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文檔簡介
住宅公共區(qū)精裝修工程工料規(guī)范V1.02、各大區(qū)、各項(xiàng)目在運(yùn)用本工料規(guī)范時(shí),應(yīng)重點(diǎn)關(guān)注以下內(nèi)容的一致性:-合約架構(gòu);-工程界面;這些內(nèi)容應(yīng)在項(xiàng)目策劃階段進(jìn)行統(tǒng)一討論,并在后續(xù)總包、分包招標(biāo)及4、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)及質(zhì)量控制要點(diǎn)按大堂及標(biāo)準(zhǔn)層電梯廳兩部分按天、地、墻編制。天面以石膏吊頂為主,地面以石材和?;u、木飾面為主,地面以石材和玻化磚為主,其他材料飾面各大區(qū)各項(xiàng)目可補(bǔ)充;驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)以國標(biāo)為主,各大 6 6 6 6 6 7 9 10 12 12 12 12 13 15 15 15 15 16 16 16 16 18 18 18 21 22 23 23 23 23 23 24 25 25 25 26 26 26 27 28 28 28 28 28 28 29 30 30 30 31 31 31 32 32 32 33 34 35 35 37 37 37 39 40 40 40 40 45 49 49 54 54 60 65 71 71 71 76 77 80 87 87 92 94 100 100 100 100 101 101 102 102 102 102 103 103 103 103 103 104 105123(二)123456789(三)123456789(四)123(按毛坯交樓標(biāo)準(zhǔn),另需結(jié)合具體交樓標(biāo)準(zhǔn)而調(diào)整)一);二);三);1234567商8商91√2供共享的腳手架(局限于承包商已在現(xiàn)場安裝的腳手√3√4√5√6√7√8√9√√√√√√提供位置及空間予指定的分包及其它承包商興建工√√√√√√√√√√于預(yù)埋套筒與指定的分包商及其它承包商所提供之√√√√√審核一切運(yùn)輸永久設(shè)備的通道-樓高及洞口尺寸是√√√√2)公司必須委派一名副總經(jīng)理以上級(jí)別的領(lǐng)導(dǎo),為本項(xiàng)目分管領(lǐng)導(dǎo),作為3)項(xiàng)目部要分別成立以技術(shù)負(fù)責(zé)人為首的設(shè)123452)考察備選項(xiàng)目經(jīng)理的已完項(xiàng)目及在施項(xiàng)目,要求有該項(xiàng)目甲方負(fù)責(zé)人出3)組織分包單位工程管理部門與業(yè)主單位進(jìn)5)業(yè)主在講標(biāo)過程中對(duì)項(xiàng)目成員作面試,填寫面試評(píng)價(jià)表格(見附表26)對(duì)整體評(píng)價(jià)達(dá)到業(yè)主要求的項(xiàng)目成員發(fā)書面通知給分包分包商需要向業(yè)主提交與勞務(wù)公司的具體承稱位模型量況3)項(xiàng)目經(jīng)理業(yè)績要求提供業(yè)主證明或企業(yè)任命文件等能深化完成后由精裝修承包單位技術(shù)負(fù)責(zé)人審核后報(bào)設(shè)計(jì)單位和發(fā)展商項(xiàng)目所有現(xiàn)場施工必須有圖可依、有圖可查,對(duì)施工現(xiàn)場的施工給出明確做法,1、平面圖包括總平圖、尺寸平面圖、天花布置圖、地面材質(zhì)平面圖、3、標(biāo)明主要軸線和編號(hào)、軸線編號(hào)應