會(huì)計(jì)職稱中級(jí)實(shí)務(wù)客觀題集訓(xùn)-固定資產(chǎn)投資性房地產(chǎn)

第三章固定資產(chǎn)

歷年考情：

本章是基礎(chǔ)章節(jié)，內(nèi)容相對(duì)簡(jiǎn)單，但在歷年考試中涉及的分值較多，一般在10分左右，并且各題型均已有

出現(xiàn)。

年份單選題多選題判斷題計(jì)算分析題綜合題分值合計(jì)

2018年1題L5分1題2分1題1分——4.5分

2017年1題1.5分1題2分1題1分—10分（涉及）14.5分

2016年1題L5分——1題12分—13.5分

第一節(jié)固定資產(chǎn)的確認(rèn)和初始計(jì)量（★★）

【單選題】下列關(guān)于固定資產(chǎn)初始入賬價(jià)值的表述中，不正確的是（）。

A.固定資產(chǎn)的入賬價(jià)值中還應(yīng)包括企業(yè)為取得固定資產(chǎn)而繳納的契稅、耕地占用稅、車輛購(gòu)置稅等相關(guān)稅

費(fèi)

B.購(gòu)置的不需要安裝的固定資產(chǎn)，一般按實(shí)際支付的買價(jià)、運(yùn)輸費(fèi)、包裝費(fèi)等，作為入賬價(jià)值

C.投資者投入的固定資產(chǎn)，按照投資合同或協(xié)議約定的價(jià)值加上應(yīng)支付的相關(guān)稅費(fèi)作為入賬價(jià)值，但合同

或協(xié)議約定的價(jià)值不公允的除外

D.以一筆款項(xiàng)購(gòu)入多項(xiàng)沒(méi)有單獨(dú)標(biāo)價(jià)的固定資產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)按照各項(xiàng)固定資產(chǎn)的賬面價(jià)值比例對(duì)總成本進(jìn)行分

配，分別確定各項(xiàng)固定資產(chǎn)的成本

【答案】D

【解析】以一筆款項(xiàng)購(gòu)入多項(xiàng)沒(méi)有單獨(dú)標(biāo)價(jià)的固定資產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)按照各項(xiàng)固定資產(chǎn)的公允價(jià)值比例對(duì)總成本進(jìn)

行分配，分別確定各項(xiàng)固定資產(chǎn)的成本。

【單選題】甲公司為增值稅一般納稅人，購(gòu)進(jìn)動(dòng)產(chǎn)、存貨適用的增值稅稅率均為13虬2019年采用自營(yíng)方式

建造一條生產(chǎn)線，購(gòu)買工程物資300萬(wàn)元，增值稅進(jìn)項(xiàng)稅額為39萬(wàn)元，建造期間全部投入使用。另外領(lǐng)用原材

料一批，賬面價(jià)值為360萬(wàn)元（未計(jì)提跌價(jià)準(zhǔn)備），計(jì)稅價(jià)格為400萬(wàn)元；發(fā)生的在建工程人員薪酬為20萬(wàn)元,

資本化的借款費(fèi)用10萬(wàn)元，外聘專業(yè)人員服務(wù)費(fèi)3萬(wàn)元，員工培訓(xùn)費(fèi)1萬(wàn)元，為達(dá)到正常運(yùn)轉(zhuǎn)發(fā)生負(fù)荷聯(lián)合試

車測(cè)試費(fèi)6萬(wàn)元，試車期間取得收入2萬(wàn)元。假定該生產(chǎn)線已達(dá)到預(yù)定可使用狀態(tài)，不考慮除增值稅以外的其

他相關(guān)稅費(fèi)，該生產(chǎn)線的入賬價(jià)值為（）萬(wàn)元。

A.697

B.809

C.737

D.699

【答案】A

【解析】該生產(chǎn)線的入賬價(jià)值=300+360+20+10+3+6—2=697（萬(wàn)元），員工培訓(xùn)費(fèi)一般應(yīng)計(jì)入管理費(fèi)

用。

【單選題】甲公司為一家制造性企業(yè)。2019年4月1日，為降低采購(gòu)成本，向乙公司一次購(gòu)進(jìn)了三套不同

型號(hào)且有不同生產(chǎn)能力的設(shè)備X、Y和Zo甲公司以銀行存款支付貨880000元、增值稅稅額149600元、包裝費(fèi)

20000元。X設(shè)備在安裝過(guò)程中領(lǐng)用生產(chǎn)用原材料賬面成本20000元，支付安裝費(fèi)30000元。假定設(shè)備X、Y和

乙分別滿足固定資產(chǎn)的定義及其確認(rèn)條件，公允價(jià)值分別為300000元、250000元、450000元。假設(shè)不考慮其

他相關(guān)稅費(fèi)，則X設(shè)備的入賬價(jià)值為（）萬(wàn)元。

A.320000

B.324590

C.350000

D.327990

【答案】A

【解析】本題考核固定資產(chǎn)的初始計(jì)量。固定資產(chǎn)的成本，是指企業(yè)購(gòu)建某項(xiàng)固定資產(chǎn)達(dá)到預(yù)定可使用狀態(tài)

腦所發(fā)生的一切合理、必要的支出。這些支出包括真接發(fā)生的價(jià)款、相關(guān)稅費(fèi)、運(yùn)雜費(fèi)、包裝費(fèi)和家裝成本等,

也包括間接發(fā)生的，如應(yīng)承擔(dān)的借款利息、外幣借款折算差額以及應(yīng)分?jǐn)偟钠渌g接費(fèi)用。以一筆款項(xiàng)購(gòu)人多

