購房合同范本博客

購房合同范本博客1.甲方（買方）：

名稱：XX置業(yè)有限公司

地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號

法定代表人：張三

聯(lián)系方式：0571-XXXXXXX

2.乙方（賣方）：

名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號

法定代表人：李四

聯(lián)系方式：0571-XXXXXXX

合同簡介：

鑒于甲方有意購買乙方開發(fā)的位于XX省XX市XX區(qū)XX地塊的住宅物業(yè)，乙方同意出售該物業(yè)，雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的原則基礎(chǔ)上，就甲方向乙方購買該住宅物業(yè)的相關(guān)事宜，達成如下合同：

一、背景及前提條件

1.1乙方為XX省XX市XX區(qū)XX地塊的房地產(chǎn)開發(fā)商，擁有合法的開發(fā)資質(zhì)，并已取得相關(guān)政府部門的批準，開發(fā)建設(shè)了包括住宅、商業(yè)、配套設(shè)施等在內(nèi)的房地產(chǎn)項目。

1.2甲方有意購買乙方開發(fā)的位于XX省XX市XX區(qū)XX地塊的住宅物業(yè)，雙方經(jīng)充分協(xié)商，達成購房意向。

1.3雙方同意按照本合同的約定，甲方向乙方支付購房款，乙方將符合約定條件的住宅物業(yè)過戶至甲方名下。

二、雙方聲明與保證

2.1甲方聲明與保證：

（1）甲方具備完全民事行為能力，有權(quán)簽署并履行本合同；

（2）甲方購買該住宅物業(yè)的資金來源合法，不存在任何法律、法規(guī)、政策禁止或限制的情形；

（3）甲方在簽署本合同時，已充分了解并認可乙方開發(fā)的住宅物業(yè)及相關(guān)情況。

2.2乙方聲明與保證：

（1）乙方具備合法的開發(fā)資質(zhì)，有權(quán)出售本合同項下的住宅物業(yè)；

（2）乙方出售的住宅物業(yè)符合國家及地方關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)的法律法規(guī)，不存在任何權(quán)利瑕疵；

（3）乙方在簽署本合同時，已向甲方如實告知住宅物業(yè)的實際情況。

本合同簡介旨在明確雙方合作的背景及前提條件，以下各章節(jié)將詳細闡述雙方的權(quán)利與義務(wù)、價格與支付條件、履行期限、違約責任、不可抗力、爭議解決等具體事宜。雙方在充分了解本合同內(nèi)容的基礎(chǔ)上，簽署本合同，共同遵守。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是甲方向乙方購買位于XX省XX市XX區(qū)XX地塊的住宅物業(yè)。具體內(nèi)容包括：甲方支付購房款，乙方將住宅物業(yè)過戶至甲方名下，并確保住宅物業(yè)符合約定的交付條件。合同范圍涵蓋住宅物業(yè)的銷售、過戶、交付以及相關(guān)的售后服務(wù)等。

第二條定義

1.住宅物業(yè)：指位于XX省XX市XX區(qū)XX地塊，由乙方開發(fā)建設(shè)，甲方擬購買的房地產(chǎn)項目中的住宅單元。

2.購房款：指甲方根據(jù)本合同約定，向乙方支付的購買住宅物業(yè)的全部款項。

3.過戶：指甲方將住宅物業(yè)的所有權(quán)及相關(guān)權(quán)益從乙方名下轉(zhuǎn)移到甲方名下的法律行為。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）甲方有權(quán)按照本合同約定向乙方支付購房款，并要求乙方按照約定時間、條件交付住宅物業(yè)；

（2）甲方應(yīng)按時足額支付購房款，如有遲延，甲方需按照約定承擔違約責任；

（3）甲方在購買住宅物業(yè)過程中，應(yīng)配合乙方辦理相關(guān)手續(xù)，包括但不限于過戶手續(xù)、貸款手續(xù)等；

（4）甲方有權(quán)要求乙方提供住宅物業(yè)的真實、完整信息，包括但不限于房屋質(zhì)量、配套設(shè)施等；

（5）甲方在接收住宅物業(yè)時，有權(quán)對物業(yè)進行驗收，要求乙方解決存在的問題。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）乙方有權(quán)按照本合同約定收取甲方支付的購房款；

（2）乙方應(yīng)在約定時間內(nèi)，將符合約定條件的住宅物業(yè)過戶至甲方名下；

（3）乙方應(yīng)確保住宅物業(yè)符合國家及地方關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)的法律法規(guī)，不存在任何權(quán)利瑕疵；

（4）乙方應(yīng)在交付住宅物業(yè)前，向甲方提供完整的物業(yè)資料，包括但不限于房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等；

