2024北京市商品房買賣合同

?合同編號(hào)：__________賣方：名稱：____________________地址：____________________法定代表人：____________________聯(lián)系電話：____________________買方：名稱：____________________地址：____________________法定代表人：____________________聯(lián)系電話：____________________第一條房屋基本情況1.1房屋坐落于北京市______區(qū)______街道______號(hào)，房屋結(jié)構(gòu)為______，房屋所有權(quán)證號(hào)為______。1.2房屋的規(guī)劃用途為______，房屋的建筑面積為______平方米，套內(nèi)建筑面積為______平方米。第二條購買價(jià)格2.1買方同意以人民幣（大寫）：______元整（小寫）：______元購買上述房屋。2.2上述房價(jià)款包括房屋的成交價(jià)、契稅、印花稅等所有相關(guān)稅費(fèi)。第三條支付方式3.1買方應(yīng)于本合同簽訂之日起______日內(nèi)，向賣方支付人民幣（大寫）：______元整（小寫）：______元作為定金。定金支付后，買方有權(quán)按本合同約定辦理貸款手續(xù)，并在辦理貸款手續(xù)后______日內(nèi)支付剩余房價(jià)款。3.2買方未按照約定支付定金的，賣方有權(quán)解除本合同，并有權(quán)要求買方支付違約金。第四條交付及過戶4.1賣方應(yīng)在本合同簽訂之日起______日內(nèi)，將房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買方，并辦理房屋過戶手續(xù)。4.2房屋交付時(shí)，賣方應(yīng)保證房屋符合國家關(guān)于住宅質(zhì)量的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，并保證房屋的水、電、燃?xì)獾仍O(shè)施正常使用。第五條權(quán)利和義務(wù)5.1賣方應(yīng)保證其對(duì)房屋的產(chǎn)權(quán)清晰，無任何抵押、債務(wù)等權(quán)利瑕疵。5.2買方應(yīng)按照本合同約定支付房價(jià)款，并辦理貸款手續(xù)。第六條違約責(zé)任6.1任何一方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并賠償對(duì)方所遭受的損失。6.2本合同的解除或者終止，不影響雙方的其他權(quán)利和責(zé)任。第七條爭議解決本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，應(yīng)提交______仲裁委員會(huì)仲裁，仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，賣方和買方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移完畢之日終止。賣方（蓋章）：________年________月________日買方（蓋章）：________年________月________日注意事項(xiàng)及解決辦法：1.房屋產(chǎn)權(quán)清晰：賣方應(yīng)保證其對(duì)房屋的產(chǎn)權(quán)清晰，無任何抵押、債務(wù)等權(quán)利瑕疵。解決辦法：賣方應(yīng)提供房屋所有權(quán)證等相關(guān)文件，證實(shí)其對(duì)房屋的產(chǎn)權(quán)。2.房屋交付時(shí)間：賣方應(yīng)在本合同簽訂之日起一定時(shí)間內(nèi)，將房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買方。解決辦法：雙方約定具體的交付時(shí)間，并在合同中明確。3.房價(jià)款支付：買方應(yīng)按照本合同約定支付房價(jià)款。解決辦法：雙方約定具體的支付方式和時(shí)間，并在合同中明確。4.定金和違約金：買方未按照約定支付定金的，賣方有權(quán)解除本合同，并有權(quán)要求買方支付違約金。解決辦法：在合同中明確定金金額和支付時(shí)間，以及違約金的計(jì)算方式和上限。5.房屋質(zhì)量：房屋交付時(shí)，賣方應(yīng)保證房屋符合國家關(guān)于住宅質(zhì)量的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。解決辦法：賣方應(yīng)在合同中承諾房屋質(zhì)量，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。6.爭議解決：如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，應(yīng)提交仲裁委員會(huì)仲裁。解決辦法：在合同中明確爭議解決方式，選擇合適的仲裁委員會(huì)。法律名詞及名詞解釋：1.商品房：指按照市場需求和供應(yīng)情況，由開發(fā)商投資建設(shè)，用于銷售的住宅。2.所有權(quán)：指對(duì)不動(dòng)產(chǎn)的占有、使用、收益和處分的權(quán)利。3.定金：指買賣雙方為保證合同的履行，按照約定向?qū)Ψ街Ц兜囊欢ń痤~。4.違約金：指一方未履行合同約定義務(wù)，按照約定向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金。5.交付：指賣方將房屋的實(shí)際控制權(quán)轉(zhuǎn)移給買方的行為。6.過戶：指將不動(dòng)產(chǎn)的所有權(quán)從一方轉(zhuǎn)移到另一方的手續(xù)。7.仲裁：指雙方約定將糾紛提交給仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行審理，并作出具有法律效力的裁決。8.契稅：指根據(jù)我國法律規(guī)定，不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓時(shí)，買方應(yīng)向國家繳納的稅費(fèi)。9.印花稅：指根據(jù)我國法律規(guī)定，不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓時(shí)，雙方應(yīng)向國家繳納的稅費(fèi)。應(yīng)用場合：1.北京市商品房買賣2.買方和賣方之間的房屋交易3.雙方達(dá)成協(xié)議的房屋買賣交易補(bǔ)充條款：1.房屋維修責(zé)任：雙方約定房屋交付后，對(duì)于房屋的質(zhì)量問題，應(yīng)由誰承擔(dān)維修責(zé)任。2.物業(yè)管理：雙方對(duì)于房屋所在物業(yè)的管理責(zé)任、費(fèi)用等達(dá)成一致意見。3.戶口遷移：賣方應(yīng)在一定時(shí)間內(nèi)將房屋內(nèi)的戶口遷移，以便買方順利入住。4.裝修限制：雙方對(duì)于房屋交付后的裝修行為進(jìn)行限制，以保護(hù)房屋結(jié)構(gòu)和質(zhì)量。5.房屋保險(xiǎn)：買方是否需要為房屋購買保險(xiǎn)，以及保險(xiǎn)理賠的相關(guān)事宜。附件列表：1.房屋所有權(quán)證2.房