(yīng)保持與原有建筑條件圖一致,并4、標(biāo)明裝飾設(shè)計(jì)調(diào)整過后的所有室內(nèi)外墻體、門窗、管井等,并標(biāo)注5、盡可能全部標(biāo)明固定的和可移動(dòng)的造型、隔斷、家具等的位置,標(biāo)8、詳細(xì)了解材料的材質(zhì)、規(guī)格、安裝效果,結(jié)合現(xiàn)場土建結(jié)構(gòu)尺寸等圖1、應(yīng)與總平面圖一致,標(biāo)明照明燈具、通風(fēng)口、防火卷簾以及天花上圖3、繪制墻面、裝飾造型、固定家具、門窗、臺(tái)階等的位置,標(biāo)注主要3、剖面圖中應(yīng)明確表達(dá)出天花與結(jié)構(gòu)墻、天花與新建墻體、新建墻體1、反映節(jié)點(diǎn)處內(nèi)部的結(jié)構(gòu)形式,繪制原有建筑結(jié)構(gòu)、面層裝飾材料、隱蔽裝飾材料、支撐和連接材料、配件以及2、反映面層裝飾材料之間的連接方式、連接材料、連接構(gòu)件等,標(biāo)注3、反映裝飾面上的設(shè)備和設(shè)施安裝方式及固定方法,確定收口和收邊3)統(tǒng)一采用“區(qū)域”+“圖紙內(nèi)容”+“編號(hào)”格式對(duì)圖紙命名2)承包商準(zhǔn)備報(bào)審材料樣品,以及相關(guān)的說明材料,并填寫《材料《材料樣品審批表》樣品送審日期樣品認(rèn)定日期5)樣板根據(jù)選擇的涂料種類按照其材料說明書許可的6)工藝樣板完成后須經(jīng)建設(shè)單位、監(jiān)理單位、設(shè)計(jì)單位7)輕鋼龍骨石膏板吊頂工程施工前應(yīng)制作8)成品木門工程因考慮其材質(zhì)、油漆、色差對(duì)裝修效果9)消防防火門工程因考慮其施工前必須應(yīng)制作標(biāo)準(zhǔn)施工單位應(yīng)及時(shí)告知監(jiān)理、建設(shè)單位;d、樣板施工完成后,施工單位應(yīng)及時(shí)填1)在工程施工前應(yīng)由發(fā)展商項(xiàng)目部組織監(jiān)理、總包、位要對(duì)機(jī)電分包完成標(biāo)高進(jìn)行復(fù)核,確保標(biāo)高2)精裝修承包單位在施工前對(duì)地磚、墻磚等塊材進(jìn)行排版,現(xiàn)場并安排版1)精裝修承包單位進(jìn)場后,發(fā)展商項(xiàng)目部成立精裝修質(zhì)量檢測(cè)2)項(xiàng)目經(jīng)理充分授權(quán),只要是由質(zhì)檢小組(現(xiàn)場的每個(gè)管理人員5)現(xiàn)場發(fā)展商項(xiàng)目部及施工單位、監(jiān)理單位必須2)依據(jù)項(xiàng)目施工合約、技術(shù)文件:包括但不限于施工合同、施工圖紙、總1)施工進(jìn)度計(jì)劃應(yīng)合理、科學(xué)安排,并充分考慮與總包、2)應(yīng)在工程進(jìn)度計(jì)劃中體現(xiàn)主要里程碑節(jié)點(diǎn)、關(guān)鍵線路的3)編制計(jì)劃時(shí)應(yīng)充分考慮施工工藝、周邊環(huán)境、季②精裝修承包單位負(fù)責(zé)監(jiān)督、協(xié)調(diào)與自己相關(guān)單位的工作面其他專業(yè)分包①發(fā)展商項(xiàng)目部、監(jiān)理工程師對(duì)總承包商的施工組織、進(jìn)度、資源投入進(jìn)b)累積偏差:當(dāng)實(shí)際進(jìn)度與總施工計(jì)劃累計(jì)偏差超過兩周③不符合計(jì)劃進(jìn)度,進(jìn)度拖延累計(jì)超過十天或二十日內(nèi)沒有搶回五天的工①每月召開由發(fā)展商項(xiàng)目負(fù)責(zé)人、精裝修承包單位項(xiàng)目總指揮、監(jiān)理單位②每周召