2024年深圳房地產買賣合同

?2024年深圳房地產買賣合同合同編號：__________甲方（賣方）：__________身份證號：__________通訊地址：__________聯(lián)系電話：__________乙方（買方）：__________身份證號：__________通訊地址：__________聯(lián)系電話：__________鑒于甲方愿將其房地產出售給乙方，乙方愿意購買甲方的房地產，根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及相關法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的原則基礎上，就房地產買賣事宜達成如下協(xié)議：第一條房地產基本情況1.1甲方出售的房地產位于深圳市_______區(qū)（縣）_______路（街道）_______號，房屋所有權證號為_______，土地使用權證號為_______。1.2該房地產為_______（住宅/商業(yè)/辦公）用房，建筑面積為_______平方米，土地使用年限自_______年_______月_______日至_______年_______月_______日。第二條房地產買賣價格及支付方式2.1甲乙雙方確認，該房地產買賣總價為人民幣_______元（大寫：_______元整）。2.2乙方支付方式如下：（1）本合同簽訂后_______日內，乙方向甲方支付定金人民幣_______元（大寫：_______元整）；（2）剩余房款人民幣_______元（大寫：_______元整），乙方應于_______年_______月_______日前支付給甲方。第三條交付及過戶3.1甲方應在本合同簽訂后_______日內，將房地產交付給乙方。3.2甲方應協(xié)助乙方辦理房地產過戶手續(xù)，過戶費用按照國家規(guī)定各自承擔。3.3甲方保證該房地產權屬清晰，無抵押、查封等權利限制，否則甲方應承擔違約責任。第四條權利義務4.1甲方保證該房地產交付時符合合同約定的質量標準。4.2乙方應按照合同約定的期限和方式支付房款。4.3甲乙雙方應共同遵守國家及地方關于房地產買賣的法律法規(guī)。第五條違約責任5.1甲方逾期交付房地產的，每逾期一日，應支付違約金人民幣_______元。5.2乙方逾期支付房款的，每逾期一日，應支付違約金人民幣_______元。5.3甲方違反本合同第三條第3款的約定，乙方有權解除合同，并要求甲方支付違約金人民幣_______元。第六條爭議解決6.1本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，雙方應友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣方）簽名：__________簽訂日期：_______年_______月_______日乙方（買方）簽名：__________簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項：1.確認房地產權屬：在簽訂合同前，買方應核實賣方提供的房地產權屬證明，確保房產無抵押、查封等權利限制。1.權屬證明：指房屋所有權證和土地使用權證等證明房地產權屬的法律文件。解決辦法：買方應要求賣方提供上述權屬證明，并進行核實，必要時可到相關部門查詢。2.定金：指合同當事人為確保合同的履行，由一方當事人預先支付給對方的一定數(shù)額的金錢。3.違約金：指合同當事人違反合同約定時，按照法律規(guī)定或者合同約定向對方支付的金錢賠償。4.爭議解決：指合同當事人在履行合同過程中發(fā)生爭議時，采取的解決糾紛的方式，如協(xié)商、調解、仲裁或訴訟。5.房地產過戶：指房地產權利人發(fā)生變更時，依法向不動產登記機構申請變更登記的行為，包括產權過戶和土地使用權過戶。對于房地產過戶：賣方有義務協(xié)助買方辦理過戶手續(xù)，買方應確保按照約定時間完成過戶，避免因過戶延遲產生的額外費用。對于違約金：合同中應明確違約金的計算標準和支付方式，確保在一方違約時，另一方能夠得到相應的補償。對于爭議解決：合同中應明確爭議解決的方式和地點，便于在發(fā)生爭議時，雙方能夠快速有效地解決糾紛。場合一：賣方房產有租客特殊場合補充條款：1.甲方需在合同簽訂后____天內，通知租客合同變更事宜，并確保租賃合同在房產過戶后依然有效。2.乙方同意接收房產時，租客的租賃權益不受影響，并將繼續(xù)履行原租賃合同。場合二：買方需要貸款購房特殊場合補充條款：1.若乙方貸款申請未獲批準，甲方同意延長合同履行期限，直到乙方找到合適的融資方案。2.若因貸款原因導致延期支付房款，乙方不承擔因此而產生的違約金。1.房產證復印件：確保房產信息無誤，證明賣方有權出售。2.土地使用證復印件：證明土地使用權的歸屬和年限。3.身份證復印件：確認買賣雙方的個人信息。附件清單：房產證小本本（復印件）：我們需要這個來確認房子的主人是您。土地證小本本（復印件）：這個用來證明您對土地的使用權。您的身份證（