2024年標(biāo)準(zhǔn)購房合同范例（二篇）

第11頁共11頁2024年標(biāo)準(zhǔn)購房合同范例在標(biāo)準(zhǔn)認定產(chǎn)生爭議的情況下，雙方應(yīng)協(xié)商一致，共同委托本市（或國內(nèi)）具備相應(yīng)資質(zhì)的建設(shè)工程質(zhì)量檢測機構(gòu)進行檢測，并以其出具的書面鑒定意見作為解決爭議的依據(jù)。若一方在發(fā)出共同檢測書面意見后的____日內(nèi)未獲對方答復(fù)，則視為對方默認同意其可單獨委托建設(shè)工程質(zhì)量檢測機構(gòu)進行檢測，并接受該機構(gòu)作出的書面鑒定意見。____第十七條____房屋交付后，于房屋權(quán)屬證明辦理完成前，若乙方認為房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不符合標(biāo)準(zhǔn)，可依據(jù)第十六條第二款之規(guī)定，委托本市具備相應(yīng)資質(zhì)的建筑工程質(zhì)量檢測機構(gòu)進行檢測。經(jīng)核驗，若確屬主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量問題，乙方有權(quán)單方面解除本合同，并要求甲方依據(jù)《中華人民共和國消費者權(quán)益保護法》第四十九條之規(guī)定，給予相應(yīng)賠償。____第十八條____乙方在行使本合同賦予的單方面解除合同權(quán)利時，應(yīng)以書面形式通知甲方。甲方應(yīng)在收到乙方書面通知后的____天內(nèi)，全額退還乙方已支付的房價款（含利息，利息按中國人民銀行公布的同期存款利率計算），并承擔(dān)賠償責(zé)任，賠償金額為總房價款的____%，與房價款一并支付給乙方。本條款及本合同其他部分所提及的已支付房價款，均包含乙方直接支付及通過貸款方式支付的款項。____第十九條____自房屋驗收交接之日起，甲方承擔(dān)該房屋的保修責(zé)任。保修范圍及保修期限由甲乙雙方參照國務(wù)院發(fā)布的《建筑工程質(zhì)量管理條例》相關(guān)規(guī)定，在本合同附件5中明確約定。____第二十條____甲方已選定_____物業(yè)公司為該房屋提供前期物業(yè)管理服務(wù)，并與其簽訂了《前期物業(yè)管理服務(wù)合同》（詳見附件五）。鑒于該房屋規(guī)劃用途為_____用房，甲乙雙方已共同簽署了《_____使用公約》（詳見附件5）。____第二十一條____乙方所購房屋及其所占土地使用權(quán)不可分割。自房屋房地產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移之日起，甲方與_____簽訂的編號為____的關(guān)于_____地塊土地使用權(quán)出讓/轉(zhuǎn)讓合同中，與該房屋相關(guān)的權(quán)利、義務(wù)及責(zé)任均轉(zhuǎn)移至乙方。____第二十二條____乙方根據(jù)本合同享有的權(quán)益（房屋期權(quán)）可依法進行轉(zhuǎn)讓、抵押。乙方在行使上述權(quán)利時，甲方應(yīng)提供必要的協(xié)助。____第二十三條____雙方之間的任何文件、回復(fù)及其他聯(lián)系，均應(yīng)以書面形式進行，并優(yōu)先采用直接送達方式。若直接送達不可行，或?qū)Ψ缴硖幨⊥?、國外，可采用掛號郵寄方式送達至本合同所列地址或?qū)Ψ桨幢緱l規(guī)定通知更改后的地址。直接送達以對方簽收為送達標(biāo)志；掛號郵寄則以寄出郵戳日期起算的第____日視為送達。若郵件被退回，可采用我國法律允許的其他方式送達。____第二十四條____房屋買賣過程中產(chǎn)生的稅費，按照相關(guān)法律法規(guī)及規(guī)章的規(guī)定，由甲乙雙方各自承擔(dān)。____第二十五條____本合同的補充條款、附件及補充協(xié)議均為本合同不可分割的組成部分。若補充條款、補充協(xié)議與正文條款存在不一致之處，以補充條款、補充協(xié)議為準(zhǔn)。對于本合同正文、補充條款、附件及補充協(xié)議中的填空部分，若手寫體與鉛印或固定格式（如圖章條款）不一致，以手寫體為準(zhǔn)。本合同未盡事宜及在履行過程中需變更的事項，雙方應(yīng)通過簽訂變更協(xié)議進行約定。____第二十六條____甲乙雙方在簽署本合同時，已充分理解并明確各自的權(quán)利和義務(wù)，并承諾按本合同約定嚴(yán)格履行。如一方違反本合同規(guī)定，另一方有權(quán)依據(jù)本合同約定要求賠償。____第二十七條____本合同自雙方簽字之日起生效。雙方約定，在本合同生效之日起的____日內(nèi)，由甲方負責(zé)向房地產(chǎn)登記機構(gòu)辦理本合同的登記備案手續(xù)。若甲方逾期未辦理登記備案手續(xù)并給乙方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。____第二十八條____本合同完成登記備案后，若發(fā)生需解除本合同的情況，雙方應(yīng)在事實發(fā)生之日起的30天內(nèi)，持解除合同的書面文件到_____房地產(chǎn)登記機構(gòu)辦理注銷本合同登記備案的手續(xù)。