委托貸款抵押合同范本2024年

?委托貸款抵押合同范本2024年合同編號(hào)：__________甲方（委托人）：__________身份證號(hào)：__________住址：__________乙方（借款人）：__________身份證號(hào)：__________住址：__________丙方（抵押人）：__________身份證號(hào)：__________住址：__________第一條抵押財(cái)產(chǎn)1.2抵押財(cái)產(chǎn)的具體情況詳見附件一，附件一為本合同不可分割的組成部分。第二條抵押物的價(jià)值及抵押范圍2.1抵押財(cái)產(chǎn)的價(jià)值經(jīng)三方協(xié)商確認(rèn)為人民幣_(tái)______元（大寫：__________元整）。2.2本合同項(xiàng)下的抵押擔(dān)保范圍包括但不限于：貸款本金、利息、復(fù)利、罰息、違約金、損害賠償金、貸款銀行實(shí)現(xiàn)債權(quán)的費(fèi)用和律師費(fèi)等。第三條抵押權(quán)的設(shè)立3.1本合同自三方簽字蓋章之日起生效，自抵押財(cái)產(chǎn)辦理抵押登記之日起設(shè)立抵押權(quán)。3.2丙方應(yīng)在本合同簽訂后_______日內(nèi)，協(xié)助甲方和貸款銀行辦理抵押登記手續(xù)，并將抵押財(cái)產(chǎn)的他項(xiàng)權(quán)利證書交由甲方保管。第四條抵押財(cái)產(chǎn)的占有、使用和保管4.1抵押財(cái)產(chǎn)在抵押期間仍由丙方占有、使用和保管。4.2丙方應(yīng)妥善保管抵押財(cái)產(chǎn)，確保抵押財(cái)產(chǎn)價(jià)值不受損害。如抵押財(cái)產(chǎn)價(jià)值減少，丙方應(yīng)按照甲方的要求恢復(fù)抵押財(cái)產(chǎn)的價(jià)值或提供與減少價(jià)值相當(dāng)?shù)膿?dān)保。第五條丙方的權(quán)利和義務(wù)5.1丙方有權(quán)按照本合同的約定占有、使用和保管抵押財(cái)產(chǎn)。5.2丙方保證抵押財(cái)產(chǎn)不存在任何權(quán)屬爭議、租賃、查封、扣押等影響抵押權(quán)設(shè)立和實(shí)現(xiàn)的法律障礙。5.3丙方同意在抵押期間，未經(jīng)甲方書面同意，不得轉(zhuǎn)讓、出租、抵押、贈(zèng)與或以其他方式處分抵押財(cái)產(chǎn)。第六條抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)6.1如乙方未按委托貸款合同的約定履行還款義務(wù)，甲方有權(quán)要求貸款銀行依據(jù)本合同實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)。6.2甲方有權(quán)依法申請(qǐng)拍賣、變賣抵押財(cái)產(chǎn)，并從所得價(jià)款中優(yōu)先受償。6.3抵押財(cái)產(chǎn)拍賣、變賣后，所得價(jià)款超過債權(quán)數(shù)額的部分歸丙方所有，不足部分甲方仍有權(quán)向乙方追償。第七條違約責(zé)任7.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同目的無法實(shí)現(xiàn)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金為抵押財(cái)產(chǎn)價(jià)值的_______%。7.2因丙方原因?qū)е碌盅簷?quán)未設(shè)立或未能完全設(shè)立的，丙方應(yīng)承擔(dān)甲方因此遭受的全部損失。第八條其他約定8.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。8.2本合同一式三份，甲方、乙方、丙方各執(zhí)一份。8.3本合同自三方簽字蓋章之日起生效，至抵押權(quán)消滅之日止。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________丙方（蓋章）：__________甲方代表（簽名）：__________乙方代表（簽名）：__________丙方代表（簽名）：__________簽訂日期：__________年__________月__________日注意事項(xiàng)：1.確保抵押財(cái)產(chǎn)的合法性：抵押財(cái)產(chǎn)必須是丙方合法擁有的房地產(chǎn)，不存在權(quán)屬爭議。