房地產(chǎn)內(nèi)部認(rèn)購(gòu)?fù)暾麉f(xié)議2024年

房地產(chǎn)內(nèi)部認(rèn)購(gòu)?fù)暾麉f(xié)議2024年合同目錄第一章：合同總則1.1合同目的1.2合同適用范圍1.3合同解釋第二章：合同雙方2.1甲方（開(kāi)發(fā)商）信息2.2乙方（認(rèn)購(gòu)方）信息2.3雙方聲明與保證第三章：房地產(chǎn)項(xiàng)目描述3.1項(xiàng)目位置與規(guī)模3.2項(xiàng)目規(guī)劃與設(shè)計(jì)3.3項(xiàng)目開(kāi)發(fā)進(jìn)度第四章：內(nèi)部認(rèn)購(gòu)條款4.1認(rèn)購(gòu)資格4.2認(rèn)購(gòu)價(jià)格與付款方式4.3認(rèn)購(gòu)權(quán)益第五章：認(rèn)購(gòu)款項(xiàng)5.1認(rèn)購(gòu)定金5.2認(rèn)購(gòu)款項(xiàng)的支付5.3款項(xiàng)退還條件第六章：房地產(chǎn)交付6.1交付標(biāo)準(zhǔn)6.2交付時(shí)間6.3交付流程第七章：產(chǎn)權(quán)過(guò)戶7.1過(guò)戶條件7.2過(guò)戶時(shí)間7.3過(guò)戶費(fèi)用第八章：稅費(fèi)與費(fèi)用8.1稅費(fèi)承擔(dān)8.2其他費(fèi)用8.3費(fèi)用支付方式第九章：權(quán)利與義務(wù)9.1甲方權(quán)利與義務(wù)9.2乙方權(quán)利與義務(wù)9.3雙方共同義務(wù)第十章：違約責(zé)任10.1違約情形10.2違約責(zé)任10.3賠償機(jī)制第十一章：合同變更與解除11.1合同變更11.2合同解除11.3合同終止后的權(quán)利義務(wù)第十二章：不可抗力12.1不可抗力定義12.2不可抗力通知12.3不可抗力后果第十三章：爭(zhēng)議解決13.1爭(zhēng)議解決方式13.2爭(zhēng)議解決程序13.3法律適用與管轄第十四章：合同簽署14.1簽約方14.2簽約時(shí)間14.3簽約地點(diǎn)14.4合同生效條件14.5合同附件第一章：合同總則1.1合同目的本合同旨在規(guī)范甲方與乙方之間關(guān)于房地產(chǎn)內(nèi)部認(rèn)購(gòu)的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，確保雙方利益的實(shí)現(xiàn)。1.2合同適用范圍本合同適用于甲方開(kāi)發(fā)的位于______的房地產(chǎn)項(xiàng)目?jī)?nèi)部認(rèn)購(gòu)事宜。1.3合同解釋本合同的解釋應(yīng)遵循合同目的、合同條款、交易習(xí)慣以及相關(guān)法律法規(guī)。第二章：合同雙方2.1甲方（開(kāi)發(fā)商）信息甲方名稱：；地址：；法定代表人：；聯(lián)系方式：。2.2乙方（認(rèn)購(gòu)方）信息乙方名稱：；地址：；法定代表人：；聯(lián)系方式：。2.3雙方聲明與保證甲乙雙方聲明并保證其具有簽訂和履行本合同的合法資格和能力。第三章：房地產(chǎn)項(xiàng)目描述3.1項(xiàng)目位置與規(guī)模該房地產(chǎn)項(xiàng)目位于______，占地面積為_(kāi)_____平方米，總建筑面積為_(kāi)_____平方米。3.2項(xiàng)目規(guī)劃與設(shè)計(jì)項(xiàng)目規(guī)劃包括住宅、商業(yè)等用途，設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)符合國(guó)家及地方相關(guān)規(guī)范。3.3項(xiàng)目開(kāi)發(fā)進(jìn)度甲方應(yīng)向乙方提供項(xiàng)目開(kāi)發(fā)進(jìn)度的定期更新報(bào)告。第四章：內(nèi)部認(rèn)購(gòu)條款4.1認(rèn)購(gòu)資格乙方應(yīng)滿足甲方設(shè)定的認(rèn)購(gòu)資格條件，包括但不限于財(cái)務(wù)狀況、信用記錄等。4.2認(rèn)購(gòu)價(jià)格與付款方式認(rèn)購(gòu)價(jià)格為每平方米______元，付款方式包括一次性付款和分期付款。4.3認(rèn)購(gòu)權(quán)益乙方在完成認(rèn)購(gòu)款項(xiàng)支付后，享有優(yōu)先選房權(quán)和甲方提供的其他優(yōu)惠條件。第五章：認(rèn)購(gòu)款項(xiàng)5.1認(rèn)購(gòu)定金乙方應(yīng)在簽訂本合同后______天內(nèi)支付認(rèn)購(gòu)定金______元。5.2認(rèn)購(gòu)款項(xiàng)的支付乙方應(yīng)按照甲方提供的付款時(shí)間表支付剩余認(rèn)購(gòu)款項(xiàng)。5.3款項(xiàng)退還條件如因甲方原因?qū)е抡J(rèn)購(gòu)未能成交，甲方應(yīng)無(wú)條件退還乙方已支付的款項(xiàng)。第六章：房地產(chǎn)交付6.1交付標(biāo)準(zhǔn)甲方應(yīng)按照國(guó)家及地方相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)交付房地產(chǎn)。6.2交付時(shí)間甲方應(yīng)在______年______月______日前將房地產(chǎn)交付給乙方。6.3交付流程交付流程包括驗(yàn)收、簽署交接文件、領(lǐng)取鑰匙等步驟。