項(xiàng)沒(méi)有單獨(dú)標(biāo)價(jià)的固定資產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)按照各項(xiàng)固定資產(chǎn)的公允價(jià)值比例對(duì)總成本進(jìn)行分配，分別確定各項(xiàng)固定資

產(chǎn)的成本X設(shè)備的入賬價(jià)值=（880000+20000）/（300000+250000+450000）X300000+20000+30000=320000（元）。

【單選題】2018年1月1日，甲公司從乙租賃公司經(jīng)營(yíng)租入一臺(tái)辦公設(shè)備。租賃合同規(guī)定：租賃期開始日

為2018年1月1日，租賃期為3年，租金總額為27萬(wàn)元，第1年末支付租金10萬(wàn)元，第2年末支付租金9

萬(wàn)元，第3年末支付租金8萬(wàn)元；租賃期滿，乙租賃公司收回辦公設(shè)備。假定甲公司在每年末確認(rèn)租金費(fèi)用。

2018年確認(rèn)租金費(fèi)用（）萬(wàn)元。

A.9

B.10

C.8

D.27

【答案】A

【解析】本題考核經(jīng)營(yíng)租入固定資產(chǎn)租賃費(fèi)用計(jì)量問(wèn)題。承租人應(yīng)當(dāng)將經(jīng)營(yíng)租賃的租金在租賃期內(nèi)各個(gè)期間

按照直線法計(jì)入相關(guān)資產(chǎn)成本或當(dāng)期損益。承租人確認(rèn)的租金費(fèi)用，借記“制造費(fèi)用”“銷售費(fèi)用”“管理費(fèi)

用”等，貸記“銀行存款”等。確認(rèn)本年租金費(fèi)用=（10+9+8）+3=9（萬(wàn)元）。

【單選題】經(jīng)國(guó)家審批，某企業(yè)計(jì)劃建造一個(gè)核電站，其主體設(shè)備核反應(yīng)堆將會(huì)對(duì)當(dāng)?shù)氐纳鷳B(tài)環(huán)境產(chǎn)生一定

的影響。根據(jù)法律規(guī)定，企業(yè)應(yīng)在該項(xiàng)設(shè)備使用期滿后將其拆除，并對(duì)造成的污染進(jìn)行整治。2018年1月1日，

該項(xiàng)設(shè)備建造完成并交付使用，建造成本共計(jì)200000萬(wàn)元。預(yù)計(jì)使用年限為20年，預(yù)計(jì)棄置費(fèi)用為10000

萬(wàn)元。當(dāng)日棄置費(fèi)用的現(xiàn)值為1486.4萬(wàn)元。假定折現(xiàn)率（實(shí)際利率）為10%,不考慮其他因素。2018年1月

1日固定資產(chǎn)入賬價(jià)值為（）萬(wàn)元。

A.201486.4

B.200000

C.1486.4

D.210000

【答案】A

【解析】固定資產(chǎn)入賬價(jià)值=200000+1486.4=201486.4（萬(wàn)元），相關(guān)會(huì)計(jì)分錄如下：

借：固定資產(chǎn)201486.4

貸：在建工程200000

預(yù)計(jì)負(fù)債1486.4

年末應(yīng)負(fù)擔(dān)的利息=1486.4X10%=148.64（萬(wàn)元）。

借：財(cái)務(wù)費(fèi)用148.64

貸：預(yù)計(jì)負(fù)債148.64

【單選題】下列關(guān)于自行建造固定資產(chǎn)會(huì)計(jì)處理的表述中，正確的是（）。

A.為建造固定資產(chǎn)支付的職工薪酬計(jì)入當(dāng)期損益

B.固定資產(chǎn)的建造成本不包括工程完工前盤虧的工程物資凈損失

C.工程完工前因正常原因造成的單項(xiàng)工程報(bào)廢凈損失計(jì)入營(yíng)業(yè)外支出

D.已達(dá)到預(yù)定可使用狀態(tài)但未辦理竣工決算的固定資產(chǎn)按暫估價(jià)值入賬

【答案】D

【解析】本題考核固定資產(chǎn)的會(huì)計(jì)處理。固定資產(chǎn)的成本，是指企業(yè)購(gòu)建某項(xiàng)固定資產(chǎn)達(dá)到預(yù)定可使用狀態(tài)

前所發(fā)生的一切合理、必要的支出。這些支出包括直接發(fā)生的價(jià)款、相關(guān)稅費(fèi)、運(yùn)雜費(fèi)、包裝費(fèi)和安裝成本等,

也包括間接發(fā)生的，如應(yīng)承擔(dān)的借款利息、外幣借款折算差額以及應(yīng)分?jǐn)偟钠渌g接費(fèi)用。為建造固定資產(chǎn)支

付的職工薪酬符合資本化條件的，應(yīng)該計(jì)入建造固定資產(chǎn)的成本，故選項(xiàng)A錯(cuò)誤；工程完工前因正常原因造成

的單項(xiàng)工程報(bào)廢凈損失和已達(dá)到預(yù)定可使用狀態(tài)但未辦理竣工決算的固定資產(chǎn)，應(yīng)該計(jì)入建造成本，故選項(xiàng)B、

C錯(cuò)誤。

【多選題】企業(yè)自行建造固定資產(chǎn)過(guò)程中，下列各項(xiàng)應(yīng)在“在建工程一待攤支出”科目核算的有（）。

A.由于自然災(zāi)害造成的工程報(bào)廢凈損失

B.進(jìn)行負(fù)荷聯(lián)合試車領(lǐng)用的原材料

C.發(fā)生的符合資本化條件的外幣借款的匯兌差額

D.發(fā)生的工程管理費(fèi)