解決辦法：在簽訂合同前，對(duì)抵押財(cái)產(chǎn)進(jìn)行盡職調(diào)查，確認(rèn)其權(quán)屬狀況。法律名詞解釋：權(quán)屬爭議：指對(duì)財(cái)產(chǎn)所有權(quán)或者使用權(quán)歸屬的爭議。2.抵押財(cái)產(chǎn)的價(jià)值評(píng)估：抵押財(cái)產(chǎn)的價(jià)值應(yīng)合理評(píng)估，確保其價(jià)值足以覆蓋貸款本息及相關(guān)費(fèi)用。解決辦法：委托專業(yè)評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)抵押財(cái)產(chǎn)進(jìn)行價(jià)值評(píng)估。法律名詞解釋：評(píng)估機(jī)構(gòu)：指依法取得資質(zhì)，從事資產(chǎn)評(píng)估服務(wù)的專業(yè)機(jī)構(gòu)。3.抵押登記手續(xù)的辦理：合同簽訂后，應(yīng)及時(shí)辦理抵押登記手續(xù)，確保抵押權(quán)的設(shè)立。解決辦法：合同中明確辦理抵押登記的期限，并督促丙方按時(shí)完成。法律名詞解釋：抵押登記：指將抵押權(quán)設(shè)立情況在不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)進(jìn)行登記的行為。抵押擔(dān)保：指?jìng)鶆?wù)人或第三人以其不動(dòng)產(chǎn)為債權(quán)人設(shè)定抵押權(quán)，以保證債務(wù)履行的一種擔(dān)保方式。他項(xiàng)權(quán)利證書：指證明不動(dòng)產(chǎn)上設(shè)有抵押權(quán)等他項(xiàng)權(quán)利的證書。拍賣：指以公開競(jìng)價(jià)的形式，將特定物品或者財(cái)產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)讓給最高應(yīng)價(jià)者的法律行為。變賣：指不經(jīng)拍賣程序，直接將抵押財(cái)產(chǎn)折價(jià)出售的行為。違約責(zé)任：指合同當(dāng)事人違反合同義務(wù)所應(yīng)承擔(dān)的民事責(zé)任。場(chǎng)合一：抵押財(cái)產(chǎn)為正在出租的房產(chǎn)特殊場(chǎng)合補(bǔ)充條款：如果抵押的房產(chǎn)正在出租，我們得先跟租客打好招呼，確保他們知道這個(gè)房產(chǎn)已經(jīng)用來做抵押了。所以，咱們可以加一條："第九條抵押財(cái)產(chǎn)的租賃情況9.1丙方保證，抵押財(cái)產(chǎn)上的租賃關(guān)系已充分告知承租人，且承租人已書面同意在抵押期間維持租賃關(guān)系不變。"場(chǎng)合二：抵押財(cái)產(chǎn)涉及共有權(quán)人特殊場(chǎng)合補(bǔ)充條款：如果這個(gè)房產(chǎn)不是丙方一個(gè)人的，還有其他共有人，那我們得確保其他共有人也同意抵押的事情?？梢约右粭l："第十條抵押財(cái)產(chǎn)的共有權(quán)人10.1丙方保證，抵押財(cái)產(chǎn)的共有權(quán)人已書面同意將共有財(cái)產(chǎn)設(shè)立抵押，并同意本合同的所有條款。"場(chǎng)合三：抵押財(cái)產(chǎn)需要保險(xiǎn)特殊場(chǎng)合補(bǔ)充條款：為了保護(hù)抵押財(cái)產(chǎn)不受意外損失，我們可以要求對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行保險(xiǎn)："第十一條抵押財(cái)產(chǎn)的保險(xiǎn)11.1丙方應(yīng)在抵押期間為抵押財(cái)產(chǎn)投保綜合財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)，并將甲方列為保險(xiǎn)的第一受益人。"附件列表：1.附件一：抵押財(cái)產(chǎn)詳細(xì)情況說明這里包括了房產(chǎn)的地址、面積、使用情況等詳細(xì)信息。2.附件二：抵押財(cái)產(chǎn)的價(jià)值評(píng)估報(bào)告這是由專業(yè)評(píng)估機(jī)構(gòu)提供的，證明房產(chǎn)價(jià)值的文件。3.附件三：抵押財(cái)產(chǎn)的他項(xiàng)權(quán)利證書（復(fù)印件）這是抵押登記后獲得的，證明抵押權(quán)存在的文件。4.附件四