開由發(fā)展商項(xiàng)目負(fù)責(zé)人、精裝修承包單位項(xiàng)目經(jīng)理、監(jiān)理單位總1)為保證上道工序施工質(zhì)量滿足下道工序2)工序施工完畢并經(jīng)檢驗(yàn)合格,由上道工序質(zhì)檢員向監(jiān)理4)監(jiān)理單位組織工序交接,發(fā)展商項(xiàng)目部、交接雙方質(zhì)檢6)交接檢查中,發(fā)現(xiàn)由于設(shè)計(jì)原因、專業(yè)要求不④檢查施工現(xiàn)場的混凝土地面含水率是否符合規(guī)范要求,檢查衛(wèi)生間、廚6)根據(jù)驗(yàn)收意見及時(shí)編制整改計(jì)劃,明確整改時(shí)間。總承包商必須成立專5)地面及電梯廳天花交接為結(jié)構(gòu)基層面。管道井處無吊頂天花需刷界①甲供材料供應(yīng)商確定:根據(jù)設(shè)計(jì)選定的樣板,大區(qū)或城市公司合約部/招標(biāo)采購部通過招標(biāo)/簡化招標(biāo)方式確定甲供材料供應(yīng)商,或根據(jù)已經(jīng)集采合同④承包人不能只根據(jù)工程量清單所述工程量及圖紙尺寸進(jìn)行訂貨,而應(yīng)參材料供應(yīng)商共同驗(yàn)收;2)項(xiàng)目部、設(shè)計(jì)管理部(如需)根據(jù)封樣樣板對(duì)到場材必要信息,發(fā)包方合約部/招標(biāo)采購部根據(jù)供應(yīng)計(jì)劃核對(duì)現(xiàn)場到貨情況,重點(diǎn)清理數(shù)量以防超供;3)各方檢查驗(yàn)收結(jié)束后,共同確認(rèn)該批次材料驗(yàn)收結(jié)果,對(duì)不合格材料設(shè)備需退場的應(yīng)注明。進(jìn)場驗(yàn)收表單模板參考【物資進(jìn)場驗(yàn)②精裝修承包商負(fù)責(zé)材料到場后的卸貨、二次搬運(yùn)、垂直運(yùn)輸至單體內(nèi)各2)分包商主要施工勞務(wù)班組(人員)進(jìn)場前,須經(jīng)發(fā)展商項(xiàng)目部考1)過程驗(yàn)收:精裝修承包單位在自檢合格的基4)工程竣工質(zhì)量驗(yàn)收:成立以總監(jiān)為組長的質(zhì)量驗(yàn)收小組,5)物業(yè)接管質(zhì)量驗(yàn)收:成立以發(fā)展商開發(fā)商客服1)公共部位裝修完成后,經(jīng)過通過范圍驗(yàn)收合格后,確定精2)公共部位裝修工程在通過竣工質(zhì)量驗(yàn)收合格,并完成或承諾在規(guī)定時(shí)間①工程項(xiàng)目完工時(shí),發(fā)展商項(xiàng)目部應(yīng)要求監(jiān)理單位配合承包商組織進(jìn)行內(nèi)②監(jiān)理單位簽署初步驗(yàn)收審核意見,存在的問題由精裝修承包單位及相關(guān)⑤發(fā)展商項(xiàng)目部須在準(zhǔn)備工程竣工驗(yàn)收7個(gè)工作日前將驗(yàn)收工程內(nèi)容、范⑥發(fā)展商項(xiàng)目部負(fù)責(zé)牽頭組織,申請(qǐng)地方政府地區(qū)工程質(zhì)量監(jiān)督部門(質(zhì)a)項(xiàng)目部、設(shè)計(jì)、監(jiān)理和承包商,分別匯報(bào)工程合同履行情況⑨工程竣工驗(yàn)收如未通過,驗(yàn)收組應(yīng)協(xié)商并提出解決方案,并通知有關(guān)各⑩工程竣工合格后,發(fā)展商項(xiàng)目部要確定竣工日,并提出工程竣工驗(yàn)收證質(zhì)量保修書和其他有關(guān)文件.