【答案】BCD

【解析】選項(xiàng)A,由于自然災(zāi)害造成的工程報(bào)廢凈損失計(jì)入營(yíng)業(yè)外支出，同時(shí)沖減對(duì)應(yīng)的在建工程項(xiàng)目，不

通過(guò)“在建工程一待攤支出”科目核算。

【多選題】為遵守國(guó)家有關(guān)環(huán)保法律的規(guī)定，2018年1月31日，甲公司對(duì)A生產(chǎn)設(shè)備進(jìn)行停工改造，安裝

環(huán)保裝置。3月25日，新安裝的環(huán)保裝置達(dá)到預(yù)定可使用狀態(tài)并交付使用。A生產(chǎn)設(shè)備預(yù)計(jì)使用年限為16年，

已使用8年，安裝環(huán)保裝置后適可使用8年；環(huán)保裝置預(yù)計(jì)使用年限為5年。下列各項(xiàng)關(guān)于環(huán)保裝置的會(huì)計(jì)處

理中，正確的有（）。

A.環(huán)保裝置不應(yīng)作為單項(xiàng)固定資產(chǎn)單獨(dú)確認(rèn)

B.環(huán)保裝置應(yīng)作為單項(xiàng)固定資產(chǎn)單獨(dú)確認(rèn)

C.環(huán)保裝置達(dá)到預(yù)定可使用狀態(tài)后按A生產(chǎn)設(shè)備預(yù)計(jì)使用年限計(jì)提折舊

D.環(huán)保裝置達(dá)到預(yù)定可使用狀態(tài)后按環(huán)保裝置的預(yù)計(jì)使用年限計(jì)提折日

【答案】BD

【解析】本題考核固定資產(chǎn)的定義與確認(rèn)條件。固定資產(chǎn)的各組成部分具有不同使用壽命或者以不同方式為

企業(yè)提供經(jīng)濟(jì)利益，適用不同折舊率或折舊方法的，應(yīng)當(dāng)分別將各組成部分確認(rèn)為單項(xiàng)固定資產(chǎn)。故選項(xiàng)B、D

正確。

第二節(jié)固定資產(chǎn)的后續(xù)計(jì)量（★★★）

【單選題】甲公司董事會(huì)決定于2019年3月31日起對(duì)某生產(chǎn)用設(shè)備進(jìn)行技術(shù)改造。2019年3月31日，該

生產(chǎn)用設(shè)備賬面原價(jià)5000萬(wàn)元，己計(jì)提折舊3000萬(wàn)元，未計(jì)提減值；預(yù)計(jì)使用壽命20年，預(yù)計(jì)凈殘值為零,

采用直線法計(jì)提折舊。改造中發(fā)生支出2249萬(wàn)元，被替換部分的賬面價(jià)值為400萬(wàn)元。該技術(shù)改造工程于2019

年9月25日完成并交付使用，改造后的資產(chǎn)預(yù)計(jì)尚可使用15年，預(yù)計(jì)凈殘值為零，折舊方法不變。甲公司2019

年該固定資產(chǎn)應(yīng)計(jì)提的折舊額為（）萬(wàn)元。

A.134.32

B.127.65

C.126.65

D.133.32

【答案】C

【解析】改造后的入賬價(jià)值=（5000-3000）+2249—400=3849（萬(wàn)元），2019年折舊額=5000/20

X3/12（改造前）+3849/15X3/12（改造后）=126.65（萬(wàn)元）。

【單選題】甲公司系增值稅一般納稅人，購(gòu)進(jìn)不動(dòng)產(chǎn)、存貨適用的增值稅稅率分別為9%、13%。2019年9

月1日，甲公司以債務(wù)重組方式取得正在建造的廠房一棟，取得增值稅專用發(fā)票，價(jià)款500萬(wàn)元，增值稅額45

萬(wàn)元；甲公司取得后繼續(xù)建造該廠房，建造中領(lǐng)用生產(chǎn)用原材料成本3萬(wàn)元；領(lǐng)用自產(chǎn)產(chǎn)品成本5萬(wàn)元，計(jì)稅

價(jià)格6萬(wàn)元；支付不含稅工程款92萬(wàn)元，取得增值稅專用發(fā)票，增值稅額8.28萬(wàn)元。2019年10月16日完工

投入使用，甲公司預(yù)計(jì)使用年限為5年，預(yù)計(jì)凈殘值為40萬(wàn)元，采用雙倍余額遞減法計(jì)提折舊。該廠房2019

年應(yīng)計(jì)提折舊額為（）萬(wàn)元。

A.34.23

B.37.33

C.40

D.31.56

【答案】C

【解析】固定資產(chǎn)（廠房）入賬價(jià)值=500+3+5+92=600（萬(wàn)元）,該廠房2019年應(yīng)提折舊=600X2/5

X2/12=40（萬(wàn)元）。

【單選題】A公司2019年6月30日購(gòu)入一臺(tái)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)用設(shè)備并達(dá)到預(yù)定可使用狀態(tài)，取得的增值稅專用

發(fā)票上注明的設(shè)備買價(jià)為200萬(wàn)元，增值稅額為26萬(wàn)元，另支付運(yùn)雜費(fèi)11.6萬(wàn)元。該設(shè)備預(yù)計(jì)凈殘值為1.6

萬(wàn)元，預(yù)計(jì)使用年限為6年，A公司對(duì)其采用年數(shù)總和法計(jì)提折舊，該設(shè)備2019年應(yīng)計(jì)提折舊額為（）萬(wàn)

7Lo

A.30

B.60

C.65

D.50

【答案】A

【解析】固定資產(chǎn)的入賬價(jià)值=200+11.6=211.6（萬(wàn)元），2019年應(yīng)提折舊額=（211.6-1.6）X6/21

