2024年商品房房屋買賣的合同范本

?2024年商品房房屋買賣的合同范本合同編號：__________甲方（出賣人）：__________乙方（買受人）：__________鑒于甲方為依法成立的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，擁有出售本合同項下商品房的權(quán)利；乙方為具有完全民事行為能力的自然人，自愿購買甲方開發(fā)的商品房。雙方本著平等、自愿、公平、誠信的原則，就商品房的買賣事宜達成如下協(xié)議：第一條商品房基本狀況1.1商品房項目名稱：__________1.2商品房坐落位置：__________1.3商品房結(jié)構(gòu)類型：__________1.4商品房建筑總面積：__________平方米1.5商品房套內(nèi)建筑面積：__________平方米1.6商品房分攤的共有建筑面積：__________平方米1.7商品房土地使用權(quán)類型：__________1.8商品房土地使用權(quán)面積：__________平方米1.9商品房土地使用權(quán)終止日期：__________第二條商品房價格及付款方式2.1商品房銷售價格為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。2.2乙方支付房款方式為：__________（1）一次性付款；（2）按揭付款；（3）分期付款。2.3乙方應在合同簽訂之日起__________日內(nèi)，將購房款支付至甲方指定的銀行賬戶。第三條商品房交付及驗收3.1甲方應在合同約定的交房日期前，將商品房交付給乙方。交房日期為：__________。3.2乙方在收到甲方交付的商品房后，應在__________日內(nèi)進行驗收。驗收合格后，雙方簽訂《房屋驗收確認書》。3.3如乙方在驗收過程中發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題，有權(quán)要求甲方在合理期限內(nèi)進行整改。整改合格后，雙方重新進行驗收。第四條商品房產(chǎn)權(quán)辦理4.1甲方應在本合同簽訂之日起__________日內(nèi)，協(xié)助乙方辦理商品房產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。4.2乙方應按照國家有關(guān)規(guī)定，向甲方支付產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費用。第五條違約責任5.1甲方未能按期交付商品房的，應向乙方支付違約金，違約金計算方式為：__________。5.2乙方未能按期支付購房款的，應向甲方支付違約金，違約金計算方式為：__________。5.3雙方因不可抗力因素導致合同無法履行或部分履行，互不承擔違約責任。第六條爭議解決6.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決。6.2如協(xié)商無果，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（出賣人）：__________乙方（買受人）：__________簽訂日期：__________注意事項：1.合同編號：確保合同有唯一編號，便于追蹤和管理。2.主體資格：核實甲乙雙方的合法身份和資質(zhì)，甲方應為有權(quán)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，乙方應為具有完全民事行為能力的自然人。3.商品房基本狀況：詳細填寫商品房的所有基本信息，包括項目名稱、位置、面積等，確保信息準確無誤。4.價格及付款方式：明確商品房的價格、付款方式及期限，避免日后發(fā)生糾紛。5.交付及驗收：明確商品房的交付日期和驗收程序，確保交付的商品房符合約定標準。6.產(chǎn)權(quán)辦理：甲方需協(xié)助乙方辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，明確雙方的責任和義務。7.違約責任：明確雙方在違約情況下的責任和違約金的計算方式。8.爭議解決：約定爭議的解決方式，通常是先協(xié)商后訴訟。解決辦法：1.不可抗力：若因不可抗力導致合同無法履行，雙方應遵循合同中的約定，互不承擔違約責任。2.補充協(xié)議：對于合同中未涉及的事宜，雙方可以簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。3.法律咨詢：在簽訂合同前，雙方可以尋求專業(yè)法律人士的咨詢，確保合同內(nèi)容合法、合規(guī)。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.不可抗力：指無法預見、無法避免并且無法克服的客觀情況，如自然災害、政府行為等，不可抗力可以免除或部分免除合同當事人的違約責任。2.違約金：指合同當事人因違反合同約定而應支付給對方的一定數(shù)額的貨幣，作為對違約行為的懲罰和對受損方損失的補償。3.完全民事行為能力：指自然人能夠獨立進行民事活動，并對其行為承擔法律責任的能力。4.補充協(xié)議：指在原合同的基礎(chǔ)上，對原合同內(nèi)容進行補充或修改的協(xié)議，補充協(xié)議與原合同具有同等法律效力。5.產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記：指將房地產(chǎn)權(quán)利從一方轉(zhuǎn)移至另一方的法律行為，在登記機關(guān)進行登記后，房地產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移才具有法律效力。特殊應用場合及補充條款：1.場合：乙方為首次購房的年輕人，對購房流程不熟悉。補充條款：甲方應提供購房全流程咨詢服務，協(xié)助乙方了解購房流程、貸款政策等相關(guān)事宜，確保乙方在購房過程中得到充分的支持和指導。2.場合：乙方計劃購買商品房用于投資出租。補充條款：甲方應提供該區(qū)域市場租賃情況分析，并在交付房屋后，如有需要，協(xié)助乙方進行房屋出租的相關(guān)手續(xù)辦理。3.場合：乙方是老年人，對房屋的舒適度和便利性有特別要求。補充條款：甲方應在設計上考慮老年人的特殊需求，如增設無障礙通道、緊急呼叫系統(tǒng)等，確保房屋適應老年人的居住需求。4.場合：乙方購買的是期房，擔心交房質(zhì)量和交付時間。補充條款：甲方承諾定期向乙方通報工程進度，并在交房前提供專業(yè)的質(zhì)量檢測報告。若因甲方原因?qū)е卵悠诮环?，甲方將提供相應的租金補償。5.場合：乙方希望了解房屋未來的升值潛力。補充條款：甲方應提供該區(qū)域未來規(guī)劃和發(fā)展趨勢的信息，幫助乙方評估房屋的長期投資價值。合同所需附件列表：1.商品房預售許可證復印件2.商品房買賣合同附件一：房屋平面圖3.商品房買賣合同附件二：房屋質(zhì)量保證書4.商品房買賣合同附件三