在通過發(fā)展商項(xiàng)目部組織,地方政府工程質(zhì)量監(jiān)督①物業(yè)接管驗(yàn)收是發(fā)展商項(xiàng)目部內(nèi)部工程竣工驗(yàn)收后,將物業(yè)移交物業(yè)公②小業(yè)主提出的問題,精裝修承包單位應(yīng)及時(shí)整改,并在小業(yè)主正式入伙隨地踩踏,防止漏電和燃火,必須使用低壓照明設(shè)備,施工現(xiàn)場使用的變(配)固①裝飾龍骨、掛件深化③針對(duì)不同要求的飾面致墻地垂直、平整、整齊、色澤均勻)、不空②裝飾深化設(shè)計(jì)及審批,包括綜合天花、裝飾線條排版、機(jī)電末端與裝飾面層協(xié)③細(xì)部施工樣板:按計(jì)劃組織工序工藝樣板,組織相關(guān)方對(duì)樣板驗(yàn)收,樣板驗(yàn)收意見反饋至設(shè)計(jì)、深化設(shè)計(jì)、加工、實(shí)施等④合理組織工序、大面有針對(duì)性地進(jìn)行成品保用②機(jī)電標(biāo)識(shí)設(shè)計(jì)-物業(yè)管理部&工程管理④戶內(nèi)戶外標(biāo)識(shí)設(shè)計(jì)的⑤建議①、③統(tǒng)一委托⑦收納五金面板等品質(zhì)⑧木作標(biāo)準(zhǔn)化、工廠化保2)臺(tái)階踏步的陽角、通道處墻體陽角石材《陶瓷磚國家標(biāo)準(zhǔn)》4100-2006《建筑工程質(zhì)量檢驗(yàn)評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)》GBJ301-1998以上部分規(guī)范要求是最基本的要求,并未對(duì)12223輕鋼龍骨石膏板吊頂工程施工前應(yīng)制作工藝樣板,在現(xiàn)場輕鋼龍骨石膏板吊頂工程實(shí)物量測(cè)點(diǎn)的數(shù)量應(yīng)符合《建筑裝飾裝修工程質(zhì)量②石膏板完成后對(duì)自攻螺絲的防銹處理、膩?zhàn)哟蚰ァ⒈砻嫫秸?,接縫處④面層乳膠漆漆施工前應(yīng)按要求進(jìn)行基層進(jìn)行分遍打磨,保證乳膠漆漆膜①施工操作時(shí)應(yīng)保護(hù)已做完的工程項(xiàng)目,防止施工過程中對(duì)預(yù)留預(yù)埋線路輕鋼龍骨石膏板吊頂施工時(shí),施工單位均應(yīng)對(duì)各道工序進(jìn)②檢查機(jī)電專業(yè)管路管線是否敷設(shè)完成,空調(diào)風(fēng)口,冷凝水保溫處理是否④對(duì)于有重型燈具及其他設(shè)備須單獨(dú)預(yù)留吊掛件,完成后進(jìn)行安全性檢查b、吊頂面層板材拼接也應(yīng)平整,在拼接處面板邊緣如無構(gòu)造接口,應(yīng)事先刨去a、吊桿與龍骨安裝應(yīng)平整,受力節(jié)點(diǎn)結(jié)合應(yīng)嚴(yán)密牢固,可用沙砂袋等重物b、吊頂施工應(yīng)按規(guī)程操作,事先以基準(zhǔn)線為標(biāo)準(zhǔn),在四周墻面上彈出水平123451(二)一般項(xiàng)目②樣板根據(jù)選擇的涂料種類按照其材料說明書許可的施工工藝進(jìn)行施工,①施工操作時(shí)應(yīng)保護(hù)已做完的工程項(xiàng)目,門窗框保護(hù)膜不得撕掉,防止乳②乳膠漆墻面工程施工完后應(yīng)做妥善的保護(hù),防止其他施工對(duì)完成墻面的乳膠漆工墻面程施工完成后,施工單位均應(yīng)對(duì)各道工序進(jìn)行報(bào)驗(yàn)。