X6/12=30（萬(wàn)元）。

【多選題】關(guān)于企業(yè)固定資產(chǎn)折舊方法的表述正確的有（）。

A.年限平均法需要考慮固定資產(chǎn)的預(yù)計(jì)凈殘值

B.年數(shù)總和法計(jì)算的固定資產(chǎn)折舊額逐年遞減

C.雙倍余額遞減法不需要考慮固定資產(chǎn)的預(yù)計(jì)凈殘值

D.年數(shù)總和法不需要考慮固定資產(chǎn)的預(yù)計(jì)凈殘值

【答案】AB

【解析】雙倍余額遞減法最后兩年計(jì)算折舊時(shí)需要考慮預(yù)計(jì)凈殘值；直線法、工作量法、年數(shù)總和法三種方

法計(jì)算折舊時(shí)，每年均需要考慮預(yù)計(jì)凈殘值。

【多選題】下列固定資產(chǎn)中，應(yīng)計(jì)提折舊的有（）。

A.已提足折舊仍繼續(xù)使用的固定資產(chǎn)

B.融資租賃租入的固定資產(chǎn)

C.正在改擴(kuò)建而停止使用的固定資產(chǎn)

D.大修理停用的固定資產(chǎn)

【答案】BD

【解析】根據(jù)準(zhǔn)則的規(guī)定，企業(yè)應(yīng)當(dāng)對(duì)所有固定資產(chǎn)計(jì)提折舊。但是，已提足折舊仍繼續(xù)使用的固定資產(chǎn)和

單獨(dú)計(jì)價(jià)入賬的土地除外。另外，處于更新改造過(guò)程停止使用的固定資產(chǎn)，應(yīng)將其賬面價(jià)值轉(zhuǎn)入在建工程，不

再計(jì)提折舊。選項(xiàng)B和D應(yīng)計(jì)提折舊。

【多選題】甲公司于2X14年7月10日開始建造辦公樓，預(yù)計(jì)工期為5年，2X19年7月10日該辦公樓達(dá)

到預(yù)定可使用狀態(tài)，但尚未辦理竣工決算，此時(shí)該辦公樓的暫估金額為2000萬(wàn)元，假設(shè)不考慮其他因素，下列

各項(xiàng)說(shuō)法中正確的有（）。

A.2X19年7月10日該辦公樓按照2000萬(wàn)元暫估入賬

B.該辦公樓辦理竣工決算之前不計(jì)提折舊

C.2X19年7月10日該辦公樓按照已發(fā)生的成本入賬

D.2義19年8月開始該辦公樓按照暫估金額計(jì)提折舊

【答案】AD

【解析】已達(dá)到預(yù)定可使用狀態(tài)但尚未辦理竣工決算的固定資產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)按照估計(jì)價(jià)值確定其成本，并計(jì)提折

舊；待辦理竣工決算后再按實(shí)際成本調(diào)整原來(lái)的暫估價(jià)值，但不需要調(diào)整原已計(jì)提的折舊額。所以，2X19年7

月10日該辦公樓按照2000萬(wàn)元暫估入賬，2X19年8月開始該辦公樓按照暫估金額2000萬(wàn)元計(jì)提折舊，所以

選項(xiàng)B、C不正確。

【判斷題】固定資產(chǎn)使用壽命、預(yù)計(jì)凈殘值一經(jīng)確定，不得隨意變更。但若有確鑿證據(jù)表明與原估計(jì)有差異

的，應(yīng)當(dāng)調(diào)整其使用壽命和預(yù)計(jì)凈殘值。（）

【答案】V

第三節(jié)固定資產(chǎn)的處置（★★）

【單選題】甲公司2019年3月初從乙公司購(gòu)入設(shè)備一臺(tái)，實(shí)際支付買價(jià)300萬(wàn)元，增值稅稅額為48萬(wàn)元，

支付運(yùn)雜費(fèi)10萬(wàn)元（不考慮運(yùn)費(fèi)抵扣增值稅的因素），途中保險(xiǎn)費(fèi)30萬(wàn)元，安裝過(guò)程中發(fā)生安裝費(fèi)50萬(wàn)元，

于2019年3月20日達(dá)到預(yù)定可使用狀態(tài)。該設(shè)備預(yù)計(jì)可使用4年，預(yù)計(jì)凈殘值為零。該企業(yè)固定資產(chǎn)采用年

數(shù)總和法計(jì)提折舊。由于操作不當(dāng)，該設(shè)備于2019年年末報(bào)廢，責(zé)成有關(guān)人員賠償18萬(wàn)元，收回變價(jià)收入12

萬(wàn)元，則該設(shè)備的報(bào)廢凈損失（）萬(wàn)元。

A.216

B.243

C.234

D.255

【答案】B

【解析】設(shè)備入賬價(jià)值=300+10+30+50=390（萬(wàn)元）；已提折舊=390X4/10X9/12=117（萬(wàn)元）；相

關(guān)賠償與變價(jià)收入抵減凈損失的金額，所以報(bào)廢凈損失=390—117—18—12=243（萬(wàn)元）。

【單選題】某企業(yè)本期以28萬(wàn)元的價(jià)格，出售設(shè)備一臺(tái)。該設(shè)備的原價(jià)為30萬(wàn)元，已提折舊5萬(wàn)元。假設(shè)