____第二十九條____甲乙雙方在履行本合同過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，可選擇下列第_____種方式解決爭議（未選擇的選項請劃除）：1、向_____仲裁委員會申請仲裁；2、依法向人民法院提起訴訟。____第三十條____本合同一式____份，每份均具有同等法律效力。其中，甲乙雙方各執(zhí)____份，_____各執(zhí)壹份。甲方（簽字）：_____乙方（簽字）：_________年____月____日____年____月____日2024年標(biāo)準(zhǔn)購房合同范例（二）雙方已在房屋附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修及相關(guān)物品清單上完成簽字確認手續(xù)。三、房屋鑰匙的移交工作已順利進行，該房門鑰匙已交付完畢。五、關(guān)于違約責(zé)任的具體規(guī)定如下：（一）逾期交房責(zé)任：除遭遇不可抗力因素外，若賣方未能依據(jù)第四條所約定的期限與條件將該房屋交付予買方，則依據(jù)逾期時長，采取以下措施（1與2項措施不累積執(zhí)行）：1.若逾期未超過三十日，賣方應(yīng)向買方支付已支付房款的百分之三作為違約金，并需在該房屋實際交付之日起七日內(nèi)完成違約金的支付，同時合同繼續(xù)有效并執(zhí)行。2.若逾期時長超過三十日（此日期應(yīng)與第1項中提及的日期保持一致），買方則有權(quán)選擇退房。若買方選擇退房，賣方需在收到退房通知之日起七日內(nèi)退還買方已支付的全部款項，并向買方支付已支付款項百分之五的違約金。同時，賣方需退還買方已支付的全部款項。（二）逾期付款責(zé)任：若買方未能按照約定時間支付款項，則依據(jù)逾期時長，采取以下措施（1與2項措施不累積執(zhí)行）：1.若逾期未超過三十日，買方應(yīng)向賣方支付逾期應(yīng)付款項的百分之三作為違約金，并需在實際支付應(yīng)付款項之日起七日內(nèi)完成違約金的支付，同時合同繼續(xù)有效并執(zhí)行。2.若逾期時長超過三十日，賣方則有權(quán)選擇解除合同。若賣方選擇解除合同，買方需在收到解除合同通知之日起七日內(nèi)，按照累計逾期應(yīng)付款項的百分之五向賣方支付違約金，并由賣方退還買方已支付的全部款項。（三）逾期過戶責(zé)任：若買賣雙方未能按照約定時間完成過戶手續(xù)，則依據(jù)逾期時長，采取以下措施（1與2項措施不累積執(zhí)行）：1.若逾期未超過三十日，違約方應(yīng)向守約方支付本合同約定的房屋成交價的百分之三作為違約金，并需在逾期之日起七日內(nèi)完成違約金的支付，同時合同繼續(xù)有效并執(zhí)行。2.若逾期時長超過三十日（此日期應(yīng)與第1項中提及的日期保持一致），守約方則有權(quán)選擇解除合同。若守約方選擇解除合同，違約方需在收到解除合同通知之日起七日內(nèi)，按照本合同約定的房屋成交價的百分之五向守約方支付違約金。若賣方為違約方，則需退還買方已支付的全部款項。（四）賣方單方毀約責(zé)任：若賣方在簽訂該房屋買賣合同后，因單方毀約導(dǎo)致該房屋無法正常交易，賣方應(yīng)向買方支付本合同約定的房屋成交價的百分之十作為違約金。（五）買方單方毀約責(zé)任：若買方在簽訂該房屋買賣合同后，因單方毀約導(dǎo)致該房屋無法正常交易，買方應(yīng)向賣方支付本合同約定的房屋成交價的百分之十作為違約金。（六）若賣方將該房屋出賣給第三人，導(dǎo)致買方無法取得房屋所有權(quán)證，買方有權(quán)選擇退房。在此情況下，賣方需在收到退房通知之日起七日內(nèi)退還買方已支付的全部款項，并按照銀行利率向買方支付利息，同時按照買方已累計支付的房價款的一倍支付違約金。（七）因違約行為導(dǎo)致退房時，買賣雙方應(yīng)基于尊重客觀事實、公平公正的原則承擔(dān)違約責(zé)任。除支付必要的違約補償金外，還需賠償對方因此遭受的實際損失。對于賣方而言，損失可能包括買方居住期間房屋的損耗（按房屋標(biāo)準(zhǔn)租金額按月進行補償），以及相關(guān)設(shè)備如有損壞需按價賠償。對于買方而言，損失可能包括已購買的物品、水電天然氣等如已固定或無法搬離時由賣方按實際價格給付的費用，以及支付買方搬家相關(guān)的合理費用。同時，賣方應(yīng)至少為買方留足60天的時間以便其重新選擇房屋。六、關(guān)于稅、費的相關(guān)規(guī)定：根據(jù)國家及西安市關(guān)于房屋交易稅費的相關(guān)政策與規(guī)定，買賣雙方各自需承擔(dān)相應(yīng)的稅費。經(jīng)雙方協(xié)商同意，由買方承擔(dān)雙方交易過程中產(chǎn)生的全部稅費。若在本合同履行過程中任一方提出公證要求，則因公證產(chǎn)生的相關(guān)費用由雙方協(xié)商分擔(dān)；若協(xié)商不成，則由提出公證要求的一方承擔(dān)。因國家法律、法規(guī)和政策變化而新增的稅費，經(jīng)雙方協(xié)商同意亦由買方承擔(dān)雙方交易過程中產(chǎn)生的全部稅費。若因賣方過失（如延期交付產(chǎn)權(quán)證）導(dǎo)致稅費增加，則由賣方承擔(dān)因此產(chǎn)生的過失損失。雙方簽署本合同后，不得以國家調(diào)整相關(guān)稅費為由拒絕履行本合同；若任一方未按本合同關(guān)于稅費的約定繳納相