投資經(jīng)營費(fèi)用;
(3)乙方有權(quán)在合同有效期內(nèi),自主決定商鋪的經(jīng)營策略和招商政策。
2.義務(wù):
(1)乙方應(yīng)按照本合同約定,對(duì)商鋪進(jìn)行專業(yè)、有效的投資經(jīng)營管理,確保甲方的投資回報(bào);
(2)乙方應(yīng)定期向甲方報(bào)告商鋪的經(jīng)營狀況,接受甲方的監(jiān)督和檢查;
(3)乙方應(yīng)在合同有效期內(nèi),確保商鋪的招商、租賃等經(jīng)營活動(dòng)合法合規(guī),避免給甲方造成損失;
(4)乙方應(yīng)按照約定,及時(shí)向甲方支付投資回報(bào);
(5)合同到期或終止時(shí),乙方應(yīng)將商鋪及有關(guān)經(jīng)營資料完好無損地歸還甲方。
第四條價(jià)格與支付條件
1.甲方同意按照商鋪每月凈經(jīng)營收入的____%向乙方支付投資經(jīng)營費(fèi)用。
2.支付方式:甲方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式向乙方支付投資經(jīng)營費(fèi)用。
3.支付時(shí)間:甲方應(yīng)在每個(gè)季度結(jié)束后15個(gè)工作日內(nèi),向乙方支付上一個(gè)季度的投資經(jīng)營費(fèi)用。
4.如有特殊情況,雙方可協(xié)商調(diào)整支付時(shí)間和支付方式。
第五條履行期限
1.本合同自雙方簽字(或蓋章)之日起生效,有效期為____年,自合同生效之日起計(jì)算。
2.關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn):
(1)合同生效后30日內(nèi),乙方應(yīng)完成商鋪的規(guī)劃與定位;
(2)合同生效后90日內(nèi),乙方應(yīng)啟動(dòng)商鋪的招商與租賃工作;
(3)合同有效期內(nèi),乙方應(yīng)確保商鋪的日常經(jīng)營管理有序進(jìn)行;
(4)合同到期前30日內(nèi),雙方應(yīng)就合同續(xù)簽事宜進(jìn)行協(xié)商。
第六條違約責(zé)任
一、甲方違約
1.甲方未按約定時(shí)間向乙方支付投資經(jīng)營費(fèi)用的,應(yīng)按逾期支付金額的____%向乙方支付違約金。
2.甲方在合同有效期內(nèi)擅自處置商鋪的,應(yīng)向乙方支付違約金,金額為合同總金額的____%。
3.甲方違反合同其他約定的,應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任,向乙方支付違約金或賠償損失。
二、乙方違約
1.乙方未按約定完成商鋪規(guī)劃、招商、租賃等工作的,應(yīng)向甲方支付違約金,金額為合同總金額的____%。
2.乙方在經(jīng)營管理過程中,因管理不善導(dǎo)致商鋪損失或損害甲方利益的,應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。
3.乙方未按約定向甲方報(bào)告商鋪經(jīng)營狀況或接受甲方監(jiān)督、檢查的,應(yīng)向甲方支付違約金,金額為合同總金額的____%。
4.乙方違反合同其他約定的,應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任,向甲方支付違約金或賠償損失。
雙方同意,違約金不足以彌補(bǔ)對(duì)方損失的,違約方應(yīng)繼續(xù)承擔(dān)賠償責(zé)任。雙方還應(yīng)遵守國家相關(guān)法律法規(guī),履行合同約定的其他義務(wù)。如有爭議,可按本合同約定的爭議解決方式解決。
第七條不可抗力
1.定義:本合同所稱不可抗力,指在合同履行期間發(fā)生的不能預(yù)見、不能避免并且不能克服的客觀情況,包括但不限于自然災(zāi)害(如地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等)、政府行為、社會(huì)異常事件(如戰(zhàn)爭、罷工、暴亂等)。
2.責(zé)任免除條件:
(1)發(fā)生不可抗力事件的一方,應(yīng)立即通知對(duì)方,并提供相關(guān)證明文件;
(2)雙方應(yīng)共同協(xié)商,根據(jù)不可抗力事件對(duì)合同履行的影響,決定是否暫停履行合同,以及暫停履行的期限;
(3)在不可抗力事件影響消除后,雙方應(yīng)恢復(fù)履行合同。如合同無法繼續(xù)履行,雙方可協(xié)商解除合同;
(4)因不可抗力事件導(dǎo)致的損失,雙方互不承擔(dān)責(zé)任。
第八條爭議解決
1.雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議,應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決;
2.如協(xié)商不成,雙方同意將爭議提交至______仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁;
3.仲裁裁決是終局的,對(duì)雙方均有約束力;
4.仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān),雙方各自承擔(dān)自己的律師費(fèi)用;
5.在爭議解決期間,除爭議事項(xiàng)外,雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同的其他條款;
6.如雙方未選擇仲裁,爭議可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟,訴訟地為甲方所在地人民法院。
第九條其他條款
1.通知方式:本合同項(xiàng)下的任何通知、要求、批準(zhǔn)、同意等,應(yīng)以書面形式送達(dá)對(duì)方。通過快遞或掛號(hào)郵件方式發(fā)送的,以發(fā)送地郵戳日期為準(zhǔn)。
2.合同變更:雙方同意,對(duì)本合同的任何修改、補(bǔ)充均應(yīng)以書面形式作出,并經(jīng)雙方簽字(或蓋章)確認(rèn),方具有法律效力。
3.終止條件:在以下情況下,一方有權(quán)書面通知對(duì)方解除本合同:
(1)對(duì)方嚴(yán)重違反本合同約定,導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行;
(2)對(duì)方發(fā)生破產(chǎn)、清算等影響合同履行的情況;
(3)不可抗力事件導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行。
4.合同解除后,雙方應(yīng)按合同約定辦理相關(guān)手續(xù),退還已收費(fèi)用,結(jié)清未了債務(wù)。
第十條附則
1.本合同未盡事宜,可由雙方簽訂補(bǔ)充協(xié)議予以明確。
2.
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