第七章：產(chǎn)權(quán)過(guò)戶7.1過(guò)戶條件乙方支付完全部認(rèn)購(gòu)款項(xiàng)后，甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)。7.2過(guò)戶時(shí)間產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)應(yīng)在乙方支付完全部認(rèn)購(gòu)款項(xiàng)后______天內(nèi)完成。7.3過(guò)戶費(fèi)用產(chǎn)權(quán)過(guò)戶過(guò)程中產(chǎn)生的所有費(fèi)用由______方承擔(dān)。以上為合同前七章的詳細(xì)內(nèi)容，后續(xù)章節(jié)將根據(jù)項(xiàng)目進(jìn)展和雙方協(xié)商進(jìn)一步明確。第八章：稅費(fèi)與費(fèi)用8.1稅費(fèi)承擔(dān)房地產(chǎn)交易過(guò)程中產(chǎn)生的稅費(fèi)，包括但不限于契稅、印花稅等，由______方承擔(dān)。8.2其他費(fèi)用房地產(chǎn)交易過(guò)程中產(chǎn)生的其他費(fèi)用，如中介費(fèi)、評(píng)估費(fèi)等，由______方承擔(dān)。8.3費(fèi)用支付方式所有費(fèi)用應(yīng)以______方式支付，并在約定的時(shí)間內(nèi)支付完畢。第九章：權(quán)利與義務(wù)9.1甲方權(quán)利與義務(wù)甲方有權(quán)按照合同約定收取認(rèn)購(gòu)款項(xiàng)，并在乙方履行付款義務(wù)后交付房地產(chǎn)。甲方應(yīng)保證房地產(chǎn)的權(quán)屬清晰，無(wú)爭(zhēng)議，并負(fù)責(zé)辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)。9.2乙方權(quán)利與義務(wù)乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定交付房地產(chǎn)，并在支付完全部款項(xiàng)后取得產(chǎn)權(quán)。乙方應(yīng)按時(shí)支付認(rèn)購(gòu)款項(xiàng)，并協(xié)助甲方辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)。9.3雙方共同義務(wù)甲乙雙方應(yīng)共同遵守合同約定，維護(hù)雙方的合法權(quán)益，不得泄露對(duì)方的商業(yè)秘密。第十章：違約責(zé)任10.1違約情形如一方未能履行合同約定的義務(wù)，或履行義務(wù)不符合合同要求，視為違約。10.2違約責(zé)任違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償對(duì)方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失。10.3賠償機(jī)制雙方應(yīng)根據(jù)實(shí)際損失情況，協(xié)商確定賠償金額和支付方式。第十一章：合同變更與解除11.1合同變更任何一方需變更合同內(nèi)容，應(yīng)提前______天書面通知對(duì)方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致后簽訂書面變更協(xié)議。11.2合同解除如一方嚴(yán)重違約，另一方有權(quán)單方面終止合同，并要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。11.3合同終止后的權(quán)利義務(wù)合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定和實(shí)際情況，妥善處理善后事宜。第十二章：不可抗力12.1不可抗力定義不可抗力是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等。12.2不可抗力通知一方因不可抗力不能履行或部分履行合同義務(wù)時(shí)，應(yīng)及時(shí)書面通知對(duì)方，并提供相應(yīng)的證明。12.3不可抗力后果因不可抗力導(dǎo)致合同不能履行或部分履行的，雙方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商解決。第十三章：爭(zhēng)議解決13.1爭(zhēng)議解決方式多方合作過(guò)程中出現(xiàn)的爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商的方式解決。如協(xié)商不成，可提交至合同約定的仲裁機(jī)構(gòu)或法院進(jìn)行解決。13.2爭(zhēng)議解決程序爭(zhēng)議解決應(yīng)遵循法律規(guī)定的程序，雙方應(yīng)積極配合，以保證爭(zhēng)議的公正、及時(shí)解決。13.3法律適用與管轄本合同的訂立、解釋、履行、變更、終止和爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。第十四章：合同簽署14.1簽約方甲方：；乙方：。14.2簽約時(shí)間本合同于______年______月______日在______簽訂。14.3簽約地點(diǎn)本合同的簽訂地點(diǎn)為_(kāi)_____。