（5）乙方應(yīng)承擔住宅物業(yè)交付后的售后服務(wù)，解決甲方在使用過程中遇到的問題；

（6）乙方在合同履行過程中，如遇到不可抗力因素，應(yīng)立即通知甲方，并采取積極措施減輕損失。

本合同項下的雙方權(quán)利與義務(wù)，旨在確保雙方在合同履行過程中的權(quán)益得到保障。雙方應(yīng)嚴格按照約定履行合同，共同維護雙方的合法權(quán)益。

第四條價格與支付條件

甲方向乙方購買住宅物業(yè)的總價格為人民幣XX元整（大寫：XX圓整），以下簡稱為“購房款”。支付方式如下：

1.甲方應(yīng)按照以下付款計劃向乙方支付購房款：

a)簽署本合同之日起7個工作日內(nèi)，支付購房款的50%；

b)乙方辦理完畢住宅物業(yè)過戶手續(xù)后7個工作日內(nèi)，支付購房款的剩余50%。

2.甲方支付購房款的方式可以為現(xiàn)金、銀行轉(zhuǎn)賬等合法支付方式，具體支付方式由雙方協(xié)商確定。

第五條履行期限

1.本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為XX年。

2.乙方應(yīng)在合同生效后30個工作日內(nèi)，完成住宅物業(yè)的過戶手續(xù)。

3.甲方應(yīng)在乙方完成過戶手續(xù)后7個工作日內(nèi)支付剩余購房款。

4.乙方應(yīng)在甲方支付完畢購房款后15個工作日內(nèi)，將住宅物業(yè)交付給甲方。

第六條違約責任

1.甲方違約：

a)如甲方未按照約定時間支付購房款，乙方有權(quán)要求甲方支付遲延履行的違約金，違約金金額為遲延支付款項的千分之五每日；

b)如甲方在合同有效期內(nèi)單方面解除合同，應(yīng)向乙方支付購房款總額20%的違約金；

c)如甲方未按照約定接受住宅物業(yè)，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)支付乙方購房款總額10%的違約金。

2.乙方違約：

a)如乙方未按照約定時間辦理住宅物業(yè)過戶手續(xù)，甲方有權(quán)要求乙方支付遲延履行的違約金，違約金金額為遲延過戶款項的千分之五每日；

b)如乙方未按照約定交付住宅物業(yè)，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金金額為購房款總額的10%；

c)如乙方提供的住宅物業(yè)存在質(zhì)量問題或權(quán)利瑕疵，乙方應(yīng)承擔修復(fù)或賠償責任；

d)如因乙方原因?qū)е潞贤獬?，乙方?yīng)在合同解除后15個工作日內(nèi)退還甲方已支付的購房款，并支付相當于購房款總額10%的違約金。

雙方應(yīng)嚴格遵守合同約定，如發(fā)生違約行為，違約方應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任。

第七條不可抗力

1.不可抗力指在合同履行期間，由于不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況所導(dǎo)致的雙方無法履行或部分履行本合同的情形。這些情況包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺風(fēng)等）、社會事件（如戰(zhàn)爭、動亂、政府行為等）。

2.發(fā)生不可抗力情形時，受影響的一方應(yīng)立即通知對方，并提供相關(guān)證明文件。在不可抗力情形持續(xù)期間，受影響方的合同履行期限將相應(yīng)順延，雙方互不承擔遲延履行責任。

3.受不可抗力影響的一方應(yīng)采取合理措施減輕損失，并在不可抗力情形消除后及時恢復(fù)合同履行。如不可抗力導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行，雙方可協(xié)商解除合同，互不承擔違約責任。

第八條爭議解決

1.雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成時，雙方均可向合同簽訂地的人民調(diào)解委員會申請調(diào)解。

2.若調(diào)解不成，雙方同意將爭議提交至XX仲裁委員會，按照該仲裁委員會的仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。

3.如果雙方未在爭議發(fā)生后30日內(nèi)共同選擇仲裁方式解決爭議，則任何一方均有權(quán)將爭議提交至合同簽訂地人民法院訴訟解決。

4.爭議解決期間，除爭議事項外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同的其他條款。

5.爭議解決過程中產(chǎn)生的合理費用，由敗訴方承擔。如雙方均有責任，則由雙方按照責任比例分擔。

第九條其他條款

1.通知方式：本合同項下的所有通知、要求、文件等，應(yīng)以書面形式送達對方。通過快遞或?qū)Ｈ怂瓦f的，以簽收時間為準；通過掛號信方式送達的，以郵戳?xí)r間為準。

2.合同變更：本合同的任何修改、補充均須以書面形式進行，經(jīng)雙方協(xié)商一致并簽字蓋章后生效。

3.終止條件：在以下情況下，一方有權(quán)書面通知另一方解除本合同：

a)雙方協(xié)商一致解除合同；

b)不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；

c)對方嚴重違反本合同，導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行；

d)法律、法規(guī)規(guī)定的其他解除合同的情形。

4.本合同的終止不影響雙方在終止前的權(quán)利和義務(wù)，也不影響雙方依法應(yīng)承擔的責任。

第十條附則

1.本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律