不考慮相關(guān)稅費(fèi)，本期出售該設(shè)備影響當(dāng)期損益的金額為（）萬(wàn)元。

A.28

B.3

C.31

D.33

【答案】B

【解析】本題考核固定資產(chǎn)的處置。出售該設(shè)備影響當(dāng)期損益的金額=28—（30-5）=3（萬(wàn)元）。

【單選題】下列各項(xiàng)中不應(yīng)記入“固定資產(chǎn)清理”科目借方的是（）。

A.計(jì)提清理固定資產(chǎn)人員的工資

B.因自然災(zāi)害損失的固定資產(chǎn)取得的賠款

C.因出售廠房而發(fā)生的相關(guān)清理費(fèi)用

D.因自然災(zāi)害損失的固定資產(chǎn)賬面凈值

【答案】B

【解析】因自然災(zāi)害損失的固定資產(chǎn)取得的賠款應(yīng)記入“固定資產(chǎn)清理”科目貸方。

【多選題】關(guān)于固定資產(chǎn)的處置，下列各項(xiàng)表述中，正確的有（）。

A.固定資產(chǎn)用于對(duì)外投資時(shí)，直接按照固定資產(chǎn)科目余額進(jìn)行結(jié)轉(zhuǎn)即可，不需要通過(guò)“固定資產(chǎn)清理”科

目核算

B.企業(yè)在固定資產(chǎn)清理過(guò)程中發(fā)生的相關(guān)清理費(fèi)用，記入“固定資產(chǎn)清理”科目

C.固定資產(chǎn)清理完成后，屬于生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)期間正常的處理?yè)p失，應(yīng)該記入“資產(chǎn)處置損益”科目

D.當(dāng)該項(xiàng)固定資產(chǎn)處于處置狀態(tài)時(shí)，應(yīng)當(dāng)終止確認(rèn)該項(xiàng)固定資產(chǎn)

【答案】BD

【解析】本題考核固定資產(chǎn)的處置。選項(xiàng)A,固定資產(chǎn)的出售、轉(zhuǎn)讓、報(bào)廢或毀損、對(duì)外投資、非貨幣性資

產(chǎn)交換、債務(wù)重組等，都需要通過(guò)“固定資產(chǎn)清理”科目核算；固定資產(chǎn)的盤虧通過(guò)“待處理財(cái)產(chǎn)損溢”科目

核算；固定資產(chǎn)盤盈屬于前期差錯(cuò)，通過(guò)“以前年度損益調(diào)整”科目核算。選項(xiàng)B,固定資產(chǎn)清理過(guò)程中發(fā)生

的清理費(fèi)用計(jì)入固定資產(chǎn)清理科目。選項(xiàng)C,屬于正常經(jīng)營(yíng)期間的處理?yè)p失計(jì)入營(yíng)業(yè)外支出科目。選項(xiàng)D,固定

資產(chǎn)處于處置狀態(tài)，所以要終止確認(rèn)該項(xiàng)固定資產(chǎn)，將其轉(zhuǎn)入“固定資產(chǎn)清理”科目。

第四章投資性房地產(chǎn)

歷年考情：

本章是基礎(chǔ)章節(jié)，內(nèi)容相對(duì)簡(jiǎn)單，主要以客觀題的形式進(jìn)行考查，分值一般在3分左右。但某些年份也出

現(xiàn)過(guò)主觀題。

年份單選題多選題判斷題計(jì)算分析題綜合題分值合計(jì)

2018年1題1.5分1題2分1題1分一一4.5分

9分

2017年1題1.5分1題2分1題1分一13.5分

（涉及）

2016年一一1題1分一一1分

第一節(jié)投資性房地產(chǎn)的概述（★）

【單選題】甲公司2018年2月28日購(gòu)入一棟辦公樓用于對(duì)外出租，支付購(gòu)買價(jià)款5000萬(wàn)元，支付相關(guān)稅

費(fèi)200萬(wàn)元。甲公司預(yù)計(jì)該辦公樓可以使用20年，預(yù)計(jì)凈殘值率為5%,采用年限平均法計(jì)提折舊。2018年12

月31日辦公樓的可收回金額為5100萬(wàn)元，假定不考慮其他因素，下列各項(xiàng)說(shuō)法中正確的是（）。

A.購(gòu)入辦公樓應(yīng)作為固定資產(chǎn)核算

B.辦公樓折舊金額計(jì)入管理費(fèi)用

C.當(dāng)年應(yīng)計(jì)提的折舊金額為205.83萬(wàn)元

D.辦公樓在12月31日的賬面價(jià)值為5100萬(wàn)元

【答案】C

【解析】購(gòu)入辦公樓作為投資性房地產(chǎn)核算，選項(xiàng)A錯(cuò)誤；辦公樓的折舊金額計(jì)入其他業(yè)務(wù)成本，選項(xiàng)B

錯(cuò)誤；當(dāng)年應(yīng)計(jì)提的折舊金額=（5000+200）X（1-5%）/20/12X10=205.83（萬(wàn)元），選項(xiàng)C正確；資產(chǎn)負(fù)債

表日投資性房地產(chǎn)的賬面價(jià)值=5200-205.83=4994.17（萬(wàn)元）,可收回金額大于其賬面價(jià)值，應(yīng)按賬面價(jià)值

計(jì)量，選項(xiàng)D錯(cuò)誤。

【多選題】下列各項(xiàng)中不屬于投資性房地產(chǎn)的有（）。

A.企業(yè)計(jì)劃出租但是尚未出租的土地使用權(quán)

B.以經(jīng)營(yíng)租賃方式租入再轉(zhuǎn)租給其他單位的房地產(chǎn)

C.按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定認(rèn)定的閑置土地

D.企業(yè)擁有產(chǎn)權(quán)并以經(jīng)營(yíng)租賃方式出租的建筑物

【答案】ABC

【解析】投資性房地產(chǎn)包括：（1）已出租的土地使用權(quán)；（2）持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)；（3）

