2024年二手房買賣合同內(nèi)容

?2024年二手房買賣合同內(nèi)容合同編號：____________甲方（賣方）：____________身份證號：____________通訊地址：____________聯(lián)系電話：____________乙方（買方）：____________身份證號：____________通訊地址：____________聯(lián)系電話：____________一、房屋基本信息房屋所有權(quán)證號：____________土地使用權(quán)證號：____________房屋坐落：____________房屋結(jié)構(gòu)：____________房屋面積：_______平方米房屋用途：____________房屋所有權(quán)人：____________共有權(quán)人：____________1.2甲方保證該房屋權(quán)屬清晰，無抵押、無查封、無租賃、無債務(wù)糾紛等情況。二、房屋價款及支付方式2.1該房屋成交總價為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。2.2乙方支付房屋價款的方式如下：（1）乙方于本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，向甲方支付定金人民幣_______元；（2）乙方于_______（約定時間）前，向甲方支付首付款人民幣_______元；（3）乙方通過貸款方式支付剩余房款，貸款金額為人民幣_______元。三、房屋交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將房屋騰空并交付給乙方。3.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)，辦理過戶所需費用按照國家規(guī)定由甲乙雙方各自承擔。四、權(quán)利義務(wù)及違約責任4.1甲方承諾該房屋在辦理過戶手續(xù)前，不得設(shè)定抵押、轉(zhuǎn)讓、出租等。4.2乙方承諾按照約定時間支付房款，如乙方逾期支付，每逾期一日，應(yīng)支付房屋總價款_______%的違約金。4.3甲乙雙方應(yīng)共同遵守國家及地方房地產(chǎn)調(diào)控政策，如因政策調(diào)整導致合同無法繼續(xù)履行，雙方互不承擔違約責任。五、爭議解決5.1本合同在履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。六、其他約定6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣方）：____________乙方（買方）：____________簽訂日期：____________附件：1.該房屋所有權(quán)證復印件2.該房屋土地使用權(quán)證復印件3.甲方身份證復印件4.乙方身份證復印件5.其他相關(guān)文件_______注意事項：1.確認房屋權(quán)屬：在簽訂合同前，買方應(yīng)核實賣方提供的房產(chǎn)證和土地證等權(quán)屬證明文件，確保房屋權(quán)屬清晰。1.權(quán)屬清晰：法律名詞解釋：指房屋的所有權(quán)、使用權(quán)等權(quán)利歸屬明確，無爭議。解決辦法：核實房產(chǎn)證、土地證等權(quán)屬證明文件，必要時可到相關(guān)登記部門查詢房屋權(quán)屬情況。2.合同條款明確：注意事項：合同中的房屋位置、面積、價款、支付方式、交付時間等條款必須明確具體。法律名詞解釋：明確具體是指合同內(nèi)容詳盡，避免含糊其辭，確保雙方權(quán)利義務(wù)清晰。3.違約責任：注意事項：合同應(yīng)詳細規(guī)定雙方違約責任，包括違約金、解除合同等后果。法律名詞解釋：違約責任是指合同一方未履行或未按約定履行合同義務(wù)，應(yīng)承擔的法律責任。解決辦法：在合同中明確違約責任，約定違約金比例或具體金額，并規(guī)定違約后的解決途徑。4.爭議解決：注意事項：合同中應(yīng)約定爭議解決方式，如協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟。法律名詞解釋：爭議解決是指雙方在合同履行過程中發(fā)生糾紛時，采取的解決糾紛的方式。解決辦法：在合同中明確約定爭議解決的方式和地點，以便糾紛發(fā)生時能迅速解決。5.附件齊全：注意事項：合同附件包括身份證復印件、房產(chǎn)證復印件等，應(yīng)確保齊全。法律名詞解釋：附件是指合同之外，對合同內(nèi)容有補充說明或證明作用的文件。解決辦法：在簽訂合同時，雙方應(yīng)認真核對附件內(nèi)容，確保附件與合同相符。特殊場合與補充條款：1.房屋有租客的情況場合：如果賣方的房子目前有人租住，我們需要考慮租客的權(quán)益。補充條款：賣方應(yīng)確保在房屋交付買方之前，租客的租賃合同已經(jīng)終止，且房屋內(nèi)無任何租客居住。補充條款示例："甲方保證，在房屋交付乙方之前，將妥善處理與現(xiàn)有租客的租賃關(guān)系，確保房屋交付時無任何租賃糾紛。"2.房屋翻新或維修需求場合：如果買方希望賣方在交易前對房屋進行翻新或維修。補充條款：明確翻新或維修的范圍、費用承擔以及完成的時間。補充條款示例："甲方同意在過戶前對房屋進行必要維修，包括但不限于________，相關(guān)費用由甲方承擔，并確保在_______前完成。"附件列表：1.房屋所有權(quán)證復印件2.房屋土地使用權(quán)證復印件3.甲方（賣方）的身份證復印件4.乙方（買方）的身份證復印件5.房屋現(xiàn)狀的照片（如果有）6.租賃合同復印件（如果房屋有租客）7.任何關(guān)于房屋維修、翻新的書面協(xié)議8.銀行轉(zhuǎn)賬證明或支付憑證（用于支付定金或首付款）場合描述：1.如果這房子現(xiàn)在有人住著，咱們得先確保他們搬出去，房子得空出來，這樣你（買方）才能順利入住。2.如果你（買方）希望房子在交給你之前能翻新或者修一修，那咱們就得在合同里說清楚要怎么修，誰出錢，啥時候得修好。附件描述：1.房產(chǎn)證和土地證的復印件，確