①粉刷或噴涂時(shí)不得過厚;如噴刷兩道時(shí),應(yīng)在第一道充分干燥后再涂第②噴刷涂料時(shí),氣溫應(yīng)高于涂料最低成膜溫度,基層和空氣濕度過大的天⑤噴涂時(shí)第一行噴涂面與第二行噴涂面的搭接寬度應(yīng)控制在噴涂面寬度的1234空鼓;b、石板背面的浮土雜物必須清掃干凈,并事先用水濕潤,等表面稍晾干漿底部不易砸實(shí),往往會(huì)引起局部空鼓;d、板塊鋪貼宜二次成活,第一次試鋪的長度,也不要搭在另一塊已鋪設(shè)的板塊上敲擊,以免引起空鼓塊與砂漿粘結(jié)牢固;f、灌縫前應(yīng)將地面清掃干凈,把板塊上和縫子內(nèi)松散砂漿a、必須由專人負(fù)責(zé)從樓層標(biāo)高標(biāo)準(zhǔn)點(diǎn)處引進(jìn)標(biāo)高線,房間內(nèi)應(yīng)四邊取中,用在邊角等適當(dāng)部位;d、地面鋪設(shè)后,在養(yǎng)護(hù)期內(nèi)禁止上人活動(dòng),做好成品保1222243124235236233、石材飾面板安裝的允許偏差應(yīng)符合《建筑裝飾裝修工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》②鋼架龍骨施工前因進(jìn)行材料的送樣確認(rèn)、并按規(guī)范要求請(qǐng)相關(guān)質(zhì)量檢測(cè)6、大堂墻面信報(bào)箱(大堂信報(bào)箱制作質(zhì)量精細(xì),嵌入泛大堂墻面,安裝位122224312423523623121451612色差并接通木紋,其3:(木飾面工程施工前應(yīng)制作工藝樣板,在現(xiàn)場選擇適當(dāng)?shù)膮^(qū)域置進(jìn)行面④面層油漆施工前應(yīng)按規(guī)范要求及確認(rèn)樣板要求分遍打磨,保證漆膜平整②木飾面墻面工程施工完后應(yīng)做好表面衛(wèi)生,妥善的保護(hù),防止其他施工木飾面墻面程施工完成后,施工單位均應(yīng)對(duì)各道工序進(jìn)行報(bào)驗(yàn)。報(bào)驗(yàn)①施工前基層處理情況,該階段主要檢查基層的是否存在空鼓、開裂、起⑥對(duì)于有防白蟻要求的地區(qū),對(duì)木龍骨與墻面、地面接觸部位噴施藥物處1222查3輕鋼龍骨石膏板吊頂工程施工前應(yīng)制作工藝樣板,在現(xiàn)場輕鋼龍骨石膏板吊頂工程實(shí)物量測(cè)點(diǎn)的數(shù)量應(yīng)符合《建筑裝飾裝修工程質(zhì)量②石膏板完成后對(duì)自攻螺絲的防銹處理、膩?zhàn)哟蚰ァ⒈砻嫫秸?,接縫處④面層乳膠漆漆施工前應(yīng)按要求進(jìn)行基層進(jìn)行分遍打磨,保證乳膠漆漆膜①施工操作時(shí)應(yīng)保護(hù)已做完的工程項(xiàng)目,防止施工過程中對(duì)預(yù)留預(yù)埋線路輕鋼龍骨石膏板吊頂施工時(shí),施工單位均應(yīng)對(duì)各道工序進(jìn)②檢查機(jī)電專業(yè)管路管線是否敷設(shè)完成,空調(diào)風(fēng)口,冷凝水保溫處理是否④對(duì)于有重型燈具及其他設(shè)備須單獨(dú)預(yù)留吊掛件,完成后進(jìn)行安全性檢查b、吊頂面層板材拼接也應(yīng)平整,在拼接處面板邊緣如無構(gòu)造接口,應(yīng)事先刨去a、吊桿與龍骨安裝應(yīng)平整,受力節(jié)點(diǎn)結(jié)合應(yīng)嚴(yán)密牢固,可用沙砂袋等重物b、吊頂施工應(yīng)按規(guī)程操作,事先以基準(zhǔn)線為標(biāo)準(zhǔn),在四周墻面上彈出水平1、電梯廳天地墻整體(大堂裝飾考慮天地墻間銜接及協(xié)調(diào)關(guān)系,保證123451(二)一般項(xiàng)目②樣板根據(jù)選擇的涂料種類按照其材料說明書許可的施工工藝進(jìn)行施工,①施工操作時(shí)應(yīng)保護(hù)已做完的工程項(xiàng)目,門窗框保護(hù)膜不得撕掉,防止乳②乳膠漆墻面工程施工完后應(yīng)做妥善的保護(hù),防止其他施工對(duì)完成墻面的乳膠漆工墻面程施工完成后,施工單位均應(yīng)對(duì)各道工序進(jìn)行報(bào)驗(yàn)。