2024年住宅房買賣合同書

?2024年住宅房買賣合同書合同編號(hào)：____________甲方（賣方）：____________身份證號(hào)：____________通訊地址：____________聯(lián)系電話：____________乙方（買方）：____________身份證號(hào)：____________通訊地址：____________聯(lián)系電話：____________一、房屋基本情況3.甲方保證該房屋權(quán)屬清晰，無任何權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系，且不存在查封、抵押等權(quán)利限制情況。二、房屋價(jià)格及支付方式1.甲乙雙方協(xié)商確定，該房屋成交價(jià)格為人民幣_(tái)______元（大寫：_______元整）。2.乙方支付定金人民幣_(tái)______元（大寫：_______元整），定金支付后，甲乙雙方應(yīng)按照本合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。（1）本合同簽訂后_______日內(nèi)，乙方向甲方支付首付款人民幣_(tái)______元（大寫：_______元整）；（2）剩余房款人民幣_(tái)______元（大寫：_______元整），乙方通過向銀行申請(qǐng)貸款支付。三、房屋交付及過戶1.甲方應(yīng)在本合同簽訂后_______日內(nèi)，將房屋騰空并交付給乙方。2.甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)，過戶費(fèi)用按照國(guó)家規(guī)定由甲乙雙方各自承擔(dān)。3.乙方應(yīng)在房屋過戶手續(xù)辦理完畢后_______日內(nèi)，向甲方支付全部剩余房款。四、甲方權(quán)利和義務(wù)1.甲方保證該房屋質(zhì)量符合國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，不存在重大質(zhì)量問題。2.甲方應(yīng)如實(shí)告知乙方該房屋的實(shí)際情況，包括但不限于房屋權(quán)屬、結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備等情況。3.甲方應(yīng)按約定時(shí)間將房屋交付給乙方，并協(xié)助乙方辦理過戶手續(xù)。五、乙方權(quán)利和義務(wù)1.乙方應(yīng)按照約定時(shí)間支付房款，逾期支付的，應(yīng)向甲方支付違約金。2.乙方應(yīng)妥善使用和維護(hù)該房屋，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途。3.乙方在辦理房屋過戶手續(xù)過程中，應(yīng)遵循國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)，確保過戶手續(xù)的合法性。六、違約責(zé)任1.任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金人民幣_(tái)______元（大寫：_______元整）。2.甲方未按約定時(shí)間交付房屋或乙方未按約定時(shí)間支付房款的，守約方有權(quán)解除合同，并要求違約方支付違約金。七、爭(zhēng)議解決1.本合同在履行過程中，如發(fā)生糾紛，甲乙雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。2.如協(xié)商無果，甲乙雙方同意向合同簽訂地人民法院提起訴訟。八、其他事項(xiàng)1.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。2.本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣方）：____________簽字（或蓋章）日期：_______乙方（買方）：____________簽字（或蓋章）日期：_______注意事項(xiàng)：1.確保房屋權(quán)屬清晰，避免權(quán)屬糾紛。2.明確房屋價(jià)格及支付方式，防止支付糾紛。3.規(guī)定房屋交付及過戶的時(shí)間節(jié)點(diǎn)，保障交易順利進(jìn)行。4.明確雙方的權(quán)利和義務(wù)，避免日后使用過程中的爭(zhēng)議。5.設(shè)定違約責(zé)任及違約金，對(duì)雙方形成約束。6.確定爭(zhēng)議解決方式，為糾紛解決提供依據(jù)。解決辦法：1.詳細(xì)調(diào)查房屋的權(quán)屬情況，確保無權(quán)屬糾紛。2.在合同中明確房款支付方式和時(shí)間，按時(shí)履行支付義務(wù)。3.按照合同約定的時(shí)間交付房屋和辦理過戶手續(xù)。4.雙方嚴(yán)格遵守合同約定的權(quán)利和義務(wù)。5.一旦發(fā)生違約，按照合同約定的違約責(zé)任執(zhí)行。6.發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，通過友好協(xié)商解決，協(xié)商無果則依法訴訟。法律名詞解釋：1.權(quán)屬：指對(duì)財(cái)產(chǎn)（如房屋）擁有所有權(quán)、使用權(quán)等權(quán)利的狀態(tài)。2.成交價(jià)格：指買賣雙方協(xié)商確定的房屋交易價(jià)格。3.定金：指買賣雙方為保證合同履行，由一方預(yù)先支付給另一方的金錢擔(dān)保。4.首付款：指購(gòu)房者在購(gòu)買房屋時(shí)，首次支付的房款部分。5.過戶：指將房屋的所有權(quán)從賣方轉(zhuǎn)移至買方的法律行為。6.違約金：指當(dāng)事人違反合同約定時(shí)，應(yīng)向守約方支付的金錢賠償。7.爭(zhēng)議解決：指在合同履行過程中發(fā)生糾紛時(shí)，雙方采取的解決糾紛的方式，如協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等。特殊應(yīng)用場(chǎng)合與合同補(bǔ)充條款：1.場(chǎng)合：如果乙方是第一次購(gòu)房，對(duì)于交易流程不太熟悉。補(bǔ)充條款：甲方同意在房屋交易過程中，提供必要的購(gòu)房指導(dǎo)和建議，幫助乙方了解和順利完成交易流程。第九條購(gòu)房指導(dǎo)鑒于乙方為首次購(gòu)房，甲方同意在房屋交易過程中，為乙方提供購(gòu)房流程咨詢和指導(dǎo)，協(xié)助乙方順利完成房屋交易。2.場(chǎng)合：房屋內(nèi)含有珍貴的家具或飾品，買方希望一并購(gòu)買。補(bǔ)充條款：雙方可以約定家具和飾品的價(jià)值，并將其作為交易的一部分。第十條家具及飾品雙方同意，房屋內(nèi)現(xiàn)有家具及飾品（詳細(xì)清單見附件）隨房屋一同出售，總價(jià)為人民幣_(tái)_____元。附件列表：1.場(chǎng)合：房子有特殊裝修或者買方想要保留部分家具。附件：房屋現(xiàn)狀照片、家具清單。場(chǎng)景：如果這房子有特別定制的裝修，或者買方看上了里頭的一些家具，不想分開。附件列表：咱們可以拍一些房子的照片，列個(gè)家具的清單，這些都得附在合同后面。2.場(chǎng)合：買方需要貸款購(gòu)房。附件：貸款批準(zhǔn)函。場(chǎng)景：買方打算貸款來買這個(gè)房子。附件列表：那咱們得把銀