14.4合同生效條件本合同自雙方授權(quán)代表簽字蓋章之日起生效。14.5合同附件本合同附件包括但不限于房地產(chǎn)詳細(xì)規(guī)劃書、市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告、項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估報(bào)告等，附件與本合同具有同等法律效力。本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。甲方（蓋章）：______乙方（蓋章）：______授權(quán)代表簽字：______授權(quán)代表簽字：______日期：______年______月______日日期：______年______月______日多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明一、附件條款概述在多方共同參與的房地產(chǎn)內(nèi)部認(rèn)購(gòu)項(xiàng)目中，為確保合作的順利進(jìn)行和各方權(quán)益的保護(hù)，特制定本附件條款及說(shuō)明。本附件旨在明確多方合作的框架、權(quán)利與義務(wù)、風(fēng)險(xiǎn)控制、利益分配等關(guān)鍵事項(xiàng)，并作為主合同不可分割的一部分。二、多方合作框架2.1合作方構(gòu)成本項(xiàng)目由甲方（開(kāi)發(fā)商）、乙方（認(rèn)購(gòu)方）以及其他參與方共同參與，各方應(yīng)明確其在項(xiàng)目中的角色、職責(zé)和權(quán)利。2.2合作原則多方合作應(yīng)遵循公平、公正、互利共贏的原則，確保各方的合法權(quán)益得到充分保障。2.3合作目標(biāo)明確項(xiàng)目合作的最終目標(biāo)，包括經(jīng)濟(jì)效益、社會(huì)效益和環(huán)境效益等，確保各方對(duì)項(xiàng)目目標(biāo)有共同的認(rèn)識(shí)和追求。三、權(quán)利與義務(wù)3.1權(quán)利分配詳細(xì)說(shuō)明各方在項(xiàng)目中的權(quán)利分配，包括決策權(quán)、收益權(quán)、知情權(quán)等，確保權(quán)利分配的合理性和公平性。3.2義務(wù)履行明確各方在項(xiàng)目中的義務(wù)履行，包括資金投入、技術(shù)支持、市場(chǎng)推廣等，確保項(xiàng)目的順利實(shí)施。3.3權(quán)利與義務(wù)的變更在項(xiàng)目實(shí)施過(guò)程中，如遇特殊情況需要變更各方的權(quán)利與義務(wù)，應(yīng)通過(guò)協(xié)商一致的方式進(jìn)行調(diào)整。四、風(fēng)險(xiǎn)控制4.1風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別各方應(yīng)共同識(shí)別項(xiàng)目實(shí)施過(guò)程中可能遇到的風(fēng)險(xiǎn)，包括市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)、技術(shù)風(fēng)險(xiǎn)、法律風(fēng)險(xiǎn)等。4.2風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估對(duì)識(shí)別出的風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行評(píng)估，確定風(fēng)險(xiǎn)的可能性和影響程度，為風(fēng)險(xiǎn)控制提供依據(jù)。4.3風(fēng)險(xiǎn)控制措施制定有效的風(fēng)險(xiǎn)控制措施，包括風(fēng)險(xiǎn)預(yù)防、風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移、風(fēng)險(xiǎn)分擔(dān)等，以降低項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)。五、利益分配5.1分配原則明確利益分配的原則，包括按投資比例分配、按貢獻(xiàn)大小分配等，確保利益分配的合理性。5.2分配機(jī)制建立公平、透明的利益分配機(jī)制，確保各方的利益得到公正的體現(xiàn)。5.3分配調(diào)整在項(xiàng)目實(shí)施過(guò)程中，如遇特殊情況需要調(diào)整利益分配，應(yīng)通過(guò)協(xié)商一致的方式進(jìn)行調(diào)整。六、決策機(jī)制6.1決策機(jī)構(gòu)設(shè)立多方參與的決策機(jī)構(gòu)，負(fù)責(zé)項(xiàng)目的決策和管理。6.2決策程序明確決策程序，包括提案、討論、表決、執(zhí)行等環(huán)節(jié)，確保決策的科學(xué)性和有效性。6.3決策效力決策機(jī)構(gòu)作出的決策對(duì)各方具有約束力，各方應(yīng)遵照?qǐng)?zhí)行。七、信息共享7.1信息共享原則各方應(yīng)遵循信息共享的原則，確保項(xiàng)目信息的透明和及時(shí)傳遞。7.2信息共享內(nèi)容明確信息共享的內(nèi)容，包括項(xiàng)目進(jìn)展、財(cái)務(wù)狀況、市場(chǎng)動(dòng)態(tài)等。7.3信息共享方式建立有效的信息共享機(jī)制，包括定期會(huì)議、報(bào)告制度、信息系統(tǒng)等。