二手房買賣合同12024年

?二手房買賣合同12024年合同編號：__________甲方（賣方）：_________身份證號：_________通訊地址：_________聯(lián)系電話：_________乙方（買方）：_________身份證號：_________通訊地址：_________聯(lián)系電話：_________鑒于甲方自愿將其擁有的房產(chǎn)出售給乙方，乙方亦自愿購買該房產(chǎn)，為確保雙方合法權(quán)益，經(jīng)甲乙雙方友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：第一條房產(chǎn)基本情況1.1房產(chǎn)位于_________市（縣、區(qū)）_________街道（鎮(zhèn)）_________小區(qū)（村）_________棟_________單元_________室，建筑面積為_______平方米，房屋結(jié)構(gòu)為_______，房產(chǎn)證號為_________。1.2房產(chǎn)用途：_________（住宅、商業(yè)、辦公等）。1.3甲方保證所售房產(chǎn)不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃合同、抵押貸款、債務(wù)糾紛等情況，如有上述情況，甲方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。第二條交易價(jià)格及支付方式2.1乙方同意購買甲方所售房產(chǎn)，交易價(jià)格為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_________元。2.2乙方支付方式如下：（1）定金：乙方應(yīng)在簽訂本合同時(shí)支付定金人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_________元，作為購房誠意金。（2）首付款：乙方應(yīng)在辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)前支付首付款人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_________元。（3）余款：乙方應(yīng)在房產(chǎn)過戶手續(xù)完成后支付余款人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_________元。第三條過戶手續(xù)3.1甲方應(yīng)在合同簽訂后_______日內(nèi)，將房產(chǎn)證、土地證等相關(guān)證件交付給乙方，并協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。3.2乙方應(yīng)在辦理過戶手續(xù)時(shí)，按照甲方提供的資料，及時(shí)向相關(guān)部門提交申請，并承擔(dān)過戶所需的一切費(fèi)用。第四條房產(chǎn)交付及保修4.1甲方應(yīng)在房產(chǎn)過戶手續(xù)完成后_______日內(nèi)，將房產(chǎn)交付給乙方。4.2甲方保證所售房產(chǎn)不存在質(zhì)量問題，如乙方在入住后發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題，甲方應(yīng)在_______日內(nèi)負(fù)責(zé)修復(fù)。第五條違約責(zé)任5.1如甲方未能按照約定時(shí)間辦理過戶手續(xù)，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方退還已支付的全部款項(xiàng)，同時(shí)甲方應(yīng)支付乙方違約金人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_________元。5.2如乙方未能按照約定時(shí)間支付房款，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付違約金人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_________元。第六條爭議解決6.1本合同在履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣方）：_________（簽名或蓋章）乙方（買方）：_________（簽名或蓋章）簽訂日期：_______年_______月_______日見證人：_________（簽名）注意事項(xiàng)：1.權(quán)屬清晰：確保房產(chǎn)不存在權(quán)屬糾紛，甲方需保證房產(chǎn)的權(quán)屬清晰，無任何抵押、債務(wù)或租賃等權(quán)利瑕疵。2.合同條款：合同中的各項(xiàng)條款應(yīng)詳細(xì)明確，包括但不限于房產(chǎn)的基本信息、交易價(jià)格、支付方式、過戶手續(xù)、交付及保修、違約責(zé)任等。3.法律效力：合同需雙方簽字或蓋章后生效，且應(yīng)當(dāng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，確保合同內(nèi)容合法有效。4.證據(jù)保留：保留好所有與交易相關(guān)的證據(jù)，包括但不限于付款憑證、合同副本、過戶手續(xù)等，以備不時(shí)之需。5.履約監(jiān)督：雙方應(yīng)按照合同約定履行各自義務(wù)，如有違約行為，應(yīng)及時(shí)采取措施，避免損失擴(kuò)大。解決辦法：1.協(xié)商解決：合同履行過程中出現(xiàn)爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。2.法律途徑：協(xié)商不成時(shí)，可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟，依法維護(hù)自身權(quán)益。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.權(quán)屬糾紛：指關(guān)于房產(chǎn)所有權(quán)的爭議，如多個(gè)主張權(quán)利的人對同一房產(chǎn)主張所有權(quán)。2.抵押：指債務(wù)人或第三人將其不動產(chǎn)或者動產(chǎn)設(shè)定為債務(wù)的擔(dān)保。3.租賃：指一方將不動產(chǎn)或者動產(chǎn)交付給他人使用、收益，他人支付租金的行為。4.法律效力：指合同或其他法律行為是否符合法律規(guī)定的要件，能夠產(chǎn)生法律上的約束力。5.違約責(zé)任：指合同當(dāng)事人違反合同義務(wù)所應(yīng)承擔(dān)的民事責(zé)任。6.民事訴訟：指當(dāng)事人因民事權(quán)益爭議，向人民法院提起訴訟，由人民法院審理解決糾紛的活動。特殊應(yīng)用場合及補(bǔ)充條款：1.場合：夫妻離婚，房產(chǎn)分割給一方，該方需要出售房產(chǎn)?！凹追奖ＷC所售房產(chǎn)為甲方與前配偶共同財(cái)產(chǎn)，且已取得前配偶的完全同意出售，并放棄對房產(chǎn)的一切權(quán)利?！?.場合：遺產(chǎn)繼承后，繼承人需要出售房產(chǎn)。“甲方為房產(chǎn)的合法繼承人，已取得所有法定繼承人的同意出售該房產(chǎn)，所有繼承人已放棄對該房產(chǎn)的繼承權(quán)?！?.場合：房產(chǎn)為共有財(cái)產(chǎn)，共有權(quán)人之一想要出售其份額。“甲方為房產(chǎn)共有權(quán)人之一，已取得其他共有權(quán)人的書面同意出售其共有份額，并保證其他共有權(quán)人對出售行為無任何異議。”4.場合：房產(chǎn)存在租賃合同，賣方需要提前終止租賃?！凹追奖ＷC已與現(xiàn)有租客協(xié)商一致，提前終止租賃合同，并保證在過戶完成后，乙方無需承擔(dān)任何與租賃相關(guān)的責(zé)任。”合同所需附件列表：1.房產(chǎn)證復(fù)印件2.土地證復(fù)印件3.甲方身份證復(fù)印件4.乙方身份證復(fù)印件5.定金支付憑證6.首付款支付憑證7.過戶費(fèi)用支付憑證8.甲方與前配偶（如有）的離婚協(xié)議或法院判決書9.繼承相關(guān)文件（如遺囑、法院繼承判決書等）10