北京住建委存量房屋買賣合同范本2024年

?北京住建委存量房屋買賣合同范本2024年合同編號(hào)：__________甲方（出賣人）：__________身份證號(hào)：__________乙方（買受人）：__________身份證號(hào)：__________根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及其他相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方本著平等、自愿、公平、誠(chéng)信的原則，就甲方將其擁有的存量房屋出售給乙方，乙方同意購(gòu)買，雙方達(dá)成如下協(xié)議：第一條房屋基本信息1.1房屋坐落：_______市_______區(qū)_______路（街道）_______號(hào)_______室。1.2房屋結(jié)構(gòu)：_______。1.3房屋面積：_______平方米（建筑面積）。1.4房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)：_______。1.5房屋所有權(quán)證號(hào)：_______。1.6土地使用權(quán)證號(hào)：_______。第二條房屋買賣價(jià)格及支付方式2.1房屋買賣總價(jià)：人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。2.2乙方支付方式：（1）首付款：人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元，于本合同簽訂之日起_______日內(nèi)支付給甲方。（2）余款：人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元，于_______年_______月_______日前支付給甲方。第三條房屋交付及過(guò)戶3.1甲方應(yīng)保證房屋在交付給乙方時(shí)，不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系、抵押權(quán)、查封等法律瑕疵。3.2甲方應(yīng)在合同約定的過(guò)戶時(shí)間內(nèi)，將房屋過(guò)戶給乙方。過(guò)戶費(fèi)用由_______承擔(dān)。3.3乙方在房屋過(guò)戶后，應(yīng)按照我國(guó)法律法規(guī)的規(guī)定，承擔(dān)相應(yīng)的物業(yè)管理、維修、養(yǎng)護(hù)等責(zé)任。第四條違約責(zé)任4.1甲方如違反本合同約定，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金為房屋買賣總價(jià)的_______%。4.2乙方如違反本合同約定，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金為房屋買賣總價(jià)的_______%。第五條爭(zhēng)議解決5.1雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（出賣人）：__________簽字（或蓋章）：__________簽訂日期：_______年_______月_______日乙方（買受人）：__________簽字（或蓋章）：__________簽訂日期：_______年_______月_______日特此說(shuō)明，本合同范本僅供參考，具體合同內(nèi)容請(qǐng)根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行調(diào)整，并在簽訂前征求專業(yè)法律人士的意見(jiàn)。注意事項(xiàng)：1.合同主體確認(rèn)：確認(rèn)甲乙雙方的身份信息，包括但不限于姓名、身份證號(hào)碼、聯(lián)系方式等，確保合同當(dāng)事人正確無(wú)誤。2.房屋信息核實(shí)：核實(shí)房屋的具體信息，包括房屋坐落、結(jié)構(gòu)、面積、產(chǎn)權(quán)性質(zhì)、所有權(quán)證號(hào)及土地使用權(quán)證號(hào)等，避免信息不準(zhǔn)確或遺漏。3.價(jià)格及支付方式：明確房屋買賣總價(jià)、首付款金額及余款支付時(shí)間，確保雙方對(duì)支付方式及時(shí)間有清晰的認(rèn)識(shí)。4.交付及過(guò)戶：約定房屋交付條件、過(guò)戶時(shí)間及費(fèi)用承擔(dān)方，保障雙方權(quán)益。5.違約責(zé)任：明確雙方在合同履行過(guò)程中的違約責(zé)任，包括違約金的計(jì)算方式。6.爭(zhēng)議解決方式：選擇合適的爭(zhēng)議解決方式，如協(xié)商、調(diào)解或訴訟，以便在出現(xiàn)爭(zhēng)議時(shí)能夠有效解決。解決辦法：1.法律咨詢：在簽訂合同前，雙方可尋求專業(yè)法律人士的咨詢，確保合同條款的合法性和有效性。2.合同審查：在簽訂合同前，對(duì)合同條款進(jìn)行仔細(xì)審查，必要時(shí)可進(jìn)行修改和完善。關(guān)鍵詞語(yǔ)的法律名詞解釋：1.合同法：指調(diào)整合同關(guān)系的法律法規(guī)，規(guī)定了合同的訂立、履行、變更、解除、終止以及違約責(zé)任等內(nèi)容。2.城市房地產(chǎn)管理法：指調(diào)整城市房地產(chǎn)管理活動(dòng)中產(chǎn)生的各種社會(huì)關(guān)系的法律法規(guī)，包括房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、交易、登記、抵押等。3.平等、自愿、公平、誠(chéng)信原則：合同法的基本原則，要求合同當(dāng)事人地位平等，自愿達(dá)成協(xié)議，公平合理地分配權(quán)利義務(wù)，并誠(chéng)實(shí)守信地履行合同。4.權(quán)屬糾紛：指房屋所有權(quán)或使用權(quán)歸屬產(chǎn)生的爭(zhēng)議。5.租賃關(guān)系：指房屋出租人與承租人之間因租賃房屋而產(chǎn)生的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。6.抵押權(quán)：指?jìng)鶆?wù)人或第三人將其不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)設(shè)定為債務(wù)的擔(dān)保，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形，債權(quán)人有權(quán)優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。7.查封：指法院或其他有權(quán)機(jī)關(guān)對(duì)被執(zhí)行人的財(cái)產(chǎn)采取限制措施，禁止被執(zhí)行人處分或轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)。8.違約金：指合同當(dāng)事人一方違反合同義務(wù)時(shí)，按照合同約定或者法律規(guī)定，向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的貨幣，以彌補(bǔ)因違約而給對(duì)方造成的損失。特殊應(yīng)用場(chǎng)合及補(bǔ)充條款：1.場(chǎng)合：買賣雙方為親屬或朋友，希望合同更加體現(xiàn)出彼此間的信任和友好。補(bǔ)充條款：考慮到雙方的特殊關(guān)系，可以在合同中增加一條：“甲乙雙方同意，在合同履行過(guò)程中，應(yīng)本著相互尊重、信任的原則，友好協(xié)商解決可能出現(xiàn)的任何問(wèn)題。若發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)家族調(diào)解或友好協(xié)商的方式解決?！?.場(chǎng)合：買賣房屋涉及共有產(chǎn)權(quán)人，需要共有產(chǎn)權(quán)人同意。補(bǔ)充條款：增加一條：“甲方確認(rèn)，本合同項(xiàng)下的房屋為甲方與其他共有產(chǎn)權(quán)人共同所有。甲方已取得所有共有產(chǎn)權(quán)人的書(shū)面同意，同意出售該房屋，并保證在合同履行過(guò)程中，所有共有產(chǎn)權(quán)人均予以配合?！?.場(chǎng)合：房屋存在租賃合同，需處理與承租人的關(guān)系。補(bǔ)充條款：增加一條：“甲方確認(rèn)，在簽訂本合同時(shí)，該房屋尚處于租賃期間。甲方應(yīng)確保在房屋過(guò)戶給乙方之前，與承租人妥善解決租賃事宜，確保乙方在房屋過(guò)戶后