八、合同變更與終止8.1合同變更在多方合作過(guò)程中，如需要變更合同內(nèi)容，應(yīng)通過(guò)協(xié)商一致的方式進(jìn)行，并簽訂書面變更協(xié)議。8.2合同終止明確合同終止的條件和程序，包括違約終止、協(xié)議終止、不可抗力終止等。8.3終止后的權(quán)利義務(wù)合同終止后，各方應(yīng)按照合同約定和實(shí)際情況，妥善處理善后事宜。九、爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式多方合作過(guò)程中出現(xiàn)的爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商的方式解決。如協(xié)商不成，可提交至合同約定的仲裁機(jī)構(gòu)或法院進(jìn)行解決。9.2爭(zhēng)議解決程序明確爭(zhēng)議解決的程序，包括爭(zhēng)議提出、調(diào)查、調(diào)解、仲裁或訴訟等環(huán)節(jié)。9.3法律適用與管轄多方合作合同的訂立、解釋、履行、變更、終止和爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。十、其他約定10.1附加條款各方可根據(jù)項(xiàng)目實(shí)際情況，對(duì)本附件條款進(jìn)行補(bǔ)充和修改。10.2附件效力本附件作為主合同不可分割的一部分，與主合同具有同等法律效力。10.3附件生效本附件自各方授權(quán)代表簽字蓋章之日起生效。本附件條款及說(shuō)明旨在為多方合作項(xiàng)目提供更加明確和全面的指導(dǎo)，確保項(xiàng)目的順利進(jìn)行和各方權(quán)益的保護(hù)。各方應(yīng)本著合作共贏的精神，共同遵守本附件條款及說(shuō)明。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：附件一：房地產(chǎn)項(xiàng)目詳細(xì)規(guī)劃和設(shè)計(jì)文件附件二：內(nèi)部認(rèn)購(gòu)申請(qǐng)表及資格審核標(biāo)準(zhǔn)附件三：認(rèn)購(gòu)價(jià)格明細(xì)及付款計(jì)劃表附件四：房地產(chǎn)交付標(biāo)準(zhǔn)和條件附件五：產(chǎn)權(quán)過(guò)戶流程及所需文件清單附件六：稅費(fèi)及額外費(fèi)用明細(xì)表附件七：風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估報(bào)告及風(fēng)險(xiǎn)管理計(jì)劃附件八：利益分配方案及調(diào)整細(xì)則附件九：決策機(jī)構(gòu)的組織結(jié)構(gòu)和決策流程附件十：信息共享和保密協(xié)議附件十一：不可抗力條款的詳細(xì)解釋和操作指南附件十二：爭(zhēng)議解決機(jī)制的具體流程圖和操作指南二、違約行為及認(rèn)定：違約行為包括但不限于：逾期支付認(rèn)購(gòu)款項(xiàng)或相關(guān)稅費(fèi)；違反合同中規(guī)定的保密義務(wù)；未按合同約定的交付標(biāo)準(zhǔn)和時(shí)間完成房地產(chǎn)交付；拒絕或延遲協(xié)助辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)；未經(jīng)協(xié)商一致擅自變更或解除合同。違約行為的認(rèn)定應(yīng)由各方共同協(xié)商確定，或提交至合同約定的仲裁機(jī)構(gòu)或法院進(jìn)行裁定。三、法律名詞及解釋：不可抗力：指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等。保密信息：指在合作過(guò)程中知悉的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、客戶信息等。利益分配：指根據(jù)合同約定的原則和機(jī)制，對(duì)合作項(xiàng)目產(chǎn)生的利潤(rùn)或收益進(jìn)行分配。決策機(jī)構(gòu)：指由各方共同設(shè)立的，負(fù)責(zé)項(xiàng)目決策和管理的機(jī)構(gòu)。四、規(guī)定合同的爭(zhēng)議解決機(jī)制，包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等程序：協(xié)商：爭(zhēng)議發(fā)生后，各方應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商的方式解決。調(diào)解：協(xié)商不成時(shí)，可請(qǐng)求第三方機(jī)構(gòu)或?qū)I(yè)人士進(jìn)行調(diào)解。仲裁：調(diào)解不成時(shí)，可提交至合同約定的仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行仲裁。訴訟：仲裁不成或合同另有約定時(shí)，可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。五、明確合同的生效條件、變更與解除程序及合同終止后的相關(guān)事宜：生效條件：合同自各方授權(quán)代表簽字蓋章之日起生效。變更程序：合同變更需經(jīng)各方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。解除程