①粉刷或噴涂時(shí)不得過厚;如噴刷兩道時(shí),應(yīng)在第一道充分干燥后再涂第②噴刷涂料時(shí),氣溫應(yīng)高于涂料最低成膜溫度,基層和空氣濕度過大的天⑤噴涂時(shí)第一行噴涂面與第二行噴涂面的搭接寬度應(yīng)控制在噴涂面寬度的1234(二)一般項(xiàng)目b、地磚板背面的浮土雜物必須清掃干凈,并事先用水濕潤,等表面稍晾干f、灌縫前應(yīng)將地面清掃干凈,把板塊上和縫子內(nèi)松散砂漿用開刀清除掉,a、必須由專人負(fù)責(zé)從樓層標(biāo)高標(biāo)準(zhǔn)點(diǎn)處引進(jìn)標(biāo)高線,房間內(nèi)應(yīng)四邊取中,c、板塊本身幾何尺寸應(yīng)符合規(guī)范要求,凡有翹曲、拱背、寬窄不方正等缺12223241561瓷磚墻面面工程施工前應(yīng)制作實(shí)景樣板:在現(xiàn)場?;u墻面工程實(shí)物量測(cè)點(diǎn)的數(shù)量應(yīng)符《建筑裝飾裝修工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》①施工前基層處理情況,該階段主要檢查基層的是否存在空鼓、開裂、平薄均易產(chǎn)生空鼓;b、施工順序?yàn)橄葔γ婧蟮孛?;墻面由下往上分層粘貼,分層粘貼時(shí)還需回旋式粘貼(即四面墻同時(shí)粘貼這樣粘貼能比墻面磚全部貼完后再貼陰陽角要好得多;c、當(dāng)采用水泥砂漿粘結(jié)層時(shí),粘貼a、嚴(yán)格按照操作規(guī)程施工,先彈豎線、水平線及表面平整線,然后掛線粘1)成品保護(hù)三個(gè)基本原則:精裝修承包商應(yīng)遵2)精裝修承包商負(fù)責(zé)其標(biāo)段內(nèi)的成品保護(hù)管理工作,應(yīng)委派專人負(fù)責(zé)其所4)精裝修承包商進(jìn)入現(xiàn)場施工作業(yè)前,應(yīng)把成品保護(hù)措施列入施工組織設(shè)5)施工中要注意愛護(hù)其他單位的勞動(dòng)成果,不得有意或無故損6)精裝修承包商應(yīng)使用專業(yè)的成保公司負(fù)責(zé)成品保護(hù),成品保護(hù)人員在濕7)成保人員應(yīng)建立完善的考勤體系及交接班制度,所有①材料運(yùn)輸使用電梯時(shí),應(yīng)對(duì)電梯四壁、地坎和天花采取保護(hù)措施,對(duì)電②材料搬運(yùn)時(shí)要避免損壞樓道的天花、墻壁、扶手、樓道窗戶、樓道防火③應(yīng)安排專人對(duì)使用中的成品保護(hù)進(jìn)行每日檢查,發(fā)現(xiàn)固定不牢固或損壞標(biāo)準(zhǔn)做法紙門扇安裝過程中應(yīng)避免損傷保護(hù)膜。門扇安防止碰傷門。門套由總包方進(jìn)行保護(hù),陽角用成品紙板包裹,高度安裝時(shí)注意保留原透明保護(hù)膜,以免劃傷。安裝完成、經(jīng)專業(yè)驗(yàn)收機(jī)構(gòu)驗(yàn)收合格后,安裝單位向總包移交,由總包單位用加厚保護(hù)膜標(biāo)準(zhǔn)做法裝修施工期間,墻面:全新細(xì)木工板六面保護(hù),僅頂部留照明燈位綿驗(yàn)收合格后,仔細(xì)清理大理石表面、拼縫及拼角部位的垃圾雜物,之后塑料布滿鋪在石材表面上,必須確保完全覆蓋。在彩條布交接處及轉(zhuǎn)角硬板條,單層瓦楞紙板(約200g/m2美墻磚鑲貼施工中及時(shí)擦掉表面泥漿及垃圾,待表面干爽后用填縫劑將瓷標(biāo)準(zhǔn)做法面板、燈罩安裝中避免工具對(duì)面板表面造成劃痕。面板、燈罩安裝安裝完成后,進(jìn)行清潔,然后用塑料薄膜包裹,并用美紋紙粘貼固定拼接處及四個(gè)角,周邊各增加一固定點(diǎn)。在塑料薄膜
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