存量房合同模板2024年

?存量房合同模板2024年合同編號(hào)：__________身份證號(hào)：____________住址：____________聯(lián)系電話：____________身份證號(hào)：____________住址：____________聯(lián)系電話：____________第一條房產(chǎn)基本情況1.1房產(chǎn)位于____________市____________區(qū)____________路（街道）____________號(hào)，房產(chǎn)證編號(hào)為____________，房產(chǎn)面積為____________平方米，房屋結(jié)構(gòu)為____________，建筑年代為____年。1.2房產(chǎn)的土地使用權(quán)類型為____________，土地使用權(quán)面積為____________平方米，土地使用權(quán)終止日期為____年____月____日。1.3房產(chǎn)目前的使用狀況為____________（如：居住、辦公、出租等）。第二條買賣價(jià)格及支付方式人民幣（大寫）：____________元整（小寫）：____________元。2.2乙方支付購買價(jià)格的方式如下：（1）首付款：人民幣（大寫）：____________元整（小寫）：____________元，乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)支付給甲方。（2）余款：人民幣（大寫）：____________元整（小寫）：____________元，乙方應(yīng)于____年____月____日前支付給甲方。第三條房產(chǎn)交付及過戶3.1甲方應(yīng)保證房產(chǎn)在交付給乙方時(shí)，不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃合同、抵押權(quán)、查封、異議等影響乙方正常使用的情況。3.2甲方應(yīng)在收到乙方全部購買價(jià)格之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將房產(chǎn)過戶至乙方名下，并辦理相關(guān)手續(xù)。過戶費(fèi)用由____方承擔(dān)。3.3乙方應(yīng)在甲方交付房產(chǎn)之日起____個(gè)工作日內(nèi)，對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行驗(yàn)收，確認(rèn)房產(chǎn)符合本合同約定的條件。第四條違約責(zé)任4.1如甲方未能按照本合同約定的時(shí)間、條件交付房產(chǎn)或辦理過戶手續(xù)，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金為本合同購買價(jià)格的____%。4.2如乙方未能按照本合同約定的時(shí)間支付購買價(jià)格，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付違約金，違約金為本合同購買價(jià)格的____%。第五條爭(zhēng)議解決5.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至雙方履行完畢本合同約定的義務(wù)之日終止。甲方（蓋章或簽字）：____________乙方（蓋章或簽字）：____________簽訂日期：____年____月____日注意事項(xiàng)：1.核實(shí)房產(chǎn)信息：在簽訂合同前，乙方應(yīng)核實(shí)房產(chǎn)的權(quán)屬情況，包括但不限于房產(chǎn)證信息、土地使用權(quán)情況、是否存在租賃合同、抵押權(quán)、查封等情況。2.明確買賣價(jià)格及支付方式：雙方應(yīng)明確房產(chǎn)的買賣價(jià)格，并詳細(xì)約定支付方式、首付款金額及支付時(shí)間、余款支付時(shí)間等。3.房產(chǎn)交付及過戶：甲方應(yīng)確保房產(chǎn)在交付時(shí)不存在任何權(quán)利瑕疵，乙方應(yīng)在約定的時(shí)限內(nèi)完成驗(yàn)收和過戶手續(xù)。4.違約責(zé)任：雙方應(yīng)明確約定違約責(zé)任，包括違約金的比例及支付方式。5.爭(zhēng)議解決：雙方應(yīng)約定爭(zhēng)議解決的方式，如協(xié)商、訴訟等。解決辦法：1.房產(chǎn)信息核實(shí)：乙方可以要求甲方提供房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)證明文件，并到相關(guān)部門查詢房產(chǎn)的權(quán)屬情況。2.價(jià)格及支付方式爭(zhēng)議：雙方可以通過友好協(xié)商解決，如協(xié)商不成，可按照合同約定的爭(zhēng)議解決方式處理。3.房產(chǎn)交付及過戶問題：如甲方未按約定交付房產(chǎn)或辦理過戶手續(xù)，乙方可以要求甲方支付違約金，并按照合同約定的爭(zhēng)議解決方式處理。4.違約責(zé)任：如一方違約，另一方可以要求違約方支付違約金，并按照合同約定的爭(zhēng)議解決方式處理。5.爭(zhēng)議解決：如雙方發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，可以按照合同約定的爭(zhēng)議解決方式（如訴訟）進(jìn)行處理。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.權(quán)屬糾紛：指因房產(chǎn)的所有權(quán)、使用權(quán)等權(quán)利歸屬產(chǎn)生的爭(zhēng)議。2.租賃合同：指房產(chǎn)出租人與承租人之間簽訂的，約定租賃期限、租金等事項(xiàng)的合同。3.抵押權(quán)：指?jìng)鶆?wù)人或第三人將其不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)設(shè)定為債務(wù)的擔(dān)保，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形，債權(quán)人有權(quán)就該財(cái)產(chǎn)優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。4.查封：指法院根據(jù)當(dāng)事人的申請(qǐng)，對(duì)被申請(qǐng)人的財(cái)產(chǎn)采取限制處分的強(qiáng)制措施。5.違約金：指當(dāng)事人違反合同約定，按照合同約定或者法律規(guī)定，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金。6.爭(zhēng)議解決：指當(dāng)事人之間因合同履行產(chǎn)生的糾紛，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或者訴訟等方式進(jìn)行處理的過程。特殊應(yīng)用場(chǎng)合及合同補(bǔ)充條款：1.應(yīng)用場(chǎng)合：遺產(chǎn)繼承后的房產(chǎn)出售補(bǔ)充條款：考慮到房產(chǎn)可能涉及遺產(chǎn)繼承的復(fù)雜性，雙方同意在合同簽訂前，甲方應(yīng)提供完整的遺產(chǎn)繼承相關(guān)文件，包括但不限于遺囑、法院繼承判決書等，以確保房產(chǎn)出售的合法性。2.應(yīng)用場(chǎng)合：房產(chǎn)作為投資用途購買補(bǔ)充條款：乙方購買該房產(chǎn)主要用于投資，雙方同意在合同中增加一條，若乙方在購買后五年內(nèi)出售房產(chǎn)，甲方應(yīng)協(xié)助提供必要的資料，以便乙方順利完成交易。3.應(yīng)用場(chǎng)合：房產(chǎn)交易涉及共有產(chǎn)權(quán)人補(bǔ)充條款：如果房產(chǎn)為共有產(chǎn)權(quán)，甲方應(yīng)提前通知乙方，并提供共有產(chǎn)權(quán)人的同意出售證明。若共有產(chǎn)權(quán)人不同意出售，甲方應(yīng)在合同簽訂前告知乙方，否則乙方有權(quán)解除合同。4.應(yīng)用場(chǎng)合：房產(chǎn)交易涉及未成年人權(quán)益補(bǔ)充條款：如房產(chǎn)涉及未成年人的權(quán)益，甲方應(yīng)提供未成年人的監(jiān)護(hù)權(quán)證明，并確保交易不影響未成年人的合法權(quán)益。同時(shí)，雙方同意在合同中增加關(guān)于保護(hù)未成年人權(quán)益的特別條款。合同所需附件列表：1.房產(chǎn)證復(fù)印件2.土地使用權(quán)證復(fù)印件3.身份證復(fù)印件（甲方和乙方）4.遺囑或繼承判決書（如適用）5.共有產(chǎn)權(quán)人同意出售證明（如適用）6.未成年人的監(jiān)護(hù)