2024年個(gè)人簡單房屋買賣協(xié)議書

?2024年個(gè)人簡單房屋買賣協(xié)議書合同編號(hào)：__________甲方（賣方）：__________身份證號(hào)：__________住址：__________乙方（買方）：__________身份證號(hào)：__________住址：__________第一條房屋基本情況1.2該房屋的建筑面積為__________平方米，房屋結(jié)構(gòu)為__________，房屋用途為__________。1.3該房屋所有權(quán)證號(hào)為__________，土地使用權(quán)證號(hào)為__________。第二條房屋買賣價(jià)格及支付方式2.1甲乙雙方確認(rèn)，該房屋的買賣價(jià)格為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。（1）本合同簽訂之日起__________日內(nèi)，乙方向甲方支付定金人民幣_(tái)_________元；（2）剩余房款人民幣_(tái)_________元，乙方應(yīng)于__________前支付給甲方。第三條房屋交付及過戶3.1甲方應(yīng)保證該房屋權(quán)屬清晰，無抵押、查封等權(quán)利限制，否則應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。3.2甲方應(yīng)于__________前將該房屋交付給乙方，并辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。3.3辦理房屋過戶手續(xù)所需繳納的稅費(fèi)，按照國家及地方相關(guān)規(guī)定由甲乙雙方各自承擔(dān)。第四條權(quán)利義務(wù)4.1甲方保證該房屋不存在質(zhì)量問題，如有質(zhì)量問題，甲方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任。4.2乙方應(yīng)按照約定時(shí)間支付房款，逾期支付的，應(yīng)按日向甲方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：__________。4.3甲乙雙方應(yīng)積極配合辦理房屋過戶手續(xù)，因一方原因?qū)е逻^戶手續(xù)延遲的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第五條違約責(zé)任5.1甲方違反本合同約定，導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為房屋買賣價(jià)格的__________%。5.2乙方違反本合同約定，導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為房屋買賣價(jià)格的__________%。第六條爭議解決6.1本合同在履行過程中，如發(fā)生糾紛，甲乙雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________簽訂日期：__________附件：1.該房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.該房屋土地使用權(quán)證復(fù)印件3.甲方身份證復(fù)印件4.乙方身份證復(fù)印件注意事項(xiàng)：1.確認(rèn)房屋權(quán)屬：確保甲方對(duì)所售房屋擁有合法、完整的所有權(quán)和土地使用權(quán)，無任何權(quán)利瑕疵。一、法律名詞解釋：1.權(quán)利瑕疵：指房屋所有權(quán)或土地使用權(quán)存在爭議、抵押、查封等限制情況。解決辦法：解決辦法：1.審查證件：甲方應(yīng)提供房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等合法證件，乙方應(yīng)進(jìn)行審查。2.合同效力：指合同依法成立后，對(duì)雙方當(dāng)事人具有約束力的法律狀態(tài)。解決辦法：確保合同簽訂程序合法，雙方真實(shí)意愿表達(dá)，合同內(nèi)容不違反法律法規(guī)。2.定金：指合同當(dāng)事人為確保合同履行，由一方當(dāng)事人預(yù)先支付給對(duì)方的一定數(shù)額的金錢。3.違約金：指合同當(dāng)事人違反合同約定，按照法律規(guī)定或合同約定向?qū)Ψ街Ц兜慕疱X。3.交付與過戶：確保甲方按約定時(shí)間交付房屋，并辦理過戶手續(xù)。3.過戶手續(xù)：指房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)從一方轉(zhuǎn)移至另一方的法定程序。2.支付方式：明確房款支付時(shí)間、金額和方式，防止支付糾紛。解決辦法：在合同中詳細(xì)約定支付時(shí)間、金額和方式，包括定金和尾款的支付。4.爭議解決：指合同當(dāng)事人在合同履行過程中發(fā)生糾紛時(shí)，采取的解決方式。4.爭議預(yù)防：在合同中明確約定爭議解決方式，如協(xié)商、調(diào)解、訴訟等。5.法律訴訟：指合同當(dāng)事人通過司法程序，請(qǐng)求法院對(duì)合同糾紛進(jìn)行裁判的行為。注意房屋權(quán)屬，確保無權(quán)利瑕疵。明確合同效力，確保合法有效。確定定金和違約金條款。完成交付與過戶手續(xù)。明確爭議解決方式，預(yù)防潛在糾紛。1.房屋有特殊歷史或文化價(jià)值場(chǎng)合：如果這所房子是一棟有歷史意義的建筑，或者有特定的文化價(jià)值。補(bǔ)充條款：賣方保證房屋的歷史或文化價(jià)值已充分告知買方，且所有相關(guān)的保護(hù)措施和限制都已明確。條款示例："甲方聲明，該房屋為歷史保護(hù)建筑，所有裝修和改動(dòng)需遵守相關(guān)文物保護(hù)法律。"2.房屋內(nèi)含家具或個(gè)人物品場(chǎng)合：賣方可能希望將一些家具或個(gè)人物品隨房出售。補(bǔ)充條款：明確列出隨房出售的物品清單，并約定價(jià)格。條款示例："甲方同意將該房屋內(nèi)的家具和電器（詳見附件物品清單）以人民幣元的價(jià)格轉(zhuǎn)讓給乙方。"附件列表：3.買方需要貸款購房場(chǎng)合：買方需要貸款來支付房款。補(bǔ)充條款：約定如果買方貸款不成功，合同的變更或解除條款。條款示例："若乙方貸款申請(qǐng)未獲批準(zhǔn)，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商解決房款支付問題，否則本合同自動(dòng)解除。"附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.土地使用權(quán)證復(fù)印件3.甲方身份證復(fù)印件4.乙方身份證復(fù)印件5.物品清單