已出租的建筑物。所以只有選項(xiàng)D屬于投資性房地產(chǎn)的核算范圍。

【多選題】下列關(guān)于土地使用權(quán)的會(huì)計(jì)處理中，正確的有（）。

A.企業(yè)購(gòu)入的持有以備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)，應(yīng)當(dāng)作為投資性房地產(chǎn)核算

B.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)購(gòu)入的用于建造對(duì)外出售的商品房的土地使用權(quán)，應(yīng)當(dāng)作為存貨核算

C.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)購(gòu)入的用于建造自用辦公樓的土地使用權(quán)，應(yīng)當(dāng)作為無(wú)形資產(chǎn)核算

D.非房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)購(gòu)入的用于建造自用廠房的土地使用權(quán)，應(yīng)當(dāng)作為無(wú)形資產(chǎn)核算

【答案】ABCD

【解析】企業(yè)取得的土地使用權(quán)，通常應(yīng)確認(rèn)為無(wú)形資產(chǎn)，但屬于投資性房地產(chǎn)的土地使用權(quán)，應(yīng)當(dāng)按投資

性房地產(chǎn)相關(guān)規(guī)定進(jìn)行會(huì)計(jì)處理。土地使用權(quán)用于自行開發(fā)建造廠房等地上建筑物時(shí)，相關(guān)的土地使用權(quán)的賬

面價(jià)值不轉(zhuǎn)入在建工程成本，土地使用權(quán)與地上建筑物分別進(jìn)行攤銷和計(jì)提折舊。但下列情況除外：（1）房地

產(chǎn)開發(fā)企業(yè)取得的土地使用權(quán)用于建造對(duì)外出售的房屋建筑物，相關(guān)的土地使用權(quán)應(yīng)當(dāng)計(jì)入所建造的房屋建筑

物成本，作為存貨核算。（2）企業(yè)外購(gòu)房屋建筑物所支付的價(jià)款應(yīng)當(dāng)在地上建筑物與土地使用權(quán)之間進(jìn)行合理

分配；確實(shí)難以合理分配的，應(yīng)當(dāng)全部作為固定資產(chǎn)處理。（3）企業(yè)改變土地使用權(quán)的用途，停止自用土地使

用權(quán)而用于賺取租金或資本增值時(shí)，應(yīng)將其轉(zhuǎn)為投資性房地產(chǎn)，投資性房地產(chǎn)主要包含：己出租的土地使用權(quán)、

持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)、已出租的建筑物。

【提示】土地使用權(quán)可能作為固定資產(chǎn)核算，可能作為無(wú)形資產(chǎn)核算，也可能作為投資性房地產(chǎn)核算，房地

產(chǎn)開發(fā)企業(yè)還可能將其計(jì)入所建造房屋建筑物成本，作為存貨核算。

【判斷題】企業(yè)的一幢4層建筑物，第1、2層出租給本企業(yè)職工居住，并按市場(chǎng)價(jià)格收取租金，第3、4

層作為辦公區(qū)使用，并且該建筑物的各層均能夠單獨(dú)計(jì)量和出售，這種情況下，企業(yè)應(yīng)將第1、2層確認(rèn)為投資

性房地產(chǎn)。（）

【答案】X

【解析】企業(yè)出租給本企業(yè)職工居住的宿舍，屬于間接為企業(yè)自身的生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)服務(wù)，具有自用的性質(zhì)，不屬

于投資性房地產(chǎn)，所以企業(yè)不應(yīng)將該辦公樓的第1、2層確認(rèn)為投資性房地產(chǎn)，而應(yīng)作為企業(yè)的固定資產(chǎn)核算。

第二節(jié)投資性房地產(chǎn)的確認(rèn)和初始計(jì)量（★★）

【單選題】2019年2月1日，甲公司從其他單位購(gòu)入一塊土地使用權(quán)，并在這塊土地上建造兩棟廠房。2019

年9月1日，甲公司預(yù)計(jì)廠房即將完工，與乙公司簽訂了經(jīng)營(yíng)租賃合同，將其中的一棟廠房租賃給其使用。租

賃合同約定，該廠房于完工時(shí)開始出租。2019年9月15日，兩棟廠房同時(shí)完工。該土地使用權(quán)的賬面價(jià)值為2

400萬(wàn)元，兩棟廠房實(shí)際發(fā)生的建造成本均為600萬(wàn)元，能夠單獨(dú)計(jì)量。甲公司采用成本模式對(duì)投資性房地產(chǎn)

進(jìn)行后續(xù)計(jì)量。假定不考慮其他因素的影響，則甲公司2019年9月15日投資性房地產(chǎn)的入賬價(jià)值為（）

萬(wàn)元。

A.1800

B.1500

C.750

D.1200

【答案】A

【解析】甲公司2019年9月15日投資性房地產(chǎn)的入賬價(jià)值=2400/2+600=1800（萬(wàn)元）。投資性房地產(chǎn)包括

廠房和土地，房產(chǎn)屬于投資性房地產(chǎn)時(shí)，土地也應(yīng)做為投資性房地產(chǎn)，所以投資性房地產(chǎn)的入賬價(jià)值

=2400/2+600=1800（萬(wàn)元）。

【單選題】2018年3月，甲公司與乙公司的一項(xiàng)寫字樓經(jīng)營(yíng)租賃合同即將到期，該寫字樓按照公允價(jià)值模

式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量，為了提高寫字樓的租金收入，甲公司決定在租賃期滿后對(duì)寫字樓進(jìn)行改擴(kuò)建，并與丙公司簽

