2024年物業(yè)和租戶協(xié)議書

?2024年物業(yè)和租戶協(xié)議書合同編號(hào)：____________甲方（物業(yè)所有人）：________________地址：________________聯(lián)系電話：__________________乙方（租戶）：________________地址：________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方為物業(yè)所有人，擁有物業(yè)的合法處置權(quán)；乙方為該物業(yè)的需求方，愿意租賃甲方物業(yè)。為明確雙方的權(quán)利義務(wù)，經(jīng)甲乙雙方友好協(xié)商，特訂立本協(xié)議書，以便共同遵守。第一條物業(yè)基本情況1.2該物業(yè)用途為：________________（住宅、商業(yè)、辦公等）。1.3該物業(yè)的建筑面積為：____平方米。第二條租賃期限2.1本協(xié)議租賃期限為____年，自2024年____月____日起至____年____月____日止。2.2若乙方需續(xù)租，應(yīng)在本協(xié)議到期前一個(gè)月內(nèi)向甲方提出書面申請(qǐng)，雙方協(xié)商一致后可另行簽訂續(xù)租協(xié)議。第三條租金及支付方式3.1租金為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元/月。3.2乙方支付租金的方式為：每____個(gè)月支付一次，每次支付____個(gè)月租金。3.3乙方應(yīng)在每月的____日前將租金支付至甲方指定的賬戶。第四條保證金4.1乙方應(yīng)在簽訂本協(xié)議時(shí)向甲方支付保證金，保證金為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元。4.2甲方在租賃期滿或本協(xié)議提前解除后，扣除乙方應(yīng)承擔(dān)的費(fèi)用后，剩余保證金無(wú)息退還乙方。第五條權(quán)利義務(wù)5.1甲方權(quán)利義務(wù)（1）保證該物業(yè)符合租賃用途及國(guó)家安全、環(huán)保等相關(guān)規(guī)定。（2）負(fù)責(zé)該物業(yè)的維修、保養(yǎng)，確保物業(yè)及附屬設(shè)施的正常使用。（3）在乙方違約或違反本協(xié)議規(guī)定時(shí)，有權(quán)單方面解除本協(xié)議。5.2乙方權(quán)利義務(wù)（1）按照約定用途使用該物業(yè)，不得擅自改變物業(yè)結(jié)構(gòu)和用途。（2）合理使用物業(yè)及附屬設(shè)施，負(fù)責(zé)日常維護(hù)，確保設(shè)施完好。（3）按時(shí)足額支付租金及各項(xiàng)費(fèi)用。第六條違約責(zé)任6.1甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本協(xié)議，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金為：____元。6.2甲方未按約定提供物業(yè)或乙方未按約定支付租金，守約方有權(quán)解除本協(xié)議。第七條不可抗力7.1甲乙雙方因不可抗力無(wú)法履行本協(xié)議時(shí)，應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并在合理期限內(nèi)提供相關(guān)證明。7.2受不可抗力影響的一方，可根據(jù)情況部分或全部免除違約責(zé)任。第八條爭(zhēng)議解決8.1本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。8.2雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第九條其他約定9.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。9.2本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：____________乙方（蓋章）：____________甲方代表（簽名）：________乙方代表（簽名）：________簽訂日期：____年____月____日注意事項(xiàng)：1.確保物業(yè)的合法性和用途：在簽訂合同前，乙方需確認(rèn)甲方的物業(yè)具有合法產(chǎn)權(quán)，且物業(yè)用途符合租賃需求。1.注意事項(xiàng)：合同條款的明確性解決辦法：確保合同中的權(quán)利義務(wù)、租金支付、租賃期限等關(guān)鍵條款清晰、具體。1.物業(yè)所有人：指擁有物業(yè)產(chǎn)權(quán)的自然人或法人，在本合同中指甲方。2.租戶：指租賃甲方物業(yè)的自然人或法人，在本合同中指乙方。3.租賃期限：指乙方租賃甲方物業(yè)的有效時(shí)間，包括開始和結(jié)束日期。保證金：為保證合同履行，乙方支付給甲方的一定金額的錢款，用于保障甲方在合同執(zhí)行中的利益。違約責(zé)任：合同一方未履行或未完全履行合同義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。不可抗力：指無(wú)法預(yù)見、無(wú)法避免并且無(wú)法克服的客觀情況，如自然災(zāi)害等，導(dǎo)致合同無(wú)法履行。爭(zhēng)議解決：指合同雙方在履行合同過程中產(chǎn)生糾紛時(shí)，采取的解決糾紛的方式，如協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟。有管轄權(quán)的人民法院：指根據(jù)法律規(guī)定，對(duì)合同糾紛案件具有審判權(quán)的人民法院。1.場(chǎng)合：如果乙方有小孩，可能需要考慮孩子的安全問題。補(bǔ)充條款：考慮到乙方家庭有未成年兒童，甲方同意在租賃期間，確保公共區(qū)域的安全設(shè)施完備，并在物業(yè)內(nèi)提供兒童游樂區(qū)。2.場(chǎng)合：乙方經(jīng)營(yíng)的是餐飲業(yè)，可能會(huì)有油煙和噪音問題。補(bǔ)充條款：鑒于乙方從事餐飲業(yè)務(wù)，甲方同意乙方在遵守相關(guān)環(huán)保法規(guī)的前提下，進(jìn)行必要的油煙排放和噪音控制。特殊場(chǎng)合：寵物飼養(yǎng)：乙方希望飼養(yǎng)寵物。補(bǔ)充條款：雙方同意乙方可以在該物業(yè)內(nèi)飼養(yǎng)寵物，但乙方必須確保寵物不干擾鄰居，并負(fù)責(zé)寵物的清潔和養(yǎng)護(hù)。3.場(chǎng)合：乙方需要裝修物業(yè)。補(bǔ)充條款：乙方在租賃期開始前需提交裝修計(jì)劃，并獲得甲方書面同意。裝修應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，并在完成后負(fù)責(zé)恢復(fù)原狀。附件列表：1.物業(yè)平面圖：詳細(xì)展示物業(yè)的布局和面積。2.裝修計(jì)劃書：如果乙方需要裝修，應(yīng)包括裝修的設(shè)計(jì)圖和施工計(jì)劃。3.物業(yè)設(shè)施清單：列出物業(yè)內(nèi)的所有設(shè)施和設(shè)備的狀態(tài)。4.租金支付憑證：乙方支付租金的銀行轉(zhuǎn)賬記錄或收據(jù)。5.保證金收據(jù)：甲方收到乙方保證金的收據(jù)。寵物問題：如果租戶想帶著毛孩子一起住，得和房東商量好，確保不影響別的鄰居。裝修事宜：要是租