訂了經(jīng)營(yíng)租賃合同，約定自改擴(kuò)建完工時(shí)將寫字樓出租給丙公司。3月31日，與乙公司的租賃合同到期，寫字

樓隨即進(jìn)入改擴(kuò)建工程，當(dāng)日“投資性房地產(chǎn)一成本”科目余額為10000萬(wàn)元，“投資性房地產(chǎn)一公允價(jià)值變

動(dòng)”借方科目余額為2000萬(wàn)元。12月10日，寫字樓改擴(kuò)建工程完工，共發(fā)生支出5000萬(wàn)元，即日按照租

賃合同出租給丙公司。改擴(kuò)建支出屬于資本化的后續(xù)支出。甲公司改擴(kuò)建完工后的投資性房地產(chǎn)入賬價(jià)值為

（）萬(wàn)元。

A.17000

B.13000

C.3000

D.10000

【答案】A

【解析】①2018年3月31日，投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)入改擴(kuò)建工程

借：投資性房地產(chǎn)一一寫字樓一一在建12000

貸：投資性房地產(chǎn)一一寫字樓一一成本10000

——寫字樓——公允價(jià)值變動(dòng)2000

②2018年改擴(kuò)建工程期間

借：投資性房地產(chǎn)一一寫字樓一一在建5000

貸：銀行存款等5000

③2018年12月10日，改擴(kuò)建工程完工

借：投資性房地產(chǎn)一寫字樓一成本17000

貸：投資性房地產(chǎn)一寫字樓一在建17000

【多選題】下列關(guān)于投資性房地產(chǎn)的確認(rèn)和初始計(jì)量的說(shuō)法中，不正確的有（）。

A.企業(yè)外購(gòu)的投資性房地產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)按照取得時(shí)的實(shí)際成本進(jìn)行初始計(jì)量

B.企業(yè)外購(gòu)的房地產(chǎn)，自用一段時(shí)間后再改為出租的，取得時(shí)即確認(rèn)為投資性房地產(chǎn)

C.自行建造的投資性房地產(chǎn)，自用一段時(shí)間后再改為出租的，達(dá)到預(yù)定可使用狀態(tài)時(shí)即確認(rèn)為投資性房地

產(chǎn)

D.自行建造的投資性房地產(chǎn)應(yīng)于該房地產(chǎn)達(dá)到預(yù)定可使用狀態(tài)時(shí)轉(zhuǎn)入投資性房地產(chǎn)

【答案】BC

【解析】企業(yè)外購(gòu)的房地產(chǎn)，自用一段時(shí)間后再改為出租的，應(yīng)當(dāng)先將房地產(chǎn)確認(rèn)為固定資產(chǎn)或無(wú)形資產(chǎn)，

選項(xiàng)B錯(cuò)誤；自行建造的投資性房地產(chǎn)，自用一段時(shí)間后再改為出租的，應(yīng)當(dāng)先將房地產(chǎn)確認(rèn)為固定資產(chǎn)、無(wú)

形資產(chǎn)或存貨，選項(xiàng)C錯(cuò)誤。

【判斷題】企業(yè)發(fā)生的投資性房地產(chǎn)改建、擴(kuò)建支出滿足資產(chǎn)確認(rèn)條件的，應(yīng)當(dāng)將其資本化。對(duì)發(fā)生的支出

應(yīng)通過(guò)“在建工程”科目核算。（）

【答案】X

【解析】企業(yè)發(fā)生的投資性房地產(chǎn)改擴(kuò)建支出滿足資本化條件的，應(yīng)通過(guò)“投資性房地產(chǎn)一在建”科目核算。

【判斷題】企業(yè)對(duì)投資性房地產(chǎn)進(jìn)行日常維護(hù)所發(fā)生的支出，不符合投資性房地產(chǎn)確認(rèn)條件，應(yīng)當(dāng)在發(fā)生時(shí)

直接計(jì)入管理費(fèi)用。（）

【答案】X

【解析】企業(yè)對(duì)投資性房地產(chǎn)進(jìn)行日常維護(hù)所發(fā)生的支出，應(yīng)當(dāng)在發(fā)生時(shí)直接計(jì)入其他業(yè)務(wù)成本，借記“其

他業(yè)務(wù)成本”科目，貸記“銀行存款”等科目。

第三節(jié)投資性房地產(chǎn)的后續(xù)計(jì)量（★★）

【單選題】甲公司持有一項(xiàng)投資性房地產(chǎn)，該項(xiàng)投資性房地產(chǎn)于2016年12月31日取得，原價(jià)900萬(wàn)元，

預(yù)計(jì)使用20年，預(yù)計(jì)凈殘值為0,采用年限平均法計(jì)提折舊。2017年12月31日其公允價(jià)值為1380萬(wàn)元，2018

年該項(xiàng)投資性房地產(chǎn)每月取得租金收入6萬(wàn)元，2018年12月31日其公允價(jià)值為1385萬(wàn)元，甲公司對(duì)投資性

房地產(chǎn)采用成本模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量。不考慮增值稅等相關(guān)因素影響，則該項(xiàng)投資性房地產(chǎn)對(duì)甲公司2018年利潤(rùn)

總額的影響是（）萬(wàn)元。

A.11

B.27

C.23.4

D.-23.4

【答案】B

【解析】該項(xiàng)投資性房地產(chǎn)對(duì)甲公司2018年利潤(rùn)總額的影響=其他業(yè)務(wù)收入-其他業(yè)務(wù)成本=6義

12-900/20=27（萬(wàn)元）。甲公司對(duì)投資性房地產(chǎn)采用成本模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量，不確認(rèn)公允價(jià)值變動(dòng)，只有在公

允價(jià)值模式下相應(yīng)的公允價(jià)值變動(dòng)計(jì)入公允價(jià)值變動(dòng)損益，所以利潤(rùn)總額不受公允價(jià)值變動(dòng)影響。

【單選題】甲公司2018年1月1日外購(gòu)一幢建筑物，支付價(jià)款400萬(wàn)元。甲公司于購(gòu)入當(dāng)日將其對(duì)外出租,

年租金為40萬(wàn)元，每年年初收取租金。甲公司對(duì)此項(xiàng)投資性房地產(chǎn)采用公允價(jià)值模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量。2018年

12月31日，該建筑物的公允價(jià)值為430萬(wàn)元。不考慮相關(guān)稅費(fèi)，則該項(xiàng)房地產(chǎn)對(duì)甲公司2018年度損益的影響

金額為（）萬(wàn)元。

A.70

B.40

C.30

D.50

【答案】A

【解析】該公司2018年取得的租金收入記入“其他業(yè)務(wù)收入”40萬(wàn)元，期末確認(rèn)“公允價(jià)值變動(dòng)損益”30

萬(wàn)元，所以影響當(dāng)期損益的金額為70萬(wàn)元。

【單選題】甲公司將其一棟寫字樓租賃給乙公司使用，并一直采用成本模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量。2018年1月1

日，該項(xiàng)投資性房地產(chǎn)具備了采用公允價(jià)值模式計(jì)量的條件，甲公司決定對(duì)該投資性房地產(chǎn)從成本模式變更為

公允價(jià)值模式計(jì)量。該寫字樓的原價(jià)3000萬(wàn)元，已計(jì)提折舊1500萬(wàn)元，計(jì)提減值準(zhǔn)備250萬(wàn)元，當(dāng)日該寫

字樓的公允價(jià)值為3500萬(wàn)元。甲公司按凈利潤(rùn)的10%計(jì)提盈余公積。不考慮遞延所得稅等因素的影響，則該

事項(xiàng)對(duì)“利潤(rùn)分配一未分配利潤(rùn)”科目的影響金額為（）萬(wàn)元。

A.2025

B.2250

C.0

D.1800

【答案】A

【解析】該事項(xiàng)對(duì)“利潤(rùn)分配一未分配利潤(rùn)”科目的影響金額=[3500-（3000-1500-250）]X（1

—10%）=2025（萬(wàn)元）。

相關(guān)會(huì)計(jì)分錄為：

借：投資性房地產(chǎn)一一成本3500

投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊1500

投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備250

貸：投資性房地產(chǎn)3000

盈余公積225

利潤(rùn)分配一未分配利潤(rùn)2025

第四節(jié)投資性房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換和處置（★★）

【單選題】A公司2019年6月1日將閑置的一棟廠房租賃給B公司，租賃期為4年，年租金為110萬(wàn)元，

廠房原值1200萬(wàn)元，已計(jì)提折舊300萬(wàn)元，已計(jì)提減值準(zhǔn)備20萬(wàn)元。轉(zhuǎn)換當(dāng)日該廠房的可收回金額為1000

萬(wàn)元。A公司采用成本模式對(duì)投資性房地產(chǎn)進(jìn)行后續(xù)計(jì)量。則2019年6月1日“投資性房地產(chǎn)”科目的入賬金

額（）。

A.1000

B.880

C.1200

D.980

【答案】C

【解析】將固定資產(chǎn)轉(zhuǎn)換為采用成本模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量的投資性房地產(chǎn)，轉(zhuǎn)換日投資性房地產(chǎn)的入賬金額為

原固定資產(chǎn)的原值，即1200萬(wàn)元。

【單選題】甲公司為房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，對(duì)投資性房地產(chǎn)采用成本模式計(jì)量。2018年12月將一項(xiàng)投資性房地

產(chǎn)轉(zhuǎn)為開發(fā)產(chǎn)品，轉(zhuǎn)換日該投資性房地產(chǎn)的原值為50000萬(wàn)元，已計(jì)提折舊10000萬(wàn)元，未計(jì)提減值準(zhǔn)備，

甲公司轉(zhuǎn)換日應(yīng)轉(zhuǎn)入“開發(fā)產(chǎn)品”科目的金額為（）萬(wàn)元。

A.50000

B.40000

C.40200

D.40800

【答案】B

【解析】采用成本模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為存貨時(shí)，應(yīng)按照該項(xiàng)房地產(chǎn)在轉(zhuǎn)換日的賬面價(jià)值，借記“開

發(fā)產(chǎn)品”科目，即50000-10000=40000（萬(wàn)元）。

【單選題】甲公司將采用公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為自用固定資產(chǎn)，轉(zhuǎn)換日該投資性房地產(chǎn)的公

允價(jià)值為2000萬(wàn)元，轉(zhuǎn)換日之前“投資性房地產(chǎn)一成本”科目余額為2300萬(wàn)元，“投資性房地產(chǎn)一公允價(jià)

值變動(dòng)”科目貸方余額為200萬(wàn)元，則轉(zhuǎn)換日不正確的處理方法為（）。

A.記入“固定資產(chǎn)”借方2000萬(wàn)元

B.記入“投資性房地產(chǎn)一公允價(jià)值變動(dòng)”借方200萬(wàn)元

C.記入“投資性房地產(chǎn)一成本”貸方2300萬(wàn)元

D.記入“其他綜合收益”借方100萬(wàn)元

【答案】D

【解析】本題分錄為：

借：固定資產(chǎn)2000

投資性房地產(chǎn)一一公允價(jià)值變動(dòng)200

公允價(jià)值變動(dòng)損益100

貸：投資性房地產(chǎn)一一成本2300

【單選題】A房